珠江云上花园一期房屋交付物业服务项目招标公告

中标

金额

项目地址

广东省

发布时间

2022/11/24

公告摘要

项目编号-

预算金额391.86万元

招标公司广州市品实房地产开发有限公司

招标联系人戴工

招标代理机构广州珠江监理咨询集团有限公司

代理联系人叶工13570232249

中标公司-

中标联系人-

公告正文

珠江云上花园一期房屋交付物业服务项目招标公告

发布日期：2022-11-24

珠江云上花园一期房屋交付物业服务项目
招标公告

广州珠江监理咨询集团有限公司（采购代理机构）受广州市品实房地产开发有限公司（采购人）委托，拟对珠江云上花园一期房屋交付物业服务采用公开询比方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。

一、采购项目基本情况

1.1采购项目名称：珠江云上花园一期房屋交付物业服务

1.2采购人：广州市品实房地产开发有限公司

1.3采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

1.4采购方式：公开询比采购

1.5资格审查方式：资格后审

二、项目采购预算

2.1采购预算金额：3918638.68元，其中：①承接查验阶段物业服务限价：1652692.04元；②集中交付阶段物业服务限价：2265946.64元。

2.2资金来源：自筹资金，已落实

三、采购项目简介：

本项目共1个包，共确定1名中选人，负责珠江云上花园一期房屋交付物业服务，具体包括如下内容：

3.1交付物业服务内容

（1）开展承接查验工作（包括室内单元和公共区域）；

（2）开展设备设施移交接管相关工作；

（3）配合整理交付文件工作（包括收楼签署文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书、用户手册等）；

（4）配合交付现场布置、交付动线设计工作；

（5）协助监督开荒清洁现场管理工作；

（6）配合为业主寄发收楼通知书，为业主解答相关咨询事项；

（7）集中交付期间，为业主办理各项收楼手续，陪同业主参与验楼工作；

（8）协助处理交付期间相关业主投诉事宜；

（9）完成业主收楼后各项文档整理工作；

（10）编制交付工作报告。

3.2交付文件印刷和邮寄服务

（1）负责安排各类交付文件印刷和归类整理工作；

（2）负责按要求给业主邮寄收楼通知文件。

3.3物业服务用品购置

负责为珠江云上花园一期物业管理服务购置各项管理用品（包括工程工具物料、办公设备和用品、安防用品等），满足开展日常物业服务需要。

3.4交付期间物业管理服务

业主在收楼后会有各项例如装修、搬去家具等需要，为配合顺利交付，为业主在收楼后提供各项物业服务，需安排物业工作人员提前一个月到岗，做好各项准备工作。

四、供应商参加本次采购活动应具备下列条件：

4.1供应商参加响应的意思表达清楚，供应商代表被授权有效。

4.2供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照且在有效期内，分公司参与响应的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书。

4.3供应商按规定的格式及内容要求签署了《供应商声明》（详见采购公告附件一）。

4.4供应商未出现以下情形：与其它供应商的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按供应商提供的《供应商声明》第五条内容进行评审）。如不同供应商出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关响应均无效；

4.5本项目不接受联合体响应。

五、公告时间：2022年11月24日至2022年11月30日

六、获取询比文件获取方式、时间、地点：

6.1请供应商于2022年11月24日至2022年11月30日，上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（法定假日除外）在采购代理机构处领取询比文件。

6.2响应登记：

注：响应登记方式为现场办理，办理时需提交以下有效资料的复印件并加盖公章：

（1）响应登记申请表（详见附后附件二）；（2）法定代表人办理采购登记的，须持有法定代表人身份证明及身份证原件；委托代理人办理响应登记的，须持有授权委托书和法定代表人身份证明、本人身份证；（3）营业执照复印件。
七、递交响应文件截止时间：2022年12月6日10时00分（北京时间）

响应文件递交方式：纸质响应文件递交。（供应商递交响应文件可选择邮寄或供应商被授权人亲自送达采购代理机构处；响应文件应在响应截止时间前送达采购代理机构，逾期送达的或者未送达指定地点的询比响应文件，采购人不予受理）。本项目的开启响应文件会将于上述递交响应文件截止时间的同时在广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室进行。

注：（1）疫情防控期间，各询比响应人可以通过“EMS”或“顺丰快递”的快递方式，按照询比文件要求在规定的响应截止时间前将响应文件提前送达到下文所示地址，快递单上应清晰写明询比响应人名称。

（2）通过快递方式递交询比响应文件的，递交时间为采购代理机构工作人员签收的时间。

（3）通过快递方式递交询比响应文件的，寄错地址、逾期送达、询比响应文件不完整、未按照询比文件要求密封或者邮寄过程导致包装密封出现破损的，由询比响应人自行承担相应责任与后果，采购代理机构不承担责任。

（4）邮寄地址：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室；收件人：叶工；联系电话：13570232249。

八、响应文件的开启

开标时间：2022年12月6日10时00分（北京时间）

开标地点：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室

十、联系方式

（一）采购人：广州市品实房地产开发有限公司

地址：广州市白云区石井工业区三横路7号加达创新中心5楼506室

联系人：戴工

联系电话：15989232757

（二）采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

地址：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室

联系人：叶工

联系电话：020-83492175

采购人：广州市品实房地产开发
有限公司

采购代理机构：广州珠江监理咨询
集团有限公司

日期：2022年11月24日

珠江云上花城一期房屋交付物业服务合同（模版）.docx珠江云上花城一期房屋交付物业服务合同（模版）.docx

珠江云上花园一期房屋交付物业服务询比公告（最终版）.doc珠江云上花园一期房屋交付物业服务询比公告（最终版）.doc

珠江云上花园一期房屋交付物业服务询比文件（最终版）.doc珠江云上花园一期房屋交付物业服务询比文件（最终版）.doc

公司负责人：乙方：住所地：法定代表人：甲方：珠江云上花园一期房屋交付物业服务合同

配合室内及公区的清洁开荒现场质量监督管理工作；配合对开荒清洁结果验收工作。甲方委托乙方办理珠江云上花园一期共860户验楼、整改、接管、交楼手续工作，内容如下：(一）珠江云上花园一期交付范围与服务内容一、委托乙方房屋交付服务事项：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，为明确双方的权利、义务和责任，本着平等自愿的原则，甲、乙双方就珠江云上花园一期房屋承接查验、交付等服务事宜进行友好协商达成共识，特订立本合同。住所地：

