项目名称
中电软件园三期（信创特色产业基地）项目
项目编号 430191202305300302
投资项目统一编码
2305-430101-04-01-812418
交易分类 房建市政工程
所属管辖范围 湘江新区1.招标条件
本招标项目中电软件园三期（信创特色产业基地）项目已由湖南湘江新区行政审批服务局以湘新审投备﹝2023﹞0248备案批准建设，项目业主为长沙中电软件园有限公司，建设资金来自企业自筹资金，招标人为长沙中电软件园有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：中电软件园三期（信创特色产业基地）项目设计
2.2项目地点：位于湖南湘江新区信息产业园片区，永安路以东、望青路以西、青山路以南、岳麓大道以北区域
2.3建设规模：中电软件园三期（信创特色产业基地）项目：项目用地面积约75809.32平米（113.714亩），按容积率2.5进行规划，总建筑面积约24.2万平方米，其中：地上总建筑面积18.69万平方米，地下建筑面积5.51万平方米，主要包括研发楼(中小企业孵化器、加速器)、多层及高层厂房，配套用房(含小型商业网点、后勤保障等)、地下停车库及设备用房;同时配套建设道路、停车场、绿化、水、电等基础设施工程。
2.4投资估算：约99500万元
2.5资金来源及比例：企业自筹资金100%
2.6招标范围：（一）、长沙中电软件园三期（信创特色产业基地）项目的方案设计、初步设计、施工图设计，包含内容如下：
1、方案设计：结合概念性规划方案设计对项目整体规划方案进行优化设计，提交方案设计优化成果（规划方案图（含总图）、建筑单体方案设计、效果图、估算），满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）要求，并提交成果、进行限额设计并满足招标人的使用功能需求、配合招标人通过相关审批和审查。设计方案在经甲方确认后，制作1:100比例（实际比例以现场确定为准）的仿真全景沙盘。招标人另册提供的概念性方案设计仅供各投标人参考，不作为本次招投标评审依据。
2、初步设计：结合经审批审查通过的方案设计优化成果，对项目整体范围进行初步设计，提交初步设计成果（初步设计、概算、可行性研究报告等），满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）要求并提交成果、进行限额设计并满足招标人的使用功能需求，配合招标人通过相关审批和审查。
3、施工图设计：结合经审批审查通过的初步设计成果，对本项目进行施工图设计。
具体内容：进行建筑工程施工图设计，进行BIM设计（同时满足《建筑信息模型设计交付标准》(GB/T 51301-2018)中 3.0 级模型精细度 LOD3.0 标准及本项目的应用要求）并提交成果。建筑工程施工图包括总图、建筑（不含套内精装修）、结构、建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节、室外整体（道路、管网）等全过程设计图纸及专项设计（包括但不限于建筑幕墙工程、基坑与边坡工程、智能化施工图、风景园林工程施工图等）。提交合格的施工图设计文件（满足《建筑工程设计文件编制深度规定》2016版要求）及有关技术资料、配合审图通过、施工招投标阶段技术配合、进行限额设计并满足招标人的使用功能需求、配合招标人通过政府主管部门的相关审批和审查、负责与有关政府部门及市政部门的设计协调沟通、施工配合及调试验收、施工过程中的现场服务等、缺陷期技术服务。并根据招标人要求配合提供专业接口条件、对专项设计成果进行校核。
（二）、中电软件园四期二标段项目概念性方案设计包含内容如下：
中电软件园四期二标段项目：项目用地面积约65281.22平米（98亩），按容积率2.85进行规划，总建筑面积约23.69万平方米，其中：地上总建筑面积19.21万平方米(其中地上建筑面积18.60万平方米、立体车库0.6万平方米计车位210位)，地下建筑面积4.48万平方米。主要分为研发区、生产区和配套服务区。
1、概念性方案设计：对项目整体规划方案进行优化设计，提交方案设计优化成果（规划方案图（含总图）、效果图、估算、可研）；建筑工程方案设计应严格执行《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》和国家强制性标准条文；满足现行的建筑工程建设标准、设计规范（规程）和本办法规定的相应设计文件编制深度要求。设计方案在经甲方确认后，制作1:100比例（实际比例以现场确定为准）的仿真全景沙盘。
2、地块内建筑控制线退让需按《长沙市城市规划管理技术规定(修订版)》有关技术要求执行。
3、基地内应满足企业总部办公楼、研发楼、高层厂房、工业上楼、中小企业孵化器、配套及停车库（或停车场）等功能，多样空间可供选择，提供企业成长空间全线产品。
2.7服务期限：设计服务期限1095日历日，自中标通知书发出之日起至项目缺陷责任期结束日，其中：
（1）方案设计：自中标通知书发出之日至30日历天内完成规划方案及效果图设计（含总图、估算）报发包人审核，发包人审核通过后10日内完成规划方案及效果图设计（含总图、估算）报自然资源和规划局技术审查并专家评审会（以下称“上会”），并同时满足上会评审后1日历天内完成终稿 （含总图、估算）；
（2）初步设计：规划方案及效果图设计（含总图、估算）报发包人审核通过后30日历天内完成初步设计（含概算、可研）报发包人审核，并同时满足上会评审后6日历天内完成初步设计终稿 （含概算）；
（3）施工图设计：规划方案及效果图设计（含总图、估算）报自然资源和规划局技术审查并专家评审会通过后45日历天内完成建筑施工图设计（含BIM）并通施工图设计文件审查，施工图设计文件审查后 10 日历天内提交正式施工图设计文件（含BIM）；
（4）后续服务：从开工令确定的开工时间至项目缺陷责任期结束。
合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容： 项目的整体规划方案优化设计、风景园林方案、可行性研究报告、建筑单体方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项设计的内容 ；
（5）风景园林工程方案设计及施工图设计：规划方案及效果图设计上会的同时提交风景园林工程方案设计报发包人审核，发包人审核通过后30日内完成风景园林工程施工图设计；
（6）专项设计（包括但不限于建筑幕墙工程、基坑与边坡工程、智能化施工图等）及专业设计：专项设计文件成果须满足项目施工进度要求，以招标人指令为准。
