采购人：重庆电子工程职业学院招标项目名称：重庆电子工程职业学院物业管理服务采购执行编号：1708-BZ2200400942AFS项目号：CQS22C00890招标文件政府采购

二、资金来源-3-一、招标项目内容-3-第一篇投标邀请书-3-目录二○二二年九月采购代理机构：重庆市政府采购中心

八、联系方式-5-七、投标有关规定-5-六、采购项目需落实的政府采购政策-4-五、投标保证金-4-四、投标、开标有关说明-3-三、投标人资格要求-3-

第三篇项目商务需求-44-三、招标项目服务需求-6-二、服务范围、要求及标准-6-一、招标项目一览表-6-第二篇项目服务需求-6-九、其他-5-

一、资格审查及符合性审查-47-第四篇资格审查及评标办法-47-四、其他商务要求内容-45-三、付款方式-44-※二、报价要求-44-一、服务期、服务地点及考核方式-44-

一、投标人-57-第五篇投标人须知-57-五、废标条款-56-四、无效投标条款-56-三、评标标准-48-二、评标方法-48-

七、中标-60-六、定标-59-五、评标-59-四、开标-59-三、投标文件-57-二、招标文件-57-

十三、政府采购信用融资-63-十二、项目验收-62-十一、签订合同-62-十、交易服务费-62-九、采购代理服务费-61-八、询问、质疑和投诉-60-

三、商务文件-71-二、服务文件-69-一、经济文件-67-第七篇投标文件格式-66-一、政府采购合同（格式）-64-第六篇合同主要条款和格式合同（样本）-64-

二、资金来源一、招标项目内容重庆市政府采购中心（以下简称：采购代理机构）受重庆电子工程职业学院（以下简称：采购人）的委托，对重庆电子工程职业学院物业管理服务项目进行公开招标，本项目在2022年8月30日因故发布了暂停公告，现在重新启动本项目，欢迎有资格的投标人参加投标。第一篇投标邀请书四、其他-73-

1.投标人若为小微企业的，投标人应出具中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函。本项目预留采购项目预算总额的30%专门面向中小企业采购,其中预留给小微企业的比例为60%。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；三、投标人资格要求财政预算资金，预算金额为3870万元。

（二）凡有意参加投标的投标人，请到采购代理机构领取或在“重庆市政府采购网”网上下载本项目招标文件以及图纸、澄清等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有招标内容。（一）投标人应通过重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）登记加入“重庆市政府采购供应商库”。四、投标、开标有关说明（三）本项目的特定资格要求：无。3.投标人若为中型企业的，应将合同总份额的18%及以上分包给小微企业，投标人应出具分包企业的中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包协议（分包协议中应明确小微企业的合同份额占合同总金额的比例）。2.投标人若为大型或以上企业的，应将合同总份额的30%及以上分包给中小企业，其中将合同总份额的18%及以上分包给小微企业，投标人应出具分包企业的中小企业声明函或监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函，并提供分包协议（分包协议中应明确中小企业和小微企业的合同份额占合同总金额的比例）。

（六）投标截止时间：2022年10月8日北京时间14:00（五）投标地点：重庆市公共资源交易中心开标厅（地址：重庆市渝北区青枫北路6号渝兴广场B10栋2层）2.报名方式：无需报名。1.招标文件提供期限：同招标文件公告期限。（四）招标文件提供期限（三）招标文件公告期限：自采购公告发布之日起五个工作日。

1.1投标人应足额交纳投标保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），并汇至所投包对应的任一账户，投标保证金的到账截止时间同投标截止时间。1.转账方式（一）投标保证金递交五、投标保证金（八）开标地点：同投标地点（七）开标时间：2022年10月8日北京时间14:00

（二）保证金退还方式1.2各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。户名：重庆联合产权交易所集团股份有限公司投标保证金账户：注：本项目重新启动前已缴纳过投标保证金的投标人无须再次缴纳。

（二）按照财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。六、采购项目需落实的政府采购政策重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-636256332.中标人的投标保证金，在中标人与采购人签订合同后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按资金来款渠道直接退还。1.未中标投标人的保证金，在中标通知书发放后，重庆市公共资源交易中心在五个工作日内按来款渠道直接退还。

（三）本项目若有澄清文件一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项（包）下的政府采购活动。七、投标有关规定（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（三）按照《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。监狱企业视同小型、微型企业。

八、联系方式（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动。（七）本项目接受合同分包。（六）本项目不接受联合体参与投标，否则按无效投标处理。（五）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。（四）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。

联系人：廖航宇文静（二）采购代理机构：重庆市政府采购中心地址：重庆市沙坪坝区大学城东路76号电话：13996716008联系人：陈忠（一）采购人：重庆电子工程职业学院

一、招标项目一览表第二篇项目服务需求疫情防控期间，进入重庆市公共资源交易中心须遵守所在地疫情防控要求，按照其规定执行。九、其他地址：重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦B座503室电话：023-6708926967707022

“※”标注的服务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。三、招标项目服务需求（三）服务标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或规范（有强制性标准的执行强制性标准，若无则统一执行最新相关标准、规范。）（二）服务要求：根据采购人需求和制度规定，提供专业的物业服务，确保采购人校区正常的教学、科研、生活秩序，为师生营造安全、和谐的工作、学习和生活环境。（一）服务范围：校区内公共区域及周边。二、服务范围、要求及标准

高压配电房及发电机房设备明细（具体数量以实际为准）物业服务托管区域2.项目基本信息：重庆电子工程职业学院大学城校区位于沙坪坝区大学城东路76号，物业管护服务面积约为43.60万平方米。其具体如下表（具体数据以实际为准）：1.本项目物业管理范围为重庆电子工程职业学院大学城校区内投入使用的构建筑物、基础设施、公共场所（含学校出租出借的场所，不含重电苑车库及东门外商业门面）的物业管理服务。建筑物主要包括但不限于所有教学楼、学生公寓、体育场、亦乐轩、培训住宿中心、图书馆、学生活动场所、运动场馆、办公楼、食堂（室外内天井、南北食堂4楼、食堂四周、南北校区隔油池和下水道）、实训楼等；公共场所包括但不限于各建筑物附属公共区域、校区道路、广场、室外停车场、公共厕所、绿化区的硬化道路等。（一）项目概况

校园内楼宇、室内外公共场所（含室内外停车场）及公共教室（含学校和二级学院的公共教室）、实训室（含实验室、机房等）、公共使用的房间（如：教休室、报告厅、会议室等）、厕所、食堂（室外内天井、南北食堂4楼、食堂四周、南北校区隔油池和下水道）的清洁卫生和日常保洁、校园内所产生垃圾（除食堂潲水清运、施工单位的建筑垃圾外，包括生活垃圾及学生公寓弃置的书柜、家具或学校各二级部门弃置的旧家具等其他非生活垃圾）的收集、清运至校内指定的垃圾处理地点、卫生防疫类消毒。对全校其它外协单位来校施工、物资搬运等产生的垃圾及不文明行为进行监督；积极配合并认真做好校方的特约保洁任务。2.1保洁服务※2.服务内容在服务期限内，热忱为采购人提供优质、专业化、信息化的物业管理服务。对采购人房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护校园环境卫生和秩序，提供校园安全保卫、教学保障服务、会议及活动、学生公寓管理、专项服务等服务，确保校区正常的教学、科研、生活秩序，为广大师生营造安全、规范、有序的学习、工作和生活环境。※1.总体要求（二）物业服务要求及内容