为房屋交付现场业主提供引导、咨询等服务工作，提高业主收楼服务体验。负责房屋交付现场业主车辆的疏导、管理等工作。与业主对接，代表甲方向小业主完成文件签署、交楼陪验等收楼工作。负责向业主发出《交楼通知书》并妥善存放妥投证明，主动联系业主按时前来收楼。按甲方确定的方案，协助完成交楼动线设计、物料购置和交楼现场布置等工作。交楼现场布置包装包含而不限于交楼现场标识、接待桌椅、文件柜、网络等。负责交楼文件资料编制、分发、回收,及编制交楼台账等工作。

余货交楼期，按实际情况实施至全部交楼完毕。集中交楼期，2022年12月日-2022年12月日。验楼、整改、接管、交楼准备期，2022年月日-2022年月日。房屋交付总结。房屋交付纠纷处理。及时反映交付相关各方意见，从专业角度全过程提供可行性建议。

2.物业服务费用构成1.提前服务期，2022年月日-2022年月日自首批业主收楼后，云湖花城一期即进入交付后期常态化物业服务状态，客户服务中心需要为业主提供各项日常物业服务（包括装修申请业务、客服接待服务、公区设备设施正常运维服务、安保服务和保洁服务等）。因此，物业公司需要安排物业服务人员提前到岗，做好各项常态服务准备工作。珠江云上花园一期交付期间园区物业服务费用珠江云上花园一期交付工作相关费用服务费用计算方式：交楼服务费用=每户交楼服务包干单价元×860套，费用合计为元，含税（大写：整）；上述费用仅指交楼服务费用。

3.确保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务保证达到前期物业服务合同约定的标准。2.主要包括物业公司各职能部门交楼服务所需办公用品，消防用品，维修工具等。1.用于乙方为接管珠江云上花园一期提供物业管理服务所需购买用品。（二）珠江云上花园一期交付物业服务用品费用(2)费用合计：元，含税（大写：元整）(1)物业服务费标准（元/月）：2.8元/月/平方米x83000平方米=232,400.00元

三、服务费用：费用合计：元，含税（大写：元整）委托乙方负责一期860户房屋交付资料邮寄工作，包括不限于交付通知书，催告书及其他需要邮寄资料。委托乙方负责一期860户房屋交付签署文件资料，签约文件汇总，住宅质量保证书（一式两份），住宅使用说明书（一式两份），温馨提示手册，防疫须知等资料印刷。（三）珠江云上花园一期付签署文件资料印刷及资料邮寄工作4.费用合计：元，含税（大写：元整）

开户银行账号：纳税人编码：公司名称（一般纳税人）：甲方开票信息本合同的付款时限必须为达到付款条件后不短于15个工作日。本合同总价为元，含税（大写：人民币元整），增值税率6%，增值税发票的“货物或应税劳务、服务名称”为：企业管理服务*服务费；

完成合同签订后15天内，乙方向甲方申请支付合同整体标的50%作为启动资金；交付期间，乙方凭交付成果业绩向甲方申请分期支付服务款项，具体如下：四、费用支付：电话：地址：开户银行名称：

交付阶段	申请条件	申请支付比例	备注说明
一期房屋交付期间	完成合同签订手续后15内	合同总金额50%	物业公司自10月开始需投入人财物各方面资源配合承接查验等各项工作，需要申请启动资金支付相关费用支出
一期房屋交付期间	一期应交付房屋完成率达到80%	合同总金额40%	1、整体交付期间计划交付总体收楼率达80%，可申请支付合同总金额40%服务款；2、整体交付期间计划交付总体收楼率达90%，可申请支付合同余额即总金额10%金额服务款。
一期房屋交付期间	一期应交付房屋完成率达到90%	合同余款（总标的10%）	1、整体交付期间计划交付总体收楼率达80%，可申请支付合同总金额40%服务款；2、整体交付期间计划交付总体收楼率达90%，可申请支付合同余额即总金额10%金额服务款。

开户银行：电话：单位地址：税号：名称：付款方式：对公转帐，乙方须在甲方付款前提供符合税务机关认可合法有效的等额含6%税率的增值税专用发票。

本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份，均具有同等法律效力。本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。六、其他2022年11月20日到2023年6月30日。五、合同服务期限：银行账户：

签订日期:年月日委托代理人：委托代理人：法定代表人：公司负责人：甲方：乙方：

采购人：广州市品实房地产开发有限公司告公比询珠江云上花园一期房屋交付物业服务

1.2采购人：广州市品实房地产开发有限公司1.1采购项目名称：珠江云上花园一期房屋交付物业服务一、采购项目基本情况广州珠江监理咨询集团有限公司（采购代理机构）受广州市品实房地产开发有限公司（采购人）委托，拟对珠江云上花园一期房屋交付物业服务采用公开询比方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商参加。发布日期：2022年11月采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

2.2资金来源：自筹资金，已落实2.1采购预算金额：3918638.68元，其中：①承接查验阶段物业服务限价：1652692.04元；②集中交付阶段物业服务限价：2265946.64元。二、项目采购预算1.5资格审查方式：资格后审1.4采购方式：公开询比采购1.3采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

（3）配合整理交付文件工作（包括收楼签署文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书、用户手册等）；（2）开展设备设施移交接管相关工作；（1）开展承接查验工作（包括室内单元和公共区域）；3.1交付物业服务内容本项目共1个包，共确定1名中选人，负责珠江云上花园一期房屋交付物业服务，具体包括如下内容：三、采购项目简介：

（9）完成业主收楼后各项文档整理工作；（8）协助处理交付期间相关业主投诉事宜；（7）集中交付期间，为业主办理各项收楼手续，陪同业主参与验楼工作；（6）配合为业主寄发收楼通知书，为业主解答相关咨询事项；（5）协助监督开荒清洁现场管理工作；（4）配合交付现场布置、交付动线设计工作；

负责为珠江云上花园一期物业管理服务购置各项管理用品（包括工程工具物料、办公设备和用品、安防用品等），满足开展日常物业服务需要。3.3物业服务用品购置（2）负责按要求给业主邮寄收楼通知文件。（1）负责安排各类交付文件印刷和归类整理工作；3.2交付文件印刷和邮寄服务（10）编制交付工作报告。

4.3供应商按规定的格式及内容要求签署了《供应商声明》（详见采购公告附件一）。4.2供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照且在有效期内，分公司参与响应的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书。4.1供应商参加响应的意思表达清楚，供应商代表被授权有效。四、供应商参加本次采购活动应具备下列条件：业主在收楼后会有各项例如装修、搬去家具等需要，为配合顺利交付，为业主在收楼后提供各项物业服务，需安排物业工作人员提前一个月到岗，做好各项准备工作。3.4交付期间物业管理服务

6.2响应登记：6.1请供应商于2022年月日至2022年月日，上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（法定假日除外）在采购代理机构处领取询比文件。六、获取询比文件获取方式、时间、地点：五、公告时间：2022年月日至2022年月日4.5本项目不接受联合体响应。4.4供应商未出现以下情形：与其它供应商的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按供应商提供的《供应商声明》第五条内容进行评审）。如不同供应商出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关响应均无效；

