中标
东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）招标公告
物业管理服务费整体设计规范编制项目管理监理检测智慧云平台数字证书公共秩序管理环境卫生消防安全管理室外车辆管理厨余生活垃圾清运处理送桶装水快递清洁保养专业地毯清洁大理石晶面处理垃圾收集清运清洁保洁垃圾日产日清专业秩序维护24小时值班巡逻突发事件的处置监控系统管理报刊物业主管消防专员秩序维护员24小时巡视保洁领班保洁人员物业服务户外业务场所消防设施设备管理监控室值班室内出入口的物资进出和人员管理病房保洁员夜班保洁病房清洁服务清洁卫生服务楼顶地面清洗垃圾清扫不锈钢清洁垃圾箱果皮箱清洁清扫工具垃圾中转站消毒液走廊楼梯扶手办公室清洁会议室接待室公共洗手间清洁室清洁治疗室病房清洁手术室宣传栏电梯厅电梯门口墙壁砖缝污垢按键面板照明灯具客梯厅顶部不锈钢面卫生间清洁洗手池水龙头镜面烘手器小便器大便器手纸架纸篓顶板隔板清洁剂洗手盆病房家具用具桌面床头柜壁柜电视监控冰箱玻璃制品电镀制品镜子画框病房内物品卫生卫生间卫生办公傢俬沙发茶几家用电器电线消防设备安保室内外清洁装饰物椅子日常保洁日常巡视门窗每天清洁一次门及隔断玻璃门窗门牌金属制品不锈钢油家具蜡栏杆台架天花灯饰风口消防器材吊顶灯盘消防箱防火门管道管架各类标识广告牌电梯地脚线垃圾桶台阶每天清洁清洗砖缝污垢电梯轿厢轿箱打蜡轿厢打蜡喷水池目视检查办公室及病房开水间全面保洁洗手台皂液人行通道雨水井排污井沟沙井排污沟设备房绿化带每天清扫烟头卫生消毒专项保洁清收所负责区域垃圾干拖湿拖地面护士站配药室清洁公厕巡视病区地面垃圾和公厕进行病房洗手间清洁巡视病区和公厕对地面进行重点污渍清除清收垃圾周期计划卫生清洁工具生活垃圾站生活垃圾车医用垃圾车白蚁四害防治灭鼠药剂稻谷小麦花生米快食面毒饵粘鼠贴老鼠的生活习性和活动范围分类灭鼠毒鼠药箱鼠类鼠害灭蚊药物除虫菊酯类药物生物防治型药物成蚊蚊类幼虫灭蝇幼虫药剂苍蝇菊酯类的药物喷杀处理蝇类残杀威菊脂类杀虫乳油粘蝇纸蟑螂热烟雾机烟熏灭蟑粉灭蟑胶饵维护医疗秩序四防工作消防系统日常巡查例行检查中心内导行值勤治安管理非机动车辆保卫机构值班制度门卫简单咨询消防管理消防用品维修公共设施机电设备灭火器材治安服务治安突发事件消防车防火面具转移贵重仪器设备及备件火灾等突发事件应急处理方案消防工作巡逻制度水泵送风排烟设备消防广播厨房着火液化气阀门护送疏导物业管理处员工培训消防演习企业文化及员工手册行业的职业道德及修养操作和服务礼貌礼节安全管理法规及管理处安全管理规定接待客户投诉及问题处理的方式方法安全保卫及消防意识和常识院感培训各种家具用具大理石地面用尘推推尘阳台每天清洁巡视病区地面和垃圾筒垃圾社卫中心概况确保午餐后的垃圾及时清收物业管理基本法规物业管理基础知识监狱企业主件标准附件备品备件施工专用工具安装调试检验运输保险税款设备维护人员培训和管理综合管理残疾人福利性单位声明函物业管理费保安人员办公区域保洁医疗垃圾袋锐器盒消毒水桌椅标识牌跟踪防盗门防盗闸消防监控设备视频安防监控设备对讲机防暴器械工用具突发事件处理诊室保洁污物间保洁洗手间保洁
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2023/02/21
公告摘要
项目编号441900021-2023-00025
预算金额750万元
招标公司东莞市大朗镇社区卫生服务中心
招标联系人-
招标代理机构东莞市大朗镇招投标服务所
代理联系人谢仲斌0769-82816395
中标公司-
中标联系人-
公告正文
项目概况
东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于 2023年03月14日 10时00分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：441900021-2023-00025
项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）
采购方式：公开招标
预算金额：7,500,000.00元
采购需求：
合同包1(东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目):
合同包预算金额：7,500,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) | 最高限价(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务一项 | 1(项) | 详见采购文件 | 7,500,000.00 | - |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：自签订合同起三年
二、申请人的资格要求：
1.投标供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的， 提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明） 。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。 重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
合同包1(东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接
3.本项目的特定资格要求：
合同包1(东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 投标（报价） 函相关承诺要求内容。
三、获取招标文件
时间： 2023年02月21日 至 2023年02月28日 ，每天上午 08:30:00 至 12:00:00 ，下午 14:30:00 至 17:30:00 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年03月14日 10时00分00秒 （北京时间）
递交文件地点：东莞市大朗镇银朗南路288号行政服务中心二楼2号会议室