南北校区各校门进出的人员、车辆、物品的管理和控制；监控室、消防控制室的值守和管理，按时做好消防控制室《消防控制室值班记录本》日志；做好校园各类安全防范工作及维护校园公共秩序。根据消防安全管理规定确保校园内消防设施完好，定期排查消防安全隐患，投标人保安部须合理使用微型消防站，不得堆放与消防器材设施无关的物品。做好校区消防安全巡检，按时填写《消防设施每日巡视检查记录本》、《每日防火巡查记录本》（学生公寓、教学楼等人员密集场所、重点部位须每两小时巡查一次并填写巡查记录）、《消防月、季巡查记录本》、《每周巡查记录本》。及时处置突发事件，确保消防安全；根据学校安全稳定工作需要，及时调配安保力量，保证学校安全稳定。学校平安校园守护、创建；校园建筑（含临建）常规安全检查、报告，简单应急处理。2.4安全保卫服务委托中标人管理的设施设备包含各配电室、柴油发电机房、加压房、楼宇水电设施、照明设施、教学设施、消防设施、生活设施、会场设施、学生活动设施、中央空调维保等用于保障教学、办公、科研、学生生活的公共设施设备。不含消防专项维保，凡涉及办公室、专业教室、实训室内的专用设施设备不属于委托范围。2.3校园设施设备的运行管理与维护维修对校内公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括屋面及房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。2.2校园建筑物本体部分的日常养护及维修

学校党政办公室所辖会议场所的管理及服务。2.7会议服务学生公寓管理服务和学生公寓生活指导服务。2.6学生公寓服务对校方所开展的教学活动提供保障服务，主要包括教学秩序保障、教室使用管理、国家教育考试服务、设施设备保障等相关服务。2.5教学保障服务

以上服务内容为概述，具体服务内容要求、考核细则等详见附件《重庆电子工程职业学院物业服务监管实施细则》附件内容中和招标文件不一致的地方以招标文件为准。为学校重大活动（校庆、迎新活动、军训、开学及毕业典礼、运动会、招聘会、评估检查、专项调研检查等各项活动）提供保洁、场地布置、物资搬运、安保、车辆引导、咨询等保障服务工作；校园节日氛围营造（如春节彩灯安装）等。特殊情况需外派到校外的服务，另行约定。2.9其他服务专项服务是指学校委托物业服务单位聘请有资质的单位完成专项工作。2.8专项服务

1.1.1.2学生公寓楼栋内的楼梯间、走廊、底楼大厅、露台、公共厕所等公共区域清洁卫生。1.1.1.1校内公区硬化道路、广场、运动场清洁卫生。1.1.1委托范围1.1委托事项1.保洁服务专案（三）服务内容具体要求及标准

1.1.2.1负责责任区域的地面清扫、墙面日常保洁（限2.5米以下区域）及相关附属公共设施设备保洁。1.1.2基本内容1.1.1.6西门校史馆玻璃房玻璃的内外清洁，每月不少于1次，每年不少于12次。1.1.1.5校区内所有垃圾（除食堂潲水清运、施工单位的建筑垃圾外，包括生活垃圾及学生公寓弃置的书柜、家具或学校各二级部门弃置的旧家具等其他非生活垃圾）清收与清运。1.1.1.4南校区食堂4楼及北校区食堂4楼学生活动中心。1.1.1.3教学、办公等楼栋内的楼梯间、走廊、卫生间、车库及学校的公共教室（含二级学院的公共教室）、实训室（含实验室、机房等）、公共使用的房间（如：教休室、报告厅、会议室等）的清洁卫生（不含有固定人员办公的办公室）。

1.2.1室外保洁标准按照学校的总体要求，结合校园环境情况对应区域进行分级保洁。1.2服务标准1.1.2.4积极配合学校的特约保洁任务服务。1.1.2.3每天至少开展2次垃圾集中清收清运，且及时、环保（每天上午9：00前、下午16：00前各一次），垃圾外运清运费用已包含在合同中。1.1.2.2按照合同约定的分级要求开展保洁服务，包括对保洁范围内进行清扫、垃圾清运、乱张乱贴清理及消杀、消毒等保持校园环境整洁的内容。

1.2.1.2室外保洁基本标准区域划分分级所含具体内容图1中红色路段一级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨8:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕；随时保洁。路段旁人行道及道路每月清洗不少于1次，每年清洗不少于10次。图1中黄色路段二级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨11:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕；随时保洁。路段旁人行道及道路每学期清洗不少于2次，每年清洗不少于5次。以上未标注山间道路、其它绿化行道三级区域一周不少于两次路面清扫；一周至少2次垃圾桶清理，每天一次保洁巡查，地上无垃圾、无垃圾桶过满现象。图2中红色框内区域一级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨8:15之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕，每天中午11：00至13:00，下午17:00至19:00随时保洁，地面无明显垃圾、无垃圾桶过满现象，每学期清洗不少于3次，每年清洗不少于6次。图2中黄色框内区域以及食堂内天井二级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天14:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕，每天下午17:00至20:00随时保洁，地面无明显垃圾、无垃圾桶过满现象。每学期清洗不少于2次，每年清洗不少于4次。以上未标注的广场及公共区域三级区域两天至少清扫一次，每天一次保洁巡查，地上无垃圾现象、无垃圾桶过满现象寒暑假期间（不包括开学前准备工作期间、校内特殊接待等活动时间段）三级区域校园各主干道、主要广场每天9:30之前清扫完毕；垃圾10:00之前打包清理完毕区域划分分级所含具体内容图1中红色路段一级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨8:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕；随时保洁。路段旁人行道及道路每月清洗不少于1次，每年清洗不少于10次。图1中黄色路段二级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨11:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕；随时保洁。路段旁人行道及道路每学期清洗不少于2次，每年清洗不少于5次。以上未标注山间道路、其它绿化行道三级区域一周不少于两次路面清扫；一周至少2次垃圾桶清理，每天一次保洁巡查，地上无垃圾、无垃圾桶过满现象。图2中红色框内区域一级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天早晨8:15之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕，每天中午11：00至13:00，下午17:00至19:00随时保洁，地面无明显垃圾、无垃圾桶过满现象，每学期清洗不少于3次，每年清洗不少于6次。图2中黄色框内区域以及食堂内天井二级区域（教职员工学期开学至学期放假）每天14:00之前清扫完毕，垃圾打包清运完毕，每天下午17:00至20:00随时保洁，地面无明显垃圾、无垃圾桶过满现象。每学期清洗不少于2次，每年清洗不少于4次。以上未标注的广场及公共区域三级区域两天至少清扫一次，每天一次保洁巡查，地上无垃圾现象、无垃圾桶过满现象寒暑假期间（不包括开学前准备工作期间、校内特殊接待等活动时间段）三级区域校园各主干道、主要广场每天9:30之前清扫完毕；垃圾10:00之前打包清理完毕图2广场及运动场分级图图1道路分级图1.2.1.1公共区域保洁分级管护

I

1.2.1.2.6水道、水面无明显漂浮物，垃圾房垃圾清运及时，物品摆放整齐；1.2.1.2.5灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘；1.2.1.2.4绿化区人行道无杂物、杂草、枯枝树叶；1.2.1.2.3室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；1.2.1.2.2门岗无明显尘迹、污渍、无垃圾杂物；1.2.1.2.1地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹；

1.2.2室内保洁基本标准1.2.1.2.10清理校园责任区内未经批准和超出准许张贴期限外的各类张贴物1.2.1.2.9校园内宣传报栏、橱窗内外的清洁清理；1.2.1.2.8道路整洁，无堆放杂物现象；1.2.1.2.7阴沟、沙井、天台无明显杂物；1.2.1.2.7垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；

1.2.2.2.2楼层过道保洁基本标准门窗(玻璃、窗框、窗台、门把手)无手印、无污渍，保持光洁明亮；地面、地脚线、指示牌无污迹、水迹、尘迹，保持光洁明亮；灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘。1.2.2.2.1楼宇入口及大厅基本标准1.2.2.2室内保洁基本标准：1.2.2.1室内保洁分级

1.2.2.2.5功能房（会议室、接待室、休息室、办公室）保洁基本标准地面定时清理，无杂物；黑板定时擦试，保证上课使用；桌椅无尘迹污迹；玻璃、灯饰光洁明亮。1.2.2.2.4教室保洁基本标准地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物；小便器、坐厕、洗手盆无污溃、无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮；厕所小便器内需随时搁置除臭剂，确保厕所无异味；保持下水管道水流畅通。所有学生宿舍卫生间（便槽）及阳台（洗手盘）每学期集中清洗一次。1.2.2.2.3卫生间保洁基本标准指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物；地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污溃、无痰溃、无尘迹；天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍；门把、镜子无水溃、无印迹，明亮照人。

