编 写 说 明

深圳福茂置业有限公司（以下简称：招标人）就深圳．光明金茂广场一期第三方代工整改工程公开招标进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：项目所有类型建筑各维修工程，工期为定为2年。包括但不限于土建移交精装整改、外墙打磨、飞检前垃圾清理，穿管穿线、交付前抢工、交付后维修、其他零星工程、围挡及示范区等小额零星应急工程，已交付小区遗留问题整改，已交付小区优化整改。

根据不同情况分为竣工备案前维修，保内项目维修，保外项目维修，其他需委派任务：

1、竣工备案前维修：原责任施工单位的整改进度、质量或整改配合等方面不符合时，由甲方委托乙方完成土建、机电、室外景观、精装专业的各项整改维修保养改造工作；为保证土建移交精装进度按时完成，中国金茂委托第三方维修单位实施的维修工程；

2、保内维修：原责任施工单位的维保进度、维保质量或维保配合等方面不符合时，由甲方委托乙方完成土建、机电、室外景观、精装专业的各项维修保养改造工作；包括保修期内责任单位维修不及时、不配合，为提高客户满意度，中国金茂委托第三方维修单位实施的维修工程；

3、保外维修：保修期外的客户关怀、设计或施工缺陷（已交付小区遗留问题整改，已交付小区优化整改）及其他需中国金茂承担费用并委托第三方维修单位实施的维修工程；

4、其他需要委派的任务：飞检前、交付前抢工和其他零星工程（非必要时不得选用，选用前需上报公司决策通过后方可采用）、快开工（示范区等小额零星应急工程）。

5、主要维修项：混凝土踢打、结构抹灰找补、结构自防水修补、外墙打磨、土建渗漏（地下室、外墙、屋面、卫生间）、园林、室内其他维修工程等。

6、所有的维修内容及工程量等均需有建设单位下发指令单为准，特殊情况下需使用点工，需拍照当天反馈并完成人数确认。

7、第三方整改单位不得以任何理由拒绝建设单位下发整改通知单，如拒绝相关维修，建设单位有权进行罚款，罚款金额为整改通知单维修整改费用的3倍，且不低于2000元。

8、第三方整改单位必须按中国金茂工程质量管理相关文件进行整改维修，保证施工质量。①如整改不合格，需整改至合格为止。整改合格标准以下发指令单的建设单位工程师判断为准；②如整改质量不合格，导致存在质量风险，涉及重新整改费用由第三方单位承担。中国金茂工程质量管理相关文件详见附件1。

9、所有的整改问题必须进行举牌验收，未经举牌验收均作为维修不合格处理。

10、第三方单位必须服从相关单位管理，竣备前服从总包现场管理，竣备后交付前服从精装单位管理，交付后须服从金茂项目部及金茂物业管理，如第三方单位不服从管理（质量、安全文明施工），相关管理单位有权进行罚款，罚款金额每次2000元。

11、第三方单位需尊重事实，不得以任何理由及形式瞒报、谎报、串通其他单位对工程量进行隐瞒，一经发现，建设单位立即上报公安局。

12、整改所需材料提前进行资料报审，进场进行报备，并按要求进行检测。

13、特种作业人员需有特种作业证。

14、建设单位不提供宿舍及仓库，需第三方单位自行解决；

15、水电费用：我司不提供水电费及相关接驳费用，第三方整改单位自行与总包单位或精装单位协商，我司予以协助；

16、成品保护：①第三方整改单位维修完成后需进行成品保护，成品保护费用包含在综合单价中；②如现场有成品保护，第三方单位维修完成后需进行恢复。

招标规模：占地面积约11,763.47平方米，总建筑面积（定位版） 72,532平方米，其中2栋住宅，1栋人才房和1栋商业，两层地下室工程。

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-06-04 09:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、具有相关营业执照；

2、具备独立的法人资格，不允许联合体投标；

3、依法取得安全生产许可证；

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：徐从

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：深圳福茂置业有限公司