长运物业 2025 年秩序外包服务项目招标公告（招标编号：CJZX-ZB202400101） 项目所在地区：湖北省 一、招标条件 本长运物业 2025 年秩序外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为国有资金 958.398318 万元，招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标 条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：9583983.18 元 范围：本招标项目划分为 3 个标段，本次招标为其中的： (001)长运物业 2025 年秩序外包服务项目第一标段; (002)长运物业 2025 年秩序外包 服务项目第二标段; (003)长运物业 2025 年秩序外包服务项目第三标段; 三、投标人资格要求 (001 长运物业 2025 年秩序外包服务项目第一标段)的投标人资格能力要求：1、投标人 须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个秩序服务合同，且所 提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼秩序服 务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。 3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施 方案） 4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报 表） 5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项 目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保 缴纳证明） 6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图） 7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提 供承诺书） 8、本项目不接受联合体投标。; (002 长运物业 2025 年秩序外包服务项目第二标段)的投标人资格能力要求：1、投标人 须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个秩序服务合同，且所 提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼秩序服 务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。 3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施 方案） 4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报 表） 5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项 目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保 缴纳证明） 6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图） 7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提 供承诺书） 8、本项目不接受联合体投标。; (003 长运物业 2025 年秩序外包服务项目第三标段)的投标人资格能力要求：1、投标人 须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责任的能力，可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关资质证书）2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个秩序服务合同，且所 提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼秩序服 务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。 3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施 方案） 4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报 表） 5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项 目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保 缴纳证明） 6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图） 7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提 供承诺书） 8、本项目不接受联合体投标。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 11 月 19 日 08 时 30 分到 2024 年 11 月 23 日 17 时 00 分 获取方式：详见公告其他内容。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 12 月 09 日 09 时 30 分 递交方式：详见公告其他内容。纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 12 月 09 日 09 时 30 分 开标地点：详见公告其他内容。 七、其他 一、招标条件 长运物业 2025 年秩序外包服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自 筹资金 9583983.18 元，其中标段一：3981600 元，标段二：3514383.18 元，标段三：2088000 元，招标人为湖北长运物业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况与招标范围 1、项目秩序服务基本内容：按照甲方物业管理模式和相关规章制度，乙方派驻专业秩序维 护员，承担楼内、外围及停车场秩序维护和安全保卫工作，负责以上区域内的安全工作、车 辆指引工作、公区巡逻工作、防汛消防工作、应急事件处理。服务管理内容可根据甲方需要 进行适当的调整。 2、服务范围：本招标项目划分为 3 个标段：(001) 长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东 三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、长投珑庭、水果湖广场；(002) 海德公园、南航馨 园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼；(003) 长投生态中心、长江创投大厦。