祥源百合苑回购安置区物业服务项目招标公告

中标

物业服务用房物业管理服务开发接口开发手册维护管理物业管理用房住宿用房仓库用房绿地设施花木景观小品体育文化设施通讯有线电视消防设施设备工程维修绿化养护运行上下水管道楼面落水管排污管道化粪池沟渠道路共用照明高压泵房电梯轿厢电子监控设备建筑物防雷设施自行车棚停车场楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅工程建设档案资料物业使用中禁止行为进行监督管理公共秩序维护安全防范巡视检查门岗执勤交通与车辆停放秩序的管理相关设施的维护公共环境卫生公共场所清洁卫生垃圾的收集清运办公物业商业物业物业服务费高层住宅二次加压供水费物业承接查验维护保养附属配套设施供电电信弱电系统管线协调与沟通正常使用出入登记卫生保洁机关大楼机关大院坏境卫生清理物管中心客服工程部绿化维护水电物业的公共设施办公管理用房办公室内摆置品厕纸篓纸保洁服务公共服务配电房供配电系统设施设备的管理墙面清洁各开关面板公共垃圾筒高低压变配电柜值班检查及维护各种用电设备室内外照明灯饰高压变压器低压配电闸刀接线螺栓中央空调机组主要配套设备冷却塔主机房设备清洁控制柜日常维修保养大件维修通风照明地面排水畅通饮用水池消毒清洗给排水设施避雷设施电话互联网消防联动楼宇监控视频系统草坪花卉绿篱树木定期修剪除草雨污管生活水泵消防水泵办公楼花卉摆放

金额

项目地址

安徽省

发布时间

2022/12/26

公告摘要

项目编号ahxrzb2022-036

预算金额-

招标公司阜阳市颍州区颍西街道办事处

招标联系人王建建

招标代理机构安徽鑫睿建设管理有限公司

代理联系人李工18096706908

中标公司-

中标联系人-

公告正文

祥源百合苑回购安置区物业服务项目招标公告

一、工程概况

1、招标人：阜阳市颍州区颍西街道办事处

2、项目地点：刘锜路南侧、华清路西侧。

3、项目名称：祥源百合苑回购安置区物业服务项目

4、项目编号：AHXRZB2022-036

5、招标方式：公开招标

6、物业类型：住宅、商业

7、项目概况：总建筑面积148533.75㎡，其中地上计容建筑面积118991.37㎡，其中住宅建筑面积 108397.42㎡，商业 2940.49㎡，配套设施建筑面积 7653.46㎡；机动停车位 1158个，其中地上停车位 190 个，地下停车位 968个。

8、物业服务标准：按《安徽省住宅区物业服务标准》B级标准执行，商业服务标准按约定执行。

9、服务期限：3 年，1+1+1 年；根据《阜阳市安置房移交分配管理办法（试行）》，中标人第 1 年服务期满后，由管理单位进行考核，管理单位认为中标人达到服务标准和要求，可与中标人续签合同至第 2 年（收费标准不变），以此类推；如管理单位认为中标人未到服务标准和要求，可选择同比例降低收费标准也可取消中标人的后续服务资格，重新选择物业服务企业。

二、招标资质要求及资格审查方式

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、国内具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照处于正常营业状态，经营范围包括物业管理（服务）；

3、无在处罚期内的不良行为记录；

4、外埠入阜企业需要提供阜阳市房屋管理局出具的物业备案证明材料，投标人上一年信用等级被评定为C级及以上（企业或在阜分支机构设立未满一年按C级标准）；

5、本次项目采用资格后审，不接受联合体投标。

三、投标保证金：

投标保证金金额：1.5万元（保证金缴纳时间：详见招标文件）

保证金收款单位名称：安徽鑫睿建设管理有限公司。

四、投标人须知

1、投标申请人须在2022年12月15日起至2023年1月3日期间报名（其中2022年12月26日起至2022年12月31日为现场报名，其余时间为网上报名。现场每天的报名时间为上午9：00-11：00，下午15：00-17：00），现场报名须提供资料如下：投标单位企业法人营业执照副本、授权委托书、获得上年度信用等级评定的证明材料（网上截图并加盖公章）、外埠入阜企业提供物业备案证明材料，以上资料均为原件，验后留加盖投标单位公章的复印件。网上报名下载招标文件费用打到公司指定账户（收款单位：安徽鑫睿建设管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行，账号：34050171860800000727），开标当日需提供电子回执单。通过网上报名的需在有效报名时间内把上述资料及报名费电子回执单和联系人电话发至以下邮箱2127076241@qq.com，并电话和代理机构确认。

报名地址：阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室

联系人：李工电话：18096706908

获取方式：凡有意参加的供应商，可在招标文件发售时间内携带营业执照副本、授权委托书、投标人注册地不在阜阳市行政区域内的，提供阜阳市房地产管理局出具的物业备案证明材料。以上资料均为原件，验后留加盖投标单位公章的复印件；到安徽鑫睿建设管理有限公司（阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室）报名。

2、文件发售费500元/份，未缴纳采购文件发售费的，不予接收其响应文件。

五、联系方式：

招标单位：阜阳市颍州区颍西街道办事处

联系人：王建建

联系电话：13855878896

代理机构：安徽鑫睿建设管理有限公司

联系人：李工

联系电话：18096706908

邮箱：2127076241@qq.com

阜阳市颍州区颍西街道办事处

2022年12月15日

附件：祥源百合苑回购安置区物业服务项目(1).doc [268.8 KB]附件：祥源百合苑回购安置区物业服务项目(1).doc [268.8 KB]

2022年12月招标代理机构：安徽鑫睿建设管理有限公司招标人：阜阳市颍州区颍西街道办事处招标文件项目编号：AHXRZB2022-036祥源百合苑回购安置区物业服务项目

第五章评标办法（综合评分法）16第四章供应商须知补充事项15第三章供应商须知9第二章供应商须知前附表6第一章招标文件3目录

工程概况祥源百合苑回购安置区物业服务项目招标公告第一章招标公告第八章投标文件43第七章服务需求36第六章合同格式（仅供参考）24

6、物业类型：住宅、商业5、招标方式：公开招标4、项目编号：AHXRZB2022-0363、项目名称：祥源百合苑回购安置区物业服务项目2、项目地点：刘锜路南侧、华清路西侧。1、招标人：阜阳市颍州区颍西街道办事处

2、国内具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照处于正常营业状态，经营范围包括物业管理（服务）；1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、招标资质要求及资格审查方式9、服务期限：3年，1+1+1年；根据《阜阳市安置房移交分配管理办法（试行）》，中标人第1年服务期满后，由管理单位进行考核，管理单位认为中标人达到服务标准和要求，可与中标人续签合同至第2年（收费标准不变），以此类推；如管理单位认为中标人未到服务标准和要求，可选择同比例降低收费标准也可取消中标人的后续服务资格，重新选择物业服务企业。8、物业服务标准：按《安徽省住宅区物业服务标准》B级标准执行，商业服务标准按约定执行。7、项目概况：总建筑面积148533.75㎡，其中地上计容建筑面积118991.37㎡，其中住宅建筑面积108397.42㎡，商业2940.49㎡，配套设施建筑面积7653.46㎡；机动停车位1158个，其中地上停车位190个，地下停车位968个。