具体时间以招标人书面通知为准。
3.资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。
3.2投标人须满足以下要求：
3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的下列资格条件之一： （1）工程设计综合甲级资质； （2）建筑行业工程设计行业甲级资质；（3） 建筑行业工程设计专业资质(建筑工程)甲级资质，资质证书处于有效期；
3.2.2 财务要求：
□不提供。
√提供:近3年或成立至今（成立不足年的）无亏损。
注：财务要求时间一般限定在1～3年。
3.2.3信誉要求：投标人未被住房城乡建设主管部门取消参加本地区依法必须招标项目投标资格。
3.2.4类似工程业绩要求:
□不提供。
√提供: 自招标公告发布之日起3年内（2023 年11月15日前）不少于1个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:单项合同总建筑面积不少于121000㎡的房屋建筑设计（非住宅类建筑）项目业绩。
业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及施工图审查文件。有效时间以施工图审查文件的日期为准。企业业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标的，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标或业绩时间的证明材料，将此证明材料复印件或扫描件放入投标文件中。
3.2.5 拟派项目负责人要求：具有建设行政主管部门颁发的国家壹级注册建筑师执业资格。
3.2.6 其他主要人员要求：
1） 拟任建筑专业负责人1人，应具有建设行政主管部门颁发的国家壹级注册建筑师执业资格：
2）拟任结构专业负责人1人，应具有建设行政主管部门颁发的国家壹级注册结构师执业资格；
3）拟任造价专业负责人1人，应具有建设行政主管部门颁发的国家壹级注册造价师执业资格；
4）拟任给排水专业负责人1人，应具有给排水相关专业高级及以上技术职称；
5）拟任暖通专业负责人1人，应具有暖通相关专业高级及以上技术职称：
6）拟任电气专业负责人1人，应具有电气相关专业高级及以上技术职称：
7）拟任景观专业负责人1人，应具有风景园林相关专业高级及以上技术职称。
拟任本次投标的项目负责人、其他主要人员、授权委托代理人必须是本企业在职人员，若中标后合同签订前及合同履行期间，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依据招标文件及相关法律法规进行处理。
3.2.7其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.3 本次招标不接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：/。
4.技术成果经济补偿
本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果给予经济补偿。
给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：招标人将对符合招标文件要求、达到相应设计深度的优秀设计方案予以补偿。补偿方式如下：第二、三中标候选人，第二中标候选人给予8万元、第三中标候选人给予6万元设计补偿费，补偿后投标单位的设计方案（知识产权）归招标人所有，补偿税费由投标人承担。中标人及其余投标人不提供设计补偿。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于2023年11月15日至2023年12月14日08：59时止（北京时间，下同）在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。
 5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2023-12-14  09:00:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
6.2逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、长沙市建设工程招标投标监管网　http://szjw. changsha.gov.cn/zbtbjgw/（限长沙市建设工程招标投标中心监管项目）和长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）（发布公告的媒介名称）上发布。
8. 行政监管部门及联系方式
本次招标活动接受湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）（行政监管部门）的监督，联系方式为0731-88799638。
9. 其他
9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。
9.2　招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。
9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。
10.联系方式
招 标 人：长沙中电软件园有限公司       招标代理机构：中技建设咨询有限公司
地    址：长沙高新开发区尖山路39号    地   址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼
邮    编：/                              邮   编：/
联 系 人：黄云                           项目负责人：聂艳君、龚芮民、马丽、粟智超
电    话： 0731-88997761                 电   话：0731-84319659
传    真：/                              传   真：/
电子邮件：/                              电子邮件：/
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