2.1 标段一：长投绿城蘭园、桃山片区（桃山村、东三苑、湖光大厦）、城投南山长投领峯、长投珑庭、水果湖广场 （1）长投绿城蘭园（住宅）：位于武汉市江夏区藏龙岛栗庙路 12 号，建筑面积约 38.07 万 平方米。 （2）桃山片区：桃山村（住宅），位于武汉市武昌区洪山路 62 号，建筑面积约 8.18 万平 方米；东三苑（住宅），位于武汉市武昌区洪山路 7 号，建筑面积约 1.97 万平方米；湖光大 厦（写字楼），位于武汉市武昌区洪山路 64 号，建筑面积约 4.51 万平方米。 （3）城投南山长投领峯（住宅）：位于武汉市洪山区高新二路与光谷三路交汇处，总建筑 面积约 48 万平方米（首批次交付 1 号楼、2 号楼）。 （4）长投珑庭（住宅）：位于武汉市武昌区中南路街道丁字桥社区，建筑面积约 7.33 万平 方米。 （5）水果湖广场（商住两用）：位于武汉市武昌区水果湖街东湖路 10 号，建筑面积约 8.4 万平方米。 2.2 标段二：海德公园、南航馨园、长投云玺、荣耀星河、汉口年华、南达大楼 （1）海德公园（住宅）：位于武汉市江岸区华盛路 66 号，建筑面积约 14.51 万平方米。（2）南航馨园（住宅）：位于武汉市江汉区汉兴街道长港路与新湾二路交叉口，建筑面积 约 7.47 万平方米。 （3）长投云玺（住宅）：位于武汉市江汉区航空路同妙墩路交汇处，建筑面积约 45 万方（目 前交付 3 号楼、5 号楼、8 号楼、9 号楼、商业裙楼及底商）。 （4）荣耀星河（住宅）：位于武汉市新洲区汉施大道与长河交汇处，建筑面积约 14.6 万方（目前只出售了约 120 户）。 （5）汉口年华（住宅）：位于武汉市江岸区后湖南路 99 号，建筑面积约 15.23 万平方米。（6）南达大楼（写字楼）：位于武汉市江汉区新华路 385 号，建筑面积约 1.76 万平方米。 2.3 标段三：长投生态中心、长江创投大厦 （1）长投生态中心（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与沱塘路交汇处，占地面积 为 18147.48 平方米，建筑面积为 132266.89 平方米。 （2）长江创投大厦（写字楼）：项目位于武汉市武昌区中北路与兴国南路交汇处，项目用 地面积 4812.07 平方米，总建筑面积 27192 平方米。 3、标段划分：本次招标共 3 个标段。标段一最高限价：3981600 元；标段二最高限价：3514383.18 元；标段三最高限价：2088000 元。投标人投标报价超过各标段最高限价的，其该标段投标 报价无效。投标人可同时参加 3 个标段的投标，但只允许中标 1 个标段。 三、投标人资格要求 1、投标人须为在中国境内依法注册的独立法人具有有效的营业执照，具有独立承担民事责 任的能力，可依法开展保安服务相关工作，具有《保安服务许可证》。（提供营业执照及相关 资质证书） 2、投标人近 3 年（从投标截止时间往前推算 3 年）应具有不少于 5 个秩序服务合同，且所 提供的全部合同总金额相加不少于 300 万（投标标段三需提供不少于 3 个高端写字楼秩序服 务合同），且至少提供 2 个单个合同金额不低于 100 万。（提供合同复印件）。 3、投标人应具备与本次招标服务规模相适应的人力、物资、工机具等保障能力。（提供实施 方案） 4、投标人近两年经营状况良好，未发生亏损。（提供 2022 年度、2023 年度经审计的财务报 表） 5、投标人派驻项目负责人要求：高中及以上学历，有 3 年及以上物业管理经验，写字楼项 目派驻项目负责人需有写字楼项目服务经验。（提供学历证明、履历证明、劳动合同及社保 缴纳证明） 6、投标人未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供查询结果截图） 7、投标人应与拟委派的员工签订劳动合同，建立劳动关系，并为员工依法缴纳社会保险。（提 供承诺书） 8、本项目不接受联合体投标。 四、招标文件的获取 1、获取时间：2024 年 11 月 19 日至 2024 年 11 月 23 日，每天上午 8:30 至 12:00，下午 14:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）。 2、获取方式： 2.1 现场领取：报名时须携带以下证明材料：（1）法定代表人自己领取的，须提供法定代 表人身份证明书及法定代表人身份证；（2）法定代表人委托他人领取的，须提供法定代表 人授权书及受托人身份证；获取地点：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 2 号会 议室 2.2 邮件领取：将以下材料扫描后发送到 15102703354@163.com：（1）法定代表人自己领取 的，须提供法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（原件扫描件）；（2）法定代表人委 托他人领取的，须提供法定代表人授权书及受托人身份证（原件扫描件）；（3）法定代表人 或委托代理人的联系方式；（4）购买招标文件汇款凭证截图（收款单位：湖北长江运营咨 询有限公司；开户银行：招商银行股份有限公司武汉长江绿色支行；账号：127920049510000；请申请人在汇款时务必注明项目编号、汇款单位） 3、招标文件（含技术资料）售价：1000 元/标段，招标文件售后不退。 五、投标文件的递交 1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 9 日 9:30 时，地点为：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 3 号会议室。 2、递交方式： 现场送达：纸质文件递交； 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人和招标代理机构不予受理。 六、开标时间及地点 1、开标时间：2024 年 12 月 9 日 09 时 30 分 2、开标地点：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 3 号会议室 七、其它 1、招标代理机构质疑（异议）受理：湖北长江运营咨询有限公司；联系人：张婳 ； 联系电话：18971192644。 2、招标公告发布媒介：《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为 湖北长运物业服务有限公司综合办公室。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为湖北长运物业服务有限公司综合办公室。 九、联系方式 招 标 人：湖北长运物业服务有限公司 地 址：武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 5 楼 联 系 人：张琪 电 话：18627067783 电子邮件：5077894@qq.com 招标代理机构：湖北长江运营咨询有限公司 地 址： 武汉市武昌区中北路 166 号长江产业大厦 3 楼 联 系 人： 卓昊、胡欹鸣、黄劲松 电 话： 15102703354 电子邮件： 15102703354 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）