物业管理保安外包服务招标公告
（招标编号:采招2022-392）
项目所在地区:上海市
一、招标条件
本物业管理保安外包服务已由项目审批/批准/备案机关批准，项目资金为国有资金，招标人为上海
浦东房地产集团物业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况
规模:1．招标内容:物业管理保安外包服务。
2．项目地址:招标人指定地点。
3．服务期限:本次招标一招管三年，合同签订采用一年一签，年度考核合格后进行合同续
签。本次最高投标限价所涵盖的服务期限详见包件中的合同起止时间（具体服务期限以合同签订为准）
。投标人此次报价需考虑每个自然年市人社局对人员最低工资标准调整的因素，合同的服务期存在跨年
现象，第一年的服务合同原则上不考虑人员工资的调整，人均单价不变;若后两年考核合格续签合同，
人员工资可参照续签合同当年的上海市最低工资标准进行调整，合同总额的调整幅度不得超过首轮合同
的年度金额（即12个月）的5%，否则重新公开招标。风险揭示及承担:若业主选聘新的物业公司，或招
标人退出/丧失对项目管理服务权益时，本次合同有合同期内终止合同的可能。投标人在投标前须充分考
虑上述情况可能造成的风险和后果。一旦中标，将视为中标人同意承担上述可能产生的风险和和后果，
并同意如发生上述情形，将自行负责解决，且不以此为理由向招标人进行任何索赔。）
4．服务要求:为招标人所管辖的物业管理区域提供保安服务，工作内容包括但不限于:主出
入口值勤、管制;区域安全巡逻;车库/停车场/地面停车位车辆管理;区域内交通秩序维护;监控与消
防控制中心值守;防火、防盗、防意外事故;突发事件处置;装修巡查管理;消防设施设备巡查等安全
服务和公共秩序维护等。本项目共分为6个包件，参加本次投标的投标人，可对一个包件进行投标，也可
对多个包件同时进行投标，但每个投标人针对上述包件只能中标一个包件。（具体内容及要求详见招标
文件第三章-服务需求书）。
5.最高投标限价:项目总采购预算为7210.45525万元，其中包件1的最高限价为:618．
44805万元;包件2的最高限价为:1264.4280万元;包件3的最高限价为:488.9925万元;包件4的最高限
价为:535.9914万元;包件5的最高限价为:4205.2603万元;包件6的最高限价为:97.335万元。投标人
投标总价不得超过各包件对应的最高限价，否则将否决其投标。
范围:本招标项目划分为6个标段，本次招标为其中的:
（001）物业管理保安外包服务包件1
（002）物业管理保安外包服务包件2
（003）物业管理保安外包服务包件3
（004）物业管理保安外包服务包件4
（005）物业管理保安外包服务包件5
（006）物业管理保安外包服务包件6
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三、投标人资格要求
（001/002/003/004/005/006物业管理保安外包服务）的投标人资格能力要求:
1.须系我国境内设立的法人或非法人组织;
2.具有省市级公安部门核发的有效的《保安服务许可证》;
3.本项目不允许转包
本项目■不接受□接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:2022年03月07日00:00:00到2022年03月12日23:59:59，招标公告发布后的每天上午
00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）。
获取方式:有意向的投标人请于上述获取日期范围内通过易土365电子招投标平台（www.etu365.
com）上传如下资料:无。并于获取时间范围内缴纳工本费后通过易土365电子招投标平台下载招标文
件。本次招标文件收取工本费人民币500/本/包件，售后不退。
五、投标文件的递交:
递交截止时间:2022年03月31日09:00:00
递交方式:电子投标文件:通过易土365电子招投标平台(www.etu365.com）提交etutb格式的电子
投标文件;纸质投标文件:上海市浦东新区向城路58号6楼（具体会议室见当日指示牌）。
六、开标时间及地点:
开标时间 :2022年03月31日09:00:00
开标地点 :上海市浦东新区向城路58号6楼（具体会议室见当日指示牌）通过易土365电子招投标平
台（www.etu365.com）签到解密开标。
七、其他
1.本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.comcebpubservice.com>”及“/”发布。以上信息若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的投标人关
注。
2.招标代理机构开户行账号信息:开户银行:上海银行蓝村支行;账户:上海百通项目管理咨询
有限公司;账号:31697100006741975。
支付宝二维码（具有支付工本费和填写开票信息功能）:
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3.首次在易土365电子招投标平台(www.etu365.com）进行电子招投标交易的投标人必须先在易土
365电子招投标平台进行注册并登记企业信息。易土365电子招投标平台(www.etu365.com）首页->招标
信息->招标公告（易土招）找到需要参与的项目，点击进入获取招标文件的功能模块并上传指定的材
料。招标代理机构工作人员审核通过后，就能下载格式为etutbproj的电子投标文件模板（内含电子招标
文件），该文件使用易土365电子投标文件编制工具打开。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:上海浦东房地产集团物业管理有限公司
地址:上海市浦东新区商城路1177弄39号
联系人:孙念
电话:58314397-203
电子邮件:/
招标代理机构 :上海百通项目管理咨询有限公司
地址:上海市浦明路1229号5楼
联系人:陈洁
电话:18918322133
传真:021-50908715
电子邮件:shbtcj@163.com
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招灯人或兵召标心碉l构:-（签章）
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