（2）通过快递方式递交询比响应文件的，递交时间为采购代理机构工作人员签收的时间。注：（1）疫情防控期间，各询比响应人可以通过“EMS”或“顺丰快递”的快递方式，按照询比文件要求在规定的响应截止时间前将响应文件提前送达到下文所示地址，快递单上应清晰写明询比响应人名称。响应文件递交方式：纸质响应文件递交。（供应商递交响应文件可选择邮寄或供应商被授权人亲自送达采购代理机构处；响应文件应在响应截止时间前送达采购代理机构，逾期送达的或者未送达指定地点的询比响应文件，采购人不予受理）。本项目的开启响应文件会将于上述递交响应文件截止时间的同时在广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室进行。七、递交响应文件截止时间：2022年月日10时00分（北京时间）（1）响应登记申请表（详见附后附件二）；（2）法定代表人办理采购登记的，须持有法定代表人身份证明及身份证原件；委托代理人办理响应登记的，须持有授权委托书和法定代表人身份证明、本人身份证；（3）营业执照复印件。注：响应登记方式为现场办理，办理时需提交以下有效资料的复印件并加盖公章：

九、本项目询比采购公告将在以下网站发布：中国招标投标公告服务平台（http://www.cebpubservice.com）；广州珠江监理咨询集团有限公司网站(http://www.zjjl.cn/)，本公告的修改、补充，在广州珠江监理咨询集团有限公司网站(http://www.zjjl.cn/)发布，如有不一致之处,以广州珠江监理咨询集团有限公司网站(http://www.zjjl.cn/)发布的为准。开标地点：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室开标时间：2022年月日10时00分（北京时间）八、响应文件的开启（4）邮寄地址：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室；收件人：叶工；联系电话：13570232249。（3）通过快递方式递交询比响应文件的，寄错地址、逾期送达、询比响应文件不完整、未按照询比文件要求密封或者邮寄过程导致包装密封出现破损的，由询比响应人自行承担相应责任与后果，采购代理机构不承担责任。

（二）采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司联系电话：15989232757联系人：戴工地址：广州市白云区石井工业区三横路7号加达创新中心5楼506室（一）采购人：广州市品实房地产开发有限公司十、联系方式

采购代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司采购人：广州市品实房地产开发有限公司联系电话：020-83492175联系人：叶工地址：广东省广州市越秀区永泰路52号金福楼202B室

一、本公司保证采购登记及其后提供的一切材料都是真实的。本公司就参加询比工作，作出郑重声明：本询比项目采购人：供应商声明附件一：供应商声明日期：2022年11月日

（4）与本项目的其他供应商存在控股、管理关系；（3）与本项目的其他供应商为同一个单位负责人；（2）与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性；（1）为本项目提供采购代理服务的；三、本公司不存在下列情形之一：二、本公司保证在本项目询比采购中不与其他单位围标、串标，不出让响应资格，不向采购人或评标委员会成员行贿。

（10）法律法规规定的其他情形。（9）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（8）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（7）在最近三年内有骗取中选或严重违约或重大工作质量问题的；（6）进入清算程序，或被宣布破产，或其他丧失履约能力的情形；（5）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

声明企业：特此声明七、我公司承诺响应文件中的一切资料、数据均属实，否则愿意承担相应的法律责任。如在本项目询比采购法定期间，若采购人收到任何针对我司的异议和投诉，我司应依法举证，否则愿意承担举证不能的法律后果。六、本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并愿意停止参加广州市行政区域内的采购活动三个月。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中选，将依法接受相关监管部门的处罚。五、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。（注：本条由供应商如实填写，如有，应列出全部满足采购公告要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）四、本公司承诺，中选后不转包或违法分包，在服务实施过程中，依法按照国家、省、市的有关规定，依法按时足额支付工资给劳务工人，不以服务款项未到位为由克扣或拖欠劳务工人工资。

年月日响应登记申请表附件二：（企业公章）年月日法定代表人（或单位负责人）签字或盖章：

项目名称	珠江云上花园一期房屋交付物业服务
供应商名称		被授权人		联系电话
保证书	我公司保证该项目由本单位承包，不接受他人挂靠，不转包，不非法分包。如有违犯，责任自负。
供应商盖章			法定代表人（或单位负责人）签字或盖章

注：本表内容不允许涂改或增删。

目录时间：2022年11月招标代理：广州珠江监理咨询集团有限公司招标人：广州市品实房地产开发有限公司询比采购文件珠江云上花园一期房屋交付物业服务

第一章招标公告第五章响应文件格式26第四章合同格式25第三章发包人要求24第二章供应商须知4第一章询比公告3

1、总体说明一、说明供应商须知一览表第二章供应商须知（另册）

序号	项目	主要内容
	项目名称	珠江云上花园一期房屋交付物业服务
	项目实施地点	具体详见询比公告
项	项目概况	具体详见询比公告
	工作期限	具体详见询比公告
	质量标准	应符合“发包人要求”中所述的标准。如果没有提及适用标准，则应符合中华人民共和国国家行业有关标准及要求。这些标准必须是有关机构发布的最新版本的标准。
	资金来源	企业自筹资金
	询比范围和内容	具体详见询比公告
	供应商资格要求	具体详见询比公告
	踏勘现场	时间：本项目公告发布之日起具备现场踏勘条件；方式：采购人不集中组织，由供应商自行踏勘；现场地点：具体详见询比公告。
	询比答疑	（一）供应商提出问题本次询比不举行询比答疑（说明）会，如有疑问请于递交响应文件截止日期前5日历天提出，答疑具体如下：供应商提出疑问期限：递交响应文件截止日期前5日历天（(将要求澄清和解答的问题以书面形式须加盖公章发送扫描件至采购代理机构，邮箱地址(请写明所投项目名称) E-mail：83492175@163.com）。（二）询比采购文件答疑（澄清）发出的形式时间：在递交响应文件截止日期前3日。形式：答疑具体如下：1、采购人答疑（澄清修改）时间：在响应截止日期前3日。2、答疑纪要（澄清文件或修改文件）一经在广州珠江监理咨询集团有限公司发布，即视为供应商收到了上述文件，请供应商随时留意本项目的答疑（或询比采购文件澄清或修改）的发布情况。
	承包方式	具体详见合同。
	响应文件递交时间及地点	详见询比公告。
	最高响应限价	①承接查验阶段物业服务限价：1652692.04元；②集中交付阶段物业服务限价：2265946.64元。凡响应的各项报价高于对应最高响应限价，一律视为无效响应文件。
	响应报价	供应商应在响应文件中列出具体的成本费用，为发挥物业管理公司的环保、节约积极性，成本费用应包括：员工薪金及福利、办公费用、固定资产折旧、公共设施设备维护费、清洁绿化费、灭虫费、消防器材支出、审计费、社区文化活动费、节日装饰费等日常管理费用支出，物业管理收费为综合单价包干费用。
	响应保证金	是否要求供应商递交响应保证金：£要求，响应保证金的形式：/。R不要求
	统一结算币种	以人民币元结算(均不计息)
	响应文件数量	正本一份，副本四份，电子文件一份。注：正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。电子文件：内容与供应商打印产生的纸质响应文件一致的电子文件（U盘）一套封装，必须无病毒、无加密、可打开。
	唱标时间和地点	详见询比公告。
	评审方法	综合评分法
	响应有效期	响应文件递交截止之日起180日历天
	评审委员会人数	由采购人依法组建。

