S71华常高速湖南高速广通实业双峰服务区汽修项目(国资监测编号GR2024HN1000311)

招标

金额

项目地址

湖南省

发布时间

2024/03/13

公告摘要

项目编号n0124fczz240134

预算金额-

招标公司湖南高速广通实业发展有限公司

招标联系人余女士

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目名称	S71华常高速湖南高速广通实业双峰服务区汽修项目	项目编号	N0124FCZZ240134
挂牌起始日期	2024-03-13	挂牌截止日期	2024-03-19
挂牌期满，如未征集到意向承租方	延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。

标的
概况

标的坐落		S71华常高速双峰服务区
基本属性	标的类型	房产	规划用途	服务区配套商业
	租赁面积约(㎡)	双峰服务区经营使用面积共约209.5㎡（含仓库等，以实测面积为准）。	租赁期限	3年（不含首次进场装修期）。
	租金支付方式	按年度支付，先付后用。	租金递增方式	每个合同年度内租金在前一年租金金额上递增6%，即合同年度租金=上个合同年度租金*1.06，依此类推。
	装修免租期限	装修免租期，不超过35天。免租期内，若承租方开展试运营等生产经营行为，则视同装修完成，免租期计算以开展试运营等生产经营行为之日止。	履约保证金	成交年租金的30%
房屋现状	标的状态	空置	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点	湖南高速广通实业发展有限公司双峰服务区，总占地面积73370㎡，现有建筑面积9307㎡，停车坪面积15407㎡，共218个停车位，绿化区面积48656㎡。
	其他情况	出租标的经营范围仅限于汽修项目经营。

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

租金底价

10056元/年（租金含公共物业及公共运行费）

出租方情况

基本情况

出租方名称：湖南高速广通实业发展有限公司
联系人：余女士
联系电话：0731-88702369

出租方承诺

1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

其他

行为批准或备案机构

湖南高速广通实业发展有限公司

特别
告知

1、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况，则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。湖南联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
2、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。
3、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。
4、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任，且湖南联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向受让方应当服从湖南联交所的竞价相关安排。

交易条件	资金缴纳方式	钱包支付
	租金支付方式	先付后用，一年一付。
	承租方资格条件	1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照； 2、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。
	标的交割	出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。
	与租赁相关的其他条件	一、交易要求： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 2、挂牌截止之日起 7 个工作日内，对意向承租方资格确认后，湖南联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由湖南联交所原额原渠道无息退还。 3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南高速广通实业发展有限公司，下同）支付的违约金不予退还。 4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 6、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 7、该项目要求意向承租方必须具备二类以上（含二类）汽修资质，同时要求必须由承租方品牌直营。意向承租方须提供成交本项目意向经营的自有品牌资料介绍及自有品牌产品清单，公司营业执照、对应的商标注册证书、5人（含5人）以上在职员工连续3个月（含3个月）以上缴纳社保证明、汽修资质证明材料。 8、意向承租方须满足以下任一条件：（1）在各类城市（含服务区）开设不少于30家连锁门店（含直营店或加盟商门店），门店经营品类与本项目相匹配；直营店须提供门店营业执照（营业执照名称为意向承租方分支机构）、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息）；如意向承租方直营店由个体工商户经营的，须提供个体工商户和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、门店营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明（社保缴纳主体为意向承租方）或近三个月银行工资流水（工资发放主体为意向承租方），意向承租方须无条件配合广通公司或湖南联交所对社保缴纳证明或银行工资流水证明进行核查，所有拒绝配合核查的意向承租方，其提供的社保缴纳证明或银行工资流水证明一律不予通过，视为其自动丧失意向承租资格，无权参与本项目竞租；如意向承租方直营店由个体工商户经营的，且个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料；加盟商门店须提供提供加盟门店营业执照（营业执照名称为加盟商分支机构）、加盟合同、门店定位图片、门头照片（门头照片中含商标品牌信息）及意向承租方参与加盟商门店管理的佐证材料（包括但不限于供货协议、供货清单、加盟店管理培训等）；如加盟商门店由个体工商户经营的，须提供个体工商户和加盟商关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近三个月的社保缴纳证明（社保缴纳主体为加盟商）或近三个月银行工资流水（工资发放主体为加盟商），意向承租方须无条件配合广通公司或湖南联交所对社保缴纳证明或银行工资流水证明进行核查，所有拒绝配合核查的意向承租方，其提供的社保缴纳证明或银行工资流水证明一律不予通过，视为其自动丧失意向承租资格，无权参与本项目竞租；如加盟商门店由个体工商户经营的，且个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为加盟商的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料；上述材料须提供加盖公章的复印件，原件备查；（2）高速公路服务区知名品牌：旗下品牌近三年被中国公路学会评为“高速公路服务区知名品牌”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；（3）具有“驰名商标”且其经营范围与本项目相匹配。 9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 10、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 11、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 12、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 13、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 14、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。 15、初始租金为第1合同年度成交租金，以后每个合同年度内租金在前一年租金金额上递增6%，即合同年度租金=上个合同年度租金*1.06，依此类推。 16、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后30个工作日内出租方无息退还。二、装修要求： 1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、进场前，承租方可享有不超过35天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）承租方中标标段所有服务区须同步进场装修。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订成交通知书之日起10个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手续；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于双方约定进场日或甲方交付场地日开始计算承租方免租装修期。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。 3、承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。经营区域（不含后厨及仓库）装修每平方米投资不得少于1000元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。三、标的资产经营要求： 1、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在10日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 2、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。 3、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。合同履行期间，承租方应确保服务区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未达到总分85%的，第一次予以警告，并扣除履约保证金20000元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分85%的，追究其违约责任，违约金数额为50000元，且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由承租方赔偿；承租方须于扣除后10 日内补足履约保证金。 4、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。四、标的资产交接要求： 1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。 4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。五、其他费用标准： 1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 2、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 3、宿舍管理费：按500元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起10日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

交易指南	竞价规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示	联系人及电话：余女士 15874082738
	竞价报名	报名时间	2024-03-13 09:00:00 至 2024-03-19 17:00:00
		报名手续	意向承租方提交材料清单.pdf
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额3000.00元，截止时间2024-03-19 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费并签订合同后10日内全额无息退还。如成功竞租的竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	2000.00
		自由竞价时间	2024-03-29 09:00:00-2024-03-29 11:00:00	延时竞价周期（秒）	120
	服务费	承租方需向湖南联交所支付交易服务费（成交年租金100万元以下的部分（含100万元），按2%支付；成交年租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500万元的部分按1%支付）。
	附件下载	租赁经营合同.docx

联系方式	咨询联系人	徐先生
	咨询电话	18711077471
	咨询时间	挂牌期满日17时前（节假日除外）
	咨询地址	长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼
	技术支持	罗女士：0731-84170056,13762770930
	其他