漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管理项目的招 标公告
（招标编号：ZJHY-20231008）
项目所在地区：福建省,厦门市
一、招标条件
本漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管理项目已 由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为福 建泰信置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管 理项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管理项目 ;
三、投标人资格要求
(001漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管理项目) 的投标人资格能力要求：1 投标人应为中华人民共和国境内的法人。
2 资格要求：
（1）具有中华人民共和国境内独立法人资格的企业，持有工商行政管理部门或 市场监督管理部门登记的《营业执照》，且《营业执照》经营（许可）范围与 本项目相符。
（2）投标人或其控股的下属公司具有二级及以上房地产开发资质，须提交关联 企业关系的证明资料。
（3）投标人需授权招标项目使用其品牌，须提交品牌使用函。
（4）投标人及实际控制人财务状况良好，具有履行合同的能力，合法合规经营
，未因诚信问题而受到法律制裁；具有良好的商业信用和行业信誉；未出现公 开市场债券等金融产品违约的；近三年没有因重大违法行为被相关部门予以处 罚或者通报的记录。须提交投标人公共信用信息报告、中国执行信息公开网查 询报告。
3 业绩要求：
（1）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）对“保交楼”项目提供房地产委托管理案例（“保交楼”房地产项目指项目商品住宅已经面 向社会销售后，（1）出现停工的或（2）逾期交付的或（3）项目金融机构成为 控股股东的或（4）项目债权人委员会接管的项目）。须提供项目情况说明、委 托管理合同、委托管理期商品房竣备证明和交付通知书等复印件。
（2）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）全国范围内使 用本次投标授权品牌的商品房房地产开发委托管理（委托人与受托人无股权关 系，下同）案例，须提供管理案例证明，含项目说明、签章页面的委托管理合 同、委托管理合同中品牌授权条款、销售现场使用该授权品牌的推广的照片、委托管理期商品房网签记录（不含定向销售）等复印件。
4其他要求：接受保密协议。
5本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日 09时00分到2023年10月12日 14时30分 获取方式：本项目报名方式采用邮件报名登记，投标人需在报名期内将报 名资料加盖公章的扫描件发至代理机构邮箱330615180@qq.com，报名材料符合 项目要求的投标人将收到完整的招标材料，纸质报名资料开标时一并提供。报 名材料：1）中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织，企业法人营业执 照（副本）、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”营业执照的有效原 件及复印件。2）法定代表人授权书和被授权人代表身份证的有效原件。3）投 标人或其控股的下属公司的二级及以上房地产开发资质证书。4）项目保密协议。5）投标人的品牌使用函。6）企业公共信用信息报告、中国执行信息公开网 查询报告。7）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）对“
保交楼”项目提供房地产委托管理案例（“保交楼”房地产项目指项目商品住 宅已经面向社会销售后，（1）出现停工的或（2）逾期交付的或（3）项目金融 机构成为控股股东的或（4）项目债权人委员会接管的项目）。须提供项目情况 说明、委托管理合同、委托管理期商品房竣备证明和交付通知书等复印件。8）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）全国范围内使用本次 投标授权品牌的商品房房地产开发委托管理（委托人与受托人无股权关系，下 同）案例，须提供管理案例证明，含项目说明、签章页面的委托管理合同、委 托管理合同中品牌授权条款、销售现场使用该授权品牌的推广的照片、委托管 理期商品房网签记录（不含定向销售）等复印件。注：以上资料复印件必须加 盖公章（A4装订成册，提供二份），原件备查。若购标人未提供齐全上述资料，招标代理机构将拒绝向其发放完整版招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月30日 09时30分
递交方式：/纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月30日 09时30分
开标地点：/
七、其他
本次采购内容：漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委 托管理项目。
服务期限：约31个月。
服务地点：项目所在地及招标人实际需要的服务所在地。中标家数：1家。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：福建泰信置业有限公司
地 址：厦门市双狮北路海上世界中心1号楼906 联 系 人：陈煌
电 话：13656025683
电子邮件：214471433@qq.com
招标代理机构：浙江华耀建设咨询有限公司
地 址： 杭州市上城区佰富时代中心3幢1501室 联 系 人： 章凌宇
电 话： 15268123296
电子邮件： 330615180@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
招标公告
招标条件
漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委托管理项目的招 标人为福建泰信置业有限公司（以下称“招标人”），资金来源为 企业自筹 ，目前已具备招标条件。浙江华耀建设咨询有限公司（以下称“招标代理机构”）受招标人委托，现对本项目进行公开招标，在此欢迎中华人民共和国境内的合格投 标人参加投标。
招标编号：ZJHY-20231008招标采购内容
2.1
本次采购内容：漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG18地块房地产项目开发委 托管理项目。
2.2 服务期限：约31个月。
2.3 服务地点：项目所在地及招标人实际需要的服务所在地。
2.4 中标家数：1家。对投标人的资格要求
