福州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州文教职业中专学校

乙方：福州源安物业有限公司

根据招标编号为[350100]FZJYZX[GK]2021008的福建省福州文教职业中专学校物业管理服务及安保服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

品目号	品目编号及品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额 （元）
1-1	C1204 物业管理服务	物业管理服务	1、安防管理 配备安防管理人员及设施。 2、卫生保洁管理 校园公共场所保洁。 3、水电设施设备管理 。 4、绿化养护。 5、考场服务及零星搬运。详见投标文件。	1、安防部门要求。 2、水电工程部门要求。3、卫生保洁要求。 4、绿化养护要求。 5、器材室保管员要求。详见投标文件。	3	（1）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉，并在2小时的时间内给予解决。 （4）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （5）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （6）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 （7）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 （8）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （9）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 （10）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园。详见投标文件。	3638268

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁佰陆拾叁万捌仟贰佰陆拾捌元整（￥3638268.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （ 30） 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市台江区交通路22号；

4.3交付条件： 按招标文件规定 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

物业管理服务内容与要求 一、总体要求 （1）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示24小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉，并在2小时的时间内给予解决。 （4）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （5）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （6）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 （7）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。 （8）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。 （9）物业公司必须密切配合新生报到、新生入学典礼、学生毕业典礼、运动会、省市领导或主管部门，来校检查等活动，并提供及时、周到服务。 （10）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色校园。 二、物业管理服务内容 1、安防管理 配备安防管理人员及设施 （1）校园人员、车辆出入管理。 （2）邮寄品代收发管理。 （3）负责大型活动和特殊情况的安全保卫及秩序的维持。 （4）接受校方职能部门临时调用，业务指导和监督。 2、卫生保洁管理 校园公共场所保洁 （1）校园道路、广场、停车场、运动场所及领导办公室室内卫生。 （2）宣传栏（牌） （3）教学楼（含专用教室） （4）实训场所（含琴楼、综合实训楼、艺术楼、电脑机房、VR实训室、录播教室、音乐教室等） （5）办公楼（公用教室）、图书馆、停车库及车亭的公共楼梯、过道 （6）校舍屋顶；校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药；校内水沟等的清洁管理 （7）做好门岗值班室等室内外卫生 （8）校园内垃圾外运；宿舍A、B、C楼公共区域卫生保洁 3、水电设施设备管理 （1）水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、各楼层水电系统，给排水管网维护等）。 （2）负责编制校区内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案。 （3）每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查并记录。 （4）建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备（如空调、伸缩门等）管网等质量跟踪，维修与养护等费用由校方支付。 （5）兼任日常勤杂。 4、绿化养护 （1）负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物清理。 （2）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。 （3）负责各类植物修剪、移栽、补种、整形美化。（超高、超大的树木修剪等费用由校方支付） （4）负责各类植物的病虫害防治的养护工作。 （5）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。 5、考场服务及零星搬运 （1）负责学校自行组织的考场内布置及卫生工作，校外组织的考场所需费用由校方支付。 （2）负责校园内零星货物的搬运，专项或大型、大范围的搬运工作，费用由校方支付。 三、物业管理服务要求 1、安防部门要求 （1）建立物业处24小时值班制度，做好门禁管理记录工作。 （2）落实安全防护岗位责任制，实行24小时安全防范巡视，确保校内无因管理责任发生偷盗、交通、治安等事件。 （3）学校门岗实行365天*24小时值班制度，确保校园安全。 （4）对进出车辆实行证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 （5）合理、规范使用校方提供的各种安防设备，并做好使用及保管工作。 （6）对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有应急预案，并定期开展演练。 （7）突发事件首先要控制事态，其次要向学校报告情况并保护好现场，采取相应措施。 （8）安保人员要求要心理健康，由学校提供心理测评，安保人员不能随意及频繁变动。 2、水电工程部门要求 （1）制定房屋公共部位年度维修养护的计划 （2）负责标志的维护、公共设施、场地主要标志要明显、准确。 （3）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养并建立设施设备台帐，保证设备设施运行正常。 （4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设备设施操作流程及保养规范。 （5）与校方配合，确保消防设施设备完好（委托物业公司的除外），可随时启用，消防通道畅通。 （6）设备房保持整洁、通风、无滴漏跑冒现象。 （7）确保公共部分的设备、设施完好，保障学校日常教育教学正常运作。 （8）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成 。若超出维修能力或服务范畴，应及时向学校总务处反馈。 （9）水电所需的耗材由校方出资。 3、卫生保洁要求 （1）制订卫生保洁服务工作流程，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （2）校园内设有垃圾收集点，垃圾应监督环卫工人及时清理。 （3）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在学生上课期间完成。 （4）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况清掏（费用由校方支付）。 （5）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求并将水样送检一次，同时公布送检结果（费用校方出资）。 （6）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。 （7）校园内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。 （8）负责宿舍楼A、B、C区宿舍外面的公共区域走廊，楼梯，大阳台，饮水机，公共厕所和浴室等卫生保洁，每天清倒垃圾。 （9）保洁所需的耗材由校方出资。 4、绿化养护要求 （1）保护现有绿化完整，防止人为损坏，视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （2）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况 （3）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后应及时清理外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （4）在师生不在校的时间内，按要求完成施肥、喷洒农药工作。 （5）做好病虫害防治巡查，对发生的病虫害及时防治。 （6）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （7）根据校方要求，对于小范围的绿化缺失区域进行优化、补种、移植工作（费用由校方支付）。 （8）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作，在必要时应无条件加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 5、器材室保管员要求 （1）身体健康，事业心强。 （2）用工年龄应符合法律及行业规定。 （3）上班时间：周一至周五，上午8：30—11：30，下午13：55—16：45。 （4）保管好体育组所有器材，含田径队，啦啦操队所需衣服鞋子花球等，并登记入册，把需要购买的器材列岀清单。 （5）上课时学生所借器材需登记，课后归还。做好清点，如有丢失器材，由所借班级补上。 （6）羽毛球网，篮球排球网坏了要更换。检查场地器材是否破损，坏了及时报总务处报修。易耗品坏了的，一学期整理一次，拍照上传。 （7）上午/下午放学后，巡视操场上有没有落下的器材，如有，需捡回到器材室。 6、清洁设备要求 自有装备：电动扫地机、自动洗地机、高压清洗机、吸水机、电动刷地机、绿篱修剪机（承诺服务期内为学校提供设备服务） 人员配置 1.物业管理服务岗位设置 根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： （1）主任（1人）：男女不限，用工年龄应符合法律及行业规定，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO9001质量体系。 （2）保安队长：（1人）男性，用工年龄应符合法律及行业规定，有保安工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 （3）安防人员（8人）：男性，用工年龄应符合法律及行业规定；女性，用工年龄应符合法律及行业规定,必须2人以上。有保安工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 （4）水电主管（1人）：用工年龄应符合法律及行业规定，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 （5）水电工（2人）：男，用工年龄应符合法律及行业规定，有水电工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。 （6）保洁员（9人）：用工年龄应符合法律及行业规定，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 （7）绿化员（1人）：男女不限，用工年龄应符合法律及行业规定，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。（兼体育器材保管） （8）消控员（2人）：用工年龄应符合法律及行业规定,投标人针对本项目配备的消控员须持有消防行业职业技能鉴定指导中心颁发的“消防设施操作员”职业证书。 物业管理服务岗位设置总表 岗位职务 人数 备注 物业主任 1人 负责全面管理 安防人员 安防员 12人 其中队长1人 电工、水电主管 1人 水电工2人 保洁人员 9人 办公楼、外围1人 琴楼、保安室2人 教学楼、艺术楼、图书馆1人 实训楼、地库2人 宿舍楼A区1人 宿舍楼B和C区1人 垃圾分类及清运1人 绿化员 1人 公共绿化养护 消控员 2人 消控中心1人 物业处人员配备总计：25人

