开化县人民法院将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时除外）在开化县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：开化县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0570/05——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：开化县池淮镇星池路59号美墅苑13幢2-502室住宅（毛坯）。

开化县池淮镇星池路59号美墅苑13幢2-502室，评估价值：93.34万元；权证号：开房权证开化字第16105930号；登记日期：2016年06月21日；建筑面积：193.82平方米；规划用途：住宅；房屋建成于：2014年；无租赁、无电梯。

该不动产土地权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地；权证号：开化国用（2016）第02307号；土地使用权面积为：36.74平方米；登记日期：2016年06月27日；利负担信息：金华银行股份有限公司衢州开化支行已于2020年03月06日办理抵押登记，债权数额360万，债权确定期间2020年02月25日至2023年02月25日。

房屋毛坯、空置，买受人办理相关过户手续后即可交付使用；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考附件一表格（税务部门提供）。

评估总价：93.34万元，起拍价：74.6万元，保证金：7.46万元，增价幅度：0.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意向竞买人自行在标的物页面，通过系统提交预约看样申请，并根据预约时间准时到场（看样时间统一安排在2022年7月14日早上10点00分至11月00分，到场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。）如对预约看样如何使用存在疑惑，请点击标的物页面淘宝在线客服或致电淘宝官方热线400-822-870进行咨询，法院咨询电话：0570-6015665。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

该有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。为人您和他人的安全，看样时请出示健康码、自行佩戴口罩。

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0570-6015665，联系人：郑警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2022年8月26日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：开化县人民法院执行款专用存款账户

收款银行：开化县农村信用合作联社营业部

收款账号：6228580899902445539

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0570-6191275

咨询、看样电话：0570-6015665（郑警官）

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

　　 开化县人民法院

二〇二二年六月二十一日