开标地点：东莞市大朗镇银朗南路288号行政服务中心二楼2号会议室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。
无
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心
地 址：东莞市大朗镇美景中路827号
联系方式：83015120
2.采购代理机构信息
名 称：东莞市大朗镇招投标服务所
地 址：大朗镇银朗南路288号行政服务中心二楼2019室
联系方式：0769-82816395
3.项目联系方式
项目联系人：谢仲斌
电 话：0769-82816395
东莞市大朗镇招投标服务所
2023年02月21日
相关附件：
东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）招标文件（2023021601）.zip
东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）招标文件（2023021601）.zip
（每月）清洁工、保安考评表.xlsx
（每月）清洁工、保安考评表.xlsx
广广东东省省政政府府采采购购
公公开开招招标标文文件件
采购计划编号：441900021-2023-00025，采购计划编号：
采购项目编号：441900021-2023-00025，采购项目编号：
项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标），项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）
采购人：东莞市大朗镇社区卫生服务中心采购人：东莞市大朗镇社区卫生服务中心
采购代理机构：东莞市大朗镇招投标服务所采购代理机构：东莞市大朗镇招投标服务所
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第一章投标邀请第一章投标邀请
东莞市大朗镇招投标服务所受东莞市大朗镇社区卫生服务中心的委托，采用公开招标方式组织采购东莞市大朗镇社区卫生
服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。
一一.项目概述项目概述
1.名称与编号名称与编号
项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）
采购计划编号：441900021-2023-00025
采购项目编号：441900021-2023-00025
采购方式：公开招标
预算金额：7,500,000.00元
2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）
采购包1(东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目):
采购包预算金额：7,500,000.00元
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自签订合同起三年
二二.投标人的资格要求，投标人的资格要求
1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的
营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复
印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相
关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年
度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，
是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库
〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大
数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）：参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求
的中小企业承接
3.本项目特定的资格要求：本项目特定的资格要求：
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采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）：
1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府
采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁
止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）
及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响
应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。
投标（报价）函相关承诺要求内容。
三三.获取招标文件，获取招标文件
时间：详见招标公告及其变更公告（如有）
地点：详见招标公告及其变更公告（如有）
获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以
下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未
按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。
售价：免费
四四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：，提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）