3.1 投标人应为中华人民共和国境内的法人。
3.2 资格要求：
（1）具有中华人民共和国境内独立法人资格的企业，持有工商行政管理部门 或市场监督管理部门登记的《营业执照》，且《营业执照》经营（许可）范围与本 项目相符。
1
（2）投标人或其控股的下属公司具有二级及以上房地产开发资质，须提交关 联企业关系的证明资料。
（3）投标人需授权招标项目使用其品牌，须提交品牌使用函。
（4）投标人及实际控制人财务状况良好，具有履行合同的能力，合法合规经 营，未因诚信问题而受到法律制裁；具有良好的商业信用和行业信誉；未出现公开 市场债券等金融产品违约的；近三年没有因重大违法行为被相关部门予以处罚或者 通报的记录。须提交投标人公共信用信息报告、中国执行信息公开网查询报告。
3.3 业绩要求：
（1）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）对“保交楼”项目提供房地产委托管理案例（“保交楼”房地产项目指项目商品住宅已经面向社 会销售后，（1）出现停工的或（2）逾期交付的或（3）项目金融机构成为控股股 东的或（4）项目债权人委员会接管的项目）。须提供项目情况说明、委托管理合 同、委托管理期商品房竣备证明和交付通知书等复印件。
（2）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）全国范围内使 用本次投标授权品牌的商品房房地产开发委托管理（委托人与受托人无股权关系，下同）案例，须提供管理案例证明，含项目说明、签章页面的委托管理合同、委托 管理合同中品牌授权条款、销售现场使用该授权品牌的推广的照片、委托管理期商 品房网签记录（不含定向销售）等复印件。
3.4其他要求：接受保密协议。
3.5本次招标不接受联合体投标。招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标人，请在以下时间内申请招标文件：
招标文件获取时间：2023年10月8日到2023年10月12日（北京时间，下同）；每日上午9:00—11:30，下午13:30—16:30
4.2 招标文件提供方式：
2
（1）本项目报名方式采用邮件报名登记，投标人需在报名期内将报名资料加 盖公章的扫描件发至代理机构邮箱330615180@qq.com，报名材料符合项目要求的投 标人将收到完整的招标材料，纸质报名资料开标时一并提供。
（2）报名材料：
1）中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织，企业法人营业执照（副 本）、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”营业执照的有效原件及复印件。
2）法定代表人授权书和被授权人代表身份证的有效原件。
3）投标人或其控股的下属公司的二级及以上房地产开发资质证书。
4）项目保密协议。
5）投标人的品牌使用函。
6）企业公共信用信息报告、中国执行信息公开网查询报告。
7）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）对“保交楼”项 目提供房地产委托管理案例（“保交楼”房地产项目指项目商品住宅已经面向社会 销售后，（1）出现停工的或（2）逾期交付的或（3）项目金融机构成为控股股东 的或（4）项目债权人委员会接管的项目）。须提供项目情况说明、委托管理合同、委托管理期商品房竣备证明和交付通知书等复印件。
8）投标人或其控股的下属公司近3年（2020年1月1日起至今）全国范围内使用 本次投标授权品牌的商品房房地产开发委托管理（委托人与受托人无股权关系，下 同）案例，须提供管理案例证明，含项目说明、签章页面的委托管理合同、委托管 理合同中品牌授权条款、销售现场使用该授权品牌的推广的照片、委托管理期商品 房网签记录（不含定向销售）等复印件。
注：以上资料复印件必须加盖公章（A4装订成册，提供二份），原件备查。若 购标人未提供齐全上述资料，招标代理机构将拒绝向其发放完整版招标文件。
（3）招标代理机构会将电子招标文件Email发送至购标人，本次招标不再提供 纸质版招标文件。投标文件的递交
3
5.1
投标文件递交的截止时间和投标地址：另行通知（具体以招标文件为准）。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将予以拒收。发布公告的媒介
本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）”上发布。
7．其他资料
7.1 项目基本情况介绍：附件一项目情况介绍
7.2 项目品牌授权：附件二品牌使用函
7.3 项目保密协议：附件三项目保密协议
7.4 投标人授权：附件四法人身份证明和授权委托书
8. 联系方式
招 标 人：福建泰信置业有限公司
详细地址：厦门市双狮北路海上世界中心1号楼906
联 系 人：陈煌
联系电话：13656025683
电子信箱：214471433@qq.com
招标代理机构：浙江华耀建设咨询有限公司
详细地址：浙江省杭州市秋涛北路332号佰富时代中心3幢13楼 联 系 人：章凌宇
联系电话：15268123296
电子信箱：330615180@qq.com
4
附件一、项目情况介绍
福建泰信置业有限公司于2017年8月2日、3日同漳州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，取得漳浦县B4地块（对应出让编号为2017SG16、2017SG17的地块）和B8地块（对应出让编号为2017SG18的地块）的国有土地使用 权，土地规划用途为商住综合用地，土地已全部交付
项目建设内容包括住宅、商业等，建设交付标准为：高层住宅为精装修，低层（含合院、叠拼）为毛坯，商业物业为毛坯，其他物业为毛坯。
截至2023年9月30日，项目已售约24.8万方（其中B4地块14.7万方、B8地块10.
1万方），未售面积约为15.7万方（其中B4地块14.4万方、B8地块1.3万方）。
原项目公司实际控制人泰禾集团有限公司资金紧张，项目于2019年停工，后在 当地政府的协调下目前初步复工复产，受制于整体资金困境及司法纠纷，进展较慢。为挽回损失、盘活项目资产等商业安排，兴业国际信托进行资产重整，由“兴业 信托.筑地TZ004（福建泰信）资产服务信托于2023年8月10日于泰信置业原股东完 成股权交割。
截止2022年10月28日，甲方涉诉案件（含仲裁）共224个，包括金融借款合同、房屋租赁合同、建设工程合同、劳动纠纷、商品房买卖合同等，涉及案件标的1, 094,843,715元（部分案件涉诉标的未披露）。
目前项目目标为B8地块2023年12月30日完成毛坯竣备形象节点，B4地块2024年 12月30日完成毛坯竣备形象节点，分户精装修交付时间为毛坯竣备后11个月。
截至2023年9月30日，B8地块高层及低层均已封顶，B4地块高层主体完成约30%，约30%低层已封顶。各地块的具体工程形象进度为:

B4 地块形象进度	B8 地块形象进度
1.A1#楼主体结构封顶； 2.A2#楼主体结构封顶； 3.A3#楼主体结构封顶； 4.A4#楼2层梁板支模完成20%，外架搭设; 5.A5#楼主体结构封顶; 6.A6#楼16层梁板完成; 7.A7#楼13层梁板完成;	1.B1#楼结构已封顶，砌筑已完成，外墙粉 刷已完成，外墙涂料完成40%，铝合金副框、窗框已完成，内墙涂料完成80%; 2.B2#楼结构已封顶，砌筑已完成，外墙粉 刷已完成，外墙涂料完成45%，铝合金副框、窗框已完成，内墙涂料完成80%; 3.B3#楼结构已封顶，砌筑已完成，外墙粉 刷已完成，外墙涂料完成45%，铝合金副框

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B4 地块形象进度

B8 地块形象进度

8.A8#楼9层梁板完成; 9.A9#楼4层梁板完成; 10.A10#楼二层梁板钢筋绑扎完 成80%； 11.A11#楼东侧四层梁板完成60 %; 12.A12#楼砖胎膜施工中； 13.A13#楼砖胎膜施工中; 14.A14#楼1排2层梁板完成;2排 承台地梁完成，现施工放线中; 15.A15#楼主体封顶、外装修完 成85%; 16.A16#主体封顶、外装修完成 85%; 17.A17#楼第一排2层梁板完成 二三四 排承台、地梁完成，现施工放 线中。

