一、功能及要求：
根据中共长沙市委办公厅、长沙市人民政府办公厅关于印发《长沙市既有小区品质提升三年行动方案（2021-2023）年》的通知（长办〔2021〕16号）文件要求，为深入贯彻落实以人民为中心的发展理念，奋力实施“三高四新”战略，全面推进高质量发展，建设“四精五有”品质城市，构建精美型、智慧型、服务型、和谐型社区。拟对2000年至2015年间建成且已归集物业维修资金的既有小区提质改造，同时带动既有商业楼宇整体品质提升，成交供应商应对各个小区的现状、设计需求进行实地调查、统计，并做好小区及周边的协调配合工作，达到小区业主的实际需求、符合采购人及上级主管部门对设计成果的质量、时间进度要求。
二、相关标准：
设计依据
(1)住房和城乡建设部、省市相关行业规范标准；
(2)《民用建筑设计标准》；
(3)现行相关设计规范、标准；
(4)建设单位提供的其他附件资料及其他相关文件。
三、技术规格：
项目主要内容

序号	小区名称	所属街道	小区概况	提质内容	投资规模   （万元）
1	福临门·名都	玉潭街道	竣工时间201407 总建筑面积：126190.56	门禁、小区绿化、大门、地下车库安装门禁、业委会办公室建设、电梯检修、小区充电桩建设、自来水管网改造。	85
2	中源·凝香华都	玉潭街道	2006年交付、52栋，48万平方米。	直饮水管网改造、电梯五方通话、1-13A栋消防管网。	160
3	同兴花园	玉潭街道	2006年建成 ，建筑面积93000平米，步梯17栋，别墅45栋，593户。	道路黑化、自来水管网改造，监控更换、车位改造、下水管网改造、围墙修缮。	400
4	翡翠园	玉潭街道	2015年建设交付、3栋、4万平方	小区路灯改造、地路黑化、门禁改造。	50
5	旺和家园	玉潭街道	2007年交付、11栋、5万平方米。	大门安全整改、地面部分黑化、直饮水管网改造、老年活动建设、小区充电桩建设。	80
6	百宜华府	玉潭街道	2009年交付、2栋、3万平方米。	消防设施改造、外墙改造、小区充电桩建设。	50
7	中水一品	玉潭街道	2011年交付、6栋、5万平方米。	消防管网及系统升级改造、监控更换、直饮水管网改造。	80
8	滨江?新外滩	玉潭街道	2007年交付、7栋、723户，10多万平方米。	直饮水管网改造、绿化补种补绿、6-7栋房屋漏水处理。	380
9	优雅翠园	城郊街道	2009年建成，21栋、472户、7万多平米。	1道路黑化 2监控系统， 3地下车库提质改造 4停车位建设、绿化建设、消防设施整修 5便民服务站建设、党建活动室设施建设 6垃圾分类收集亭 7外墙砖及空调护栏脱离整修维护 8下水道疏通维护 9单元入户门庭及外墙整修提质	452.9
10	玉龙国际花园	城郊街道	2009年建成，17栋、1200户8万多平米。	游泳池、池塘改造；道路拓宽、修复；篮球场、电动车棚等。	88
11	龙湾一品	城郊街道	2011年建成，5栋、381户、3万多平米。	1、二栋后面地面下沉严重、下水道堵塞； 2、建设篮球场；3、建设老年人活动中心；4、增加健身设备；5、充电桩棚；6、直饮水；7、消防系统；8、门禁等。	90
12	山水华庭	城郊街道	2004年建成，52栋、997户、9万多平米	1、楼顶翻新 2、单元门口（92个单元门）、消防通道、9个地下车库装监控 3、消防验收整改 4、小区沉降（37栋、35栋、33栋、18栋、4栋） 5、门禁单元门改造、楼道墙壁及扶梯翻新。 6、电梯房外墙脱落 7、小区二次供水系统、供水管道改造	1122
13	水木天成颐和园	城郊街道	2011年建成，16栋、780户、7万多平米。	道路建设,消防改造，门禁,外墙砖脱落,下水道堵塞等。	72
14	馨香园	白马桥 街道	2006年建成，8栋，259户，4万平方米。	外墙、屋顶防水处理；下水道改造；广场改造；党建墙建设；健身广场建设。	40
15	城南华港	白马桥 街道	2007年建成，22栋，688户，10万平米。	路面维修、外墙防渗、中心广场改造、消防主管道维修、增加路灯、健身场地建设、直饮水进小区。	70
16	水岸星城	白马桥 街道	2008年建成，33栋，1300户，13万平方米。	外墙砖脱落、停车位改造、充电桩建设、健身场地建设、直饮水进小区。	80
17	缇香美岸	白马桥 街道	2015年建成，7栋，607户，9万平方米。	下水道改造、电动车充电桩建设、外墙砖脱落修复、建设老年活动室、直饮水进小区、健身广场建设。	60
18	公园道一号	白马桥 街道	2008年建成，32栋，1788户，21万平方米。	门禁更换、电梯监控更换、电动车棚建设、下水道改造、健身场地建设、直饮水进小区。	50
19	黑金时代	白马桥 街道	项目总建筑面积33.9万㎡，分两期建设，共40栋3701户，其中一期2015年建成交付，共22栋1822户；二期2018年建成交付，共18栋1879户。	小区消防系统、监控系统提质改造；小区入户门增加门禁、小区内增加路灯和停车位；增设老年人娱乐室、社区用房、党支部办公室以及健身器材和凉亭；进行部分房屋坡屋顶、天沟、外墙、电梯门的维修。	300
20	东城首座	历经铺 街道	2015年建成，11栋，958户，11万平方米。	增加绿化、地下室提质、监控设备完善、业主活动室和党支部、业委会办公室装修及添置设备、小区外墙砖修补。	60
21	金湖嘉园	历经铺 街道	2013年建成，5栋，156户，2.74万平方米。	化粪池疏通、路面修整、增加绿化、安装电动车棚和充电桩、修补外墙、维修地下车库和楼梯间、增设健身场所。	60
22	东城怡园	历经铺 街道	2009年建成，15栋，686户，5.69万平方米。	直饮水安装、增植绿化、景观台改造、门楼改造，停车位建设。	40