1.1.5“供应商”系指已从采购人（或采购代理机构）处提交响应文件的供应商。1.1.4“采购项目”：指珠江云上花园一期房屋交付物业服务。1.1.3“采购代理”系指本采购项目的代理采购单位，本项目采购代理是广州珠江监理咨询集团有限公司1.1.2“业主/用户”系指本采购项目的最终使用单位，本项目的业主/用户是广州市品实房地产开发有限公司。1.1.1“采购人”系指依法进行采购的单位，本项目的采购人是广州市品实房地产开发有限公司。1.1定义

1.1.11本询比采购文件所涉及的日期时间，没有特别说明时系指北京时间，天数为日历日。1.1.10“服务”系指中选人按询比采购文件规定，须承担并向采购人提交的成果。1.1.9“中选人”系指经评审委员会评审推荐、采购人确认的获得本项目中选资格的供应商。1.1.8“响应文件”：指供应商根据本询比采购文件向采购人提交的全部文件。1.1.7“询比采购文件”：指由广州市品实房地产开发有限公司发出的本文件，包括全部章节、附件及修改补充文件，询比采购文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对询比采购文件内容的理解和解释。1.1.6“评审委员会”：指根据采购人要求组建的专门负责本次采购、评审工作的临时性机构。

1.2.3供应商必须提交对询比采购文件实质性响应的响应文件。1.2.2关于响应价格：本采购项目范围为本询比采购文件规定的全部工作内容。合格的供应商应对所有的采购服务响应，不允许只对其中一种或几种项目响应。供应商的响应总价必须是人民币固定价，供应商所报各分项单价及总价应包括履行本项目所必须的所有成本费用和供应商应承担的一切税费，包括但不仅限于员工薪金及福利、办公费用、固定资产折旧、公共设施设备维护费、清洁绿化费、灭虫费、消防器材支出、审计费、社区文化活动费、节日装饰费等日常管理费用支出等。响应各项报价不得高于对应最高响应限价。1.2.1根据采购人相关安排和实际工作情况，“采购人”将按照需要调整中选单位的服务时间，供应商应对此有充分的认识和服从。供应商可根据采购人要求以及项目相关进展对上述计划进行调整。1.2项目服务要求（详细内容见第三章“发包人要求”。）1.1.13现场由供应商自行踏勘，供应商不进行踏勘的，视为已熟知现场条件，自行承担相关风险。采购人不对供应商自行踏勘现场作出的判断和决策负责。1.1.12“合同”：指由本次询比采购所产生的合同或合约文件。

1.5关于供应商1.4.2供应商必须对本项目进行整体响应，不得拆分，否则其响应将被视作非实质性响应。1.4.1本次采购的内容为确定珠江云上花园一期房屋交付物业服务项目的服务单位，详细内容见第三章“发包人要求”。1.4采购内容本询比采购文件仅适用于本次询比公告中所叙述的服务采购。本次采购采用一次报价一次评审定标的方式，供应商的报价必须固定，且只能作一个最有竞争力的报价和方案，否则将作无效响应处理。1.3采购适用范围

1.7.1供应商提供的所有服务，其来源地均应为中华人民共和国或与中华人民共和国有官方贸易关系的国家或地区。1.7合格的服务1.6.1不论询比采购的结果如何，供应商应承担所有与其参加本次响应活动有关的费用。1.6关于响应费用1.5.2本项目不接受联合体进行响应。1.5.1供应商资格要求：详见询比公告。

1.9.2除供应商被要求对响应文件进行澄清外，在确定中选人之前，供应商不得与采购人就响应价格、响应方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评审委员会成员。1.9.1供应商不得相互串通响应报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人或其他供应商的合法权益，供应商不得以向采购人、评审委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中选。1.9纪律与保密事项供应商应保证，在中华人民共和国境内使用响应成果、服务或其任何一部分时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷。如供应商不拥有相应的知识产权，则在报价中须包括合法获取该知识产权的相关费用。1.8知识产权1.7.2采购人将拒绝接受不合格的服务，并有权不予支付任何费用，同时保留追究相关责任的权利。

2.1关于询比采购文件2.询比采购文件的构成二、询比采购文件1.9.5由采购人向供应商提供的详细资料和所有其他资料等，均被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。唱标结束后，应采购人要求，供应商应归还所有从采购人处获得的保密资料。1.9.4获得本询比采购文件者，不得将询比采购文件用作本次响应以外的任何用途，若有要求，唱标后，供应商应归还询比采购文件中的保密的文件和资料。1.9.3在确定中选人之前，供应商试图在响应文件审查、澄清、比较和评价时对评审委员会、采购人（或采购代理机构）施加任何影响都可能导致其响应文件被拒绝。

第四章合同格式第三章发包人要求第二章供应商须知第一章询比公告2.2询比采购文件构成：询比采购文件是采购人作为阐明所需服务的基本要求，询比采购文件、响应文件、评审结果、合同书和相关承诺确认文件均作为任何一方当事人履约的重要依据。

3.4询比采购文件的澄清或修改均以在广州珠江监理咨询集团有限公司最后发出的内容为准。当询比采购文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以在广州珠江监理咨询集团官网最后发出的文件为准。3.3询比采购文件的修改内容为询比采购文件的组成部分。3.2询比采购文件的澄清或修改将在广州珠江监理咨询集团有限公司公开发布。答疑纪要一经在广州珠江监理咨询集团有限公司官网发布，视作已发放给所有供应商，以广州珠江监理咨询集团有限公司官网发布时间作为送达时间。3.1询比采购文件发出后，在提交响应文件截止时间3日前采购人可对询比采购文件进行必要的澄清或修改。3.询比采购文件的澄清与修改第五章响应文件格式

