广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司
房屋及空地租赁项目
公开竞价书
（项目编号：ZJCQ2023-478）
委托单位（盖章确认）：广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司
法定代表人（或授权代表）签名：____________________
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招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) (签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)

第一 公 告
湛江市公共资源交易中心网络竞价公告
（2023）产权第 478 号
受广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司（以下简称委托方）委托，以 网络竞价方式公开租赁以下产权，有关事项公告如下：
一、租赁标的、租赁年限：广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司坐落 于廉江市安铺镇东大二路 72 号 1、2、3 幢房屋及空地（房屋建筑面积共 1031.5 ㎡，空地面积 1026 ㎡）整体租赁权，租赁期限 4 年。详见《公开 竞价书》（ZJCQ2023-478）。
二、年租金底价：人民币贰拾肆万元整（¥240000 元）；租赁期限 4 年内，租金不设浮动及递增，按本项目最终的成交价格执行。
三、竞买保证金金额：人民币壹拾万元整（¥100000 元）；报名及保 证金缴纳截止时间：2024 年 1 月 17 日 16 时止（以到账为准），超时缴 纳无效；保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过网上银 行将竞价保证金缴入竞买标的对应子账户（具体保证金缴纳账号由电子交 易系统“保证金缴纳”栏目随机生成，意向竞买人须严格按照电子交易 系统生成的保证金缴纳账号缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统“保证金缴纳”栏目查看缴纳情况，确保后续 流程可正常参加，如发现保证金缴纳不成功或长时间不到账的，请及时联 系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行办理。
特别注意：请各意向竞买人采用电脑、手机网银转账或柜台银行卡（存折）余额转账方式缴纳保证金。其他方式（使用现金存缴或非网银 第三方平台转账方式）缴纳保证金，可能会导致退款异常，后果自负。
四、竞价开始时间：2024 年 1 月 19 日 10 时起，具体竞价时间及规 则详见《公开竞价书》（ZJCQ2023-478）相关条款，请自行了解。
五、相关说明：1、租金按季度支付；2、承租方在经营期间不得擅自 改变或增加经营内容，不得产生有毒污染、高噪音等问题，以确保周边住 户和租赁物的安全卫生等；3、同等条件下，原承租户拥有优先承租权。具体信息详见《公开竞价书》（ZJCQ2023-478）。
六、本次竞价活动相关信息，在“广东省公共资源交易平台（湛江市）”（网址：）竞 买（注册、报名、缴纳保证金及竞价），新旧用户（含首次注册用户）请先在 以 下 “广东省人民政府”网 址 登 录 进 行 实 名 认 证 操 作 （网 址 ：）交，详见《公开竞价书》（ZJCQ2023-478）。
注册、报名、缴纳保证金、竞价等操作咨询电话：0759-3585867
委托方（糖烟酒公司）联系人：麦先生 组织方（市交易中心）联系人：洪先生
电话：13414991128 电话：0759-3585833
联系地点：湛江市赤坎区体育北路 2 号天润中心 5 层 7 号窗口。湛江市公共资源交易中心 2023 年 12 月 28 日
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第二 公开竞价项目介绍 一、 公开竞价项目说明
本次公开竞价的标的为广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司坐落于
廉江市安铺镇东大二路 72 号 1、2、3 幢房屋及空地（房屋建筑面积共
1031.5 ㎡，空地面积 1026 ㎡）整体租赁权，租赁期限 4 年。房屋及土地
概况如下表：

序号	项目名称	出租面积	结构及所 在楼层	是否 有优先权
