招商公告

项目编号：KTLFZS202422

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司昆明站3间、昆明南站4间、沿线2间商铺招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

包件	商铺位置	招商面积（㎡）	招商底价 （元/月/㎡）含税	综合管理费（元/月/㎡）	经营业态	合同期（年）	装修期	备注
1	昆明站KMZ-H2-L10号商铺	14.8	345	55	不限（餐饮、便利店、旅游相关业态除外）	2	10天	/
2	昆明站KMZ-H2-L17号商铺	45	500	55	品牌零售	2	10天	本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。
3	昆明站KMZ-H2-L21号商铺	22	450	55	文创产品	2	10天	/
4	昆明南站KMN-H2-L14号商铺	50	165	55	不限（重餐饮、超市、便利店除外）	2	10天	商铺不具备上下水条件，不能经营餐饮业态
5	昆明南站KMN-H2-L15号商铺	50	165	55	不限（重餐饮、超市、便利店除外）	2	10天
6	昆明南站KMN-H2-L32号商铺	97	400	55	不限（餐饮、便利店、超市除外）	2	10天	/
7	昆明南站KMN-J-C5号商铺	162	145	55	知名品牌连锁重餐饮	4	30天	本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。 租期自第三年开始，每年在上年租金总价的基础上递增3%。
8	丽江站LXLJ-H-L2号商铺	105.4	460	/	不限（餐饮除外）	2	10天	本次为临期商铺招商，商铺将于上一期合同到期后方能交付新中商人使用。
9	曲靖北站HKQJ-W1-L6-2号商铺	187.44	30	/	不限（餐饮除外）	2	10天	/

1.3租金及支付方式：

（1）包件1-6采用固定租金加综合管理费模式，中商后招商人按照中商价格及综合管理费收取实际租金；包件7采用固定租金加综合管理费模式，中商后招商人按照中商价格、综合管理费及递增比例收取实际租金；包件8、9采用固定租金模式，中商后招商人按照中商价格收取实际租金。

（2）支付方式：一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于合同签订后5个工作日内完成缴付；后续每年费用于上一年租期到期前一个月内完成缴付。

1.4合同期：包件7为4年;其余包件为2年。

1.5装修期：包件7为30天；其余包件为10天，含设计、施工等。装修期计入合同期，装修期不计租金，新租户享受装修期，原租户中商不享受装修期。新租户计租期：自装修期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数*实际天数）；原租户计租期：自合同签订生效之日起计算。

二、竞商人资格要求

2.1营业执照：包件1-8竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人；包件9竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得有效营业执照的企业法人及个体工商户。相关证照须在有效期内。

2.2营业经验：

2.2.1包件3竞商人：具备工艺品、美术品零售经营资质，竞商文件中提供证明材料，并且竞商人须具备1年及以上文创产品的管理（从业）经验（提供证明材料：自营某品牌文创产品的实体经营门店）。

2.2.2品牌要求：包件2竞商人拟经营的品牌须为品牌零售，包件7竞商人拟经营的品牌须为知名品牌连锁重餐饮。除包件3外，其余各包件竞商人拟经营的品牌须为连锁品牌。

其中，包件2规模要求：竞商人拟经营的品牌须在国内有不少于10家经营门店，竞商文件中附门店清单作为证明材料。

2.2.3各包件竞商人须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（sbj.cnipa.gov.cn）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供合法有效的品牌授权使用证明文件。品牌使用范围须符合所竞商包件的业态要求，中商人需按照竞商文件中提供的经营品牌开展经营。不允许一个店铺多品牌经营。

2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人/个体工商户，未被列为失信被执行人（法人），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询记录为准。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4国铁企业领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.5其他要求

2.5.1竞商人须完全响应本招商文件内容。

2.5.2单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

2.5.3本项目不接受分支机构、自然人、联合体以及投资管理公司参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

包件	商铺名称	竞商保证金（元）	履约保证金
1	昆明站KMZ-H2-L10号商铺	50000	两个月中商租金及综合管理费之和
2	昆明站KMZ-H2-L17号商铺	50000	两个月中商租金及综合管理费之和
3	昆明站KMZ-H2-L21号商铺	50000	两个月中商租金及综合管理费之和
4	昆明南站KMN-H2-L14号商铺	50000	两个月中商租金及综合管理费之和
5	昆明南站KMN-H2-L15号商铺	50000	两个月中商租金及综合管理费之和
6	昆明南站KMN-H2-L32号商铺	89000	两个月中商租金及综合管理费之和
7	昆明南站KMN-J-C5号商铺	65000	两个月中商租金及综合管理费之和
8	丽江站LXLJ-H-L2号商铺	97000	两个月中商租金之和
9	曲靖北站HKQJ-W1-L6-2号商铺	40000	两个月中商租金之和

3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：

户  名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账  号：53001935036051006091

交汇款时备注栏请注明款项用途：竞商保证金。

（注：竞商保证金在中商人与招商人签订合同后5个工作日内无息退还所有竞商人的竞商保证金。）

中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、分租、分包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。

3.4履约保证金

3.4.1提交形式：现金（银行转账、电汇）

3.4.2提交时间：中商通知书领取后3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在15日内将履约保证金补足。

3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，在中商人无违约情况下，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

4.1报名方式和时间

4.1.1报名时间：2024年10月15日08:30至2024年10月23日17:30。

4.1.2报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）协助办理。

4.1.3报名上传资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。

4.2招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于2024年10月15日至2024年10月23日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08时30分至11时30分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼410经营开发部）,持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书】,获取招商文件。或者提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。

4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币100元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户  名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账  号：53001935036051006091

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：昆明站3间、昆明南站4间、沿线2间商铺招商项目，如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：lfgsjykfb@outlook.com。

五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

6.1 竞商文件递交开始时间为：2024年10月31日8时20分；截止时间为：2024年10月31日9时00分。送达地址为：云南省昆明市官渡区铁路大厦综合楼招商人处，不接受电邮等线上方式的送达。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间

2024年10月31日9时00分

八、发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、报名表

报名表

竞商人名称（加盖公章）
项目名称
项目编号
商铺名称（竞商包件号）
联系人
联系电话
电子邮箱
单位地址
报名时间

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：张女士、郝先生

联系电话：18687048709  14787829891

邮箱：lfgsjykfb@outlook.com