4.4若采购答疑纪要与询比采购文件有矛盾，以采购答疑纪要在广州珠江监理咨询集团有限公司发出的文件为准。4.3采购答疑纪要为询比采购文件的一部分。4.2采购答疑纪要将在提交响应文件截止时间3日前在广州珠江监理咨询集团有限公司公开发布。采购答疑纪要一经在广州珠江监理咨询集团有限公司发布，视作已发放给所有供应商。4.1供应商若对询比采购文件有疑问，可通过供应商须知一览表的方式提交给采购人或采购代理人，提交形式见本须知前附表第10项。4.询比答疑3.5为使供应商在编制响应文件时有充分的时间对询比采购文件的澄清或修改等内容考虑进去，采购人将酌情延长提交响应文件的截止时间，具体时间将在询比采购文件的澄清或修改中予以明确。若澄清或修改中没有明确延长时间，即表示响应时间不延长。

6.2除非另有说明，本询比采购文件中所称“日”均指日历日，响应文件中需以日历日对询比采购文件作出响应。评审时，对响应文件中出现的“工作日”按五个工作日折合七个日历日计算，且评审委员会可能会就有关日期作出对该供应商不利的折算或量化，供应商不得对此提出异议，否则其响应将被拒绝。6.1响应文件中所使用的计量单位，除询比采购文件中有特殊要求外，应采用中华人民共和国法定计量单位。6.响应范围及响应文件中计量单位的使用5.1供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构和采购人就有关响应的所有来往函电均应使用中文语言书写。供应商提交的支持资料和已印刷的文献可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释响应文件时以翻译本为准。5.响应的语言三、响应文件的编制

8.1.1第一部分资格审查部分文件2.目录（格式自定）1.封面（按第五章响应文件格式）8.1响应文件由资格审查部分、商务技术部分、价格部分和电子文件组成。包括但不限于以下内容：8.响应文件的构成7.最高响应限价：详见询比公告。

2.供应商认为有必要提供的其他资料。1.参考第五章响应文件格式。（一）商务部分8.1.2第二部分商务技术部分文件2.供应商认为有必要提供的其他资料。1.参考第五章响应文件格式。

8.2响应文件电子文档2.供应商认为有必要提供的其他资料。1.参考第五章响应文件格式。8.1.3第三部分价格部分供应商对照“技术评审表”的内容要求，自行编制，如有必要，可另行装订。（二）技术部分

(1)“第三章发包人要求”中规定的所有内容；9.3报价应包含但限于以下内容:9.2响应总价是以供应商可独立完成本项目，并在通过准确核算后，可满足预期实施效果和符合自身合法利益的前提下所作出的全部服务的总包干费用。9.1供应商应按照“第三章发包人要求”中规定的所有内容、范围进行报价。并按询比采购文件第五章价格部分格式附件规定的格式及内容进行报价。响应总价中不得包含询比采购文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。响应总价中也不得缺漏询比采购文件所要求的内容，否则，被视为包含在响应报价中。每一项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。供应商所报的报价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的响应文件将被认为是非实质性响应响应而予以拒绝。9.响应报价8.2.1供应商在提交书面响应文件的同时，应提交与纸质响应文件内容一致的电子文件。要求光盘介质或U盘介质，WORD或PDF格式，不留密码，无病毒，不压缩，

11.1响应文件应在响应截止日后180日历天内保持有效。响应有效期不足的响应将被视为非实质性响应，并予以拒绝。11.响应有效期10.1本项目不需要缴纳响应保证金。10.响应保证金（3）其他一切不可预见的费用。（2）响应报价均应包含所有的税费；

（1）响应文件应用不褪色的材料书写或打印，供应商的授权代理人盖章的，响应文件应附由法定代表人（或单位负责人）签署的授权委托书。响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由供应商的法定代表人（或单位负责人）或其授权的代理人签名或盖章确认。12.3响应文件编制要求：12.2响应文件应当对询比采购文件有关询比范围、响应有效期、服务工期、发包人要求等实质性内容作出响应。12.1响应文件应按第五章“响应文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为响应文件的组成部分。其中，响应函在满足询比采购文件实质性要求的基础上，可以提出比询比采购文件要求更有利于采购人的承诺。12.响应文件编制11.2特殊情况下，在原响应有效期截止之前，采购代理机构可要求供应商延长响应有效期。该要求与答复均应以书面形式提交。供应商可拒绝采购代理机构的这种要求，其响应在原响应有效期期满后将不再有效。

（2）资格审查部分文件、商务技术部分文件、报价部分文件装订成一册，封面格式见第五章响应文件格式。副本内容可采用正本的复印件。响应文件须由供应商的合法授权代表正式签署，任何涂改或修正（如有）必须由原签署人签字确认。（1）响应文件的密封要求：供应商应确保响应文件密闭封装，外包装材料不应留有可在包封后添加或抽取响应文件的空隙。12.4.1响应文件----密封和标记要求：12.4.响应文件的密封和标记（3）响应文件的规格：响应文件封面格式见第五章响应文件格式，使用书式装订。响应文件封面必须加盖响应单位法定印章，并经法定代表人（或单位负责人）或授权委托代理人签字或盖章。（2）响应文件正本、副本份数见供应商须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。响应文件的正本与副本应分别装订成册，各册独立装订的响应文件均采用不易松散的书式装订。

四、响应文件的递交12.4.2如果供应商未按本须知要求加写标记和密封，采购人或采购代理机构对响应文件的误投或提前启封概不负责。项目名称：询比单位名称：供应商名称：在规定的开标时间年月日：前不得启封项目名称：询比单位名称：供应商名称：在规定的开标时间年月日：前不得启封（3）资格审查部分文件、商务技术部分文件、价格部分文件（包括正本、副本）和电子文件密封在一个外包封里。并在外包封上的封面上写明：

13.5若出现以下情况，采购人将拒绝接收响应文件：13.4逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。13.3除供应商须知前附表另有规定外，供应商所递交的响应文件不予退还。13.2供应商递交响应文件的地点：见供应商须知前附表。13.1供应商代表应按响应须知前附表所规定的时间和地点向采购人提交响应文件（包括资格审查部分、商务技术部分、价格部分及电子文件），供应商代表应由供应商法定代表人（或单位负责人）或法定代表人（或单位负责人）书面授权的委托代理人担任。法定代表人（或单位负责人）应凭本人身份证和法定代表人（或单位负责人）证明书原件提交响应文件，委托代理人应凭本人身份证、法定代表人（或单位负责人）证明书原件和法定代表人（或单位负责人）授权委托证明书原件提交响应文件。13.响应文件的递交

