丰谷酒业大厦位于绵阳市涪城区涪城路169号，于2000年建成，总占地面积2376.54 m2，总层数19层，其中，地下1层用途为其它，地上1-4层用途为商业，5-8层用途为办公；9-18层用途为住宅。该大厦为四川省绵阳市丰谷酒业有限责任公司（以下简称“丰谷酒业公司”或“转让方”）自建，建成后将部分住宅出售给职工，现将剩余32宗房产对外转让。详见《资产处置明细表》。

详见《资产处置明细表》

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一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起  3  个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清成交价款。

无

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：

一、本次评估报告不公开也不备查

二、评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况：

1、实地查勘之日，因部分成套住宅房屋已对外出租，委托人无该部分房屋钥匙，且无法联系到承租人开门，故评估对象中的成套住宅用房未逐一入户查勘，本次评估范围内的成套住宅用房的室内实物状况根据委托人提供的《情况说明》中申明的实物状况为依据，若与实际不符，应重新查勘评估，评估结果应做相应调整。

2、评估对象《房屋所有权证》登记的面积为分类用途的总建筑面积，无分层面积明细，本次评估根据委托人要求需按分层面积评估，其分层面积根据委托人提供的《资产评估申报明细表》及委托人调取的面积核定为依据，若实际分层面积与上述面积不一致，评估结果应做相应调整。

3、评估对象中其他用途房地产，根据评估人员查勘，其实际作为地下车位使用，根据委托人提供的《情况说明》，地下车位可使用的划线车位15个，均为标准车位，本次测算涉及的车位个数、类型根据委托人提供的《情况说明》为依据，若实际车位类型和个数不一致，评估结果应做相应调整。

4、评估对象部分设置有租赁权，根据委托人提供的《租赁台账》，评估对象分割多套房屋分散出租，其租赁期限、租金、租约条件均不一致，故本次租约期内租金价值测算受限，本次评估未考虑租约限制对评估对象价值的影响，提醒报告使用人关注。

其它披露事项：

1、本次转让标的共计17宗资产，分别是：

丰谷酒业大厦住宅：9-A、9-B、9-C、9-D、9-E、9-F、10-A、10-C、10-D、10-E、10-F、11-A、11-C、11-D、11-F、13-A、15-E。

2.权利限制情况：本次转让的标的房产均无抵押、无查冻等限制转让的情形。

3.权证划分情况：丰谷酒业大厦原权证为大证，已于2023年11月29日完成同一权利人分割变更工作，取得的各项资产权属证书列示的产权面积和使用期限与国众联评报字（2023）第2-1531号评估报告所述一致。

4.物业管理情况：丰谷酒业大厦已成立业主委员会，目前正在按相关规定开展物业公司选聘工作。待物业公司选聘完成后，转让方不再继续承担物业管理职责。

5.资产租赁情况：

（1）丰谷酒业自行租赁情况：11-C房产现由转让方自行租赁予员工使用，未签订租赁合同，但员工一直在正常支付租金，本次转让该员工放弃11-C房产的优先购买权。并且，丰谷酒业公司已与该员工达成一致，本次转让完成后，该员工不再继续租赁该房产。丰谷酒业公司承诺受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起3个月内完成交易标的清退与交接；意向受让方在西南联合产权交易所报名即视为已充分知晓前述资产自用情况，并自愿承担相关风险。

（2）转让方于2022年10月与北川发展酒店管理有限责任公司（以下简称“北川发展”）签署了《资产租赁协议》，转让方将资产包中部分转让标的房产（详见如下明细表）委托予北川发展进行管理，协议期限自2022年10月1日起至2025年12月31日止。转让方已与北川发展达成一致，自《产权交易合同》生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下1月的第1日，北川发展不再享有《资产租赁协议》所约定对该已成交资产的管理和收益权，且受让方将不需继续履行该《资产租赁协议》。委托北川发展管理资产明细如下：