1.2.3.4垃圾清运车车体整洁、封闭转运、覆盖严密、严禁垃圾拖挂和清运过程中的二次污染。1.2.3.3校区的垃圾做到日产日清，清运工具摆放整齐。每周至少对垃圾中转站清洗消毒一次，做到无明显积水积垢，无蚊蝇滋生。1.2.3.2在垃圾收集过程中，按照国家相关规定和学校的要求对垃圾进行分类处理，严禁在校园内除垃圾中转站以外的任何地方分捡。1.2.3.1负责管理区域内垃圾（除食堂潲水清运、施工单位的建筑垃圾外，包括生活垃圾及学生公寓弃置的书柜、家具或学校各二级部门弃置的旧家具等其他非生活垃圾）的清收清运，并承担将垃圾清运到市政环卫指定中转站，费用已包含在合同总价中。1.2.3垃圾清运基本标准地面无尘迹；桌椅、沙发干净无尘；门窗无印迹、灰尘；家具、电器设施无尘；垃圾桶清理干净。

1.2.4.1每月一次全校大消毒；1.2.4环境消毒基本标准1.2.3.8垃圾清收人员需具备相关专业知识，设备操作员具备相应的资质，垃圾转运站工作人员需具备消防基本知识、熟练使用配置的消防器材。1.2.3.7垃圾清收人员需文明作业，统一着装，其收集、处理过程不得影响师生正常的学习和生活。1.2.3.6保持垃圾站及周边环境卫生，站内设施用具摆放整齐有序。1.2.3.5设置于校区各处的垃圾箱、筒的垃圾存量不超过三分之二。

1.3.1.1室外公共区域保洁日常考核标准及重点考核标准（带★为重点考核点）1.3.1公共区域保洁考核办法1.3日常考核办法1.2.4.4完成临时安排的消毒任务。1.2.4.3按疫情防控要求完成传染病例相关区域、校内集中隔离点等地的消毒及医疗垃圾清理转运任务。1.2.4.2每天对电梯、创业园、卫生科、7栋行政楼、国防体育部及博德楼的公共区域消毒；每周五消毒重点办公室；每天对教学楼消毒并通风；每2天消毒一次学生寝室；会议室一用一消毒。

1.3.3其他考核1.3.2垃圾清运日常考核标准及重点考核标准（带★为重点考核点）1.3.1.2楼宇公共区域保洁日常考核标准及重点考核标准（带★为重点考核点）

预防为主,确保房屋装饰装修部分完好。加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。2.2服务要求及标准对校内公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括屋面及房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。2.1服务范围及内容2.建筑物维修养护专案

2.2.6墙台面和吊顶养护：保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，建议学校每学期对墙面损坏部分粉补。2.2.5楼面地面养护。维持楼地面、地面及粘贴的磁砖（地板砖）完好无损；及时汇报楼内公共地面防潮、墙地砖损坏情况，提出维修建议。2.2.4食堂隔油池养护。每半月进行一次巡查并对检查情况进行记录和相应处理；平时发现异常及时清掏，确保没有溢出、堵塞现象。每周至少清掏1次。2.2.3生化池养护。每半月进行一次巡查并对检查情况进行记录和相应处理；平时发现异常及时清掏，确保没有溢出、堵塞现象。每季度至少清掏1次，每年不少于4次。2.2.2排水设施养护。做好地基基础的日常巡查，配合校方检查不合理荷载的产生；加强散水的检查、养护，及时报告损坏情况，提出维修建议，确保各类排水沟畅通，污水主管每季度至少清理1次。2.2.1路面养护。协助校方进行道路通行标准规划、标识和设置路障，禁止不合理荷载进入限制区域；及时报告路面损坏情况，提出维修建议。

2.2.12根据房屋实际使用年限，检查房屋使用情况，发现安全隐患，及时上报学校并提出维修计划。2.2.11对房屋进行日常巡查和管理，巡查记录和管理制度齐全。2.2.10施工秩序管理。任何单位进入责任区域施工，均应先到物业管理公司备案，并交纳环境保证金后方可施工；同时物业单位应该加强进校施工所有单位的巡查，发现未备案的施工单位应该督促施工单位交纳环境保证金。施工结束并清理、清扫施工现场后，方可退还施工保证金。在施工期间加强建筑垃圾管理，造成的损失在保证金中扣减，不够扣减的交由学校从支付施工方的维修劳务费中扣除。2.2.9屋面、厕所、阳台养护。定期对校内所有建筑物的屋面、厕所、阳台渗水漏水情况进行巡查，提出维修建议。2.2.8设置限制性进入区域。根据物业管理行规和学校资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。2.2.7门窗养护。加强门窗（含合页、门锁、玻璃）日常检查和小五金的维修更换，确保门窗正常使用，发现安全隐患和损坏，须及时上报学校维修。

2.2.17建筑物及其附属物巡查内容及运行标准2.2.16消防：日常巡查、日常维修维护，消防照明和指示的更换维修，消火栓箱和门的矫正维修和油漆维修；超出范围的报学校相关部门处理。2.2.15防雷：日常巡查、日常维修维护，屋面（不含斜屋面）和高度4m以内外墙防雷铁件的维修、局部除锈刷漆维护、局部焊接、固定、局部换件维修，浪涌保护器的更换；超出范围的报学校相关部门处理。2.2.14栏杆和屋面爬梯：日常巡查、日常维修维护，单处20米以内栏杆、爬梯的除锈油漆维护维修、局部焊接、换铁料维修，栏杆扶手换料；超出范围的报学校相关部门处理。2.2.13认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修完好。加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。

3.1.2中标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和尽可能不被人为损坏。3.1.1委托中标人管理的设施设备包含各配电室、柴油发电机房、加压房、楼宇水电设施、照明设施、教学设施、生活设施、会场设施、学生活动设施、中央空调维保等用于保障教学、办公、科研、学生生活的公共设施设备（不含消防维保），凡涉及办公室、专业教室、实训室内的专用设施设备不属于委托范围。3.1服务范围及内容3.设施运行管理与维护维修专案2.3日常考核标准及重点考核标准（带★为重点考核点）

3.1.8对各类设施设备要建立日常检查制度，建立相应的检查档案。对水电气供应设施设备、空调建立定期巡查制度，如实记录其运行状况。3.1.7对已经移交的设施设备，中标人均需按照相关设施设备保养规定进行日常性的保养和维护，确保其正常运行。3.1.6配备具备相关资质所需的专业技术人员，由专业人员负责管理(开启、关闭、保洁、维修和保养)，严格执行操作规程，确保设施设备正常运行。3.1.5中标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度并执行。3.1.4中标人对管护的设施设备需按照学校资产管理的相关规定建立相应的台帐（此台帐内由中标人填报，合同结束时需完好地移交给校方，自然损耗除外）。3.1.3设施设备移交需采购人（或采购人设施设备管理责任部门）和中标人双方在设施清单签字确认并加盖公章（须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交）。

3.2.1.3强电井进行钥匙管理（未达到安装设置标准的除外），标识清晰，开启快捷（5分钟内能打开）。3.2.1.2对责任区域内的照明设备每天进行巡查，发现问题及时维修，保证灯泡明亮，灯罩（无尘）、灯具安装到位、无松动，无大面积锈蚀；照明灯具完好率不低于95%；路灯杆每年除锈刷漆1次。3.2.1.1负责各配电室、楼宇内强电井及后端线路、照明灯具的管理和维修维护（根据工种，全员配备相应上岗资质的人员，要求高压电工不得少于1人，工作人员应尽快熟悉校区内供电线路分布及走向）。3.2.1供电设施3.2服务要求及标准3.1.9保证设施设备状况良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无重大设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应及时采取相关措施以防止故障扩大并立即派人检修（报修）至完好为止。