14.2供应商修改或撤回已递交响应文件的书面通知应签名或盖章。采购人收到书面通知后，向供应商出具签收凭证。14.1在本项目规定的响应截止时间前，供应商可以修改或撤回已递交的响应文件，但应以书面形式通知采购人。14.响应文件的修改与撤回13.6到响应截止时间止，若收到的响应文件少于3家或经评审有效响应文件少于3家的，为采购失败，将依法重新询比。（2）在响应截止期前，法定代表人（或单位负责人）提交响应文件，未同时提交本人身份证、法定代表人（或单位负责人）证明书原件，或委托代理人提交响应文件，未同时提交本人身份证、法定代表人（或单位负责人）证明书原件、授权委托证明书原件的；（1）在响应截止期后逾期或未在指定地点递交响应文件的；

15.唱标五、唱标与评审14.6在响应截止后，供应商在响应文件格式中规定的有效期终止日前，供应商不能撤回响应文件，否则其响应担保将被没收。14.5在响应截止时间之后，供应商不得补充、修改和更换响应文件。14.4修改的内容为响应文件的组成部分。修改的响应文件应按照规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。14.3供应商撤回响应文件的，采购人自收到供应商书面撤回通知之日起5日内退还已收取的响应担保（如有）。

（3）按规定提交合格的撤回通知的响应文件不予开封，并退回给供应商；（2）采购人按规定的时间和地点公开唱标，并邀请所有供应商参加，不参加唱标的，视为同意唱标结果。（1）宣布唱标纪律；15.2唱标程序采购人在供应商须知前附表规定的响应截止时间（唱标时间）和供应商须知前附表规定的地点公开唱标，并邀请所有供应商的法定代表人（或单位负责人）或其委托代理人准时参加。15.1唱标时间和地点

16.评审委员会和评审方法（8）唱标结束。（7）经确认无误后，由采购人或采购代理机构当众拆封，宣读供应商名称、响应报价及其他内容，并予以记录，供应商在唱标记录上签名。记录提交评审委员会。（6）若供应商代表对唱标过程提出异议，该供应商代表须同时出示本人身份证原件。（5）由供应商或其推选的代表检查响应文件的包封、标记和密封情况，也可以由采购人委托的公证机构检查并公证。（4）采购人在询比采购文件要求提交响应文件的截止时间前收到的响应文件的，唱标时都当众予以拆封、宣读。

（4）对响应文件价格标报价进行算术校核；（3）对响应文件商务技术标进行审查评分；（2）对响应文件进行符合性审查；（1）对供应商进行资格审查；16.2本次询比采用资格后审的方式进行，评审采用“综合评分法”。评审分“商务技术部分”和“价格部分”两部分进行评审。全部评审过程将按以下7个阶段和步骤进行：16.1评审工作采购人依法组建的评审委员会负责。

17.1由评委按评审程序先对各供应商进行资格审查和符合性审查（详见<资格审查表>（附件1）和<符合性审查表>（附件2），只有通过资格审查的供应商才能进入符合性审查。然后对通过符合性审查的供应商进行商务技术标评审（详见<商务评审表>、<技术评审表>（附件4、5）），再对各供应商的响应报价进行算术复核和价格标评审，最后进行综合得分计算。17.评审细则16.3在评审期间，评审委员会可要求供应商对其响应文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对响应价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。评审委员会不接受供应商主动提出的澄清、说明。（7）完成评审报告，向采购人推荐中选候选人。（6）计算供应商的综合得分（5）对通过符合性审查的响应文件进行价格标审查评分；

如果评审委员会发现供应商的报价明显低于其他响应报价，使得其响应报价可能低于其个别成本的，将要求该供应商作书面说明并提供相关证明材料。供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评审委员会将认定该供应商以低于成本的响应报价竞标，其响应作无效响应处理。18.3价格评审：评审委员会对通过资格审查和符合性审查的有效供应商的响应报价进行校核、评审或作出必要的修正，并按价格评分办法计算其价格评分。18.2商务技术评审：评审委员会按照本章附件4、5<商务评审表>、<技术评审表>的标准，对各供应商进行详细评分，评出商务技术得分（各评委的打分去掉一个最高分和一个最低分后计取算术平均分，为各供应商商务部分得分和技术部分得分，评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”）。18.1对通过资格审查和符合性审查的有效供应商进行商务技术评分。18.详细评分17.2评委对各响应文件进行资格审查和符合性审查评审时，对每个不通过评审的具体项目须在评审报告中详细说明。

c.单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。b.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；a.大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；其标准如下：（1）评审委员会将审核供应商的总体报价是否清楚、完整，若发现供应商报价有不清楚、不完整的地方，允许供应商澄清，对报价有重大不清晰情况而又不能做出合理解释的供应商，取消其参与价格评审的资格。18.4响应报价的算术校核，

18.5评审总得分及其统计B、集中交付阶段物业服务：按招标人设置的该项最高响应限价为基准价格，相近于或等于基准价格的响应报价按高到低进行排序，第一名得5分，后面名次依次递减0.5分，最多扣减5分。当得分相同时，按投标报价由低到高顺序排序，得分相同且投标报价也相同的,按评委记名投票的方式确定投标人排序。得出价格得分，精确到小数点后两位。A、承接查验阶段物业服务:按招标人设置的该项最高响应限价为基准价格，相近于或等于基准价格的响应报价按高到低进行排序，第一名得5分，后面名次依次递减0.5分，最多扣减5分。当得分相同时，按投标报价由低到高顺序排序，得分相同且投标报价也相同的,按评委记名投票的方式确定投标人排序。得出价格得分，精确到小数点后两位。评审参考价的确定:按采购人发布的各项最高响应限价为基准价格。（2）价格评审方法：（评审价取供应商的不含税价格计算）d.按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的响应报价，调整后的响应报价对供应商起约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，则取消其响应资格，并且其响应担保也将被没收。

19.3评审委员会相应评审委员会成员均应当阅读供应商的澄清，但应独立参考澄清对响应文件进行评审。19.2供应商应以书面形式进行澄清，澄清中的承诺性意思表示在响应文件有效期内均对供应商有约束力。除评审委员会对评审中发现算术错误进行修正后要求供应商以澄清形式进行的核实和确认外，澄清不得超出响应文件的范围或改变响应文件的实质性内容，超出部分不作为评审委员会相应评审的依据。19.1为有助于响应文件的审查、评价和比较，评审期间，经评审委员会中过半数或以上成员以书面形式提出动议，评审委员会相应评审委员应当书面发出澄清通知，要求供应商对响应文件含义不明确的内容作出澄清。19.响应文件的澄清和补正18.6满足资格审查合格条件的供应商不足3名、或经评审有效的响应单位不足3名时为询比失败，应当依法重新询比。评审委员会计算供应商最终得分（满分100分）=商务部分得分+技术部分得分+价格部分得分，汇总响应单位总得分（评分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”）。