保证金收款单位名称：安徽鑫睿建设管理有限公司。投标保证金金额：1.5万元（保证金缴纳时间：详见招标文件）三、投标保证金：5、本次项目采用资格后审，不接受联合体投标。4、外埠入阜企业需要提供阜阳市房屋管理局出具的物业备案证明材料，投标人上一年信用等级被评定为C级及以上（企业或在阜分支机构设立未满一年按C级标准）；3、无在处罚期内的不良行为记录；

文件发售费500元/份，未缴纳采购文件发售费的，不予接收其响应文件。获取方式：凡有意参加的供应商，可在招标文件发售时间内携带营业执照副本、授权委托书、投标人注册地不在阜阳市行政区域内的，提供阜阳市房地产管理局出具的物业备案证明材料。以上资料均为原件，验后留加盖投标单位公章的复印件；到安徽鑫睿建设管理有限公司（阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室）报名。联系人：李工电话：18096706908报名地址：阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室1、投标申请人须在2022年12月15日起至2023年1月3日期间报名（其中2022年12月26日起至2022年12月31日为现场报名，其余时间为网上报名。现场每天的报名时间为上午9：00-11：00，下午15：00-17：00），现场报名须提供资料如下：投标单位企业法人营业执照副本、授权委托书、获得上年度信用等级评定的证明材料（网上截图并加盖公章）、外埠入阜企业提供物业备案证明材料，以上资料均为原件，验后留加盖投标单位公章的复印件。网上报名下载招标文件费用打到公司指定账户（收款单位：安徽鑫睿建设管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行，账号：34050171860800000727），开标当日需提供电子回执单。通过网上报名的需在有效报名时间内把上述资料及报名费电子回执单和联系人电话发至以下邮箱2127076241@qq.com，并电话和代理机构确认。四、投标人须知

联系人：李工代理机构：安徽鑫睿建设管理有限公司联系电话：13855878896联系人：王建建招标单位：阜阳市颍州区颍西街道办事处五、联系方式：

第二章供应商须知前附表2022年12月15日阜阳市颍州区颍西街道办事处邮箱：2127076241@qq.com联系电话：18096706908

序号	内容
1	项目名称：祥源百合苑回购安置区物业服务项目项目编号：AHXRZB2022-036
2	招标人：阜阳市颍州区颍西街道办事处地址：阜阳市颍州区霞光大道100号樱花苑1号楼联系人：王建建联系电话：13855878896
3	招标代理机构：安徽鑫睿建设管理有限公司地址：阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室联系人：李工电话：18096706908
4	采购预算（控制价）：根据阜阳市房地产管理局、物价局（阜价费〔2015〕131号）文件B级收费标准执行：普通住宅建筑（有电梯）控制单价最高为1.18元/平方米/月；其余报价部分另行协商，符合阜阳物价局的标准。按《安徽省住宅区物业服务标准》B级标准执行。注：含服务期内所有人员的工资（不低于阜阳市用工标准）、管理费用、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、招标代理费、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。投标报价大于或等于采购预算的视为无效报价。服务地点：阜阳市（以合同约定为准）服务期限：3 年，1+1+1 年；根据《阜阳市安置房移交分配管理办法（试行）》，中标人第 1 年服务期满后，由管理单位进行考核，管理单位认为中标人达到服务标准和要求，可与中标人续签合同至第 2 年（收费标准不变），以此类推；如管理单位认为中标人未到服务标准和要求，可选择同比例降低收费标准也可取消中标人的后续服务资格，重新选择物业服务企业。服务标准：按《安徽省住宅区物业服务标准》B级标准执行，商业服务标准按约定执行。
5	付款方式：交付后的其它物业费用由中标人自行收取、自负盈亏
6	投标有效期：自投标截止之日起90日历天
7	投标保证金的金额：1.5万元。投标保证金的形式：转账/现金账户名称：安徽鑫睿建设管理有限公司账号：34050171860800000727开户行：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行注：①供应商须在报名截止时间前缴纳投标保证金，否则其投标无效。②投标保证金应当从供应商基本账户转出。供应商以现金形式缴纳投标保证金的，用信封密封且在密封处加盖供应商公章并注明项目名称、单位名称、联系人、联系电话，开标现场交到工作人员处。
8	投标文件递交至：阜阳市颍州区商厦时代广场6#501室投标文件递交截止时间：2023年元月4日 15 时 00 分过时递交的拒收。（递交时间：2023年元月 4 日 15 时 00 分）
9	开标时间：同截止时间开标地点：同投标文件提交地点
10	评审方法：□最低评标价法 ■综合评分法
11	投标有效期：投标截止时间之日起90日历天
12	投标文件的份数及装订要求：正本1份；副本 4 份，集中或分开密封包装均可。投标文件密封袋“封口处”应密封，并加盖供应商公章；投标文件每册均需采用胶装，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。
13	投标人法定代表人携带本人身份证或授权委托人携带本人身份证、授权委托书按时到达开标现场，授权委托书开标时单独提供一份。以上证明、证件均为原件。
14	评标委员会的组建：依法组建评标委员会构成：5人及以上单数。评标专家确定方式：从阜阳市综合评标专家库中随机抽取。
15	是否授权评标委员会确定中标人：否，推荐的中标候选人数：1—3名
16	其他注意事项及要求：物业服务总报价包括：所有人员的人工费、人员福利（含社保、医保等）、清洁物料费（含服装费、清洁工具、劳物品、清洁物料耗材（不含卫生间用纸、洗手液）等）、服装、办公费、管理费、利润及税金等所有费用。物业公司用工必须符合国家法律、法规的相关规定，否则所引起的劳务纠纷由物业公司承担。
17	招标代理费用：按照《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980 号文和发改价格[2011]534 号标准收取。在领取中标通知书时支付。
特别提示	投标人提出质疑和的递交方式、截止时间：招标公告发出之日起7个工作日内以书面形式向招标人或代理机构提出。询问答复及澄清或修改：经招标人同意后，通过网站公告形式通知的所有潜在投标人。该答复内容及澄清或修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有同样的约束效力。特别提示：质疑函格式参照财政部制定的政府采购供应商质疑函范本。

1.2.2“采购代理机构”系指集中采购机构或依法经认定资格的其他采购代理机构。1.2.1“采购人”系指依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织或国有企业。1.2.定义1.1.1依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）等法律法规和本项目的有关要求，制定本招标文件。1.1.适用范围（一）、总则

1.4.1合格的供应商应符合招标文件载明的投标资格。1.4.合格的供应商1.3.1供应商必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用1.3.投标费用1.2.4“成交商”系指最终被授予合同的供应商。1.2.3“供应商”系指向采购人提交货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人

1.5.勘察现场1.4.2.4法律和行政法规规定的其他情形。1.4.2.3参加投标的其他组织之间存在特殊的利害关系的；1.4.2.2母公司、全资子公司及其控股公司；1.4.2.1法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人；1.4.2供应商之间如果存在下列情形之一的，不得同时参加同一包段（包别）或者不分包段（包别）的同一项目投标：

1.6.2供应商如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，须在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，供应商须提供开发接口和开发手册等技术文档。1.6.1供应商须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如供应商不拥有相应的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。如因此导致采购人损失的，供应商须承担全部赔偿责任。1.6.知识产权1.5.3除非有特殊要求，招标文件不单独提供供货使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。1.5.2勘察现场所发生的费用由供应商自行承担。采购人向供应商提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使供应商利用的资料。采购人对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。供应商未到现场实地踏勘的，签订合同时和履约过程中，不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加合同价款或索赔的要求。1.5.1供应商应自行对现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。