3.2.1.9建立健全柴油发电机组的的巡查、养护和维修制度，做好日常维护工作，每月试车带负荷发电2次，确保备用发电需求，并做好相关记录。3.2.1.8突发停电反应时间为5分钟内到达停电现场并进行处理及检修（报修）。3.2.1.7熟练掌握采购人路灯智能控制系统，发现无法处理的问题，须及时与采购人联系，做好学校路灯照明及管理工作。3.2.1.6制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行。3.2.1.5保证采购人正常供电。楼宇内限电、停电有明确的审批权限，采购人提前24小时（临时停电及时）通知中标人，由中标人告知使用人。3.2.1.4照明线路损坏应及时维修（一般不超过12小时，隐蔽线路除外），灯具更换及时，教室的灯管根据损坏数量一般安排在周六、周日排查更换。

3.2.2.4制订险情应急处理措施，如遇事故发生，维修人员须在10分钟内到达、并进行抢险,无大面积跑水、泛水和长时间停水现象发生。3.2.2.3在接到限水、停水通知后及时告知物业使用人。每月对管护区域内给排水管道进行巡查和养护，检查排水管道和阀门等是否生锈和渗漏等现象，及时排除或报修相应隐患，若阀门未得到有效养护或维修不及时，造成阀门不能正常使用，则由中标人全额承担阀门更换费用。3.2.2.2建立管护区域内给水设备系统的养护和维修制度，确保给水设备、管道、阀门工作正常,无“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象。积极协助校方建立用水、供水管理制度，安排合理的用水和节水计划。3.2.2.1负责管护区域内各种冷水供应和雨水、污水排放设施的运行。3.2.2给排水设施（含消防设施）3.2.1.10建立健全高压电气设备运行维保制度，做好日常维护工作，高压电气元件的维修更换由学校聘请专业单位负责。物业服务单位须及时协调并处理消除发现的设备隐患和故障，确保学校正常、安全用电。

3.2.3.1应当悉知校区内天然气供应设备及管网分布及布置。3.2.3供气设备系统3.2.2.8每年雨季来临前进行全面检查，暴雨过程中实时检查，确保校园及师生安全。3.2.2.7每年1次对全线管道内淤泥、树根、沉积物等所有杂物进行全面彻底清理，直径600mm（含600mm）以下进行管道通球试验1次。3.2.2.6熟练掌握学校加压泵房各种控制设备，确保加压泵正常使用，建立健全加压泵房各项管理及规章制度，每日做好巡查并有记录，有一定的维修能力，发现无法维修的，须立即通知维保单位上门维修。3.2.2.5熟悉校区内给排水管网，配合校方建立相应的管网图。

3.2.4.协助学校及时通告停电等电力供应故障信息，以便做应急处置安排。3.2.4.负责楼宇弱电井（间）的日常安保、巡查。3.2.4.2负责校区公共楼宇弱电井（间）、配电房管理；负责学校所有会议场所的音控和灯光设备的正确使用、管理。主要包括：供电，内部设备保管，协助校方对开闭所、配电房等室内弱电线路、设备的管理维护，发现故障及时向校方报告。3.2.4.1弱电设施在信息化处的指导下实施运行管理。3.2.4弱电设施3.2.3.建立供气设备系统日常检查登记制度，对相应的安全隐患建立台帐并及时（一般情况12小时内，紧急情况及时）报告采购人和供气单位，并负责协助学校催促供气单位进行维修。

3.2.5.5每天详实填写《电梯运行状况记录表》，异常情况及时报告采购人和电梯维保单位。3.2.5.4熟悉掌握电梯各种故障应急处理方案，特别是电梯困人故障的应急处理。3.2.5.3负责电梯轿箱内的清洁卫生，不锈钢箱体的养护（养护用油由中标人提供），保持洁净和无异味。3.2.5.2负责电梯的日常巡查管理。如发现故障，立即通知维保单位进行维修和整改，同时关闭电源，做好记录和警示工作。3.2.5.1熟悉服务范围内所有电梯型号和规格，熟悉电梯的运行相关规定，张贴乘梯须知或电梯安全警示。3.2.5电梯

3.2.6.2负责热水器及热水管网的维修和日常巡查维护管理（每年组织全面检查不少于2次）。如发现有故障及时处置，并作好维保纪录。故障报修后，10分钟内到达现场处置，一般故障30分钟内解决，重大故障2至5日内解决。3.2.6.1熟悉服务范围内所有热水器型号和规格。配置具有维修资质要求的工作人员。3.2.6热水器及热水管网3.2.5.7受采购人委托，聘请有资质的单位完成校内所有电梯的维保工作，费用已包含在合同总价中。受采购人委托聘请有资质的单位完成校内所有电梯的年检工作（服务期内每年不少于1次，总共不少于3次），所有电梯维保最终终止时间应晚于物业服务合同终止时间30天，费用已包含在合同总价中。校内电梯具体参数如下表：3.2.5.6配备电梯管理员，至少1人取得电梯管理资质。

3.2.8绿化区域巡查3.2.7.3每年暑假对学生公寓家具进行一次集中检查，发现损坏，应及时维修处理，确实无法维修的，报送学校相关部门进行维修或更换，集中维修期间需要临时增加木工，木工人数不少于4人。3.2.7.2负责学生公寓家具、办公家具的日常巡检，建立巡检制度，填写《家具检查记录表》。报修后，1小时内到达现场及时维修处理，确实无法维修的，报送学校相关部门进行维修或更换。3.2.7.1负责教室、学生公寓及办公室家具的日常维修。配置相关的维修设备（如电焊机）及具有相应维修技能的人员（如电焊工、木工等）。3.2.7教室、学生公寓及办公室家具3.2.6.3建立巡检制度，填写《热水器检查记录表》，指导师生安全使用热水器。

3.2.9.2配备专业人员负责各空调系统的操作，严格执行学校空调管理制度和相关指令。3.2.9.1熟悉服务范围内所有空调型号和规格，熟悉中央空调的运行相关程序。3.2.9空调及中央空调3.2.8.3负责校园绿化与景观设施的巡查、防破坏、防盗管理。发现校外人员（含校内）折腊梅、掰竹笋、摘红李等损坏景观绿化的行为即时制止。3.2.8.2负责绿化养护用水管（DN25以上）、水龙头的日常维修。3.2.8.1配合绿化管理单位进行校园绿化区域巡查，发现有树木倒伏、大型树枝掉落，应及时向后勤保障处校园管理科及绿化管理单位报送；制止外来人员在校内挖掘野菜、草药；制止他人在校内打鸟；阻止他人（除校园绿化养护人员）挖取校内植株及带离学校；禁止他人攀爬树木、践踏灌木丛、采摘植物的花朵、果实；劝止车辆停入绿化区内；

3.2.9.8制订空调日常检查巡视规定和风机房管理规定，报校方批准后严格执行。建立巡检制度，填写《空调检查记录表》，指导师生正确使用空调。3.2.9.7负责空调的维保和日常巡查维护管理，并作好维保纪录。3.2.9.6对质保期内的空调维修，发现问题，应及时通知供应单位上门维修。3.2.9.5熟悉掌握空调各种基本故障应急处理方案，特别是换季时空调的检查。基本故障报修后，10分钟内到达现场处置。不能解决的，应及时通知校方联系相关专业机构处理，产生的额外费用由校方承担。3.2.9.4负责中央空调的开关、日常巡查维护管理，并作好维保纪录。3.2.9.3制定并就近张贴中央空调操作规范程序和提示标识。协助校方记录中央空调运行状况，但不得擅自更改运行参数。

表一：200元以下的维修材料清单中标人对管护范围内的设施具有日常保养和维护的责任，在对相关设施设备进行维修或更换中，按照设施设备的保质期约定，施工方（或材料供应商）、采购人和中标人各负其责。设施设备维修材料、备品、配件、专项设施设备维修保养单项材料单价低于200元的由中标人负责采购和维修（详见表一）；中标人每年应向采购人提供更换维修资金预算，并建立更换维修清单，年累计资金不少于50万元，并纳入年度考核。3.3.1责任范围3.3责任划分3.2.9.9每年5月对全校所有空调（包括中央空调）进行一次清洗和集中检查。