20.4发生下列情形之一的，采购人将重新组织采购：20.3重新评审的，评审信息（含业绩、奖项等）仍以响应截止时供应商的信息为准。因特殊原因延长响应有效期，供应商拒绝延长响应有效期的，仍参与评审，则不被推荐为中选候选人。20.2采购人将中标结果在广州国企阳光采购信息发布平台网公示。确定评审委员会推荐的排名第一的中选候选人为中选人。排名第一的中选候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者存在违法行为被有关部门依法查处，且其违法行为影响中标结果的，确定排名第二的中选候选人为中选人。如排名第二的中选候选人也发生上述问题，则确定排名第三的中选候选人为中选人。20.1以上评审完成后，评审委员会按规定推荐第一中选候选人、第二中选候选人和第三中选候选人如果有2个或2个以上的供应商综合评分相同，则按商务技术部分得分高的供应商排名在前。如仍存在相同情况，则对具有相同情况的供应商，按中选候选人数量规定，由评审委员会采用采用记名投票，以得票多的优先，确定中选候选人的排序。20.定标原则：19.4如果响应文件实质上不响应询比采购文件的各项要求，评审委员会相应评审将按照有效性审查标准予以拒绝，不接受供应商通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的响应。

22.腐败和欺诈行为21.1在响应有效期期满之前，采购人将以书面形式向中选人发出经采购人确认的《中选通知书》；中选人收到《中选通知书》后应立即书面向采购人确认。《中选通知书》是合同的一个组成部分。21.中标结果通知书六、授予合同(2)所有响应被否决，或者经评议有效响应的供应商不足三人；(1)递交响应文件或通过资格审查的供应商不足三人；

24.附件在合同双方法定代表人（或单位负责人）或授权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合同正式生效。最后一个签署日期为合同生效日。23.合同生效22.3“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害采购人利益，包括供应商之间串通响应（递交响应文件之前和之后），人为地使响应丧失竞争性，剥夺采购人从自由公开竞争中所能获得的权益。22.2“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响有关人员在采购过程或合同实施过程中的行为；22.1采购人认为或第三方确认某供应商在本合同的竞争中有腐败和欺诈行为，采购人将拒绝接受该响应或拒绝授标，同时保留诉讼的权力。为此目的，定义如下：

附件1附件5：技术评审表附件4：商务评审表附件3：评审项目的分值分配表附件2：符合性审查表附件1：资格审查表

3、表中全部评审结果为“是”，视为同意进入下一阶段评审。2、表中出现一个或以上“否”，即该供应商的评审“结论”为“否”，即该供应商不进入下一阶段评审。备注：1、根据本表的审查项目，填“是”或“否”。项目名称：资格审查表

序号	供应商名称审查项目
	供应商参加响应的意思表达清楚，供应商代表被授权有效。
	供应商具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照且在有效期内，分公司参与响应的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书。
	供应商按规定的格式及内容要求签署了《供应商声明》。
	供应商未出现以下情形：与其它供应商的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按供应商提供的《供应商声明》第五条内容进行评审）。如不同供应商出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关响应均无效
	本项目不接受联合体响应本项目。
结论	是否通过并进入下一阶段评审

项目名称：符合性审查表附件2评委签名：日期：2022年月日4、若评委意见不一致时，则按少数服从多数的原则，决定该供应商是否通过资格审查，进入下一阶段评审。

序号	响应单位审查项目
	响应文件封面已盖供应商公章并经法定代表人（或单位负责人）或授权委托人签名或盖章的。
	响应各项报价不超过对应最高响应限价。
	按询比采购文件第五章价格部分格式附件1规定格式进行报价。
结论	是否通过并进入下一阶段评审

日期：2022年月日评委签名：4、若评委意见不一致时，则按少数服从多数的原则，决定该供应商是否通过符合性审查，进入下一阶段评审。3、表中全部评审结果为“是”，视为同意进入下一阶段评审。2、表中出现一个或以上“否”，即该供应商的评审“结论”为“否”，即该供应商不进入下一阶段评审。备注：1、根据本表的审查项目，填“是”或“否”。

评委签名：注：各评委按规定的范围内进行量化打分，并统计总分。附件4:商务评审表附件3:评审项目的分值分配表

评分项目	商务部分	技术部分	价格部分	合计
分值	45分	45分	10分	100分

序号	评审分项	分值	评审标准
1	物业管理项目业绩	12	2018年以来（以合同签订时间为准），供应商取得物业管理服务项目业绩。每提供一个有效的项目业绩得3分，满分12分；注：需提供合同关键页复印件加盖公章。
2	客户评价（依据《物业管理项目业绩》中的业主评价）	3	每提供有一项优或优秀（或类似的相同评价）的评价得1分，最高得3分。注：提供评价复印件加盖公章。
3	企业认证体系情况	5	供应商企业获得的有效管理体系证书：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、能源管理体系认证、反贿赂管理体系认证（每提供1个认证证书得1分，此项最高分不超过5分；）注：提供上述在有效期内的认证证书扫描件加盖公章及“国家认证认可监督管理委员（http://www.cnca.gov.cn）”的全国认证认可信息公共服务平台上查询到的在有效期的官网截图打印件
4	获得“物业管理示范单位”奖项情况（奖项包括小区、大厦等）	10	每获得一项，得1分，最高得10分。（同一项目获得多个级别奖项的按最高级别计算）注：提供获奖证书及获奖当年为供应商在管物业的合同复印件加盖公章。
5	企业荣誉	15	1.供应商获得政府部门颁发的关于新冠疫情的奖项或证书。国家级政府部门颁发的得5分，省级政府部门颁发的得2分，市级政府部门颁发的得1分，其他得0分；2.2018年以来获得省级或以上政府部门颁发的先进集体奖项的，得5分；市级颁发的，得2分；无提供，得0分。3.获得有关物业类企业管理现代化创新成果奖的得5分。本项目最高得15分，提供证书复印件等证明文件。（注：同一级别奖项不累计得分）
小计		45

