深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目

竞争性谈判公告

（谈判邀请）

（项目编号：LHJY20180201005）

深圳市兴兆投资有限公司、深圳市兴兆伟业投资有限公司、深圳富昇置业有限公司：

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经 观湖街道办事处 审查同意，并由深圳市松元厦上围股份合作公司股东（代表）大会 决议，现采用 竞争性谈判 方式对 深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目 范围涉及 深圳市松元厦上围股份合作公司 的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目

2. 项目概况

为提升观湖街道松元厦社区人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升观澜整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市松元厦上围股份合作公司（下称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式对深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目范围涉及深圳市松元厦上围股份合作公司 的集体资产进行合作招商。

本项目股份合作公司拥有3宗非农建设用地指标合计总面积3704.23平方米，具体详见表1：

表1 深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地工商指标清单
序号	宗地号	用地方案图号	用地批复号	面积（m2）
1	A928-0400	2006-60K-0166	深国房宝﹝2008﹞1187号	1022.62
2	A928-0401	2006-60K-0167	深国房宝﹝2008﹞1248号	1618.75
3	A928-0402	2006-60K-0168	深国房宝﹝2008﹞651号	1062.86
合计				3704.23

特别说明：本项目非农建设用地指标须在深圳市松元厦片区调入城市更新项目使用，意向合作方在使用非农建设用地指标时须取得深圳市松元厦范围内的城市更新单元计划立项批复，非农建设用地指标相关使用事项应严格按照市、区有关政策法规执行。

合作开发商不得转让合作开发项目，未经深圳市松元厦上围股份合作公司书面同意，不得采取转让项目公司股权等方式变相转让合作开发项目。

3.应答方资格要求

（1）在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（3）应答方近三年内（自 2015 年9月7日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（4）应答方在深圳市范围内有参与过（至少取得中标通知书）城市更新项目合作开发（项目类型包括旧城改造项目、城中村改造项目、产业升级改造项目）；

（5）本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

3.2 应答方不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1 获取竞争性谈判文件时间：2018年9月7日至2018年9月16日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

4.2 获取竞争性谈判文件地点：深圳市龙华区梅龙大道98号公共资源交易中心605室（国鸿大厦A座六楼）

4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方法定代表人持法定代表人证明书或授权代表持法定代表人授权委托书，至本中心免费获取竞争性谈判文件。

5.竞争性谈判响应文件的递交

5.1 2018年9月25日14时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2018年9月25日15时00分，地点为深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6.交易保证金的交纳

6.1 交易保证金金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）

6.2 交易保证金交纳账号信息

开户银行：招商银行深圳龙华支行

户 名：深圳市龙华区公共资源交易中心

银行账号：755921544610806001

6.3 填写备注时必须注明：“深圳市松元厦上围股份合作公司非农建设用地指标合作开发项目交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

6.4 谈判应答方请在北京时间2018年9月16日17：00 前交纳交易保证金，交易保证金以银行实际到账时间为准；逾期交纳或者未足额交纳的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7.项目的谈判

7.1 谈判时间： 2018年9月25日15：00（北京时间）

7.2 谈判地点：深圳市龙华区梅龙大道98号龙华区公共资源交易中心（龙华区行政服务大厅四楼）。

8.信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

9.联系方式

深圳市龙华区公共资源交易中心

联 系 人：江先生

通讯地址：深圳市龙华区梅龙大道98号公共资源交易中心605室（国鸿大厦A座六楼）

邮政编码：518100

电 话：0755-23338515

传 真：0755-23338435

谈判委托人：深圳市松元厦上围股份合作公司

联 系 人：陈益勋

通讯地址：深圳市龙华区观澜街道松元厦社区上围居民小组办公楼

邮政编码：518110

电 话：13713817663

深圳市龙华区公共资源交易中心

2018年9月 7日