序号	权证编号	用途	楼层	房号	合同签订面积（㎡）
1	川（2023）绵阳市不动产权第0020921号	住宅	9	9-A	117.00
2	川（2023）绵阳市不动产权第0020920号		9	9-B	105.00
3	川（2023）绵阳市不动产权第0020919号		9	9-C	118.00
4	川（2023）绵阳市不动产权第0020918号		9	9-D	148.00
5	川（2023）绵阳市不动产权第0020917号		9	9-E	92.00
6	川（2023）绵阳市不动产权第0020916号		9	9-F	117.00
7	川（2023）绵阳市不动产权第0020915号		10	10-A	118.00
8	川（2023）绵阳市不动产权第0020914号		10	10-C	117.00
9	川（2023）绵阳市不动产权第0020913号		10	10-D	148.00
10	川（2023）绵阳市不动产权第0020912号		10	10-E	92.00
11	川（2023）绵阳市不动产权第0020911号		10	10-F	117.00
12	川（2023）绵阳市不动产权第0020876号		11	11-A	117.00
13	川（2023）绵阳市不动产权第0020874号		11	11-D	117.00
14	川（2023）绵阳市不动产权第0020873号		11	11-F	117.00
15	川（2023）绵阳市不动产权第0020871号		15	15-E	92.00

6.北川发展转租情况：北川发展已将委托管理的部分转让标的房产（详见如下明细表）进行了转租。受让方受让标的房产后须继续履行北川发展与现承租人（商户）签订的转租合同，并自行办理资产接收工作，转让方予以协助。如受让方需修改或提前解除与现承租人（商户）租赁合同的，相关责任和费用由受让方自行承担。北川发展转租资产明细如下：

7.过渡期租金收益划分方式：受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为产权交易合同生效、受让方完全履行产权交易价款支付义务且取得交易凭证后的下一月的第1日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取的，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。应由转让方享有的尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。

8.优先购买权征询情况：转让方已征询优先购买权意见，本资产包中有8家承租方拟按照《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》采用场内过程行权方式行使优先购买权，具体如下：

其他租户均放弃优先购买权。

9.现场勘察：意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方或转让方指定代理人签订《标的现场踏勘确认书》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。

10.尽职调查：意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。

11.看房联系人：李女士 ，电话：18683662001

联系时间：工作日早上9点至下午5点，具体看房时间由双方沟通协商.

12.政策限制：意向受让方受让标的资产应签署《承诺函》，承诺受让标的资产符合相关法律法规的规定，不违背相关房地产政策，符合相关限购政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所交纳的交易保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

13.转让方已对转让标的资料进行了全面如实的披露，并不表明该披露覆盖了转让标的所有瑕疵，特别是隐藏的瑕疵（包括但不限于转让标的现状、缴费等情况，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险）。成交后，受让方不能以此为理由拒不按时足额支付成交价款，进行资产移交。

14.税费承担方式：转让标的过户产生的税费按国家有关规定由转受双方各自承担相应的部分。受让方应自行查询了解房产过户相关规定。成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款，进行房屋交接。

15.资产交付：所有转让资产均按现状转让并交付。转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所做的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。

16.产权变更过户：转受双方应当共同配合，于合同生效且受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起3个月内完成交易标的的交接并办理权证变更登记手续；权证变更登记时，变更后的产权人仅限于《产权交易合同》中的受让方；移交之日前的包括但不限于物业费、水电气费等费用由转让方承担，移交之日后的包括但不限于物业费、水电气费等费用由受让方自行承担。

17、若资产受让方为联合体，且受让后因产权分割等原因涉及重新测绘情况的，受让方须自行承担重新测绘面积与本次转让面积存在差异的风险。

18、西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款与转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。

19、其它内容详见包括但不限于产权交易合同、资产处置明细表、资产租赁协议等。

20、协助提供金融贷款服务：绵阳市商业银行可协助为本次转让标的房产提供银行贷款服务。意向受让方需提前与绵阳市商业银行联系办理贷款预审，通过银行预审方可办理按揭贷款业务。绵阳市商业银行联系人：董经理，联系电话：13158894296。因受让方原因无法办理贷款或贷款审批时间超过一次性付款要求的时间，责任由受让方自行承担。