项目

名称

海口市凤翔花园A地块2号楼7号等16间商铺分别招租

项目

编号

QY202401HN2004-3

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年1月12日

挂牌截止日期

2024年1月25日

标的简况

标的

坐落

海口市

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价

（元/月）

享受培育期优惠的商铺

1

凤翔花园A地块2号楼7号铺面（一层）招租

59.56

5000

2371

否

2

凤翔花园A地块4号楼3号铺面（一层、二层）招租

292.82

20000

12345

是

3

凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租

281.65

15000

11781

是

4

凤翔花园A地块5号楼3号铺面（二层）招租

95.76

3000

1907

是

5

凤翔花园A地块5号楼5号铺面（一层、二层）招租

293.87

10000

7758

是

6

凤翔花园A地块5号楼7号铺面（一层、二层）招租

283.58

15000

11777

是

7

凤翔花园A地块5号楼8号铺面（一层部分、二层）招租

261.23

10000

8963

是

8

凤翔花园A地块5号楼9号铺面（一层）招租

179.70

15000

10850

否

9

凤翔花园A地块5号楼10号铺面（一层、二层）招租

232.44

15000

10074

是

10

凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（一层、二层）招租

305.91

15000

10789

是

11

凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（二层）招租

196.62

10000

6597

是

12

凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（一层部分、二层）招租

170.58

10000

6801

是

13

凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（二层）招租

242.49

10000

8136

是

14

凤翔花园C地块一单元商铺1号（一层、二层）招租

189.03

10000

4816

是

15

凤翔花园C地块一单元商铺2号（一层）招租

47.87

3000

1810

是

16

凤翔花园C地块一单元商铺4号（一层、二层）招租

305.89

10000

9015

是

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金每季一付，先支付租金后使用

租金递增方式

最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%

免租金装修期

3个月（含在合同期内）

租赁押金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的

状态

闲置状态

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

凤翔花园位于海口市振发横路24号，所在区域有富源佳园、海南白驹学校等，周边商服较繁华，人口较密集、人流量较大。公共配套设施完备，生活服务设备齐全。

租赁

用途

不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目

重大事

项说明

部分商铺享受免租金装修期+市场培育期的优惠政策，除正常享受3个月的免租金装修期外，再给予其3个月的市场培育期，培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。

评估

情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2023年9月4日

评估机构

海南中联房地产估价咨询有限公司

招租方基本情况

出租方

情  况

基本情况

出租方名称：海口德悦实业开发有限公司

统一社会信用代码：91460100687285558X

注册地：海南省海口市秀英区海盛路39号
法定代表人：周忠

经济类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

出租方承诺

本次招租的商铺权属关系清晰，对该商铺具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

行为批准或备案机构

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的商铺租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、承租方不得将招租房屋或铺面用于囤放易燃易爆物品、危险化学品、有严重噪音或严重污染环境以及一切违法项目。如有发现，招租方将终止租赁合同。

4、新承租方若对商铺（房屋）进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方书面审核并书面同意后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

5、招租方负责商铺（房屋）的清场工作。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

6、承租方不得擅自将承租的商铺转租、分租、转让、转借或调换使用。

7、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%。
8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年租金标准的三个月租金总额。租金每季一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

标的

交割

按《租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别

告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

海口市

报名

时间

2024年1月12日至 2024年1月25日

报名

手续

竞租人须在2024年1月25日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

3.其它相关材料。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证

金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司    
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

承租方按3年总租金的2.5%支付交易服务费（每间不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始

时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

凤翔花园A地块2号楼7号铺面（一层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:00

50元

120秒

2

凤翔花园A地块4号楼3号铺面（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:10

50元

120秒

3

凤翔花园A地块4号楼6号铺面（一层部分、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:20

100元

120秒

4

凤翔花园A地块5号楼3号铺面（二层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:30

100元

120秒

5

凤翔花园A地块5号楼5号铺面（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:40

50元

120秒

6

凤翔花园A地块5号楼7号铺面（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

9:50

100元

120秒

7

凤翔花园A地块5号楼8号铺面（一层部分、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:00

100元

120秒

8

凤翔花园A地块5号楼9号铺面（一层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:10

100元

120秒

9

凤翔花园A地块5号楼10号铺面（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:20

100元

120秒

10

凤翔花园B地块1、3号楼2号铺面（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:30

100元

120秒

11

凤翔花园B地块1、3号楼4号铺面（二层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:40

100元

120秒

12

凤翔花园B地块1、3号楼8号铺面（一层部分、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

10:50

50元

120秒

13

凤翔花园B地块1、3号楼9号铺面（二层）招租

1月12日9:00

1月26日

11:00

50元

120秒

14

凤翔花园C地块一单元商铺1号（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

11:10

100元

120秒

15

凤翔花园C地块一单元商铺2号（一层）招租

1月12日9:00

1月26日

11:20

50元

120秒

16

凤翔花园C地块一单元商铺4号（一层、二层）招租

1月12日9:00

1月26日

11:30

50元

120秒

附件

下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询

电话

项目咨询及报名咨询：李女士 66558030 李先生 65237542
技术支持：刘先生 66558002

单位

地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它