（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：详见招标公告及其变更公告（如有）
五五.公告期限、发布公告的媒介：，公告期限、发布公告的媒介：
1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。
2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；
六六.本项目联系方式：，本项目联系方式：
1.采购人信息采购人信息
名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心
地址：东莞市大朗镇美景中路827号
联系方式：83015120
2.采购代理机构信息采购代理机构信息
名称：东莞市大朗镇招投标服务所
地址：大朗镇大朗镇logandefault
联系方式：0769-82816395
3.项目联系方式项目联系方式
项目联系人：谢仲斌
电话：0769-82816395
4.技术支持联系方式技术支持联系方式
云平台联系方式：020-88696588
数字证书CA技术服务热线：400-887-6133
采购代理机构：东莞市大朗镇招投标服务所
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第二章采购需求第二章采购需求
一、项目概况：一、项目概况：
一、项目内容：物业管理服务，三年。一、项目内容：
二、服务地点：东莞市大朗镇社区卫生服务中心，东莞市大朗镇美景中路827号二、服务地点：
三、服务要求：三、服务要求：
（一）物业概况（一）物业概况
（二）物业管理服务范围（二）物业管理服务范围
1、包括但不限于：①公共秩序管理②环境卫生③消防安全④室外车辆管理⑤厨余生活垃圾清运处理⑥送桶装水、报刊、快递（内部）
等服务。
2、清洁服务范围包括：所委托物业的室内及公共地方的清洁保养（含专业地毯清洁必须使用专用地毯清洁机、大理石晶面处理）、垃圾收
集清运及处理等。保洁工作严格按照各项标准要求进行，包括但不限于保洁标准，以大朗镇社卫中心实际需要开展相关清洁保洁工作为准。垃
圾日产日清，收集和转运采用密闭方式。
3、大朗镇社卫中心实行无烟管理，禁止全体员工任何吸烟行为，及时劝阻前来就医群众的吸烟行为，保障大朗镇社卫中心的环境空气清
新，无烟味。
4、秩序维护防护安全管理：提供24小时的专业秩序维护服务。秩序维护范围包括但不限于：专业秩序维护及24小时值班巡逻、消防安全
管理、突发事件的处置、车辆管理、监控系统管理等。
★5、中标人的员工食宿费用须自理。
采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）
1.主要商务要求主要商务要求
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2.技术标准与要求技术标准与要求
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附表附表一一：：物业管理服务一项，物业管理服务一项
格式十九：格式十九：
（以下格式文件由供应商根据需要选用）
各类证明材料各类证明材料
1.招标文件要求提供的其他资料。
2.投标人认为需提供的其他资料。
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格式二十：格式二十：
采购代理服务费支付承诺书采购代理服务费支付承诺书
致：东莞市大朗镇招投标服务所
如果我方在贵采购代理机构组织的东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）招标中获中标（采
购项目编号：441900021-2023-00025），我方保证在收取《中标通知书》时，按招标文件对代理服务费支付方式的约定，
承担本项目代理服务费。
我方如违约，愿凭贵单位开出的违约通知，从我方提交的投标保证金中支付，不足部分由采购人在支付我方的中标合同款
中代为扣付；以投标担保函（或保险保函）方式提交投标保证金时，同意和要求投标担保函开立银行或担保机构、保险保函开
立的保险机构应东莞市大朗镇招投标服务所的要求办理支付手续。
特此承诺！
投标人法定名称（公章）；_____________________
投标人法定地址：_____________________
投标人授权代表（签字或盖章）：_____________________
电话：_____________________
传真：_____________________
承诺日期：_____________________
-第65页-
格式二十一：，格式二十一：
（以下格式文件由供应商根据需要选用）
需要采购人提供的附加条件需要采购人提供的附加条件
注：投标人完成本项目需要采购人配合或提供的条件必须在上表列出，否则将视为投标人同意按现有条件完成本项目。如
上表所列附加条件含有采购人不能接受的，将被视为投标无效。
-第66页-
格式二十二：，格式二十二：
（以下格式文件由供应商根据需要选用）
询问函、质疑函、投诉书格式询问函、质疑函、投诉书格式
说明：本部分格式为投标人提交询问函、质疑函、投诉函时使用，不属于投标文件格式的组成部分。
询问函询问函
东莞市大朗镇招投标服务所
我单位已登记并准备参与“东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）”项目（采购项目编
号：441900021-2023-00025）的投标活动，现有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。
一、_____________________（事项一）
（1）____________________（问题或条款内容）
（2）____________________（说明疑问或无法理解原因）
（3）____________________（建议）
二、_____________________（事项二）
...
