项目名称

竹青工业区两块空地物业公开招租

招租人

深圳市宝投园区运营发展有限公司

公告

时间

起始日期

2024年1月8日

截止日期

2024年1月19日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区福城街道观澜大道3号竹青工业区

物业产权状况

房产证权利人为深圳市宝投园区运营发展有限公司

出租资产面积

3975.86㎡（1、地块一：园区门口右侧空地，面积846.53㎡；2、地块二：园区西北侧空地，面积3129.33㎡。）

招租底价

人民币10.2元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增4%。

物业管理费

承租人自行承担

空调费

承租人自行承担

其他费用

水费、电费、卫生费、本体维修基金、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租人自行承担

租金支付方式

一月一付

出租期限

3年（无装修免租期）

免租期

无

经营业态限定

商业。用于从事非危险物品或无毒无害无污染物品堆放，或车辆停放、驾校教练场、自助洗车等危险因素较低的非生产型行业。

出租资产用途

土地

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

无

是否列入城市更新改造范围

是

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，但承租人须向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租人承担。

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

相当于二个月租金的数额

水电保证金

相当于一个月租金的数额

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提醒

1、由于竹青工业区（包括出租物业）已纳入城市更新项目，因此在租赁期间，如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回、加固改造或拆除，承租人无条件配合政府及相关方的工作，承租人须按合同签订之日的物业现状履行合同条款且不能向招租人提出任何赔偿要求或减免租金，物业、土地有关的赔偿归招租人所有，与承租人无关。

2、在租赁期内，除所承租的物业结构因素外，承租人必须对所承租的物业进行维护；

3、招租人仅按物业现状出租。承租人取得租赁房屋的承租权，需协助招租人完成清场，若招租人未能在30天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，届时招租人与承租人签订的合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任；

4、承租人自行承担其投资及经营后的一切风险及改变物业功能用途可能造成的一切风险及损失；

5、承租人须按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得招租人安全部验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观；

6、电动自行车（电池）不得进入该物业停放及充电；

7、该物业不得住人，不得放置床铺等物品创造住人条件；

8、现场需要承租人按要求配备足够灭火器；

9、该物业现状存在：（1）、地块一：东南侧靠近观澜大道有落差3米以上陡坡且东南侧红线范围无围墙防护；（2）、地块二：东北侧紧临石清大道施工深基坑，工期预计还需60天，后期边坡加固施工会对空地使用造成影响；

10、从事粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工、垃圾收储处理等事故风险高、隐患整改难度大的行业以及放射、污染性等的企业，禁止参与本项目。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册且合法运作的企业或者其他组织（包括个体工商户）；

2、如竞价人经营范围涉及安全等特殊行业的，须具备相应的安全或消防许可证。一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织管理架构等；配备有专职安全生产管理人员、专业电工等，并提供相关安全管理人员的资格证书。

3、竞价人须承诺信誉良好，无征信不良记录及安全生产不良记录，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，证照齐全。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准）

4、竞价人生产和经营范围须为：（1）非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；（2）非污染、噪音等不符合环境保护要求的；（3）非国家明令禁止生产和经营的；（4）消防、环境卫生等符合国家规定标准的；（5）符合相关安全生产法律法规和标准的。

5、物业仅限自用，不得转租分租；房地产经纪、物业租赁、物业管理类的企业不得参与。

需要提供的证明材料

企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），原件备查；

2、如竞价人是资格条件第2条所列类型的企业，须提供满足资格条件第2条的证明材料；

3、提供资格条件第3条相关内容承诺函，“信用中国”查询信息打印件（https://www.creditchina.gov.cn/）；

4、提供资格条件第4条相关内容承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币6.1万元（无息退还）

缴纳信息

1、请竞租人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币 0.2元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

13682543195、13570893761

邮箱

280673244@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。