2.1.2供应商须知前附表；2.1.1招标公告；2.1招标文件包括以下部分：2.招标文件构成（二）、招标文件1.7.本次招标文件解释权归采购人。

2.1.8投标文件格式；2.1.7服务需求；2.1.6合同格式；2.1.5评标办法；2.1.4供应商须知补充事项；2.1.3供应商须知；

2.5.2在投标截止时间前，采购人可以视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并在招标文件要求提交投标文件的截止时间三日前，在网站上发布变更公告。在上述情况下，采购人和供应商在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。2.5.1按供应商须知前附表规定方式进行澄清与修改2.5招标文件的澄清与修改2.4供应商获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在招标公告发出之日起7个工作日内提出，否则，由此引起的损失由供应商自行承担。2.3供应商应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应。2.2供应商应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条件、条款和规范等要求。

(4)分项报价表；(3)开标一览表；（2）投标人诚信承诺书(1)投标函；3.1投标文件构成与格式（三）、投标文件的编制

3.1.2除专用术语外，投标文件以及供应商与采购人就有关投标的往来函电均应使用中文。供应商提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。3.1.1投标文件是对招标文件的实质性响应及承诺文件。(8)资格证明文件；(7)其他；(6)投标人企业简介；(5)物业管理服务方案；

3.2.1供应商应以“包段”为报价的基本单位。并以“包段”为单位制作投标文件。3.2报价3.1.6开标后供应商的投标文件一律不予退还。3.1.5电报、电话、传真形式的投标概不接受。3.1.4除非招标文件另有规定，投标文件应使用人民币填报所有报价。允许以多种货币报价的，应当按照中国银行在开标日公布的汇率中间价换算成人民币。3.1.3除非招标文件另有规定，投标文件应使用中华人民共和国法定计量单位。

3.3投标内容填写及说明3.2.6除政策性文件规定以外，供应商所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。3.2.5采购人不建议供应商采用总价优惠或以总价百分比优惠的方式进行投标报价，其优惠可直接计算并体现在各项投标报价的单价中。3.2.4除非招标文件另有规定，每一包段只允许有一个最终报价，任何有选择的报价或替代方案将导致投标无效。3.2.3供应商应在投标文件中注明拟提供服务的单价明细和总价。3.2.2价格标开标一览表中的投标总报价应包括投标服务以及服务产生的运输、人工、安装、售后、验收、税费等所有费用，即为履行合同的最终价格，投标报价为签订合同的依据。

3.3.3.3投标文件应字迹清楚、编排有序、内容齐全、不得涂改或增删。如有错漏处必须修改，应在修改处加盖供应商公章。3.3.3.2保证所投服务正常、安全、连续运行期间所需的所有备品、备件及专用工具的详细清单。3.3.3.1服务主要性能（内容）的详细描述.3.3.3供应商应在投标文件中提交招标文件要求的所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件（可以是手册、图纸和资料）等，并作为其投标文件的一部分。包括：3.3.2供应商应在投标文件中提交招标文件要求的有关证明文件，作为其投标文件的一部分。3.3.1投标文件须对招标文件载明的投标资格、技术、资信、服务、报价等全部要求和条件做出实质性和完整的响应，如果投标文件填报的内容资料不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料、证明及数据，将导致投标无效。

3.4.2不予退还的投标保证金按照（阜公管〔2021〕16号）文件执行。（3）违反投标人诚信承诺书中承诺的。（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保证金。（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件。3.4.1有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：3.4.投标保证金：按前附表规定执行。

3.6.1投标文件应按第二章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。3.6.投标文件编制3.5.3投标有效期从投标截止日起计算。3.5.2在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。3.5.1投标有效期：见供应商须知前附表。3.5.投标有效期

4.1.3供应商提供的彩页和投标文件一起密封。4.1.2供应商可以投其中一个包段、几个包段或全投，但各包段必须单独做投标文件、单独封装、单独报价。4.1.1投标文件制作、装订、密封要求：见须知前附表4.1投标文件的密封和标记（四）、投标文件的递交3.6.2当投标文件副本和正本不一致时，以正本为准。

(五)、开标与评标4.3.1供应商在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止时间前。在投标截止时间后，供应商不得再要求修改或撤回其投标文件。4.3投标文件的修改和撤回4.2.1供应商应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达供应商须知前附表指定开标地点。4.2投标文件的递交4.1.4每包段的服务均不能拆开投标，必须对该包段的全部服务需求投标。否则，其投标行为无效。

5.1.1.4按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。确认无误后开标。；5.1.1.3宣布开标人、唱标人、记录人等有关人员姓名；5.1.1.2公布在投标截止时间前递交投标文件的标段名称、投标人名称;5.1.1.1宣布开标纪律；5.1.1主持人按下列程序进行开标：5.1开标

5.2.1为有助于投标的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求供应商对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。5.2投标文件的澄清、说明或补正5.1.1.8开标结束。5.1.1.7公布投标人投标保证金递交情况；5.1.1.6投标人代表、招标人代表、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；5.1.1.5按顺序公布投标人名称、标段投标报价、质量标准、服务期限及其他内容，并现场记录；

5.3.3在招标采购中，出现下列情形之一的，供应商的投标文件无效：5.3.2符合性评审时，评委会将首先审查供应商是否符合招标文件符合性审查要求，实质上响应的投标应与招标文件的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指影响合同的供货范围、质量和性能等。这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的供应商的竞争地位产生不公正的影响。供应商不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为响应性的投标。5.3.1评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。5.3评标5.2.3开标一览表内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表为准。5.2.2投标文件中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。

5.3.3.6法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。5.3.3.5投标文件含有采购人不能接受的附加条件的;5.3.3.4报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；5.3.3.3不具备招标文件中规定的资格要求的；5.3.3.2投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；5.3.3.1未按照招标文件的规定提交投标保证金的；

5.3.4.5不同投标人的投标文件相互混装；5.3.4.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；5.3.4.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；5.3.4.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；5.3.4.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；5.3.4有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：

1.1评标委员会依据本章评标标准的规定对投标文件进行评审。1.评标方法本招标文件的解释权归招标人所有。本招标文件解释权第四章供应商须知补充事项5.3.4.6不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

（5）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题，受到行政处罚的（依据相关部门的处理决定及其处理效力和范围）。（4）财产被接管或冻结的；（3）被暂停或取消投标资格的（依据相关部门的处理决定及其处理效力和范围）；（2）被责令停业的；（1）招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；1.2投标人存在下列情形之一的，拒绝其参加本次投标（已投标的其投标文件将被否决）：

3.评标委员会组成及职责遵循公平、公正、科学、择优的原则。2.评标原则1.3.2评标委员会根据投标人的综合得分，从高到低推荐1～3名有排序的中标候选人，若综合评审得分相同时，以投标报价低者优先；若投标报价再相同时，则由招标人以抽签的方式排序。评标委员会否决不合格投标或界定为废标后，有效投标人不足三个（不含）的，但认为投标仍具有竞争力可以继续评标。如出现相同得分，以低价优先，若报价也相同则由招标人抽签决定。1.3.1评标委员会对满足招标文件实质性要求且通过资格审查和符合性审查的投标文件，进行综合评审打分阶段。1.3综合评分法