随附相关证明材料如下：（目录）
询问人（公章）：_____________________
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：_____________________
地址/邮编：_____________________
电话/传真：_____________________
日期：年月日
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质疑函质疑函
一、质疑供应商基本信息
质疑供应商：
地址：_____________________邮编：_____________________
联系：_____________________联系电话：_____________________
授权代表：_____________________
联系电话：_____________________
地址：_____________________邮编：_____________________
二、质疑项目基本情况
质疑项目的名称：_____________________
质疑项目的编号：_____________________包号：_____________________
采购人名称：_____________________
采购文件获取日期：_____________________
三、质疑事项具体内容
质疑事项1：_____________________
事实依据：_____________________
法律依据：_____________________
质疑事项2：_____________________
……
四、与质疑事项相关的质疑请求
请求：__________________________________________
签字(签章)：_____________________公章：_____________________
日期：年月日
质疑函制作说明：
1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。
2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署
的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。
3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体采购包号。
4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。
5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。
6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责
人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
-第68页-
投诉书投诉书
一、投诉相关主体基本情况
投诉人：____________________
地址：____________________邮编：____________________
法定代表人/主要负责人：____________________
联系电话：____________________
授权代表：____________________联系电话：____________________
地址：____________________邮编：____________________
被投诉人1：____________________
地址：____________________邮编：____________________
联系人：____________________联系电话：____________________
被投诉人2：____________________
……
相关供应商：_____________________
地址：____________________邮编：____________________
联系人：____________________联系电话：____________________
二、投诉项目基本情况
采购项目名称：____________________
采购项目编号：____________________包号：____________________
采购人名称：____________________
代理机构名称：____________________
采购文件公告:是/否公告期限：_____________________
采购结果公告:是/否公告期限：_____________________
三、质疑基本情况
投诉人于____年____月____日,向提出质疑，质疑事项为：_____________________
采购人/代理机构于____年____月____日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。
四、投诉事项具体内容
投诉事项1：_____________________
事实依据：_____________________
法律依据：_____________________
投诉事项2：_____________________
……
五、与投诉事项相关的投诉请求
请求：________________________
签字(签章)：________公章________
日期：____年____月____日
投诉书制作说明：
1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副
本。
2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权
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委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。
3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。
4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。
5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。
6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。
7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，
或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
-第70页-
格式二十三：，格式二十三：
（以下格式文件由供应商根据需要选用）
项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等内容和格式自拟。
-第71页-
格式二十四：，格式二十四：
附件（以下格式文件由供应商根据需要选用）
政府采购投标（响应）担保函政府采购投标（响应）担保函
编号：【】号
（采购人）：
鉴于__________（以下简称“投标（响应）人”）拟参加编号为__________的（以下简称“本项目”）投标（响应），根据本
项目采购文件，投标（响应）人参加投标（响应）时应向你方交纳投标（响应）保证金，且可以投标保险凭证的形式交纳投标