3.3.3.1所有室内外的照明灯具及其附属设施；中标人负责材料统计清单及以下约定的设施设备的日常保养和维修。3.3.3保修期外的设施维修中标人负责通知施工方（或供应商），并督促施工方（或供应商）及时维修，核查维修效果并如实做好维修记录(保质期以校方与施工方或供应商合同约定以及相应设施设备的行业规定为准)。采购人负责将施工方（或供应商）保修期有关资料移交中标人。中标人将维修记录表（含施工方或供应商的服务质量）反馈采购人作为采购人考核施工方（或供应商）的依据。3.3.2保修期内的设施维修备注：单价为200元以下的维修材料包括但不限于以上清单内容，清单以外单次维修材料价于200元以内也在维修范围内（严禁不及时维修以累计金额逃避维修，一经发现从重处罚）。

3.3.3.7消防设施中安全指示牌和应急照明设施用电检查；3.3.3.6开挖深度不超过10cm的≤DN110㎜的给排水管道热熔焊接、维修及绿化水管（>DN25mm）的维修；3.3.3.5学生公寓、教学楼宇、办公室的各类家具（含门窗、凳子、公寓床、桌子、课桌椅等）3.3.3.4学校楼宇门锁、铰链、门窗等小五金；3.3.3.3所有室内外的水龙头、卫生间的冲水阀及其它给排水、卫生洁具及附属设施；3.3.3.2配电房低压出线端至用电终端的相关供电设施设备、线路等；

3.5日常考核标准及重点考核标准（带★为重点考核点）3.4设施设备巡查内容及运行标准学生公寓设施人为损坏，由物业方督促学生自行修复更换或在学生按学生公寓物品损坏赔偿办法缴费后予以修复更换（其中设施设备维修材料、备品、配件、专项设施设备维修保养单项材料单价低于200元由中标人收取，大于等于200的由采购人收取）。3.3.4学生公寓设施设备维修3.3.3.8其他约定需要维修的。

4.1.4根据消防安全管理规定确保校园内消防设施完好，定期排查消防安全隐患，及时处置突发事件，确保消防安全。4.1.3做好校园各类安全防范工作及维护校园公共秩序。4.1.2监控室、消防控制室的值守和管理；4.1.1南北校区各校门进出的人员、车辆、物品的管理和控制；4.1服务内容4.安全保卫服务专案

4.2.4树立“服务第一，用户至上”的思想，保障学院、师生员工生命财产安全。4.2.3全年无责任事故和责任案件发生，师生员工对校园安全保卫管理工作普遍认可，有安全感。4.2.2依法办事，文明执法，严格管理，保障学院财产和人身安全不受侵害，维护正常的教学、工作、学习、生活科研等秩序。4.2.1根据采购人《校园安保管理细则》制定切实可行的校园安全保卫整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。4.2服务标准及要求4.1.5根据学校安全稳定工作需要，及时调配安保力量，保证学校安全稳定。

4.2.10安保队员必须服从安全管理处的统一安排；4.2.9有求必应，有警必出。发现师生有急、难、险等情况时，不得回避、推诿，应及时处置突发事件。为师生员工提供紧急救助和安全支援。4.2.8依法办事、文明值勤。正常情况下，不与师生员工发生争吵和冲突。4.2.7上岗人员着装整齐，仪容仪表整洁，挂牌上岗，规范管理，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。4.2.6坚持原则，针对不同服务对象，区别对待，灵活操作，妥善处理。4.2.5工作上高度警惕，服务上热情主动，管理上有理有节。

4.4安保人员岗位设置4.3.2所聘用的安保队员必须品行端正，无违法、违纪行为记录。具有吃苦耐劳精神和高度的责任感，接受过专门的岗前培训，熟知采购人规章制度，严格履行岗位职责。善于发现治安、消防等各类问题，并具备处理突发事件的能力和一定的工作经验，10名特勤人员必须有保安员证。4.3.1组建86名安保人员组成的队伍（其中10名安保须为特勤人员），其中歇马校区安保人员8名，所有队员的招聘和录用、队员的基本情况，投标人有义务向采购人告知，文化程度必须为初中以上，身体健康能胜任安保岗位。凡是被开除的队员一律不得再次录用。主要干部调离，需提前一个月向采购人通报，保证队伍的相对稳定，确保服务质量。4.3队伍建设与勤务方案4.2.12安保队员须统一着装，并配备对讲机、警棍等勤务相关装备。4.2.11各岗位必须制定详细的岗位职责要求、勤务方案和突发事件处置预案，并报安管处备案。

5.1服务内容5.教学保障服务专案4.6重点考核标准4.5日常考核标准

5.2.4教室管理：妥善保管教学仪器设备的钥匙，根据排课情况按时打开教室及设备设施，课后认真检查设备设施情况，如有维修情况，及时报招标人维修，确保教学仪器设备正常运转率98%以上。根据课表巡查教学情况，熟练掌握每日教室使用情况；严格执行学校教室借用审批制度，严禁私自开放教室用于非教学活动或校外人员使用；做好自习教室动态管理，根据上座率及时增加或关闭教室。5.2.3教学保障：确保教学设施设备工作正常，满足教学需要。负责教学用粉笔、黑板擦的配备（粉笔和黑板擦由采购人购买），做到及时配齐充足；建立教室设施设备（教室桌椅、照明灯具及开关、空调及控制器、多媒体设备等）每日检查制度，做好每日定期检查记录并及时报告；如教室设施出现故障应及时修复、更换备用设备或调整教室；根据采购人作息、考试需要，做好教学楼电铃、教室时钟运行情况的监控和调整，对需要维修的情况及时登记报修。根据工作需要完成教学管理服务其他需要协助完成的工作。5.2.2教学准备：确保师生能够安心教学，顺利上课。根据采购人教学安排，按时开关教室门、灯；阻止着装不规范、携带食品、动物以及社会人员进入教学楼，维护好教学秩序。5.2.1人员配置:中标人须根据实际需要，配备楼宇管理工作人员数量和安排作息时间。5.2基本要求对校方所开展的教学活动提供保障服务，主要包括教学秩序保障、教室使用管理、国家教育考试服务、设施设备保障等相关服务。

5.2.10放假期间，应对不使用的实验室、教室、活动室完全断电，对完好无损的配套设施设备进行封存，并在门上加贴封条。5.2.9清洁卫生管理：确保良好教学环境。按要求做好教学楼公共区域、普通教室、多媒体教室、实训室、教师休息室等房间的保洁卫生工作，以及特殊需要的清扫工作。实训室每周至少2次清洁，每年清洗窗帘1次。5.2.8考务管理：协助校方管理人员进行考试试卷清点、运输、发放、考场布置、考场秩序维护、设置铃声、检查钟表校对时间等工作，同时应签订保密协议，遵守考试保密规定。5.2.7能源设备管理:确保教室节约能源、避免浪费。加强日常教室巡查，对结束使用教室的多媒体设备、电灯、风扇、空调等电器设备应该及时关闭，禁止人员进入。5.2.6教学秩序：确保教学秩序正常、不被干扰。按作息时间每大节上课前5分钟对教室进行定期巡查，了解教室内设备设施、教学用具等和教学秩序情况（也可通过监控巡查）及时报告给学校教学管理部门；教学楼禁止噪音、打斗追逐和其他未经批准的活动，一经发现应及时制止并立刻报告。5.2.5教师休息室管理：确保教师休息室整治有序，干净。定时开关教员休息室，检查饮用机和桌椅功能是否正常，制止学生占用教师休息室的情况。