评标准备、资格评审、符合性评审、综合评审打分、综合得分汇总，根据综合得分进行排序，推荐中标候选人。4.评标程序评标委员会应当根据评标办法，对投标文件进行评审和比较，向招标人推荐中标候选人或根据招标人的授权直接确定中标人。各评委独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预。各评委对其各自评审结果负责，并在评标报告上签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。3.2评标委员会的职责评标委员会由招标人依法组建。所有评标委员会成员推举产生评标委员会组长。3.1评标委员会

(4)核对评标工作用表。(3)熟悉招标文件规定的评标标准和评标方法及在评标过程中需要考虑的相关因素。(2)阅读、研究招标文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据,至少应了解和熟悉以下内容：招标的目标、招标项目的范围和性质、招标文件规定的主要技术要求、标准和商务条款。(1)听取招标人或者其委托的工程招标代理机构对招标项目情况的介绍。评标委员会熟悉评标工作情况：4.1评标准备

5.1资格和符合性评审5.评审内容4.2.3综合评审打分。4.2.2资格和符合性评审通过的，先进行技术标部分评审，再进行商务标部分评审。4.2.1按评标办法前附表对投标文件进行资格和符合性评审。4.2评审步骤

5.3投标文件的澄清和补正5.2.3投标人总得分=资信标得分+技术标部分得分+企业现场答辩得分+商务标部分得分。5.2.2评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。5.2.1由评标委员会按综合评审打分表对投标人的投标文件进行综合打分。5.2投标文件的打分资格和符合性评审：评标委员会依据招标文件规定的标准进行评审，不符合评审标准的，则按否决其投标处理。

5.4.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。评标报告应记载以下内容：5.4.1除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照评审结果推荐1-3名中标候选人，并标明排列顺序。5.4评标结果5.3.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。5.3.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。5.3.1在评标过程中，评标委员会应以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

(6)评标标准、评标方法或者评标因素一览表；(5)否决其投标情况说明；(4)符合要求的投标人一览表；(3)开标记录；(2)评标委员会成员名单；(1)基本情况和数据表；

6.废标条款5.4.3依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。依次类推，也可以重新招标。(10)澄清、说明、补正事项纪要。(9)推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；(8)经评审的投标人排序；(7)经评审的价格一览表；

（d）不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；（c）不同投标人委托同一人投标或与同一人联合投标的；（b）不同投标人的投标报价或报价组成异常一致或呈规律性变化的；（a）不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；(1）串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的。串通投标行为是指：6.1投标人有以下情形之一的，初步评审后其投标作废标处理：

(2）不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。构成串通投标或弄虚作假行为的，记入不良行为记录。（h）不同投标人聘请同一人或同一中介机构为其投标提供技术或经济咨询服务的；（g）不同投标人使用同一人或企业资金缴纳投标保证金的；（f）不同投标人的投标文件由同一单位或同一人编制的；（e）不同投标人的投标文件相互混装的；

7.投标文件的澄清和补正(7)投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件。（6）不符合招标文件前附表要求的。(5)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的。按招标文件规定提交备选投标方案的除外。(4)未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。(3)投标函中投标报价、服务期限，评审文件不能满足招标文件要求,或作出的承诺与招标文件中提供的投标函样本中相关内容相抵触或有遗漏的。

8.2评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。8.1除第二章投标人须知前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照经评审的综合得分由高到低的顺序推荐中标候选人。8.评标结果7.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。7.2澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容。投标人的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。7.1在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对所提交的投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。

适用于本项目。适用范围投标人提供的与投标有关的各类证书、证明、文件、资料等的真实性、合法性由投标人负全责。其他8.4依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人或重新招标。依次类推。8.3评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1～3名，并标明排列顺序。

第六章合同格式（仅供参考）注：以上证件为原件的复印件加盖公章装订在投标文件中以便评审，投标人对其真实性负责。附表二：综合评审表附表一：符合性评审表

条款号	评审因素	评审标准
符合性评审	投标人名称	与营业执照等一致
符合性评审	投标函签字盖章	符合招标文件要求
符合性评审	报价唯一	只能有一个有效报价
符合性评审	服务期限	符合“投标人须知前附表”第4项规定
符合性评审	服务标准	符合“投标人须知前附表”第4项规定
资格评审	投标保证金	符合第二章“投标人须知前附表”规定
资格评审	营业执照	有效并符合招标文件要求
资格评审	项目负责人	符合招标文件要求，提供加盖公章的证书复印件
资格评审	备案资料	外埠入阜企业需提供阜阳市房地产管理局出具的物业备案证明材料
备注：以上评审中（资格评审）中要求的证件或材料，复印件加盖单位公章放入投标文件中，无需提供原件（缺少复印件或影印件，视为未提供该项证件）。

资信部分（40分）	企业类似业绩（10分）	2019年1月1日以来服务过单个合同建筑面积大于等于10万平方米的包含住宅类物业服务项目业绩的，每提供一个得2分；最高得10分。要求：投标文件中提供合同复印件（含有面积、类型、合同期限等）或政府网站可查询的招标公告和中标公告截图加盖公章，以上未提供的不得分。
资信部分（40分）	企业相关荣誉（8分）	1、所服务项目获得政府、行政主管部门近3年评定的文明、平安、节水、园林类与物业管理相关的荣誉，县级得1分、市级及以上得2分。2、拟派的工作人员近3年获得公安部门表扬、表彰的，县级的1分、市级及以上得3分；3、物业企业具有良好社会责任感，积极参与属地街道（镇）、政府部门公益或助困活动，投标人2019年1月1日以来被区县或以上级政府相关部门颁评或联合颁评为“公益爱心企业”荣誉1次的得1分，连续2年累计2次的得2分，连续3年累计3次的得3分。（注：荣誉证书颁评单位仅限于与公益事业、物业行业相关联的政府部门如：区县或以上人民政府、区县或以上物业行业主管部门、区县或以上关心下一代工作委员会、区县或以上中国共产主义青年团委员会、区县或以上工商业联合会、区县或以上民政局）
资信部分（40分）	企业专业技术能力（3分）	1、公司5人及以上持有物业管理师资格证、物业企业经理、项目经理证、高压或低压或特种设备作业证、中级消防设施操作员（含结业）任一证人员得3分；2、1人持多个证书的，按1人计算。备注：以上人员需提供近6个月本单位缴纳的社保证明，不足5人不得分。
资信部分（40分）	拟派项目经理及主要人员情况（7分）	人员要求：（1) 拟派驻项目经理具有物业管理师的得3分；（2）拟派驻项目经理具有国家承认的本科及以上学历的得2分；（3）拟派驻客服主管具有物业企业经理或项目经理证的得1分。要求：投标文件应提供项目经理和客服主管职业证书复印件加盖公章及投标人为其缴纳的近6个月社保证明，否则不得分。
资信部分（40分）	企业在阜信用体系（6分）	物业企业服务信用等级在最近一年度被房管部门评定为级A级得6分，评定为级B级得4分，评定为级C级得2分
资信部分（40分）	其他相关要求（6分）	具有回迁房管理经验，2019年1月1日以来累计承接过建筑面积10万至20万平方米回迁、拆迁、迁建类安置物业的每个得1分、建筑面积20万平方米以上的每个1.5分，最高得6分。要求：投标文件中提供合同复印件（含物业类型页）或政府网站可查询的招标公告和中标公告截图加盖公章。项目名称或合同内未含有或未提供的不得分。
技术标部分（40分）	早期介入方案（3分）	早期介入工作计划、工作内容。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	物业服务内容及标准（5分）	按住宅物业服务标准制定方案优得4-5分，良得3分，一般得1-2分，没有不得分。
技术标部分（40分）	物业服务费测算分析（3分）	有量化计算过程优得3分，良得3分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	服务理念及特色（5分）	对本物业有详细分析，突出企业管理特色；优得4-5分，良得3分，一般得1-2分，没有不得分。
技术标部分（40分）	装修管理方案（3分）	小区装修日常管理及违规处置的方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	承接入住方案（3分）	资料接收、现场查验、不合格处理及入住方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	应急方案（3分）	提供火灾、电梯故障等突发事件处置方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	机构设置及制度（3分）	机构设置清晰，制度规范。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	人员配置及培训计划（3分）	人员配置合理、培训计划周全。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	设备管理及维修方案（3分）	制定设施设备管理及日常维修维护方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	治安及车辆管理方案（3分）	针对秩序维护及车辆管理，提出方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
技术标部分（40分）	社区文化方案（3分）	针对小区的社区文化活动组织方案。优得3分，良得2分，一般得1分，没有不得分。
商务报价部分（15分）	投标报价（15分）	各有效投标人的有效投标报价中，取报价平均值为评标基准价，每高于评标基准价5%扣0.2分，每低于评标基准价5%扣0.1分。扣完为止。
企业现场答辩（5分）	现场答辩（5分）	1、投标企业法定代表人或拟任本项目经理介绍情况，内容包括：企业概况、标书重点、管理理念及设想、承诺等；2、投标企业法定代表或拟任本项目经理回答评委提问，内容包括：标书内容及管理事项物业管理的法规知识、物业管理中发生的实际问题的处理以及业主关心的其他问题等；3、答辩人的仪容、仪表、表达能力等。每位陈述与答辩时间8分钟以内。评委对答辩人现场陈述与答辩横向比较，按优、良、一般、较差分别独立打分，优得4－5分，良得2－3分，一般得1分，差不得分。