1	廉江市安铺镇东大二 路 72 号 1、2、3 幢和 空地	建筑物总面 1031.5 平方米和空地面积 1026 平方米	混合结构/ 平层	是

名称	廉江市安铺镇东大二路 72 号 1、2、3 幢和空地
规模（㎡）	建筑物面积 1031.5 平方米和空地面积 1026 平方米		外墙	涂料
建筑结构/梯类	混合结构，步梯		内墙	涂料
设施设备	/		天花	涂料
层高	层高约 3 米。		地面	地砖
空间布局	/		水电	暗装
建筑功能	非住宅		入户门	不锈钢防盗门
工程质量	质量较好		窗户	铝合金推拉窗、不锈钢防盗网
新旧程度	/		厨房	/
物业管理	物管一般，维护一般		卫生间	/
临街宽/进深	/	是否加建夹 层		/
实物状况优劣	综上所述，物管及保养维护一般，实物因素一般。

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上述房屋均已办理《房屋所有权证》，证载权利人为廉江县糖烟酒公
司安铺分公司，房屋产权权属清晰。在本项目租赁过程中，如出现（包括
但不限于）关于房屋使用（装修、结构、物业管理）问题、房屋出租面积
与现状不符、出租方交付房屋使用时间拖延、房屋权属（使用权、所有权
等）争议、债权人对房屋出租行为提出异议、新旧承租方之间或承租方与
出租方之间存在纠纷等问题及情况，由委托方、承租方自行协调协商处理。
触犯法律法规的，视问题及具体情况由委托方、承租方各自承担相应的法
律责任。
处置行为批文：廉江市商业服务中心《关于廉江市糖烟酒公司安铺分
公司位于廉江市安铺镇东大二路 72 号院内的房屋空地公开招标租赁的批
复》（廉商字<2023>36 号，2023 年 11 月 9 日）。
上述房屋及土地实行整体出租（土地房屋合为一个标的物整体对外出
租），标的租赁具体信息详见委托方提供的广东荣信房地产土地评估有限
公司《房地产租金估价报告》（粤虹宇房估字<2023>第 11020018 号,2023
年 12 月 12 日）、本《公开竞价书》及《租赁经营合同》（样本）、《房
屋所有权证》等其他相关资料。
上述房屋及土地具体出租面积、经营现状、所在位置及维护（开发、
保养、装修、物业管理）等情况，有意者可前往实地查勘或致电委托方详
询，如表述有差异以实际现状为准。如意向方自行前往现场查勘，产生的
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所有费用及发生不可预见的人身财产安全等问题由意向方自行负责，请各
意向方知悉。
二、 相关要求及说明
1、房产按现状出租，承租方在经营期间不得擅自改变或增加经营内
容，不得产生有毒污染、高噪音等问题，不得利用所承租的标的物进行非
法经营，以确保周边住户和租赁物的安全卫生等；
2、同等条件下，原承租户拥有优先承租权；
3、租金按季度支付，以后每个季度的租金为首月 10 日前交清，具体
年租金金额以本项目最终成交价格为准；
4、未经委托方同意，不得进行转让、转租；
5、为了保证合同的履行，本合同签订时承租方一次性支付人民币壹
拾万元（￥100000.00 元）给委托方作保证金。合同期满承租方按原有财
产如数完好交回给委托方，30 天内委托方一次性返还全部保证金给承租
方（承租方违约保证金被没收的除外），保证金不计利息；
6、承租标的物的用途是由承租方依法办理工商营业执照核定的用途
（经营范围）及完成相关部门要求的证照后经营。营业执照中的经营人需
与承租方名称一致、经营范围与承租业态一致。租赁期间承租方自主经营、
独立核算、自负盈亏，照章纳税；
7、租赁期间，承租方经营的有关水、电、工商、治安费、电话费、
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消防、税收、卫生、职员工资、相关设施的维护费等一切费用由由承租方
负责；
8、成交后，成交方（中标方、最高报价方、竞得方）须按照本《公
开竞价书》规定的时限内，先前往组织方处办理《成交确认书》，凭《成
交确认书》再前往委托方处与委托方签订《租赁经营合同》。合同签订
完毕后，须提交合同原件一份（或复印件一份加盖委托方公章）到组织方
（交易中心）处办理竞价保证金退还手续，否则将不予退还；
9、未尽事宜按本《公开竞价书》、《租赁经营合同》（样本）和国
家有关法律、法规和政策规定执行。所有报名者、参与竞价者及竞得人如
无异议，均视为接受本《公开竞价书》、《租赁经营合同》（样本）（详
见附件一《合同样本及相关资料》）所有条款，竞买人须仔细阅读相关
内容，避免造成不必要的误会，如有疑问清于本《公开竞价书》要求的期
限内向委托方（广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司）或其上级主管部门
