项目编号	JT04202300017
出租方名称	深圳市大勘实业股份有限公司
地址	深圳市南山区西丽街道大磡实业大楼3-4楼
公告时间	2023年6月12日至2023年6月16日
公告总天数	5个工作日
出租资产基本信息	出租资产概况	物业位于深圳市南山区工业二路科技园，计算租金面积36514.5平方米，物业共4栋，包含A、B、E栋以及宿舍楼，来源合法，不存在产权争议纠纷，物业按现状出租。
	出租用途	厂房、宿舍
	计算租金面积	36514.5平方米
	出租期限	10年
	免租期限	无
	租金底价 （人民币）	949377.00元/月(单价为26元/㎡/月，价格含税，每5年递增一次，递增10%）
	出租资产使用情况	使用中
	是否涉及 优先承租权	是
	是否允许 联合承租	否
交易方式	公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方	采用竞争性谈判方式组织交易。
	公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方	公示3个工作日无异议后采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
	公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
租金支付方式	每月以银行转账方式交纳当月租金。
出租行为的批准情况	已经《深圳市大勘实业股份有限公司董事会会议决议》《深圳市珠光实业股份有限公司监事会会议决议》《深圳市大勘实业股份有限公司集体资产管理委员会会议决议》批准。
承租方应具 备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 2、企业依法注册登记不少于10年（含）； 3、企业实缴注册资本达300万元人民币（含本数），自本项目公告发布之后增加实缴注册资本达到本数的无效； 4、企业2022年度纳税金额不低于200万元（含本数）； 5、企业未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）； 6、企业在深圳市范围内具有2宗或以上正在运营的厂房物业项目，且单个物业的建筑面积不低于30000㎡（含本数）。
意向承租方 需提交材料	企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 3、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 4、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件； 5、企业2022年度纳税证明文件； 6、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图； 7、企业在深圳市范围内具有2宗或以上正在运营的厂房物业项目，且单个物业的建筑面积不低于30000㎡（含本数）的厂房物业租赁合同或其他可证明运营经验的文件； 8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
交易条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币3000000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，出租方开具的租赁保证金收据原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的5个工作日内，将招租保证金原路原额返还。 2、按时交纳租金； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的消防、经营等证照和批文； 4、未经出租方书面同意，不得分租或转租，承租方须自行办妥各项审批手续，并自行承担相关风险； 5、承租方负责物业使用期间的消防安全； 6、承租方不得变更租赁物业用途； 7、承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规和发展规划要求，不能从事违法经营活动； 8、承租方装修前必须向出租方报备，并征得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 9、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 10、管理费人民币0.5元/㎡/月； 11、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 12、其他条款见留存在深圳交易集团的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
特别事项说明及风险提示	1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还： 1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签订租赁合同； 1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正； 1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团组织的交易活动； 1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料； 1.5、存在其他违约情况。 2、本次公开招租的行为是参照《深圳市南山区人民政府办公室关于印发的通知》（深南府办规集资〔2018〕1号）文件规定的程序进行，深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 3、出租方在交易公告及交易文件中关于租赁物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证其有权出租租赁物业。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5、承租方需完成本物业消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。 6、承租方应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。 7、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。 8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 9、承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，向深圳交易集团所交纳的招租保证金、服务费不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担任何赔偿责任。 10、出租方是在原承租人将租赁物业返还给出租方后再向承租方交付租赁物业，如果原承租人未按约定将租赁物业返还给出租方，出租方可能通过法律程序向原承租人收回租赁物业，出租方在收回租赁物业后再向承租方交付租赁物业，双方的租赁期限不变，但起租日为出租方将租赁物业实际交付给承租方之日，出租方不因此向承租方承担违约责任。
报名登记时间	2023年6月12日9:00至2023年6月16日18:00，自2023年6月16日18:00起不再接受报名。
保证金金额(人民币)	3000000元
交纳保证金时间	2023年6月16日18:00之前(以实际到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动) 备注：1.银行转账必须在备注中注明：“JT04202300017交易保证金”； 2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户； 3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳招租保证金的，视为应答无效。
保证金账户	户名	深圳交易集团有限公司
	开户银行	民生银行深圳五洲支行
	开户账号	633286278
交易服务费	承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100 号）执行。
联系方式	交易机构名称	深圳交易集团有限公司南山分公司
	业务咨询电话	13790752069 陈小姐 15626125253 王先生
	业务投诉电话	0755-86673821
	联系地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
	网址	www.szggzy.com

附件：竞争性谈判文件.pdf