郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目招标公告
 
一、招标条件
本招标项目郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目已具备招标条件，招标人为郑州城发安居有限公司，现委托方大国际工程咨询股份有限公司对本项目进行国内公开招标，欢迎各符合单位参与投标。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务项目；
2、项目地点：郑州市；
3、项目规模：郑州城发安居有限公司拟对49个房屋租赁项目约46941套（间）房屋进行合作运营，配置相应人员并提供日常房屋管理服务。
4、招标范围：郑州城发安居有限公司房屋租赁合作运营服务，包含但不限于：房源信息发布、房源配租带看、承租人资格核验、签约备案、入住/续住/退租等手续办理、水电抄表核算、房租催缴、公区管理、活动配合服务、日常巡查、安全隐患排查、满意度调查、投诉受理、承租人服务咨询、社区物业管理监督、日常综合维修及管理、公共关系维护、24H紧急服务等房屋租赁日常运营管理的所有服务内容（以合同约定内容为准）；
5、资金来源：自筹资金；
6、服务要求：满足招标人相关要求（包括但不限于房屋租赁日常运营管理服务，符合招标人提供的管理服务标准、考核要求及人员数量要求）。
7、服务期限：五年（以合同约定内容为准）；
8、标段划分：共划分三个标段。
一标段：19个房屋租赁项目，托管房量约15153套（间）；
二标段：12个房屋租赁项目，托管房量约16932套（间）；
三标段：18个房屋租赁项目，托管房量约14856套（间）；
以上标段内容详见招标文件第五章服务需求内容。
注：投标单位可同时投报所有标段，如果同一投标人同时在多个标段在综合评分排名第一时，按照标段序号的顺序（1-2-3）选择标段序号靠前的标段作为该标段的第一中标候选人，同时视为自动放弃其它标段的中标候选人资格，并不再参与其它标段中标候选人的推荐，其它标段排名依次递补。
三、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、资金等方面具备相应的服务能力；
2.投标人具有租赁住房类运营管理系统软件，具有相关的管理制度；
3、业绩要求：投标人全国范围内已进驻城市在10个及以上且正在运营管理的住房规模在10000套（间）及以上，须提供管理项目合同、项目列表和城市列表等证明材料。
4、财务状况：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2020年、2021年、2022年度经会计事务所或第三方审计机构审计的财务审计报告(新成立企业从成立之日起计算)。
5、信誉要求：
（1）投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态（加盖单位公章或CA签章的书面承诺函）；
（2）投标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业，通过“个人信用”-“失信被执行人名单查询”查询法定代表人，并提供查询网页，有失信记录的将被取消投标资格（查询网页须显示查询日期，查询日期在公告发布日期之后）；
（3）投标人需提供2020年1月1日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包含企业、法定代表人（由投标人出具承诺）。
6、其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目同一标段投标，法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标（由投标人出具承诺）。
7、本项目不接受联合体投标。
备注：本项目采用资格后审，投标单位应对资料的真实性、合规性负责。开标后，评标委员会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合投标资格条件的投标将被否决。
四、招标文件的获取
1、招标文件获取时间：2023年10月12日至2023年10月31日，每日00:00:00至23:59:59（北京时间）
2、招标文件获取方式：
2.1凡有意参与的潜在投标人，请登录“中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）（以下不再后缀网址）”获取招标文件（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台获取招标文件，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
2.2 请务必在标书下载截止时间前登录“中招联合招标采购平台”，登录平台主页点击“我的工作台”→点击“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
2.3 招标文件售价：0元/份，平台服务费400元。
3、平台服务费支付至平台运营公司，发票由平台运营公司出具（通过“发票管理”下载平台服务费电子发票）。
4、投标人针对投标人注册、获取招标文件、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：010-86397110；平台运营公司及其工作人员在开标前对下载者的购买信息进行保密；如下载者主动与平台运营公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台运营公司将不承担任何责任。
5、投标人必须在制作电子投标文件之前完成CA证书的办理，并使用CA证书进行加密后才能投标；否则将无法正常投标。CA证书具体办理流程参见中招联合招标采购平台账户中“北京CA申请”→“CA申请帮助”→“CA办理指南”查看，也可拨打中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
6、领取招标文件成功并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。
五、投标文件的制作
1、投标人通过“环境检测”下载并安装检测工具；
2、安装完成后启动检测工具，逐一安装检测工具中的插件；
3、打开从中招联合招标采购平台上下载的后缀名为.zzlh的电子招标文件，按提示进行电子投标文件的制作；
4、使用CA对制作好的电子投标文件进行加密并导出加密的电子投标文件。
六、投标文件的上传
1、投标文件的上传截止时间：2023年11月01日上午09时30分。
2、加密电子投标文件为“中招联合招标采购平台”提供的投标文件制作工具生成的加密版投标文件。加密的电子投标文件（*.zfile格式）须在投标截止时间前通过平台上传递交；逾期上传的或者未上传的投标文件，招标人不予受理。
3、本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为“中招联合招标采购平台”网上开标室，投标人无需到现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标人应当在投标截止时间前，打开“中招联合招标采购平台”网站，登录投标人账户，插入CA数字证书，选择“我参与投标的项目”，点击“进入开标大厅”，在线准时参加开标活动并使用CA证书进行投标文件签章等工作。
4、不见面服务的具体事宜请中招联合招标采购平台统一服务热线010-86397110进行咨询。
七、公告发布媒介
本次招标公告同时在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《中招联合招标采购网》上发布。
八、联系方式
招标人：郑州城发安居有限公司
地  址：郑州市金水区九如路与龙湖中环路交叉口龙湖一号院
联 系 人：张先生
联系电话：0371-89912005
招标代理机构：方大国际工程咨询股份有限公司
地  址:郑州市郑东新区康宁街与普济路交汇处德威广场12层
联系人:张曼、刘本煊
联系电话:0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760
 
2023 年 10月 11 日