委托代理人：联系电话：法定代表人：联系电话：企业资质证书号：营业执照统一社会信用代码：甲方（开发建设单位）：前期物业服务合同

委托代理人：联系电话：法定代表人：联系电话：营业执照统一社会信用代码：乙方（物业服务企业）：邮政编码：通讯地址：

物业名称：第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况一、物业项目基本情况根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及《安徽省物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。邮政编码：通讯地址：

办公物业平方米其中：带电梯住宅面积平方米总建筑面积：平方米四至范围（物业规划总平面图）座落位置：阜阳市区路物业类型：□多层住宅□高层住宅¨办公□商业□其他

第二条物业服务用房（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。地下室平方米，物业及配套用房平方米其他物业平方米幼儿园平方米商业物业平方米

（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。二、物业服务事项（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；仓库用房平方米，位于。

4、负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；3、负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。2、负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；1、负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：

9、协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。8、对物业使用中禁止行为进行监督管理；前款约定的事项不含业主、使用人、访客的人身安全、财产保险和财产保管责任；7、协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括巡视、门岗执勤等。6、负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；5、负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

第七条乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业服务。三、物业服务质量标准2、会所等物业服务内容及费用由相关单位与乙方另行商定。1、在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担。第六条其它事项：第五条乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。

（一）包干制。乙方按照本合同第十条约定收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。第九条物业服务收费实行下述第种方式：四、物业服务费用第八条乙方应加强对物业使用中禁止行为的监管，对业主（物业使用人）违反《临时管理规约》以及物业管理等相关法律、法规规定的行为及时进行告知、劝阻、制止，对违法行为劝阻无效的应及时向有关行政主管部门报告并协助处理。本物业物业服务等级标准为级。（具体标准见附件五）。乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物业管理主管部门公布的相应等级服务标准。

幼儿园：元/平方米/月办公物业：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；第十条物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，具体标准约定如下：（二）酬金制。乙方按照本合同第十条约定预收物业服务费，在按照%提取酬金后，应全部用于本合同约定的支出。年度结算后结余部分转入下一年度继续使用，不足部分由全体业主承担。

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用；（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。其他物业：元/平方米/月

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（6）办公费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；

第十五条高层住宅二次加压供水费，按照非直供水用户实际用水量据实分摊，按年预收，预收标准为元/月/户，多退少补。第十四条业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主在转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。第十三条物业管理区域内已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业，其物业服务费由甲方承担，按全额支付给乙方。如单个业主与乙方另有约定的的，从其约定。第十二条物业服务费按交纳，业主应在与建设单位约定的交房之日起履行交纳义务。一年期满后30日内履行次年缴费义务，以此类推。业主或物业使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之收取违约金。（9）经业主同意的其它费用。

1、车位所有权或使用权由业主购置或租赁的，车位使用人按露天停车位元/个/月、地下车库车位元/个/月的标准向乙方交纳车位服务费。第十七条乙方在本物业收取的车位服务费标准如下：（二）。（一）；对物业服务费用收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：第十六条乙方应于每年月日向全体业主公布物业服务费用收支明细情况。

2、甲方应当在物业交付使用15日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。现场检查和验收时甲、乙双方共同参与，共同确认查验结果，并签订物业承接查验协议。建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。1、甲、乙双方按住房和城乡建设部《物业承接查验办法》规定进行物业承接查验；第十九条物业承接查验内容和标准五、物业承接查验第十八条乙方受甲方、业主（物业使用人）委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的事项与费用，由当事人与乙方自行约定。2、乙方收取车辆停放服务费，应建立健全车辆停放服务的内部管理制度，做好车辆进出管理以及停车场所的保洁、照明、巡视和日常维护等服务工作。

（4）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许使用文件；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（2）共用设施设备清单及安装、使用和维护保养等技术资料；（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；4、现场查验20日前，甲方应向乙方移交下列资料：3、物业承接查验费用由甲方承担。

（1）甲方负责返修；在保修责任期限内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：第二十条甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。乙方有权就房屋本体、共用部位及共用设施设备等质量问题要求甲方承担相关责任。5、查验中发现的问题、相应解决办法及时限，甲、乙双方应以书面方式予以确认。未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。（5）承接查验所必需的其他资料。

1、应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业；第二十一条甲方权利义务六、双方权利义务业主房屋专有部分房屋质量问题，业主根据相关法律法规及购房合同向甲方要求承担相应责任，乙方应积极协调甲方及时履行维修责任。（3）按相关政策、法规执行。（2）委托乙方返修，甲方支付全部费用；

7、按时足额向乙方支付本合同约定的应由甲方承担的各项费用；6、支持配合乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动，不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；5、甲方不得为了有利于物业销售和其他建设中的问题而向物业买受人做出减免物业服务费用或其他任何费用的相关承诺；4、在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，代表全体业主审定乙方制定的前期物业管理服务方案及物业服务年度、季度工作计划。监督、检查乙方物业服务工作开展情况；3、制定《临时管理规约》，在物业销售前将《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对《临时管理规约》予以书面承诺；2、负责在物业销（预）售时将本合同的内容向购房人进行明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容；

第二十二条乙方权利义务12.法律、法规规定的其他权利义务。11.；10、按规定向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告，并提供业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料；9、按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修责任，负责处理开发建设遗留问题引发的纠纷；8、向乙方移交符合规定面积和标准，可直接投入使用，并与物业管理主管部门备案在册一致的物业服务用房；