（响应）保证金。应投标（响应）人的申请，我方以保险的方式向你方提供如下投标保证保险凭证：
一、保险责任的情形及保证金额
（一）在投标（响应）人出现下列情形之一时，我方承担保险责任：
1.中标（成交）后投标（响应）人无正当理由不与采购人签订《政府采购合同》；
2.采购文件规定的投标（响应）人应当缴纳保证金的其他情形。
（二）我方承担保险责任的最高金额为人民币__________元（大写）即本项目的投标（响应）保证金金额。
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方的保证期间为：本保险凭证自__年__月__日起生效，有效期至开标日后的90天内。
三、承担保证责任的程序
1.你方要求我方承担保证责任的，应在本保函保证期间内向我方发出索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款
项应到达的账号、户名和开户行，并附有证明投标（响应）人发生我方应承担保证责任情形的事实材料。
2.我方在收到索赔通知及相关证明材料后，在15个工作日内进行审查，符合应承担保证责任情形的，我方按照你方的要
求代投标（响应）人向你方支付相应的索赔款项。
四、保证责任的终止
1.保证期间届满，你方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任自动终止。
2.我方按照本保函向你方履行了保证责任后，自我方向你方支付款项（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任终
止。
3.按照法律法规的规定或出现我方保证责任终止的其它情形的，我方在本保函项下的保证责任终止。
五、免责条款
1.依照法律规定或你方与投标（响应）人的另行约定，全部或者部分免除投标（响应）人投标（响应）保证金义务时，我
方亦免除相应的保证责任。
2.因你方原因致使投标（响应）人发生本保函第一条第（一）款约定情形的，我方不承担保证责任。
3.因不可抗力造成投标（响应）人发生本保函第一条约定情形的，我方不承担保证责任。
4.你方或其他有权机关对采购文件进行任何澄清或修改，加重我方保证责任的，我方对加重部分不承担保证责任，但该澄
清或修改经我方事先书面同意的除外。
六、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由你我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为法院。
七、保函的生效
本保函自我方加盖公章之日起生效。
保证人：_______（公章）_______
联系人：____________________
联系电话：____________________
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___年___月___日
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广东省政府采购
公开招标文件
采购计划编号：441900021-2023-00025
采购项目编号：441900021-2023-00025
项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）
采购人：东莞市大朗镇社区卫生服务中心
采购代理机构：东莞市大朗镇招投标服务所
第一章投标邀请
东莞市大朗镇招投标服务所受东莞市大朗镇社区卫生服务中心的委托，采用公开招标方式组织采购东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。
一.项目概述
1.名称与编号
项目名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目（二次招标）
采购计划编号：441900021-2023-00025
采购项目编号：441900021-2023-00025
采购方式：公开招标
预算金额：7,500,000.00元
2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）
采购包1(东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目):
采购包预算金额：7,500,000.00元
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自签订合同起三年
二.投标人的资格要求
1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）：参与的供应商（联合体）服务全部由符合政策要求的中小企业承接
3.本项目特定的资格要求：
采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）：
1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。
三.获取招标文件
时间：详见招标公告及其变更公告（如有）
地点：详见招标公告及其变更公告（如有）
获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。
售价：免费
四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）
（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：详见招标公告及其变更公告（如有）
五.公告期限、发布公告的媒介：
1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。
2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；
六.本项目联系方式：
1.采购人信息
名称：东莞市大朗镇社区卫生服务中心
地址：东莞市大朗镇美景中路827号
联系方式：83015120
2.采购代理机构信息
名称：东莞市大朗镇招投标服务所
地址：大朗镇大朗镇logandefault
联系方式：0769-82816395
3.项目联系方式
项目联系人：谢仲斌
电话：0769-82816395
4.技术支持联系方式
云平台联系方式：020-88696588
数字证书CA技术服务热线：400-887-6133
采购代理机构：东莞市大朗镇招投标服务所
第二章采购需求
一、项目概况：
一、项目内容：物业管理服务，三年。
二、服务地点：东莞市大朗镇社区卫生服务中心，东莞市大朗镇美景中路827号
三、服务要求：
（一）物业概况
（二）物业管理服务范围
1、包括但不限于：①公共秩序管理②环境卫生③消防安全④室外车辆管理⑤厨余生活垃圾清运处理⑥送桶装水、报刊、快递（内部）等服务。
2、清洁服务范围包括：所委托物业的室内及公共地方的清洁保养（含专业地毯清洁必须使用专用地毯清洁机、大理石晶面处理）、垃圾收集清运及处理等。保洁工作严格按照各项标准要求进行，包括但不限于保洁标准，以大朗镇社卫中心实际需要开展相关清洁保洁工作为准。垃圾日产日清，收集和转运采用密闭方式。
3、大朗镇社卫中心实行无烟管理，禁止全体员工任何吸烟行为，及时劝阻前来就医群众的吸烟行为，保障大朗镇社卫中心的环境空气清新，无烟味。
4、秩序维护防护安全管理：提供24小时的专业秩序维护服务。秩序维护范围包括但不限于：专业秩序维护及24小时值班巡逻、消防安全管理、突发事件的处置、车辆管理、监控系统管理等。
★5、中标人的员工食宿费用须自理。
采购包1（东莞市大朗镇社区卫生服务中心物业管理服务采购项目）1.主要商务要求
2.技术标准与要求
附表一：物业管理服务一项