胶州市人民法院将于2022年10月01日10时至2022年11月30日10时止（竞价周期与延时除外）在胶州市人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：胶州市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0532/01，现公告如下：

一、变卖标的：胶州市龙湖路雅玫花苑二期2号楼2单元302。面积为：119.3平方米，建成年代2019年，房屋性质为成套住宅。

起拍价：419780元，保证金：4万元，增价幅度：4000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年09月15日起至2022年11月29日止（节假日休息）接受咨询，（咨询电话：0532-87295306，王法官）有意者请于2022年09月28日10时至11时到实地查看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24 小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、上述标的物已被法院查封

2、房屋权属证号暂无，具体可咨询办案法官

3、该房屋为毛坯房；

4、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证。办理权属变更登记时间会延长。

5、青岛法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围。竞买人参加竞选的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热"0532-82660001"具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因受买人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

五、其他相关条件：

1、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担；具体费用以税务机关核定为准。拍卖流拍后以物抵债的，被执行人又无力承担税费，应当由被执行人承担部分的相关税费由标的物接受人垫付，垫付税费可从抵债标的价值中扣除，拍卖法院不承担一切费用；

2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理。水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

3、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决；

4、竞买人不能违背当地关于限购的政策，应具备房产购买资格，具体政策信息请竞买人自行咨询当地相关部门，若竞买人不按法律政策购买，一切后果自负；胶州市人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查、无暗箱操作之可能。

对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年09月23日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若有优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：胶州市人民法院，开户银行：青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，账号：98206010011726300020006）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

4、变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0532-87298729

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0532-87295306，王法官

拍卖流程相关咨询电话：陆州辅拍（山东）信息咨询有限公司0532-85816988

淘宝技术咨询：400-822-2870

胶州市人民法院

二〇二二年九月十五日