一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-279465
项目名称：内蒙古鄂尔多斯鄂托克经济开发区管理委员会物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古鄂尔多斯鄂托克经济开发区管理委员会
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：2,532,912.00
项目开始时间：2023-10-17 16:21:59
项目截止时间：2023-10-24 00:00:00
采购人联系方式：王江涛 13947374004
采购计划备案书/批准书编号：鄂经开财购备字(电子)[2023]EQ00246号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696
系统运维技术支持：0477-8398623
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	内蒙古鄂尔多斯鄂托克经济开发区管理委员会物业管理服务	1	年

五、商务需求

编号	需求内容
1	项目概况：棋盘井职工文化活动中心位于鄂托克经济开发区（鄂托克旗棋盘井镇）。活动中心为整体二层局部三层的民用公共建筑，主体为大跨度钢结构体系，配套钢筋混凝土结构。规划总用地面积107380㎡，净用地面积81044.7㎡，建筑面积29800㎡，建筑高度23.98米。工程由R1（中间圆）、R2（东侧圆）、R3（西侧圆）三个圆形建筑组成。物业公司负责R1圆、R2圆、R3圆日常保洁、安保、综合维修、会议服务工作。
2	物业服务总要求：（一）总要求： 1.本次招标托管服务面积为：2.98万平方米，物业公司设立项目管理服务中心，为棋盘井职工文化活动中心提供优质高效的物业管理服务。（二）员工素质要求： 1.项目经理：具有物业经理从业人员岗位证书，有较强的组织领导能力和协调能力。 2.普通工作人员符合以下条件（1）安全保卫人员：消防监控室值班员必须熟练消防仪器操作，身心健康，责任心强，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好。（2）卫生保洁人员：须身心健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好。（3）工程专业技术人员：须身心健康，持相关岗位证书。（4）会务服务人员：须身心健康，具备相关的礼仪知识，服务得体大方。（三）员工管理：1.员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。2.报价明细表必须满足采购文件中关于人员配备的要求，人员配置如下：物业项目经理1人、 综合办公人员4人、强弱电工1人、维修工1人、秩序维护部11人、会议服务员4人、保洁16人（室内保洁13人、室外保洁3人）、库管1人、安全员1人、消防员1人。
3	服务内容：（一）秩序维护服务： 1.公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：包括各场馆的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、办事人员安全秩序管理，努力配合办公大楼做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作，24小时的防火巡逻。 2.紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告甲方有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理。 3.安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 4.安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须在1小时内报告甲方安全主管部门，并采取必要安全隐患防范措施。定期向甲方后勤部门书面报告上周安全隐患排查的情况。 5.安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查办公楼各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方物业监管。
4	服务标准：（一）秩序维护服务： 1.门卫的保安根据甲方要求对出入场馆的人员、物品进行验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公区域内。 2.巡逻保安根据甲方要求对服务中心能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件，事后向甲方报备并填写相关记录。 3.巡逻保安负责按时关闭公共区域电气设备、门窗。 4.定期检查各种消防设施和器材配套是否合理、更换是否及时、使用有效。 5.保证棋盘井职工活动文化中心项目环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车停车场秩序井然。 6.定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 7.保证各系统设备灵敏可靠； 8.一般性故障立即排除，零维修合格率100%。暂时不能处理的及时通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效； 9.设备机房整洁； 10.保证设备机房的安全；11.用电操作、高空作业应按规范要求正确操作。（二）环境卫生服务：1.楼道清洁：每日清扫两次，清运垃圾两次，每日拖抹两次，确保无杂物、无黑尘、无蜘蛛网、无乱贴广告、无乱堆放、挂墙设施、扶手无尘，地面无拖痕，保洁率达95%以上； 2.公用厕所清洁：不定时打扫，确保无杂物、无黑尘、无蜘蛛 。3.清运消杀：负责做好楼内环境卫生，负责将垃圾每天满运到指定地点，除“四害”及卫生消杀工作：在流行性传染病高发期或爆发期要严格按鄂尔多斯市东胜区政府或上级有关部门要求组织消杀。（三）棋盘井职工文化活动中心大楼管理与维修维护：包括办公楼简单维修和日常维护：（1）设施设备管理：包括给排水、排污、化粪池，供电与弱电、供暖、供气、网络通信、电梯、消防和房屋共用等各类设备设施日常维修(24小时值班)维保，各类设备及管道疏通管理等，节能降耗管理工作；（四）会议服务：包括会前、会中、会后服务，会议室设施设备的维护，会议室备品准备(面巾纸、湿巾纸、水、便签、笔等)。
5	付款方式：按月支付，中标方需在次月15日前向甲方提供增值税发票，支付上月费用。
6	管理模式：双方签订《棋盘井职工文化活动中心物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。

六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
内蒙古鄂尔多斯鄂托克经济开发区管理委员会物业管理服务		1	年	鄂托克旗祥园后勤管理服务有限责任公司	2,501,712.00	是

八、供应商报价
成交供应商：鄂托克旗祥园后勤管理服务有限责任公司
成交时间：2023-10-23 09:37:21
成交金额：2501712.00，大写(人民币)：贰佰伍拾万壹仟柒佰壹拾贰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	鄂托克旗祥园后勤管理服务有限责任公司	2,501,712.00	2023-10-18 14:43:13
2	鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司	2,516,000.00	2023-10-17 17:27:51
3	鄂尔多斯市蓝洋林顿商贸有限责任公司	2,522,480.00	2023-10-18 15:28:41
4	鄂尔多斯市亿晟物业服务有限公司	2,527,000.00	2023-10-19 17:42:49
5	内蒙古佰柯物业管理有限责任公司	2,530,598.00	2023-10-18 10:43:50

采购单位：内蒙古鄂尔多斯鄂托克经济开发区管理委员会
2023年10月24日