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照政府采购合同规定的技术、服务、安全标准组织对供应商履约情况按月进行考核，并出具验收意见。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

支付期次	支付比例（%）	支付期次说明
1	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
2	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
3	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
4	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
5	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
6	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
7	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
8	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
9	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
10	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
11	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
12	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
13	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
14	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
15	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
16	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
17	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
18	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
19	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
20	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
21	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
22	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
23	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
24	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
25	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
26	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
27	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
28	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
29	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
30	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
31	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
32	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
33	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
34	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
35	2.77	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。
36	3.05	采用“先作业后付款”的方式，采购人按月支付，每月月初由采购人负责对中标人上月物业管理履行职责情况进行审核，若按合同完成工作，由中标人提供等额发票后，采购人以转账方式一次性支付上月物业服务费（实际支付以财政资金到位为准）。若考核不合格，中标人必须按照采购人要求定期整改，并按相关合同条款处理。

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同期限为叁年，自2021年7月16日起至2024年7月15日止。。

10、违约责任

甲、乙双方不得以任何理由提前解除本合同。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：1、投标人应当保证其所提供的产品为符合国家知识产权法律法规要求的正规正版产品，且上述产品不属于假冒伪劣商品；投标人还应保证招标采购单位不受到第三方关于侵犯知识产权以及专 利权、商 标权或工业设 计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与招标采购单位无关，投标人应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若招标采购单位因此而遭致损失的，投标人应赔偿该损失。 2、若投标人所提供的产品为不符合国家知识产权法律法规要求的非正规正版产品或属于假冒伪劣商品的，其投标无效，招标采购单位除不退还其投标保证金外，还将按照国家相关法律法规的规定提请有关政府监管部门对其进行处理。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。

甲方：	福建省福州文教职业中专学校	乙方：	福州源安物业有限公司
住所：	台江区交通路22号	住所：	福建省福州市鼓楼区西洪路518号恩特楼A楼408
单位负责人：	林红	单位负责人：	江依珠
委托代理人：		委托代理人：	翁娟
联系方法：	13178036525	联系方法：	13705040224
开户银行：		开户银行：	中国光大银行福州铜盘支行
账号：		账号：	37650188000017466

签订地点： 福建省福州文教职业中专学校

签订日期：2021年07月13日