提出，逾期不予受理，组织方将按正常流程开展网络竞价活动；
第三 竞 价 须 知 一、有关说明
1、委托方（出租方）：广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司。
2、组织方（产权交易机构）：湛江市公共资源交易中心。
3、竞价人（竞标人、竞买人、竞租人）：是指按照组织方或委托方
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的要求，办理完成相关手续，取得参与竞价活动资格的意向竞买人。
4、中标方（中标人、竞得人、买受人）：是指被确定为中标者的竞
价人。
5、“产权” 是指财产所有权以及相关的经营权、使用权、处置权等
财产权益。
二、租赁标的、租赁年限、底价
广东省廉江市糖烟酒公司安铺分公司坐落于廉江市安铺镇东大二路
72 号 1、2、3 幢房屋及空地（房屋建筑面积共 1031.5 ㎡，空地面积 1026
㎡）整体租赁权，租赁期限 4 年。
年租金底价：¥240000 元（人民币贰拾肆万元整）。租赁期限（4 年）
内，租金按照本项目成交价格执行，不设浮动、递增。
三、竞投资格（对竞价人的基本要求）
1、中华人民共和国境内外的法人单位和其他组织及具有完全民事行
为能力的自然人，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买；
2、竞价前已在规定的时间内完成网络注册【若以公司（企业）、单
位、个体户或其它组织、社会团体身份注册，注册时须上传营业执照/机
构代码证/统一社会信用代码证/社会团体法人登记证书等相关证明材料
电子版；若以个人（自然人）身份注册，注册时须上传身份证电子版(正
反面)。无论以何种身份注册，上传的证明材料均须与注册时填写的主体
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身份信息一致】及报名手续（报名时需填写联系人及联系电话等基本信息 及在报名资料上传栏目上传竞投所需报名资料（身份证正反面或营业执 照等电子版证照）），缴纳了竞买保证金并在缴纳截止时间前到达交易 中心账户。
如需报名参加本项目竞买（注册、报名、缴纳保证金及竞价），新、旧用户（含首次注册用户）请先在以下“广东省人民政府”网址登录进行 实 名 认 证 操 作 （ 广 东 省 人 民 政 府 实 名 认 证 网 址 ：F%2Fwww.gdzwfw.gov.cn%2Fggzy-yhzx%2F&client_id=gdrz_gdsggzyjypt）（个人（自然人）用户请选择“个人登录”，企业、公司、个体户、社 会团体、行政事业单位等用户请选择“法人登录”）名认证并录入个人（公司）信息后，点击网页右侧交易系统图标，选择“湛 江市国有产权交易系统”进行报名等后续操作。完成扫码扫脸、营业执照 认证、企业等级升级（如有）等实名认证操作后，点击网页页面右方“交 易系统”图标，在弹出的网页中找到并点击“湛江市国有产权交易系统”，点击后即可在交易系统进行交易操作（详见附件《用户手册》相关图片及 文字指引，咨询电话：0759-3585867）。
3、非本人或法定代表人亲自办理竞价活动相关手续需提供授权委托
书并附上经办人/受托人/代理人身份证复印件。
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四、竞买保证金标准、缴纳时间、方式及处置约定
竞买保证金金额：人民币壹拾万元整（¥100000 元）。
保证金缴纳截止时间：2024 年 1 月 17 日 16 时止（以到账为准），
超时缴纳无效。保证金缴纳方式：竞买人登录电子交易系统报名后，通过
网上银行将竞价保证金缴入竞买标的对应子账户（具体保证金缴纳账号由
电子交易系统“保证金缴纳”栏目随机生成，意向竞买人须严格按照电
子交易系统生成的保证金缴纳账号缴纳保证金，否则后果自负。缴纳保证
金后，请及时登录电子交易系统“保证金缴纳”栏目查看缴纳情况，确
保后续流程可正常参加，如发现保证金缴纳不成功或长时间不到账的，请
及时联系组织方联系人处理）。未办理网上银行的竞买人，请提前自行
办理。
特别注意：请各意向竞买人采用手机、电脑网银转账或柜台银行卡
（存折）余额转账方式缴纳保证金。其他方式（使用现金存缴或非网银
的第三方平台转账方式）缴纳保证金，可能会导致退款异常，后果自负。
缴纳保证金后，请及时登录电子交易系统查看缴纳情况，确保后续流程可
正常参加（“保证金缴纳”项“状态”列中显示“已缴费”则表示报名成
功，否则请及时联系组织方联系人处理）。
保证金处置约定：非中标人的竞买保证金在竞价活动结束次日起约
10 个工作日内无息退还；中标人的竞买保证金在其签订合同及完成相关