6、对业主或物业使用人违反物业管理相关规定及《临时管理规约》的行为，应采取告知、规劝、制止、向有关部门报告并申请强制执行等措施；5、在甲方首期房屋交付前，乙方应安排主要管理人员和工程技术人员进驻现场，配合甲方做好房屋验收、承接查验及房屋交付、业主入住等服务工作；4、在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业管理相关规章制度。乙方根据规章制度提供物业服务时，甲方、业主（物业使用人）应积极给予配合；3、依法和本合同的约定，向业主（物业使用人）收取物业服务费；2、按照物业管理相关法律法规规定及本合同的约定独立开展物业服务活动，接受业主、甲方的监督，每年向全体业主或甲方报告一次本合同履行及物业服务工作开展情况；1、设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并按投标承诺委派相应专业要求的管理与技术人员履行本合同；

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状；11、因物业维修或者公共利益需要确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方或相关业主的同意。10、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉；9、在业主办理交房手续时，应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与装饰装修房屋的业主签订房屋装饰装修管理服务协议；8、结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度季度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；保修期满后，乙方应根据物业实际情况制定本物业的年度大修、中修和更新、改造方案，并按规定程序办理；7、可选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将全部管理事项转让给第三方；

八、违约责任第二十三条合同期限：本合同自签订之日起生效，待业主委员会受全体业主委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。七、物业管理服务期限14、法律、法规规定的其他权利义务。13、本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；12、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理服务档案，并负责及时记载有关变更情况，不得泄露业主个人信息资料；

第二十八条以下情况乙方不承担责任：第二十七条因房屋、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方清退多收费用。第二十六条甲方、业主违反本合同的约定，未能按时足额支付乙方物业管理服务等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳。逾期仍不缴纳的，乙方可以向人民法院起诉。第二十五条因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同约定，造成甲方经济损失或一定后果的，甲方有权依法解除本合同，并要求乙方给予甲方经济赔偿。第二十四条因甲方原因导致乙方未完成本合同约定的物业管理服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决或造成乙方经济损失的，乙方有权依法解除本合同，并要求甲方给予乙方经济赔偿。

6、因单个业主、使用人违反《临时管理规约》和本合同约定，拒绝履行业主、使用人义务所造成的损失或伤害；5、在本物业管理区域内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由造成损害的，如因乙方故意或存在过失的除外；4、非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；2、因不可抗力导致物业管理服务中断而给甲方、业主造成损失的；1、由于房屋本体及配套设施设备重大质量问题，以及甲方、业主等原因导致乙方的物业管理服务无法达到合同要求的；

第三十二条甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十一条为维护甲方、业主的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助生命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方、业主应积极配合乙方对上述情形发生时所采取的紧急避险措施。乙方不承担由此造成的责任和损失。第三十条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整的移交给业主委员会；并按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《安徽省物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。九、附则第二十九条乙方所有管理服务活动应接受市、区物业行政主管部门监督、指导，严格履行投标文件各项承诺，包括承诺的主要管理人员确需更换时，应至少提前7日以书面形式报区物业行政主管部门批准后方可予以调换。乙方拒不履行投标文件承诺的，一经查实，本合同终止，应在物业行政主管部门监督下，由建设单位或社区居委会或业主大会重新选聘物业服务企业。7、其他法律、法规规定或与甲方、业主另有约定的情形。

第三十六条本合同经双方签字盖章后生效。第三十五条本合同连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，报市（县）、区物业管理行业主管部门备案各一份，具有同等法律效力。2．依法向本物业所在地人民法院提起诉讼。1．提交仲裁委员会仲裁；第三十四条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，采取下列第种方式解决：第三十一条合同有效期内，如价格主管部门批准调整相关物业服务收费标准，从批准执行之日起，乙方可按照调整后的标准向甲方、业主、物业使用人收取。

物业规划总平面图附件一：年月日年月日授权委托人：授权委托人：甲方盖章：乙方盖章：

总建筑面积：道路广场面积：净用地面积：（一）面积物业构成细目附件二：

建筑高度：3.地下室；4.配套用房；总栋数：栋1.高层；2.商业；建筑基底面积：地下建筑面积：地上建筑面积：

容积率：；建筑密度：；抗震设防烈度：；建筑结构：；3.地下室4.配套用房；1.高层；2.商业；

房屋主体结构：；房屋承重结构：；（二）共用部位非机动车停车库（位）：个。机动车停车位：地上（个），地下（个）；绿地率：；

屋面：；户外墙面：；内天井：；公共楼梯间：；公共走廊：；公共门厅：；

消防设施：；（三）共用设施设备设备间：。架空层：；电梯井道：；扶手护栏：；

污水处理站：座；电梯：部；垃圾转运设施：；人防设施：；避雷设施：；监控设施：；

六角砖路面：平方米；主干道路（5米以上）：米；单元对讲防盗门：套；栋号配电箱：只；单元电表箱：只；单元路灯：只；

公共卫生间：处；大门：；围墙：；共用架空层：栋共约平方米；建筑小品：个；公共路灯：只；

雨水井：个；给排水管线：；信报箱：套；宣传栏：个；文体设施：处；休息设施：个；

幼儿园：平方米所；会所：平方米个；游泳池：平方米个；垃圾箱：个；化粪池：个；污水井：个；

（四）植株、绿地污水处理设备：套。二次供水设备：套；箱式变电站套；高压配电设备：套；商业中心：平方米个；

附件三：（五）。乔木：株。灌木花丛：丛；草坪面积：平方米；绿地总面积：平方米；

工程主管：，附从业证件项目经理：，附从业证件2．项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况1．人员配置：本项目拟配备人。附件四：物业服务用房明细表和测绘图

（二）技术要求（一）采购需求一览表附件五：住宅小区物业服务等级标准客服主管：，附从业证件

序号	名称	服务要求	单位	数量	服务期限
1	物业服务	详细要求见本招标文件“技术要求”	/	/	3 年，1+1+1 年

2、物业管理区域内环境卫生保洁，包括庭院绿化等、道路、大楼公共部位、接待室、地下车库、垃圾的收集、清运。1、物业管理区域内物业公共部位、公共设施设备（公共部分设备更换所产生的费用由物业单位承担）、特种设备的管理及维修养护，对办公大楼、附属楼及物业范围内的水、电、气进行检查、维修和养护。物业服务内容主要包括但不限于：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、停车管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务等。二、服务范围项目概况：规划建筑面积311807.91㎡，其中计容建筑面积254804.18㎡，不计容面积51685.3㎡（主要是地下室）；计容建筑面积254804.18㎡，其中住宅建筑面积219186.55㎡，商业19891.25㎡，配套设施建筑面积15726.38㎡；机动停车位1390个，其中地上停车位130个，地下停车位1260个。一、项目概况

1、提供的服务符合《阜阳市物业管理条例》等国家、地方法律、法规要求。三、服务要求6、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理。5、供水、供电、电信、弱电等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，同市政相关单位进行必要的协调与沟通。4、电梯的运行维护，确保正常使用。3、物业管理区域内的绿化养护和管理。

秩序维护人员主要负责安全秩序维护及出入登记。保洁人员主要对机关大楼、大院等公共区域的坏境卫生进行清理。项目经理须持证上岗（具有物业管理师证或物业企业经理证或项目经理证）；项目负责人需具有电梯操作能力，主要负责全面负责物业人员的管理，负责整个大楼的安全、卫生等工作，认真完成采购人交付的各项任务，实现各项目标。3、人员配置要求中标人在采购人设置物管中心，接受采购人和中标单位双方的共同领导和监督，物管中心实行项目经理负责制，内设客服部、保洁绿化部、工程部，各部门实行部门主管负责制，各司其职，做到一级对一级负责。2、机构设置要求

