求需户用广州市番禺区化龙镇复甦小学物业管理服务采购项目编号：

采购项目概述广州市番禺区化龙镇复甦小学物业管理服务采购项目2022年6月广州市番禺区教育局教育装备招投标小组监制书

采购项目要求服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员7人）。二、采购项目内容2.目的：物业管理是以经济为手段，从事对物业的使用、保养、维修、经营和提供服务，使物业发挥最佳效能的一种管理形式。为了让师生营造提供良好的环境，需要对学校环境及办公室、室场进行保洁。这样为学校带来更为便利的管理，使学校环境保洁管理更规范化1.概述：广州市番禺区化龙镇复甦小学，创建于1954年，于1992年重建，学校位于广州市番禺区化龙镇复甦村复甦路38号。学校现有12个教学班，占地面积13965平方米。学生进出校园有1个门口，属于封闭管理。学校有：教学楼、综合楼、游泳池、篮球场、运动场等区域，环境优美。

6.供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。5.供应商的派驻服务人员需55岁以下，并遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无涉。4.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。3.本项目不接受联合体投标.2.符合《政府采购法》第二十二条所规定的条件；分支机构投标的，必须由总公司（总所）授权。1.供应商应当是具备独立法人资格，且具有广东省公安机关核发的《物业管理服务许可证》的物业管理服务公司。

四、采购项目需求描述11.鼓励中标人贯彻执行穗人社函〔2014〕570号及穗民〔2014〕44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。10.本项目为大包干项目，供应商承包及负责询价文件对供应商要求的一切事宜及责任。报价总额应包含：人员基本工资、过节费、加班费、人员配套设备费用、高温补贴、应急预案费用、培训费、所有税费及供应商认为需要的其它费用等，如发生缺漏项视同已包含在报价之中。9.服务地点：采购人指定地点。8.服务期限：12个月。7.供应商与保安员签订用工合同时，必须采用广东省人力资源和社会保障厅印制的广东省职工劳动合同版本，供应商应与保安员签订劳动合同。

（）其他服务。（）文印服务。（√）绿化养护服务。（√）设备维护服务。（√）卫生清洁服务。请采购人选择以下物业管理服务内容：

（2）对主干路段除定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。（1）每天对单位门前、单位内道路、小花园、运动场定时清扫。工作要求清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。卫生清洁保洁服务

（8）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。对垃圾进行分类处理。（7）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。（6）定期对教学楼、综合楼楼顶进行清洁，每月最小一次。（5）定期对教学楼、综合楼、游泳池的墙壁、天花板等进行打扫。（4）定期对校门口区域路面冲洗，旱季时每月冲洗一次，雨季每周冲洗一次。（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。

每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对学校区域巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；学校区域的设备维护。配备1位持有电工进网作业许可证或特种作业操作证（电工）的工作人员，要求熟练水电维修。设备维护服务（9）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。

养护要求绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由采购人负责。绿化养护工作范围：具体负责采购人所有绿化养护及教师食堂配餐工作绿化养护服务配合学校安全组完成安全管理工作。配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。

（2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。新种树木养护（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。

（4）死树：一经发现随时清除。（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。清除枯枝死树（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。

（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。抗台扶正（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。（1）使用消防水需先请示校总务处，经同意后方可使用。抗旱

养护质量标准（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。施肥（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。

文印服务10、每天协助食堂完成早、午餐制作及配送工作（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。

六、采购项目培训及售后服务要求（二）采购人每季度将组织采购人对中标人服务工作情况进行评价，如采购人评价分少于70分、60分、50分，相应扣除当季度相应采购人物业管理服务费总额的5%、10%、20%；已经支付的，在当季度调查的下季度物业管理服务费中扣除；采购人评价分少于50分连续两次或以上，采购人有权单方提前解除合同，终止该中标人的服务资格。（一）供应商每季度内有效投诉在5次～10次内，扣当季度物业管理费总额的5%；在10次～15次内，扣当季度物业管理费总额的10%；在15次～20次内，扣当季度物业管理费总额的20%；20次以上或连续两个季度达到15次，采购人有权终止该中标人的服务资格。五、采购项目产品安装、测试及验收要求其他服务负责采购人文件油印、复印、打印等工作。

（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。（4）每月初编写广州市番禺区化龙镇复甦小学管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。（2）各项服务要做到及时准点。（1）服务规范需符合法律法规的要求。1、日常管理与服务

八、履约保证金（二）中标人需在每月5号前，开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。（一）服务费按月结算。采购人于每月15号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。七、采购项目付款方式说明2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

注：以上价格含发票税项等相关费用。九、采购项目清单及预算表本项目免收履约保证金。