6.1.1学生公寓管理服务6.1服务内容6.学生公寓服务专案5.3考核标准（带★为重点考核项目）5.2.11报修服务：受理登记教学楼内设施的日常报修（受理完毕应开回执），按维修内容进行分类处理并上报教务处或后勤保障处；每学期放假前，要对所有教室设施进行一次全面检查，注明需要集中维修、更换的设备项目；属于中标人维修责任清单的事项，应按规定组织维修；如属于校方维修责任清单的事项，应该及时按规定报送校方及其安排的修缮公司，并跟进维修过程和结果。

6.2.1.3学生公寓楼实行24小时值守，严禁发生缺岗，不得私自换岗、离岗、串岗、电话聊天、非休息时间睡觉、打毛衣、看书报、看电视、玩电脑游戏、玩手机以及代收各种费用等与工作无关的事。6.2.1.2贯彻执行学生公寓安全保卫制度和公寓管理规定，牢固树立管理育人、服务育人的宗旨意识。严格执行学生公寓的值班管理和会客制度。维护公寓的正常秩序，对违纪学生进行批评教育。严格执行作息制度，按时开关楼门。协助学生公寓管理中心对学生宿舍进行日常安全卫生检查。6.2.1.1学生公寓管理员应具有良好的身体、心理素质，热爱学生公寓管理服务工作。高中及以上学历，年龄不超过50周岁。6.2.1学生公寓管理服务6.2基本要求6.1.2学生公寓生活指导服务

6.2.1.9建立学生公寓设施设备（包括物业中心维修和社会企业维修）的报修制度。公寓当班的公寓管理员要在学生报修后的1小时内向相关维修工报告，集中供热系统、饮水机、洗衣机等社会企业维修要在学生报修后的1小时内向社会企业报告，确保维修服务的及时性。6.2.1.8在学生入住公寓时,检查公寓设施设备齐全情况、核实学生个人和入住相关信息，搬迁或者退宿时，及时仔细清查设施设备使用情况，同时检查各项费用的完清情况。6.2.1.7对宿舍钥匙要严格管理，一般情况不得借给学生，特殊情况学生借出房间钥匙必须押有效证件，经认真核实、详细登记后方可借出，并按规定时间索还，除此之外的任何人员不得借用、更不能配制钥匙。6.2.1.6负责各类文件通知的张贴工作，如限、停水电按规定时间和要求将相应通知张贴在楼栋大厅并给学生做好解释工作；做好学生公寓报纸张贴整理工作。6.2.1.5负责做好学生公寓楼的守护和进出管理工作。禁止非本公寓人员进入公寓，老师和工作人员凭证件登记进出，严禁推、促销人员和商贩进入公寓叫卖；对进出的物资物品进行检查和登记。6.2.1.4公寓管理员应熟悉本栋楼学生的基本情况，熟悉所在楼栋的学生所在楼栋房间、学院、辅导员姓名等基本情况。

6.2.2.2负责对学生公寓归寝情况的检查、登记、上报工作，每天抽查寝室不少于所管辖范围寝室数的20%。6.2.2.1贯彻执行学生公寓安全管理制度。6.2.2学生公寓生活指导服务6.2.1.12中标人须按照采购人要求配合做好学生公寓的日常管理和服务工作，尤其要做好新生开学、毕业生离校以及新生军训等重大活动的相关管理和服务工作；协助完成采购人重大活动中学生公寓的安全防范等任务。在新生入学、毕业生离校、采购人重大活动期间，必须实行“双岗”管理。6.2.1.11在学生宿舍门禁、视频监控等信息系统投入使用后，会正确操作使用系统。6.2.1.10做好学生公寓楼正常管理秩序的维护工作，按采购人要求按时开、关大门，夜间11点开始每隔半小时开一次大门，凌晨1点过后每隔一小时开一次大门，并做好学生晚归登记工作并报送相关数据到党委学工部。做好学生就寝秩序的维护工作和学生公寓楼白天、夜间安全巡逻检查工作。

6.3人员配备及岗位标准6.2.2.7负责及时发现、处理和上报学生公寓存在的各类安全隐患。6.2.2.6负责学生公寓楼道及周边区域巡逻，维护好公寓内正常秩序并做好安全防范。6.2.2.5负责掌握学生公寓消防器材分布情况，熟练掌握各类消防器材的使用。6.2.2.4负责对学生公寓日常各项纪律、卫生、违规电器检查、督促，做好消防安全宣传教育工作。6.2.2.3维护公寓的正常秩序，对学生违纪情况进行调查核实，并进行批评教育。

7.1服务内容7.会议服务和其他服务专案6.5重点考核标准6.4日常考核标准

7.2.4会后服务：做好送客和会场清理等服务工作，注意会议资料保密，关闭会议室设备和门窗。7.2.3会中管理：做好迎宾、上茶水等服务工作，包括迎宾送客、适时添水、调节空调，协助维持会场秩序；做好音响、话筒、显示、空调、灯光等设备运行实时调整工作。协助维持会场秩序。如当天所在楼层无会议接待则在该楼层对会议室进行保洁或由主管安排补休，保洁后做好保洁记录（每周会议室至少吸地一次）。7.2.2会前管理：根据采购人审批的有会议使用表和使用登记表，协助主办单位落实会议各项要求，做好会议布置和会场卫生，并提前做好座位牌摆放、茶水准备，检测和开启音响、话筒、显示、空调、灯光等设备。7.2.1会务人员配置：要求女性，年龄20-35岁。仪容端庄、举止优雅、态度良好、服务意识好。7.2基本要求学校党政办公室所辖会议场所的管理及服务；负责学校重大活动（校庆、迎新活动、军训、毕业季及毕业典礼、运动会、招聘会、上级工作检查等各项活动）的保障服务；校园节日氛围营造等。

7.3考核标准7.2.9中标人须提前制定物业用房计划报校方审核，未经许可，不得占用学校公共用房、用地。7.2.8特殊情况需外派到校外的服务，另行约定。7.2.7春节、元旦、国庆、校庆等须配合学校完成节日灯饰或氛围布置，材料由学校提供，物业服务单位提供劳务（免费）。7.2.6为学校重大活动提供保洁、场地布置、物资搬运、安保、车辆引导、咨询等服务工作。要求根据保洁和设施设备服务要求及标准提前做好相关工作；根据学校要求提供人力，保障物资搬运、安保、车辆引导、咨询等服务工作的有序开展。7.2.5未尽事宜遵照会议要求做好相应的会议服务工作。

1.3年龄25～50岁，身体健康；1.2持有全国物业管理企业经理证书或全国物业行业项目经理职业资格证书；1.1大学本科学历及以上，3年物业管理岗位工作经历；1.项目经理物业管理团队和工作人员的年龄和学历结构合理，人员素质与能力满足学校物业服务需求；具有完备可持续的培训机制保证员工队伍的总体素质与服务能力；员工录用必须符合入职政审的相关规定，无犯罪记录；凡国家有关法规规定需持证上岗的，都应具有相应的有效资格证书；在岗期间必须佩带清晰的员工卡，着统一工作服。（四）人员资源配备要求

3.1身体健康，思想端正；3.其他专业技术人员具有大学专科学历及以上，综合素质高、执行力强，3年物业管理岗位工作经历。2.部门负责人（部长）1.5综合素质高，具有较强的计划、组织、领导、协调、沟通及控制能力。1.4熟悉物业管理实务运作及相关法律法规；

备注：4.1人员配置4.人员及机具数量配备3.3特种作业人员必须持证上岗。3.2员工年龄不超过50岁（原则不超过国家规定退休年龄）。

4.2机具配置4.不得随意调整、更换主管以上管理干部。如需调整或更换，应提前告知采购人，并征求采购人同意。3.投标人员工工资不得低于重庆市最新最低工资水平。在本合同周期内如遇重庆市员工最低工资调整，相应的工资补贴由投标人自行负责。2.投标人须按照法律法规的要求足额为员工购买社会保险。1.本项目最低用工数244人，投标人因工作需要不限于244人；如因采购人有重大活动，投标人需协调增派人员。

