杭州市上城区水岸城市花园商业一地下一层5年租赁权

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	杭州市上城区水岸城市花园商业一地下一层5年租赁权	标的编号	HJS2024ZL0108
信息披露起始日期	2024-01-24	信息披露结束日期	2024-02-05
出租底价	429600 元/年	房屋所在地区	浙江省,杭州市,上城区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人	陈女士、楼先生	联系电话	0571-85085587、85085368
联系地址	杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市上城区翰林街与环城东路交叉口地下1层，租赁面积约1740.30㎡。地下1层房屋无产权证，出租方仅能提供《水岸城市花园地下商铺出让合同书》、《执行裁定书》作为权属证明文件。招租面积系出租方实际测量所得，若实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。

2、租赁房屋空置。租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准；租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。

3、租赁房屋属义乌市产业投资发展集团有限公司所有，根据义乌市工业投资有限公司与义乌市产业投资发展集团有限公司签署的《资产委托管理协议》的约定，义乌市工业投资有限公司受托有权处置本次出租房屋挂牌事宜。由产权方义乌市产业投资发展集团有限公司作为出租方与承租方签署《房屋租赁合同》及合同附件，租金由产权方收取并向承租方出具租赁发票；履约保证金由产权方收取并向承租方出具收据。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	429600元/年
	出租面积(㎡)	1740.3
	租赁期	5年
	起租日	以实际交付房屋之日为起租日。
	免租期	2个月，免租期计入租期不收取租金，在首年租金中扣减。
	租金支付要求	一年一付先付后用。后续租金由承租方按《房屋租赁合同》直接支付至出租方指定账户。
	租金调整方式	租赁期内，租金每两年递增3%，即前2年租金不变，第3、4年租金在第1年年租金基础上递增3%，第5年租金在第3年租金基础上递增3%.
	履约保证金支付要求	首年租金的20%
	水电气物业费等费用的约定	详见房屋租赁合同
	出租用途要求	办公、商业经营。经营业态应遵守相关法律法规的规定，经相关部门批准并取得合法证照后方可经营。
	是否允许装修改造	承租方投入使用前需确保消防、水、电等基础设施符合相关单位规范要求，如需改造，由承租方自行负责，如有不符合消防验收即投入使用等情况，出租方有权解除租赁合同。具体详见房屋租赁合同。
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件等相关合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）出租方对于租赁用途的要求仅系按照经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。如因租赁房屋证载的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。（4）承租方在租赁标的物内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。（5）未经出租方许可，承租方不得改变租赁房屋结构，不得转租他人使用，不得乱搭乱建，不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品带入租赁房屋，并保证所从事的活动对周围环境不构成污染或危害，不得从事违法活动。（6）成交后，承租方须与产权方义乌市产业投资发展集团有限公司签订《房屋租赁合同》及合同附件，租金由产权方收取并向承租方出具租赁发票；履约保证金由产权方收取并向承租方出具收据。（7）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》样本。 4、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》样本相关内容为准。 5、本项目承租方须交纳按如下标准的交易服务费：交易标的有二个及以上意向承租方报名且成交的，向承租方收取按首年一个月租金计的交易服务费；交易标的只有一位意向承租方且成交的，向承租方收取按首年半个月租金计的交易服务费。
承租方资格条件	中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
踏勘安排
	展示时间	信息披露期间	展示地点	标的所在地
	联系人	蒋先生	联系电话	13606898848
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	100000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	5000元