日期：2022年月日评委签名：注：各评委按规定的范围内进行量化打分，并统计总分。附件5:技术评审表日期：2022年月日

序号	评审分项	分值	评审标准（各供应商横向比较）
1	管理服务总体设想及策划	5	针对用户需求提出服务总体设想、服务宗旨、服务措施、重点关键问题等，重点需突出本项目物业管理特点等内容。方案完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于本项目用户需求，得5分；方案较为合理，基本可行，适用本项目用户需求，方案架构基本完整，得2分；方案架构不完整，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供方案的得 0分。
2	机构设立方案及整体运作流程	5	提供机构设置、管理服务运作流程方案。方案完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于本项目用户需求，得5分；方案较为合理，基本可行，适用本项目用户需求，方案架构基本完整，得2分；方案架构不完整，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供方案的得 0分。
3	具体管理方案	5	提出各部门、各项目的具体管理方案、服务措施。方案完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于本项目用户需求，得5分；方案较为合理，基本可行，适用本项目用户需求，方案架构基本完整，得2分；方案架构不完整，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供方案的得 0分。
4	拟委派项目经理资质及副经理管理经验	15	1、项目经理（负责人）资质：具有本科或以上学历（提供学历证书扫描件），得2分；具有人社部门颁发的高级或以上职称证书，得2分；具有人社部门和公安部联合颁发的一级注册消防工程师，得3分具有5年或以上物业管理经验（以学历证书发证时间为准），得1分；备注：除提供以上证书证明材料复印件加盖公章外，本项目需提供2022年1月至响应文件递交截止前任意一个月的任职单位的社保证明复印件加盖公章。不提供计0分。2、项目副经理资质：具有本科或以上学历（提供学历证书扫描件），得2分；具有人社部门颁发的一级企业人力资源管理师，得2分；具有人社部门颁发的审计专业技术资格证书的，得2分；具有档案局颁发的档案专业人员培训证书，得1分。备注：除提供以上证书证明材料复印件加盖公章外，本项目需提供2022年1月至响应文件递交截止前任意一个月的任职单位的社保证明复印件加盖公章。不提供计0分。
5	人员管理与培训	5	提供详细的员工档案资料与管理方案（录用与考核、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等），提供培训实施方案中需做到：培训计划切实可行、目标明确具体、方式灵活多样优。方案完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于本项目用户需求，得5分；方案较为合理，基本可行，适用本项目用户需求方案架构基本完整，得2分；方案架构不完整，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供方案的得 0分。
6	应急管理方案	5	提供应急管理方案和措施：根据用户需求提出合理、切实可行且符合项目特色的应急管理方案和服务措施。方案完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于本项目用户需求，得5分；方案较为合理，基本可行，适用本项目用户需求方案架构基本完整，得2分；方案架构不完整，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供方案的得 0分。
7	管理规章制度方案	5	结合本项目提出管理规章制度方案：完整详细，科学合理，亮点多，可行性强，优于用户需求，得5分；方案架构基本完整，较为合理，基本可行得，适合用户需求，得2分；内部管理制度不规范，亮点不多，针对性不强，得1分；不提供的得 0 分。
合计		45

珠江云上花园一期房屋交付物业服务第五章响应文件格式第四章合同格式（另册）按照行业相关标准执行。发包人要求

响应文件目录（根据响应文件内容格式自定）年月日法定代表人（或单位负责人）或其委托代理人：（签名或盖章）供应商：（盖单位章）（正本/副本）

1.我方（供应商的简称）愿意遵守（采购人）询比采购文件的各项规定，提供符合采购人所要求的成果。根据贵方采购（项目名称）的询比采购文件要求，我单位在此声明并同意：致：（采购人）响应函附件1第一部分资格审查部分格式

7.我方如果中选，保证履行响应文件中承诺的全部责任和义务，切实履行询比服务合同中的全部条款。6.我方完全理解，评审委员会及采购人并无义务必须接受最低报价的响应或其它任何响应。5.我方承诺在本次响应文件中提供的一切资料和文件，无论是原件或是复印件均为真实、准确无误和有效的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份；否则，我方愿意承担相应的后果和法律责任。4.我方同意提供采购人要求的有关响应的其他资料、数据或信息。3.我方已经详细地阅读了全部询比采购文件及附件，包括澄清补充通知及参考文件（如果有的话），我方完全清晰理解询比采购文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件提出异议和质疑的权利。2.我方同意本采购文件自响应截止日起180天内保持有效。如中选，则有效期延至采购合同执行期满时止。

（1）法定代表人（或单位负责人）证明书法定代表人（或单位负责人）证明书附件2日期：年月日供应商名称（签章）：供应商法定代表人（或单位负责人或法定代表人授权代表）签字或盖章：

（）第号托证明书授权委现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限：附：法定代表人（负责人）性别：年龄：身份证号码：注册号码：企业类型：经营范围：单位：（盖章）年月日现任我单位职务，为法定代表人（负责人），特此证明。有效期限：附：法定代表人（负责人）性别：年龄：身份证号码：注册号码：企业类型：经营范围：单位：（盖章）年月日

兹授权为我方委托代理人，其权限是：有效期限：附：代理人性别：年龄：身份证号码：注册号码：企业类型：经营范围：法定代表人（负责人）：（签名或盖章）授权单位：（盖章）年月日兹授权为我方委托代理人，其权限是：有效期限：附：代理人性别：年龄：身份证号码：注册号码：企业类型：经营范围：法定代表人（负责人）：（签名或盖章）授权单位：（盖章）年月日（2）法定代表人（或单位负责人）授权委托证明书注：1、按提供的格式或使用从工商管理部门购买的格式填写，原件装订于正本中。注：按提供的该表格格式填写，或使用从工商管理部门购买的表格填写。

物业管理项目业绩一览表附件1一、商务部分第二部分商务技术部分格式注：按提供的格式或使用从工商管理部门购买的格式填写，原件装订于正本中。

序号	业主名称	项目名称	工作内容	签约时间








……

客户评价一览表附件2日期：年月日供应商名称（签章）：供应商法定代表人（或单位负责人或法定代表人授权代表）签字或盖章：备注：请附合同复印件加盖单位公章。

序号	项目名称	服务客户名称	评价结果	备注






……

技术文件二、技术部分日期：年月日供应商名称（签章）：供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：注：请附经服务客户确认的评价复印件加盖单位公章。

备注：（1）响应报价应包括供应商履行本项目合同（如果中标）所必须的所有成本费用，应在响应文件中列出具体的成本费用，包括但不限于：员工薪金及福利、办公费用、固定资产折旧、公共设施设备维护费、清洁绿化费、灭虫费、消防器材支出、审计费、社区文化活动费、节日装饰费等日常管理费用支出等。珠江云上花园一期房屋交付物业服务报价一览表附件1第三部分价格部分格式供应商须充分响应询比采购文件第三章“发包人要求”，对照“技术评审表”的内容要求，提供详细技术文件。

内容		不含税响应报价	税金	综合报价	限价
承接查验阶段物业服务
集中交付阶段物业服务
服务工期	按询比采购文件要求

日期：年月日供应商名称（签章）：供应商法定代表人（或单位负责人或法定代表人授权代表）签字或盖章：（3）供应商报价低于最高响应限价60%时，应就所报价格提供成本控制说明。（2）供应商报价内容必须涵盖询比采购文件“第三章发包人要求”所规定的所有内容。