一、服务期、服务地点及考核方式“※”标注的商务需求为符合性审查中的实质性要求，投标文件若不满足按无效投标处理。第三篇项目商务需求2.以上机具为采购人项目专用服务，不得挪作其它项目使用。1.投标人要不断提升机械化、智能化水平；备注：

详见附件《重庆电子工程职业学院物业服务监管实施细则》，附件内容中和招标文件不一致的地方以招标文件为准※（三）考核方式服务地点：重庆市沙坪坝区大学城东路76号重庆电子工程职业学院。（含北碚歇马校区）（二）服务地点中标人在采购合同签订后服务3年。（一）服务期

1.月度考核：每个月25日学校后勤保障处代表采购人组织相关职能部门对物业服务进行考核评分。（二）月度考评及支付：（一）本项目不支付预付款，合同签订前7个工作日内中标人向采购人缴纳合同年金额的3%作为履约保证金。三、付款方式本次报价须为人民币报价，包含但不限于完成本项目所需的：劳务支出、安全保险、社会保险、劳保福利、住宿、材料、机器损耗、税收、管理费、利润、专项项目费、零星维修材料、风险费等一切费用。投标人承诺合同履行期间本价格不因其他因素变化（包括但不限于市场因素、国家政策变化等）而作调整。※二、报价要求

2.中标人按照合同要求及考核办法计算年度剩余应支付物业费，形成支付申请并开具发票。1.年度综合考评：服务期满一年，后勤保障处牵头组织全校各职能部门及全体师生对物业服务进行满意度测评，并按照合同要求及考核办法计算年度考核得分。（三）年度综合考评及支付3.采购人收到中标人提交的支付申请及发票后5个工作日内（若遇节假日及寒暑假顺延）完成支付。前三个月应支付物业费=∑（月度考核计算基数*每月考核得分对应的支付比例）*90%-违约金（各类扣款）-物业用房水电费2.月度物业费支付：每3个月支付一次。中标人按照合同要求及考核办法计算应支付物业费，形成支付申请并开具发票。

四、其他商务要求内容在本合同执行期间，若采购人需要取消歇马校区物业管理服务，学校提前30天告知中标人。自实际取消物业服务之日起，停止支付歇马校区物业管理费，扣除费用按每月3.2万元扣除（8人*4000元/月）。※（五）关于歇马物业费的说明（四）履约保证金退还：服务期结束后，中标人完成房屋维修清退及物业资料、档案、设施设备移交且处理完合同期内发生的工伤、劳资纠纷等遗留问题后3个工作日内采购人无息全额退还中标人履约保证金。3.采购人收到中标人提交的支付申请及发票后5个工作日内（若遇节假日及寒暑假顺延）完成支付。年度剩余应支付物业费=∑（月度考核计算基数*每月考核得分对应的支付比例）*10%*年度考核结果对应的支付比例。

2.1考核方式2.考核办法物业服务质量考核领导小组，由分管校领导任组长，由后勤保障处负责人为副组长，安全管理处、学工部、教务处、党政办等部门负责人为成员。领导小组办公室设在后勤保障处。1.成立物业服务质量考核领导小组为有效实施对物业服务企业的监管，确保物业服务质量，按照“专业化、规范化、标准化”的要求，依据物业招标文件和物业服务合同，制定《重庆电子工程职业学院物业服务质量考核实施办法》。考核实施办法

月度考核结果和年度考核结果直接与物业费的支付比例挂钩，具体按下表执行：2.2考核结果的应用2.1.3年度综合考评每服务满一年进行一次，由后勤保障处牵头，各监管部门和物业服务企业参加，考评内容包含师生满意度调查。年度考核得分=考核服务年度月度考核平均分*80%+考核年度全校师生满意度调查得分*20%。2.1.2月度考核每月开展一次，各监管部门每月5日前向后勤保障处报送上月日常考核明细表；月度考核得分=100分-后勤保障处上月日常考核总扣分数*40%-安全管理处上月日常考核总扣分数*15%-学工部上月日常考核总扣分数*20%-教务处上月日常考核总扣分数*15%-党政办上月日常考核总扣分数*10%。2.1.1日常检查考核每天开展，由各监管部门依据各项目的委托事项、服务标准和考核办法进行，对未达标事项和需扣款事项进行如实记录，并发放《物业服务整改通知书》，物业服务企业按要求限期进行整改。物业服务质量采取“日常检查考核”、“月度考核”、“年度综合考评”相结合的方式进行考核。

3.5中标人未按法律法规规定及合同要求完成合同专用合同条款中物业服务内容第8条专项服务（垃圾清运专项、电梯维保专项、高压预试专项、校史馆玻璃大厅清洗专项、外墙清洗专项、防雷检测检测专项、发电机保养专项的，给予合同总金额1%的经济处罚，采购人有权委托第三方进行该项任务，产生的费用具时在中标人的物业费中扣除，给采购人造成损失的还应如实赔偿。3.4中标人人员冒用采购人名义在校向学生、老师及其他服务单位违规收取费用的，视情节严重给予5000-50000元的经济处罚。3.3常规检查中，如因中标人未能达到相应考核标准的，采购人除扣减考核分外，还视情节轻重单次扣除中标人100至2000元物业费，该费用不纳入年（月）度考核。3.2未经采购人许可，投标人私自开放采购人资产用于活动的，视情节严重给予5000-50000元的经济处罚。3.1中标人派驻的工作人员在上岗期间不负责、不尽职、不作为、不服从工作安排且屡教不改，或发生严重的违纪违规情况，或因失职、渎职导致安全责任事故，或因病不能胜任工作、因病因事请假时间较长，采购人有权要求中标人立即更换，中标人不得拒绝或拖延。同时在3天内补员到位（含工作人员因各种原因辞聘情况）。否则，按缺额人数、累计天数600元/天/人扣除当月物业管理费。3.物业服务期内，中标人出现下列情况之一的，采购人有权书面通知中标人进行处罚（当月扣发）或解除合同：

若未通过资格审查及符合性审查的投标文件，不进入评审环节。一、资格审查及符合性审查第四篇资格审查及评标办法3.8对于进入校园内为采购人服务的第三方单位，中标人不能私自收取其物业管理费，若中标人私自收取其物业管理费，给予中标人收取费用5倍的的经济处罚，在中标人的物业费中扣除，且中标人将已收取的费用全额退还给被收取方，同时扣除当月月度考核分5分。3.7若中标人年度考核得分低于60分或中标人连续3个月月度考核得分低于60分时，采购人有权解除合同，若采购人解除合同，视为中标人违约终止合同。3.6中标人未按合同要求按期完成合同中规定的任务，给予合同总金额0.01%-1%的经济处罚，采购人有权委托第三方进行该项任务，产生的费用具时在中标人的物业费中扣除，给采购人造成损失的还应如实赔偿。

（二）符合性审查根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照《财政部关于<中华人民共和国政府采购法实施条例>第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）执行。投标人可于投标截止日期前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。注：依据政府采购相关法律法规规定，由采购人或采购代理机构对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：（一）资格审查

澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、商务、服务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。本项目采用综合评分法进行评标。二、评标方法评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：

三、评标标准按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前三的投标人为本包（项目）中标候选人，排名第一的为第一中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。服务部分得分为0分的投标人，将失去成为中标候选人的资格。（二）推荐中标候选人名单。复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同一投标人同一评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。（一）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和服务评估。

（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；投标人或其投标文件出现下列情况之一者，应为无效投标：四、无效投标条款说明：评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。（一）评审因素

（七）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。（六）投标人串通投标的；（五）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（四）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；

（四）因重大变故，采购任务取消的。（三）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（二）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（一）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：五、废标条款

（二）合格投标人条件投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。（一）投标人一、投标人第五篇投标人须知废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。

二、招标文件投标人违反《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。（四）法律责任投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。（三）投标人的风险合格投标人应完全符合招标文件第一篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。

三、投标文件（四）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行澄清或修改的，应以书面形式或公告形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。（三）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）一律在重庆市政府采购网（www.ccgp-chongqing.gov.cn）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构处领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。（二）采购代理机构对招标文件所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。（一）招标文件由投标邀请书；项目服务需求；项目商务需求；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等七部分组成。招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。