注：具体设计内容以采购人要求及实地需求情况为准，如设计内容及范围发生变化，供应商不得以任何理由增加任何费用。
 
四、交付时间和地点：
交付时间：
（1）方案阶段：签订合同后7日历天内向采购人提交方案设计成果文件。
（2）施工图设计阶段：签订合同后15日历天内向采购人提交正式施工图设计成果文件。
注：供应商逾期提交设计成果的，承担相应的违约损失。
交付地点：采购人指定地点
 
五、服务标准：
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六、验收标准：
1、方案设计：提交方案设计成果文件PDF、CAD电子版各2套，纸质成果文件各8套；
2、施工图设计：提交施工图设计成果文件PDF、CAD电子版各2套，纸质成果文件共8套。
注：如采购人或上级要求增加文本数量，均包含在合同价内，不另行增加费用。
七、其他要求：
其他要求和说明
1、实施要求
⑴成交供应商在全部设计成果交付采购人使用后，应在施工期提供技术支持和常驻施工现场设计人员后期服务的义务。
⑵最终成果归采购人所有，成交供应商应保证为本项目所提供的一切服务不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由成交供应商承担。
⑶实施地点：采购人指定地点。
2、验收质量标准
设计质量应符合国家民用建筑现行标准和规范、相关行业规范要求，达到采购人及上级主管部门要求的设计深度及质量。如因设计成果质量问题产生返工、修改等情况，不另行增加费用。
3、结算方法
提交全部设计成果文件并经采购人、上级主管部门评审验收合格后，累计最高可支付至合同金额的60%，结算经采购人审核后最高可付至结算金额的90%（结算金额以宁乡市财政预决算（投资）评审中心审定后的最终金额为准，不需宁乡市财政预决算（投资）评审中心审定的，以采购人内审审定的最终金额为准），具体支付金额根据每阶段供应商的实际履约情况由采购人予以最终确定。如供应商在履约过程中存在瑕疵或违约行为，甲方有权根据情况暂缓支付全部或部分结算款项。后续设计服务质保金为结算金额的10%，质保金不计息。质保金在后续设计服务期满后结合伴随服务的情况三个月内付清（无设计质量问题、后续设计服务纠纷，以及其他经济法律纠纷等）。在供应商申请付款前，应当开具合法有效且符合宁乡市财政局、支付局要求的票据，否则采购人有权拒绝付款。
4、不论是否中标，本项目无任何投标费用补偿。项目采用全费用包干，供应商应充分了解上级政策要求、实地踏勘现场实际情况，根据项目需求和现场实际情况进行报价，详细列明项目所需的所有费用，完成合同范围的全部工作内容所发生的全部费用，包括但不限于小区及周边实地调查、协调配合、人工工资、管理、培训、安全、保险、利润、所有税金、财务成本、各阶段评审、后续服务等所有费用，如一旦中标，在项目实施过程中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。
5、供应商应具有独立承担及完成本采购项目的能力，不得将本采购项目进行转包或分包。
6、投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
 
注：在磋商过程中，磋商文件可能发生实质性变动的技术、服务要求以及合同草案条款，请在可能变动的条款旁予以文字注明，并将磋商文件可能变动的内容在磋商须知前附表中明确。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。