5、员工岗位要求（2）秩序维护人员要求年龄18～60岁，身体健康，能吃苦耐劳，形象端正，退伍军人优先。（1）保洁人员要求年龄18～60岁，身体健康，能吃苦耐劳。4、人员年龄结构要求绿化维护人员主要对机关大院的绿化进行维护。工程维修人员主要对机关水电进行维护保养。

（6）配备的管理服务人员，须经采购人批准后方可进场，必要时采购人有权要求中标人更换人员。（5）所有员工必须具备良好的职业道德，遵守甲乙双方的各项规章制度。（4）所有员工需持有健康证明。（3）卫生保洁人员要能吃苦耐劳、不怕脏、不怕累。（2）项目经理和工程技术人员必须具有相应的岗位资格证和操作证。（1）所有员工应着制服上班、佩戴工号牌。

4、中标人应严格按照《劳动合同法》的要求合法用工。应按时支付工作人员的工资、福利、保险等。3、负责编制物业管理年度管理计划，并以书面方式提交采购人审核，通过后实行。2、对物业使用人违反法规、规章的行为，提请采购人有关部门处理。1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动。四、中标人义务（7）若采购人发现中标人不合法用工，损害管理服务人员权益，有权暂扣相应的服务费用。

10、物业服务过程中，凡需采购人另行支付费用的项目（含维修更换设备或设备零部件），须提前按采购人要求的程序报相关领导签字批准。9、接受物业管理主管部门、采购人、物业使用人的监督、指导，不断完善管理服务，定期向采购人报告本合同履行情况。8、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况，采取保密措施，提高保密意识。7、本合同终止时，中标人必须向采购人移交由采购人提供的全部管理用房及物业管理全部档案资料。6、因采购人不履行合同约定的责任和义务，造成中标人不能正常履行合同时，中标人有权提前解除合同。5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，不得擅自改变房屋共用部位的用途；不得擅自改变办公管理用房的使用功能。

（3）大厅走廊、电梯间、卫生间公共地面等必须在8：00前完成第一次清洁工作。办公室内摆置品、盆景等保洁工作，保证目视无灰尘；电梯门及轿厢无灰尘、无印渍，地毯无灰尘，无杂物；卫生间地面、台面无水迹，无杂物，镜面无水迹、水流通畅、无异味；厕纸篓纸必须每天清理，不得堆出表面，厕间门无污渍（1天清洁不少于4次）。（2）大厅、公共走廊除尘一天不少于2次，确保地面洁净，不洁净点滞留时间不超过30分钟。各种灯筒、灯饰、各类出风口每月至少清洁一次，确保无蜘蛛网。（1）专人负责院落、地下车库和楼前卫生、做到目视干净整洁，无垃圾杂物，浮尘污渍、积水、积雪、纸屑、烟头等。制定周密的卫生保洁方案，按操作规程规范操作，落实“三查”（员工自查、部门主管巡查、项目经理抽查），加强日常监督，按月考核，确保保洁服务满意率90%以上。1、公共环境卫生五、物业管理公共服务质量

（1）配电房16小时值班,每天后半夜值班人员必须做到随叫随到，值班人员必须经有关部门培训并取得合格有效证件。配电房保持清洁卫生，各种警示牌齐全，安全工具齐全。2.1供配电系统管理2、设施设备的管理（6）卫生垃圾及时清运到指定地点。（5）墙面清洁每月不少于2次，各开关面板、消防设施设备每天清洁一次。（4）公共垃圾筒、果皮箱摆放在指定位置，表面痰迹、烟头纸屑等随时清理，桶内垃圾做到日产日清，确保筒外周围无痰迹，垃圾不外露。

（7）各种用电设施、设备做到随坏随修，需要更换的零配件要及时更换。（6）制订停电应急措施，确保第一时间双电源切换到位，保证正常供电。（5）高低压变配电柜每月检修一次。重点检查配电房内各种设备，仪表处于工作正常值，发现问题及时处理。（4）值班检查及维护、维护必须做好记录，建筑设备管理档案，做好做全设备管理台帐、台卡，建立日巡，月查、年检制度。（3）保证各种用电设备、设施、室内外照明、灯饰，正常使用。（2）定期检查变压器、高压变压器设备、低压配电的闸刀、开关的动、静触头和接线螺栓，确保接触良好。

（5）中央空调在启用过程中，要认真做好巡视检查，发现问题要及时处理，杜绝机组在供冷时因操作不当造成结晶等重大事故发生。（4）每年对机组及主要配套设备全面检修一次，并于机组维保单位保持经常的信息沟通，对维保人员的每次维保服务要登记，并在相关表格上签字确认。（3）建立完整的空调系统设备管理档案和设备运行记录。（2）每年全面清洁空调风机出风口，冷却塔等，并根据使用情况，随时进行清理。（1）保持主机房及设备清洁，泵房无漏水、滴水现象，主机和控制柜，水泵表面无灰尘。2.2中央空调系统管理（维保单位结束双方协商后实行）

（5）建立电梯管理档案，对维保单位的日常维修保养或零部件更换要准确登记并签字确认。（4）定期请维保单位对电梯进行检修保养，维保时应设警示标识。（3）有专业的相应资格维保单位维护，每年保证取得检测合格证，与专业维保单位签订的维保合同原件报采购人。电梯日常维护和电梯检测所产生的费用由中标人承担，大件维修（500元以上）所产生的费用由采购人承担，由中标人提前告知采购人，征得同意后方可维修。（2）电梯安全设施齐全，通风，照明等附属设施完好，在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯使用许可证》应急电话及乘客须知。（1）根据采购人要求制定电梯运行时间，确保电梯正常运行。2．3电梯运行管理

（2）保持泵房清洁卫生和良好的通风照明，地面排水畅通，无积水。（1）饮用水池（箱）每年清洗并消毒一次，消毒清洗时做到无二次污染。如水池（箱）体出现损坏，渗漏现象应及时修理，发现水质变质、异味应随时消毒。2.5给排水设施管理（2）配合采购人每年对建筑物，各种设备的避雷设施进行一次全面的检修维护，确保其发挥作用。（1）配合采购人相关技术人员定期检修、维护大楼内的各种弱电系统，确保电话、有线电视、互联网、消防联动、楼宇监控、视频系统正常使用。2．4弱电系统管理

（1）建立严格的庭院绿化管理规定和养护细则，未经采购人管理部门同意，任何人不准随意开挖公共绿地、停放车辆；严禁在树上拉绳，晾晒杂物；严禁在绿化带堆放建筑垃圾、确保绿地无杂物、无侵占现象；绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。安排技师定期巡视绿化生长情况，对草坪花卉、绿篱、树木定期修剪、养护、除草，目视外观长势保持良好，无杂草，无病虫害，每年打药不少于2次，死亡树木由中标人负责，在植树季节及时补种（或赔偿），绿地植物成活率保持98％以上，保持植物四季分明，群落完整，层次得当、生长茂盛，营造优美的整体景观效果，确保庭院内各种草木旺盛、整齐、美观；绿化养护人员工资由中标人支付。3、绿化养护与花卉摆放：（6）出现非大楼内部故障停水时，负责通知大楼内各单位并及时联系相关部门排除故障。（5）楼面落水管，落水口保持完好，出现开裂、破损等现象应及时通知采购人更换和维修，冬季应对受冻水管进行保温。（4）化粪池、雨污管每月巡查一次，每季清淤一次。保持出入口畅通，池盖无破损，无污渍、污物。（3）每月两次对生活水泵，消防水泵进行检查保养，出现故障要及时维修，确保各种水泵正常使用。