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手续后 10 个工作日内无息退还；组织方发布竞价活动《成交确认书》后
中标人未在 10 个工作日内与委托方签订合同视为中标人违约，其竞买保
证金将不予退还；经审查竞买人不具备竞买资格而参与竞价的，其所缴纳
的竞买保证金将不予退还。
五、竞价方式
（一）竞价人在知悉竞价标的现状并承诺满足上述交易条件的前提
下，在规定时间内，以网络报价方式进行竞价，以增价方式产生唯一最高
报价。加价幅度为每年人民币肆仟元（¥4000 元/年）的 1 至 10 整数倍（首
次报价可为起始价¥240000 元/年，报价倍数为 0。非原租户可于自由竞
价阶段或限时竞价阶段点击起始价报价按钮进行首次报价，首次报价后，
起始价报价按钮消失。原租户于行权人出价期阶段点击行权报价按钮进
行首次报价）。
（二）竞价人应按照网络竞价系统设定的程序和要求参与竞价，具体
操作见《湛江市公共资源交易系统用户手册》（附件二）。竞价时，网络
竞价系统界面会显示当前最高价、报价历史等内容。当某一竞价人提出报
价后，如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“本人最高”时，则表示
自己的报价为最高报价（如果竞价项目存在保留价或有优先购买方或优先
承租方，竞价人可决定是否在自己是最高报价人的基础上，连续出价）；
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如在网络竞价系统界面的报价记录中显示“非本人最高”时，则表示自己
的报价低于最高报价，此时竞价人应决定是否再次报价进行竞价。
整个动态竞价的过程由自由竞价阶段、限时竞价阶段、最高报价方限
时出价阶段（最高价出价期）和原租户出价阶段（行权人出价期）四个阶
段组成，其中原租户仅能在第四阶段（原租户出价阶段（行权人出价期））
进行报价，其余阶段仅能观看其他竞买人报价，无法操作。自由竞价阶
段中（当天 10 时起），竞价人可以对竞价标的进行充分报价，其报价高
于现有最高报价（首次报价可为起始价）方为有效报价。自由竞价阶段结
束后网络竞价系统将自动进入预定的 300 秒限时竞价阶段（当天 10 时 30
分起），网络竞价系统将根据预先设定的限时周期自动延时，若限时周期
内无人再报价的，则当前报价即视为最高报价，报价人即视为最高报价方，
系统将自动终止报价程序。若在预定的限时周期有竞价人继续报价，则此
新报价为当前有效报价，系统将重新进入 300 秒（5 分钟）限时周期。如
此循环，直至没有新的有效报价，由此产生限时竞价阶段最高报价和最高
报价方。
存在有优先购买方或优先承租方的竞价项目，在限时竞价阶段结束
后，网络竞价系统将自动进入预定的 600 秒最高报价方限时出价阶段（最
高价出价期）。网络竞价系统将根据预先设定的时间自动延时，最高报价
方可在限时 600 秒（10 分钟）内选择对竞价标的再进行一次报价（加价
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幅度同上，仅限一次）或默认上一阶段最高报价，由此产生最高报价方的
最终报价。本阶段结束后，除拥有优先权的竞买人（原租户）外，其余
所有竞买人不能再参与报价。
最高报价方限时出价阶段（最高价出价期）结束后，网络竞价系统将
自动进入预定的 600 秒（10 分钟）原租户出价阶段（行权人出价期）,
行权人出价期内，其他竞价人无法参与，仅原承租户可操作。网络竞价
系统将根据预先设定的限时周期自动延时。此阶段若存在复数优先购买方
或优先承租方对竞价标的进行连续竞价（在上一阶段最终报价的基础上，
加价幅度同上），系统将在每次报价后重新进入 600 秒限时周期，如此循
环，直至没有新的有效报价，由此产生优先人行权阶段（行权人（原承租
户）出价期）最高报价，最高报价方竞得本次标的。若只有单一优先购买
方或优先承租方，单一优先购买方或优先承租方可在上一阶段最终报价的
基础上进行报价（可选择在限时周期内一次或多次加价或进行行权报价
（报等于当前最高价的价格），如当前无人出价，行权报价可报等于起
始价价格）。限时周期结束后，系统将以最高报价成交，单一优先购买
方或优先承租方竞得本次标的。若此阶段无人报价，系统将在限时周期过
后自动终止报价程序，默认上一阶段的最终报价为最高报价，报价人即视
为最高报价方，上一阶段的最高报价方以最终报价竞得本次标的。此阶段
结束后，所有报价流程结束，各方不可再提交报价。
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