标的名称

长沙市国有资产经营有限公司一批不动产招租（港岛路综合服务楼、新时代广场）

前次挂牌

再次挂牌

挂牌编号

G2023ZCZL0197、G2023ZCZL0198

G2024ZCZL0011、G2024ZCZL0012

挂牌时间

自2023年11月24日

至2023年12月7日

自2024年3月6日

至2024年3月19日

挂牌价格

1119649.62元（前次挂牌成交一个标的，本次挂牌港岛路综合服务楼降价10%，新时代广场价格不变）

1034071.68元（本次挂牌港岛路综合服务楼再降价10%，新时代广场价格不变）

交易条件

1、意向方资格确认后在挂牌截止日2023年12月7日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金（详见挂牌表三）到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的《资产租赁合同》（详见附件）以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

6、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，若有物业费、空调使用费、水电气等费用，都由承租人承担。

7、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

8、未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；

9、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

10、合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

11、本次出租标的租金支付方式均为押二付三，房屋租金每两年递增5%；雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼整体招租，租赁期限为3年；开福区新时代商务广场北栋28楼整体招租，租赁期限为5年，房屋装修免租期3个月，即前6个月租金按减半收取；开福区丽臣路186号110门面招租，租赁期限为5年，房屋装修免租期1个月，即前2个月租金按减半收取。装修免租期内装修优惠与疫情减租等政策不能同时享受。

12、本次出租标的中雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼，原承租方湖南憩庐茶餐饮管理有限公司在同等条件下具有优先承租权。

13、清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起5个工作日内。

14、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15、本项目不接受联合体报名。

16、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

1、意向方资格确认后在挂牌截止日2023年3月19日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金（详见挂牌表三）到联交所的指定账户（保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://fwpt.csggzy.cn）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内，将首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的《资产租赁合同》（详见附件）以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

5、须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

6、须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金。合同租赁期内，若有物业费、空调使用费、水电气等费用，都由承租人承担。

7、意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

8、未经租赁方书面同意，不得将承租的物业转租、转借或以其他方式变相转租；

9、经租赁方书面同意后，可根据经营需要对承租的物业进行装修，但不得改变原有的主体结构；

10、合同期满后，租赁方有权收回标的物业进行公开出租并对原承租人的装修费用不作任何补偿，如无违约情况则2个月内退还保证金。

11、本次出租标的租金支付方式均为押二付三，房屋租金每两年递增5%；雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼整体招租，租赁期限为3年；开福区新时代商务广场北栋28楼整体招租，租赁期限为5年，房屋装修免租期3个月，即前6个月租金按减半收取。装修免租期内装修优惠与疫情减租等政策不能同时享受。

12、本次出租标的中雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼，原承租方湖南憩庐茶餐饮管理有限公司在同等条件下具有优先承租权。

13、清场、移交时间为双方租赁合同签订之日起5个工作日内。

14、本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15、本项目不接受联合体报名。

16、本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方各自承担。

对受让方

的资格要求

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

其他需披

露的事项

本次招租标的中雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼、开福区新时代商务广场北栋28楼房产系长沙市国有资产经营集团有限公司所有，由长沙市国有资产经营有限公司提供托管服务。

本次招租标的中雨花区港岛路178号综合服务楼1-4楼、开福区新时代商务广场北栋28楼房产系长沙市国有资产经营集团有限公司所有，由长沙市国有资产经营有限公司提供托管服务。