“滨辰云轩”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划住[2022]第015号）
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项目所在地区:天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本滨辰云轩已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金’招
标人为天津同兴房地产开发有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目总用地面积:34099.70平方米、本项目总建筑面积:
104289. 34平方米;地上建筑面积构成为:总建筑面积75019.34平方米【其中17
18层的高层住宅72862.34平方米，配套公建2157平方米(其中经营性配套公建9
o0平方米、非经营性配套公建870平方米、市政配套公建387平方米)】o地下
建筑面积构成为:总建筑面积29270平方米（其中地下机动车库28880平方米’
设备用房390平方米)。本项目的建筑密度为20%;容积率2.2;本项目内共含建
筑物13栋【其中10栋17-
18层的高层住宅，3栋1层的配套公建】;项目总户数为743户。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)“滨辰云轩”项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(oo11 “滨辰云轩”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求: 1.具备独立法人
资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.耒被有关部门(不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
7.本次招标不接受联合体投标;
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验;单体项目管理面积7万平方米
以上住宅类型物业管理经验;
9.投标人高级工程师1人;中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人
员4名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员3名;中华人民共
和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）人员1名;中华人民共和国职业资格
证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员4名;
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2022年11月17日09时00分到2022年11月21日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者，请于2022年11月17日——
2022年11月21日，每日9:00—一17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tianjin_hengxin@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将
会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料:（1）登记表（
原件一份，加盖企业公章）;（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公
章）;（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）
;（4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名称
:天津恒新企业管理咨询有限公司;开户银行:上海浦东发展银行股份有限公
司天津浦益支行;银行帐号:77200078801200000926。招标文件售价:人民币:
1000元/本。注:招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买
招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交
投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区城厢西路与北马路交口富
力大厦902-
904室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将
以撤标处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2022年12月06日09时00分
递交方式:天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦902-904室
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间 :2022年12月06日09时00分
开标地点 :天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦902-904室
七、其他
“滨辰云轩”住宅物业项目，由天津同兴房地产开发有限公司开发建设，现委
托天津恒新企业管理咨询有限公司根据有关规定，现通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津同兴房地产开发有限公司
地址:天津市滨海新区北塘街道欣嘉园商业广场5号楼8-9门一层007室
联系人:许明杨
电话:17702237375
电子邮件:/
招标代理机构 :天津恒新企业管理咨询有限公司
地址:天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大厦902-904室
联系人:赵静
电话:022-27268199
电子邮件:tianjin_ hengxin@126.com
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招标人或其招标代理机构:-（盖章）
“滨辰云案`”项三前判!勿!管!召示公告
“滨辰云轩”住宅物业项目，由天津同兴房地产开发有限公
亘开发建设，现委托天津恒新企业管理咨询有限公司根据有关
规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区开发区滨海-
中关村金湖路以西、琼州道以北
3.本项目物业管理区域四至范围:东至金湖路，南至琼州
道，西至兴凯湖路，北至泰州道
4.本项目总用地面积:34099.70平方米
本项目总建筑面积:104289.34平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75019.34平方米【其中1
7-
18层的高层住宅72862.34平方米，配套公建2157平方米（其中
经营性配套公建900平方米、非经营性配套公建870平方米、市
政配套公建387平方米）】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积29270平方米（其中地下
机动车库28880平方米，设备用房390平方米）。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.2;本项目内共含建筑g
物13栋【其中10栋17-
18层的高层住宅，3栋1层的配套公建】;项目总户数为743户
5.绿化指标:绿化率35%，绿地面积11934.9平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位884个，其中，地上停车位52
个，地下停车位832个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2025年4月30日
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年11月17日——
2022年11月21日，每日9:00——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至tianjin_ hengxin@126.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以
邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1）登记表（原件一份，加盖企业公章）;
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）;
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）;
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津恒新企业管理咨询有限公司
开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司天津浦益支行
银行帐号:77200078801200000926
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区城厢西路与北马路
交口富力大厦902-
904室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件
的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验:单体项
目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备高级工程师1人:中华人民共和国特种作业操
作证（高压电工作业）人员4名:中华人民共和国特种作业操作
证(低压电工作业)人员3名:中华人民共和国特种设备作业人员
证（电梯安全管理）人员1名:中华人民共和国职业资格证书【
建（构）筑物消防员】或消防设施操作员4名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2022年12月G日9:00（北
京时间），递交地点为:天津市南开区城厢西路与北马路交口
富力大厦902-904室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津同兴房地产开发有限公司
2.地址:天津市滨海新区北塘街道欣嘉园商业广场5号楼8-
9门一层007室
3.联系人:许明杨
4.联系方式:17702237375
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津恒新企业管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市南开区城厢西路与北马路交口富力大
厦902-904
嚣3.]关系人:静
3.联系人:赵静
4.联系方式:022-27268199
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:（盖章）
法定代表人:（签字或盖章
招标代理机构 :（盖章）
法定代表人:（盖章）
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
_10
附件1:招标项目基本情况
“滨辰云轩”项目物业类型为住宅项目，由天津同兴房地产开发有
限公司开发建设。项目坐落于天津市滨海新区开发区滨海-
中关村金湖路以西、琼州道以北。东至金湖路，南至琼州道，西至兴凯
湖路，北至泰州道。房屋建筑结构为框架、剪力墙结构。
项目总用地面积34099.70平方米，总建筑面积104289.34平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积75019.34平方米【其中17-
18层的高层住宅72862.34平方米，配套公建2157平方米（其中经营配
套公建900平方米、非经营性配套公建870平方米、市政配套公建387平方
米）】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积29270平方米（其中地下机动车库
28880平方米，设备用房390平方米）。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.2;本项目内共含建筑物13栋【
其中10栋17-
18层的高层住宅，3栋1层的配套公建】;项目总户数为743户。
绿化指标:绿化指标:绿化率35%，绿地面积11934.9平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位884个，其中，地上停车位52个，地下
停车位832个。
11﹒
本项目主出入口1个、次出入口1个、人行出入口1个、消防出入口2
个。
项目设施设备情况:

序 号	名称	数量及规格型号	备注
1	化粪池	2座
2	水泵	1、生活水泵1区，2用1备3台;每台4Kw; 2、生活水泵2区，2用1备3台;每台4KW; 3、中水泵分1区，2用1备2台;每台3KW; 4、中水泵分2区，2用1备2台;每台3KW; 5、消防给水泵，1用1备2台，每台18.5KW; 6、消防喷淋泵，1用1备2台，每台37KW; 7、消防稳压泵，1用1备2台，每台3KW。
3	水箱	1、生活水箱2个:45m'; 2、中水水箱1个:15m; 3、消防水箱1个:12m'; 2、中水水箱1个:15m; 3、消防水箱1个:12m';
4	电梯品牌， 功率	住宅23台（每台功率为15KW）
5	消防设施、 矢H 么匕 丿9凡-/ 智能化设施（ 消防、安防控 制室合用;住 宅与商业共用	消防设施包括:1、火灾自动报警及联动系统; 2、消火 栓系统;3、消防喷淋系统;4、正压送风系统 ;5、排、 烟系统;6、消防应急照明和疏散指示系统。消 防设施

12

		功率约12KW;灭火器900具。
6		智能化设施:周界入侵报警系统、视频监控系 统、电子 巡查系统、停车库管理系统、出入口控制系统 、楼宇对 讲系统、住户报警系统、紧急求助系统等。监 控设施功 率约10KW。
7	避雷设施	防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷、防 雷电感应 及防雷电波的侵入的要求。防避雷设施点位数4 0个。 0个。
8	公共照明设施	1、高层住宅楼内公共照明30KW; 2、室外公共照明（庭院灯）20KW; 3、室外公共照明（景观灯）20KW; 4、高层航空障碍灯:3KW; 2、室外公共照明（庭院灯）20KW; 3、室外公共照明（景观灯）20KW; 4、高层航空障碍灯:3KW;
9	机动车车场	机动车停车位884个，其中，地上停车位52个， 地下停车位832个。	车辆管理需要提供服 务方案，不需要提供 费用测算
10	物业管理用房 面积	300平方米

11	红号站	1、1个，10KV，2台50OkVA变压器; 2、服务范围:地库和商业。 3、需要24小时人员值守
12	道路面积	约11802m'
13	项目出入口	本项目主出入口1个、次出入口1个、人行出入 口1个、消防出入口2个	1、项目主出入口、 次出入口需要24小时 人员值守; 2、人行出入口、消防 出入口采取门禁系统 控制，不需要人员值 守。

14
附件2:
!勿!'管理务内容及示:
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心:小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务:
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
15
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4）实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维多按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装侈现场
进行巡视;
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度;
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
g）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告;
11）公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
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2．清洁卫生服务内容
1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁;
2）绿地无垃圾、纸袋等杂物;
3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物;
4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
6）路灯每季度清洁1次;
7）垃圾清运日产日清，无满溢现象;
8）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒;
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求:统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗:各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-
19:00立岗，并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录;
17
（4）车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序;非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死权。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3）房屋外檐:每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4）雨水井、化粪井:每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（5）场地、道路:每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
18
盏（6）安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处行昨显示识，
（6）安全标识:每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
（7）围墙:每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（二）各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫1次，擦拭1次;
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
4）门窗玻璃每月擦拭2次;
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6）电梯轿厢每天擦拭2次;
7）操作板面每天消毒1次;
8）每月对电梯门、壁保养1次;
9）楼道灯每季度清洁1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗:每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面:每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯:接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以
19
4）电梯:保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》，物业公司应有专人对电梯保养
进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生电梯困人件时，物业人员
须在五分钟内到现场应急处理，外包单位专业技术人员须在半小时内到
现场救助。
2.经营性配套公建业态服务内容
经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要物业公司提供
物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
20

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招标人 信息	招标人:
	招标项目名称:
投标人 情况	名称:
	法定代表人:
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注:表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人:填表日期:投标人盖章
21
鬣附件4
受示人受又委无-丐
委托人（公司）:
统一社会信用代码:
法定代表人:性别:
身份证号码:
受委托人姓名:性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加_-区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年_-_月-日至-年_月_日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:（盖章）
委托人:（法定代表人盖章）
日期:
22