东湖区民德路448号1幢住宅房地产（建筑面积：904.23㎡）

项目编号:

ZC24JX01012435

项目名称:

东湖区民德路448号1幢住宅房地产（建筑面积：904.23㎡）

标的名称:

东湖区民德路448号1幢住宅房地产（建筑面积：904.23㎡）,挂牌价3,998,239.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年06月24日 信息披露期满日： 2024年07月19日

延期处理方式:

1. 经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2. 未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：人民币399.8239万元。
二、项目概况：
东湖区民德路448号1幢住宅房地产，《不动产权证书》证号：赣（2020）南昌市不动产权第0142934号，权利性质：划拨/自建房，用途：城镇住宅用地/住宅，宗地面积：145.47㎡，房屋建筑面积：904.23㎡，混合结构，所在层数/房屋总层数：1-6/6。起拍价：399.8239万元，竞买保证金：100万元。

重要信息披露:

一、重大事项揭示
1. 标的所有重大事项揭示及瑕疵详见江西怡信房地产土地资产评估有限公司出具的赣怡信房估[2024]字第03179号《房地产估价报告》。
2.挂牌项目目前处于空置状态，按实际现状转让。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额为：人民币100万元
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
竞得人的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向转让方支付完相应款项，并缴清产权交易佣金后，由转让方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
3.关于优先权及其行使的约定：无

受让方资格条件:

1.竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
2.竞买资格：竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以参与拍卖；没有取得竞买资格的报名人，不能参与。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在拍卖文件规定的拍卖时间进行报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，已充分了解本项目的现状和瑕疵，对本次房产转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担一切责任，不因房产受让后可能产生的任何风险对转让方和交易机构进行追责和索赔。并接受全部交易条件。
2.竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与本信息披露的面积可能存在差异，但不影响成交结果以及各项费用的收取。最终以过户时国土、房管部门核测、登记面积为准。转让方及经纪公司提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考。
3、意向受让方应对标的资产所属行政区划相关购房政策文件的有关规定自行了解，确认是否完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，因此产生的责任由其自行承担。
4. 受让方自成交之日起7个工作日内与转让方签订资产交易合同。不按时签订资产交易合同者视为违约，转让方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行转让标的；因违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。
5.成交后，受让方需自行办理房产过户手续，权证变更过程中涉及的一切手续以及办证风险均由受让方承担；转让方协助提供相关文件资料。
6.价款支付：受让方须于资产交易合同生效之日起15日内一次性付清除保证金外的剩余成交价款至转让方指定账户。受让方所缴纳的交易保证金在转让方向交易中心出具退还的书面意见后，由交易中心按退付流程、原渠道退还给受让方。交易保证金在退还受让方后，则从受让方已支付的交易价款中划分等同于本项目交易保证金数额的价款作为本项目交易保证金，受让方需在收到交易中心退还的保证金后3个工作日内将交易保证金支付给转让方指定账户。转让方在收齐全部成交价款后，再按挂牌约定履行后续配合义务。
7.交易相关税费承担的约定
（1）在办理标的土地、房屋权证登记、过户、变更等手续过程中涉及的应缴（或补缴）的土地出让金由受让方承担，其他相关税、费由买卖双方各自承担。
（2）产权交易手续费、竞价服务费按成交价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关规定计算，由受让方承担。
（3）产权交易佣金按成交价的1.6%计算，由受让方承担。受让方自成交后三日内支付至南昌一通产权经纪有限公司。

其它需要披露的内容:

关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网--交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.江西省公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

转让方、经纪公司联系电话:南昌一通产权经纪有限公司：黄女士：15070866699
交易中心联系电话：83987317
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003
电子印章：0791-88110585

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