、窗框已完成，内墙涂料完成80%; 4.B4#楼结构已封顶，砌筑已完成，外墙粉 刷已完成，外墙涂料完成50%，铝合金副框、窗框已完成，内墙涂料完成80%; 5.B5#楼结构已封顶，砌筑已完成，外墙粉 刷已完成，外墙涂料完成60%，铝合金副框、窗框已完成，内墙涂料完成85%，连廊精 装完成10%; 6.B6#楼B5#楼结构已封顶，砌筑已完成，外 墙粉刷已完成，外墙涂料完成55%，铝合金 副框、窗框已完成，内墙涂料完成85%，连 廊精装完成5%; 7.B7#楼主体结构已封顶，砌筑已完成，外 墙粉刷完成85%，外墙涂料完成30%，铝合金 副框已完成，内墙涂料完成85%; 8.B8#楼主体结构已封顶，砌筑已完成，外 墙粉刷完成90%，外墙涂料完成80%，内墙涂 料完成85%; 9、B9#楼主体结构已封顶，砌筑已完成，外 墙粉刷完成85%，外墙涂料完成85%，铝合金 副框已完成，内墙涂料完成90%; 10、地下室砌体完成，粉刷完成40%，腻子 完成80%，地下室顶板防水完成90%，顶板保 护层90%；