（4）危及物业使用安全处设置明显标志和制订切实可行的安全防范措施。（3）设置报警24小时电话，秩序维护人员统一着装、有明显标志，作业规范、反应机敏、熟悉环境，处理异常情况及时，正确、文明执勤，相关人员到达现场时间为10分钟之内。（2）管理须体现人防、机防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗、失职现象，管理区域无拾荒、广告推销、广告招贴等现象。建立来访人员、车辆登记制度，甄别登记简捷方便，记录完整。（1）做好办公楼24小时秩序维护，有严格的操作规程和工作标准。4、秩序维护（2）根据消防支队办公楼实际布局，本着节约、美观的原则，按照支队机关要求进行花卉摆放，专业维护人员根据不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期及时更换花卉，确保各种花卉、植物鲜艳、四季常青。

5、中标人应及时接听业主投诉电话，接受业主监督，并定期采取电话、走访、问卷、座谈会等形式征询业主意见，每年开展1次业主满意率测评工作，确保业主满意率达90％以上（9）出入道口及外围无阻塞等现象。（8）规定秩序维护员便民措施，策划相关控制原则。（7）规定秩序维护员巡查内容、要求，按规定巡逻、记录，正确、及时处置异常情况。（6）重大刑事案件、火灾或交通事故发生率为0；其它重大事故发生率＜0.5‰；事件处理及时率100％。（5）建立物业管理应急处置班子，职责分工明确，有针对性地提供突发事件安全保卫援助，措施得力，制度健全，人员到位，训练有素。编制切实可行的治安事件、火灾、交通事故、自然灾害等突发事件的应急方案，且进行演练，紧急疏散通道畅通。

商业：平方米×b元/平方米·月×12月＝B元；住宅：平方米×a元/平方米·月×12月＝A元；投标总价的计算过程为：2、物业管理服务内容及标准及报价说明服务内容和标准按照《安徽省住宅区物业服务标准》B级执行，收费标准按照阜阳市收费指导价对应标准执行。1、投标报价应是“招标文件”所确定的招标范围内全部工作内容的价格体现，报价依据招标文件内容及政府有关收费规定制订，招标人不保证最低价中标。六、报价要求

八、考核办法（一）其他未尽事宜，双方协商解决，经协商不成的，按《阜阳市物业管理若干规定》执行。七、其他5、投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投保报价应考虑阜阳市最低工资标准上调等因素，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。4、本投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不仅限于人员工资、管理费用、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购交通问题及投标人为3、报价应以“包干制”的方式详细说明各种费用的构成（包括支出项目名称和单价）。

投标文件（服务采购项目名称）第八章投标文件1、合同签订时另行约定

年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人：（盖单位章）招标人：项目编号：

3．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。我方承诺按合同约定及物业服务要求实施和完成服务。我方己仔细研究了（项目编号）（项目名称）招标文件的全部内容和要求，对报价进行了认真测算，综合考虑各项风险后，愿意：以人民币（大写）元（¥）进行年平均物业管理服务费报价，服务期限:3年，1+1+1年。致：（招标人名称）投标函一、投标函

(4）在合同约定的期限内完成服务内容，并接受贵方的考核。(3）按照招标文件规定向你方递交履约担保。(2）随同本投标函递交的投标函附录（投标人诚信承诺书）属于合同文件的组成部分。(l）在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。5．如我方中标，承诺如下：4．如我方中标，我方拟派为本项目的项目经理；

8.（其他补充说明）。7.我方完全理解贵方不一定接受最低报价的投标。6．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在第一章“招标公告”第2.4项规定和投标人诚信承诺书的任何一种情形。(7)后期履约过程中除不可抗力外如放弃（拒绝）履约，同意履约保证金不予退还，三年内不参与阜阳市公共资源交易活动。（6）在价款结算过程中按照招标文件约定的方式进行结算。(5）本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

传真：电话：地址：法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人：（盖单位章）附录1：投标人诚信承诺书；

3、本次招标如我方为中标人，除不可抗力外，决不因任何其它原因放弃中标候选人资格。2、本次投标绝无资质挂靠、串标、围标情形。否则，同意取消投标和中标候选人资格。1、本次投标提供的所有资料都是真实有效、准确完整。如发现提供虚假资料或与事实不符，同意取消投标和中标候选人资格。我单位参加本次政府采购活动，郑重承诺如下：二、投标人诚信承诺书年月日

9、我单位承诺不存在以下不良信用记录情形：8、如监管机构或其他利害关系人认为法定代表人的签字不是同一人所签或对签字有疑议时，投诉人应在被告知后的五个工作日内让其法定代表人到监管机构指定的地点进行字迹辨认和鉴定，否则视为投诉人弄虚作假。7、我单位作为投诉人投诉时，投诉书上的法定代表人签字与投标文件法定代表人签字或其他文件中的法定代表人签字一致（系同一人所签）。否则视为弄虚作假。6、我方参加投标决不故意非实质性响应招标文件（如投标报价高于或等于该项目最高投标限价等）。否则，同意视为串通投标进行处理。5、我方达不到招标公告投标人资格要求条件参与投标或被行政主管部门、监督管理部门等暂停、取消公共资源交易资格且在限制期内参与投标的，同意视为弄虚作假进行处理。4、我方中标后，严格按照招标文件和我单位投标文件的约定签订合同。

出现违反上述承诺情形之一的，我方还同意投标保证金不予退还并在1至3年内不参与阜阳市物业招投标活动，愿意公开披露我单位违反承诺的不良行为信息，愿意接受处罚并承担所有经济损失和法律责任。(5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。(4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；(3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；(2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

投标人名称:（盖章）三、开标一览表年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人：（盖单位章）

项目名称
投标报价（元/年）	人民币小写:
投标报价（元/年）	人民币大写:
分项报价	住宅（住宅建筑面积）: 元/平方米/月商业（商业、幼儿园和社区服务中心）：元/平方米/月
服务期限
服务标准	按《安徽省住宅区物业服务标准》B级标准执行，商业服务标准按约定执行。
项目经理

六、投标人企业简介(投标人可自行制作格式)五、物业管理服务方案（表格格式内容自拟）四、分项报价表备注：表中最终投标报价即为优惠后报价，并作为评审及定标依据。任何有选择或有条件的最终投标报价或者表中某一包填写多个报价，均为无效报价。

八、资格证明文件(投标人可自行制作格式)七、其他（投标人认为需要提供的其它资料）(投标人可自行制作格式)

代理人（被授权人）签字或盖章：法人代表签字或盖章：特此声明。本授权书自出具之日起生效。本授权书声明：公司（工厂）（纳税人识别号：）的（法人代表姓名、职务）代表本公司（工厂）授权本公司（工厂）（被授权人的姓名、职务）为本公司（工厂）的合法代理人，参加采购项目活动（项目编号：），全权代表本公司处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。被授权人无转委托权。特此授权。（一）法定代表人授权书

附件：投标人法定代表人、被授权代表人身份证复印件及联系方式。授权委托日期：投标人名称(加盖公章)：