（三）投标有效期本项目不接受联合体。（二）联合投标投标文件由第七篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第七篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。。（一）投标文件组成投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。

4.投标保证金币种应与投标报价币种相同。3.投标保证金的有效期限在投标有效期过后三十天继续有效。2.投标保证金为投标的有效约束条件。1.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第一篇规定交纳投标保证金。（四）投标保证金投标有效期为投标截止时间起90天。

6.4中标人无正当理由不与采购人签订合同的；6.3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；6.2投标人未按规定提交履约保证金的；6.1投标人在投标有效期撤回投标文件的；6.投标人有下列情形之一的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：5.《中标通知书》发出后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由重庆市公共资源交易中心五个工作日退还中标人的投标保证金。

2.在投标文件正本中，招标文件第七篇投标文件格式中规定签署、盖章的地方必须按其规定签署、盖章。1.投标文件一式四份，其中正本一份，副本二份，电子文档一份（电子文档内容应与投标文件正本一致，推荐采用光盘或U盘为文件载体）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”、“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不一致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不一致时，以纸质投标文件正本为准。（五）投标文件的份数和签署6.7其他严重扰乱招投标程序的。6.6中标人拒绝履行合同义务的；6.5中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；

3.本项目只接受一个投标报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。2.投标人的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变。1.投标人应严格按照“投标文件格式”中“开标一览表”和“分项报价明细表”的格式填写报价。（六）投标报价4.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。3.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人（或其授权代表）或自然人（投标人为自然人）签署确认。

4.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；2.大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；1.投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；若投标文件出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（七）修正错误

（二）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。（一）开标应当在招标文件中“投标邀请书”确定的时间和地点公开进行。四、开标投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。（八）投标文件的递交评标委员会按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标人投标报价，若同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。

五、评标（七）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。（六）开标过程应由采购人或采购代理机构或重庆市公共资源交易中心指定专人负责记录，并存档备查。（五）未宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的备选投标方案等实质性内容等，评标时不予承认。（四）开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和开标一览表规定的需要宣布的其他内容。投标人不足三家的，不得开标。（三）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。

1.采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。（二）定标程序采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。（一）定标原则六、定标见第四篇内容。

七、中标中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下一位的候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。4.中标人变更3.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起2个工作日内，在重庆市政府采购网上公告中标结果。中标公告期限为1个工作日。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照服务部分得分由高到低的顺序排列；服务部分得分相同的，按商务部分得分由高到低的顺序排列确定中标人。2.采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。

（二）质疑采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。（一）询问八、询问、质疑和投诉（二）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。（一）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。

1.3投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.2投标人对采购过程提出质疑的，应在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出。1.1投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起七个工作日内提出。1.质疑时限、内容提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。

1.4.5必要的法律依据；1.4.4事实依据；1.4.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.4.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.4.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.4投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：

采购人、采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。2.质疑答复1.5供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。1.4.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.4.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.4.6提出质疑的日期；

1.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。（三）投诉4.质疑联系方式详见第一篇“联系方式”。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.1投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.其他

（一）投标人中标后向采购代理机构缴纳招标代理服务费，招标代理服务费的收取标准按照以下标准执行:九、采购代理服务费4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。2.投标人应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。

（二）招标代理服务费缴纳账号：合计收费=1.5+0.8+2.34=4.64（万元）（500-200）×0.78%=2.34万元（200-100）万元×0.8%=0.8万元100万元×1.5%=1.5万元注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为500万元，计算招标代理服务收费额如下：

投标人中标后向“重庆联合产权交易所集团股份有限公司”缴纳交易服务费，服务费的收取标准按渝价[2018]54号执行。十、交易服务费说明：中标人为微型企业且提供服务的均为微型企业的免收采购代理服务费。账号：3100023409200174780开户行：中国工商银行股份有限公司重庆五里店支行户名：重庆市政府采购中心

（四）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（三）招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（二）采购人应当自合同签订之日起7个工作日内，在“政府采购业务管理系统”进行合同登记备案；2个工作日内按相关管理要求在重庆市政府采购网上公告政府采购合同，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。未按要求公告及备案的，应当及时进行补充公告及备案。（一）采购人原则上应在中标通知书发出之日起二十日内和中标人签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和中标人在采购合同中详细约定。十一、签订合同重庆市公共资源交易中心咨询电话：023-63625633

第六篇合同主要条款和格式合同（样本）投标人参与重庆市政府采购活动，成为中标人，并与采购人签订政府采购合同后，可按照重庆市政府采购支持中小企业信用融资办法的规定，向开展政府采购信用融资业务的银行申请贷款。具体内容详见重庆市政府采购网“信用融资”信息专栏。十三、政府采购信用融资合同执行完毕，采购人或采购代理机构原则上应在7个工作日内组织履约情况验收，不得无故拖延或附加额外条件。十二、项目验收（五）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。

经双方协商一致，达成以下购销合同：中标人（供方）：___________________________甲方（需方）：___________________________（项目号：）重庆市政府采购合同一、政府采购合同（格式）

二、服务文件（二）分项报价明细表（一）开标一览表一、经济文件第七篇投标文件格式签约时间：年月日签约地点：

四、其他（二）商务条款差异表（一）投标函（格式）三、商务文件（二）服务方案（一）服务条款差异表

（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（三）分包意向协议（格式自定）（二）其他与项目有关的资料（自附）（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函

招标项目名称：项目号：（一）开标一览表一、经济文件（四）基本资格条件承诺函（三）法定代表人授权委托书（格式）

2.开标一览表在开标大会上当众宣读，务必填写清楚，准确无误。1.开标一览表按格式填列；说明：年月日（投标人公章）（签署或盖章）投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：

（投标人公章）（签署或盖章）投标人：法定代表人（或法定代表人授权代表）或自然人：招标项目名称：单位：元项目号：（二）分项报价明细表

（一）服务条款差异表二、服务文件2.该表可扩展。1.请投标人完整填写本表；注：年月日

2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；注：招标项目名称：项目号：

致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（一）投标函（格式）三、商务文件（二）服务方案3.投标应答栏中应当注明具体内容以及投标文件中具体内容的位置（页码）。

五、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止时间起90天。四、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本1份，副本份，电子文档份。三、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的服务。二、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。一、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：

十一、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。十、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。九、我方理解，最低报价不是中标的唯一条件。八、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。七、如果我方中标，我方将履行招标文件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及合同约定条款承担我方责任。六、我方投标报价为闭口价。即在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。

招标项目名称：项目号：（二）商务条款差异表年月日（投标人公章或自然人签署）

（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函四、其他3.投标应答栏中应当注明具体内容，且必须标注具体内容在投标文件中的位置（页码）。2.本表可扩展。1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；注：

为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……

注：各行业划型标准：4.本声明函“企业名称（盖章）”处为投标人盖章。3.投标人填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。填写时应注意以下事项：

（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。

（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。监狱企业证明文件（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

若中标人为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。日期：投标人名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函

招标项目名称：（二）法定代表人身份证明书（格式）（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件五、资格文件（三）分包意向协议（格式自定）（二）其他与项目有关的资料（自附）

法定代表人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若授权他人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）特此证明。（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。致：（采购代理机构名称）：

（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。致：（采购代理机构名称）：招标项目名称：（三）法定代表人授权委托书（格式）（附：法定代表人身份证正反面复印件）

（附：被授权人身份证正反面复印件）（签署或盖章）（签署或盖章）被授权人：投标人法定代表人：在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我单位对被授权人的签署负全部责任。

（四）基本资格条件承诺函若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。注：被授权人电话：XXXXXXX电子邮箱：XXXXXX@XXXXX（若法定代表人办理并签署投标文件的可不填写）年月日（投标人公章）

3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的投标人基本资格条件。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。（投标人名称）郑重承诺：致（采购代理机构名称）：基本资格条件承诺函

（结束）年月日（投标人公章）特此承诺。我方对以上承诺负全部法律责任。