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附件二
品牌使用函
福建泰信置业有限公司：
公司（投标人名称）同意本项目宣传推广中使用【_________________】品牌（包 括名称、标志、字词、题铭、符号、标识、标语、图案、品牌、服务标志、商号名 称、商标名称图形以及其它特征等，下同），福建泰信置业有限公司同意严格遵守 本合同关于【_________________】品牌使用规定和要求。
公司（投标人名称）确认【_________________】品牌与福建泰信置业有限公司202 3年8月10日股转前推广品牌及品牌所有者无任何关联。
公司（投标人名称）已明确取得【_________________】品牌合法授权人的使用授 权，并可以做出由
公司（投标人名称）直接向本项目授权使用【_________________】品牌，如因 公司（投标人名称）取得的【_________________】品牌使用授权存在瑕疵，导致 福建泰信置业有限公司被任何第三方主张责任的，
公司（投标人名称）应赔偿福建泰信置业有限公司因此产生的损失。
关于【_________________】品牌的许可使用范围、使用方式、品牌许可、品牌维护和品牌使用终止等事宜由委托管理合同中进一步列明。
投标人名称： （盖单位公章） 年 月 日
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附件三、项目保密协议
项目招投标保密承诺书
招标人：福建泰信置业有限公司
投标人： （以下简称“我公司”）
为了对保密信息予以有效保护，我公司就漳浦县2017SG16、2017SG17、2017SG 18地块房地产项目开发委托管理项目招标同意做出以下承诺：
一、保密信息的范围
本承诺书所指的“保密信息”，是指在本承诺书签订之前或之后，由招标人或 受其委托的第三方所披露或者提供的基于
项目的招投标向我公司提供的招标文件内容以及有关本项目实施过程中涉及的全部 未向社会公开的信息，不论是否以口头、书面的、图形的、电子的或其它任何形式 的信息；也不论招标人是否在该信息上标明“保密”或其他类似标记的所有数据、信息和资料。
保密信息包括但不限于：
1、与该招标人及其投标人、子公司、关联公司、客户、董事、股东未来的或 潜在的业务、项目、产品、系统、服务、技术、运作、流程、计划、发明创造、技 术诀窍、设计、软件等相关的所有数据、信息和资料；
2、关于招标人及其投标人、子公司、关联公司、客户、董事、股东的各种管 理制度、操作规范、市场策略、竞争策略、价格策略、市场营销的所有数据、信息 和资料；
3、关于本承诺书及业务往来（已经进行了和拟进行的）的信息和细节。
二、保密义务
1、我公司同意严格保密本次项目招投标所提供的相关信息和技术资料。
2、我公司保证采取所有必要的方法对本次项目招投标所提供的相关信息和技 术资料进行保密，严禁非授权透露、使用、复制本次项目招投标所提供的相关信息 和技术资料。
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3、未经招标人书面同意，我公司不得因任何理由以任何方式透露本次项目招 投标所提供的相关信息和技术资料。
三、使用方式和不使用的义务
本次项目招投标所提供的相关信息和技术资料只能被我公司用于进行本次参与 招投标及中标/入围后的项目实施，我公司不能将本次项目招投标所提供的相关信 息和技术资料用于其它任何目的。
除我公司参与招投标的人员和直接参与本次项目实施的员工外，我公司不能将 本次项目招投标所提供的相关信息和技术资料透露给其它任何人；未经招标人书面 同意，我公司不得将本次项目招投标所提供的相关信息和技术资料向新闻媒体予以 公开披露或者发表声明。
我公司应当告知参与本次招投标的员工或我公司聘请的相关人员遵守本保密协 议书的约定，并应采取必要措施，确保其参与本次招投标和项目实施的员工和外聘 人员履行保密义务。若参与本项工作之员工或外聘人员违反本保密协议的约定，泄 露了招标人所提供的相关信息和技术资料，依据本承诺书约定，我公司应与泄密员 工或外聘人员承担连带责任。
四、相关信息和资料的交回
当招标人以书面形式要求我公司交回本次项目招投标所提供的相关信息和技术 资料时，我公司应立即交回所有书面的或其他有形的相关信息和资料以及所有描述 和概括该相关信息和资料的文件。
我公司在交回以上有关资料前未经招标人的允许不得采取抄写、复印、拷贝等任何 方式留存相关信息和资料。
没有招标人的书面许可，我公司不得丢弃和处理任何书面的或其他有形的相关 信息和资料。
五、法律责任
我公司如泄露本次项目招投标所提供的相关信息和技术资料，应当按照招标 人的指示采取一切必要措施对泄露行为予以补救，包括采取有效方法对该专有信 息进行保密，所需费用由我公司承担，理解并同意招标人及招标人委托的第三方
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有权取消我公司投标资格、将我公司记入信用档案、没收投标保证金等有关处理。如已中标/入围的，招标人有权取消我公司的中标/入围资格和中标/入围项目。我公司应赔偿招标人因我公司泄露而造成的所有损失。
六、保密期限
我公司将按照本承诺书所承担的保密义务在所接受的信息和资料被社会公知前 对所收到的相关信息和资料承担永久保密责任。
七、其他
1、本承诺书受中华人民共和国法律管辖，并在所有方面依其进行解释。
2、由本承诺书产生的一切争议由双方友好协商解决。协商不成，双方可向有 管辖权的人民法院提起诉讼。
3、本承诺书自我公司加盖公章之日起生效。
投标人公司全称（公章）：
投标人（法定代表人签字）：
日期 ： 年 月 日
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附件四、法定代表人（单位负责人）身份证明
投标人名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日 经营期限： 年 月 日至 年 月 日 姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
系 （投标人名称）的法定代表人（单位负责人）。特此证明。
投标人名称： （盖单位公章） 年 月 日
法定代表人身份证复印件粘贴处：

在此粘贴身份证复印件

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法定代表人（单位负责人）授权委托书
本人 （姓名）系
（投标人名称）的法定代表人（单位负责人），现授权
（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、提交、撤回、修改（招标项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律 后果由我方承担。
委托期限：
。
代理人无转委托权。
投标人名称： （盖单位公章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人： （签字或盖章）
身份证号码：
年 月 日 委托代理人身份证复印件粘贴处：
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在此粘贴身份证复印件

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