漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：南靖县中医院

乙方：广东省华侨物业发展有限公司

根据招标编号为[350627]ZCG[GK]2017006-1的南靖县中医院物业管理项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

包号

品目号

品目名称

商品名称

数量

金额

基本需求 （品牌、型号技术指标等）

交货期

售后服务要求

采购单位

联系人

报价单位

联系方式

1

1-1

其他服务

其他服务

1

1714078.88

南靖县中医院物业服务

2年

-

合计：

1714078.88

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰柒拾壹万肆仟零柒拾捌元捌角捌分（￥1714078.88）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （10 ） 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市南靖县人民路140号；

4.3交付条件：按照招标文件要求验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

管理范围为南靖县中医院项目区域范围内的安全秩序维护、绿化管理、保洁运送等物业服务。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

/ 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

7.1 甲方根据合同约定每月应支付乙方物业服务费用 71419.95 元/月。 7.2乙方于每月3日前开据物业服务发票给甲方，甲方收到发票后，于十日内以银行转账方式支付上月物业服务费用。 7.3、由乙方广东省华侨物业发展有限公司与甲方签订物业服务合同，授权由广东省华侨物业发展有限公司漳州分公司负责履行合同约定的各项义务、收取合同相关款项以及开具发票，甲方收到发票后，支付至乙方指定账户：户名广东省华侨物业发展有限公司漳州分公司，账号35001668107052517424，开户行中国建设银行有限公司漳州东城支行。 。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

自2018年4月9日至2020年4月8日。

10、违约责任

甲方迟延履行支付义务的应当支付逾期付款违约金3‰/日。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：漳州市芗城区人民法院。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

二、甲方的权利、义务 1、依照本合同规定将医院所属的物业保洁、其他配套服务委托给乙方实行专业化的管理。 2、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在 10日内更换，并向甲方报告。 3、甲方在合同生效之日起按规定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅，洗衣房的洗衣设备及洗衣用品。无偿为乙方提供物业服务的用水用电等。 4、甲方概不承担乙方的任何法律纠纷。不承担乙方所使用人员的各种保险义务。 5、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。 二、乙方的权利、义务 1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。 2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。 3、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。 4、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。 5、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。 8、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关医院管理。确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。 9、乙方负责保洁所需的洗地机、拖把、扫帚、畚斗等保洁工具，垃圾袋；（洗衣房用品由甲方提供）。 10、乙方负责医疗垃圾收集，生活垃圾收集运到环卫站指定的位置（不含食堂生活垃圾）。 三、服务内容及标准： （一）、安全秩序维护服务 1）负责医院辖区范围的安全秩序管理工作，实行24小时值班，做好辖区范围的秩序及安全防范工作； 2）值班时必须着装整齐，并加强节假日安全防范工作； 3）掌握进出辖区范围的人员动态； 4）维护出入秩序，保证安全畅通； 5）负责巡查辖区范围，做好秩序维护工作； 6）负责对进入辖区范围的机动车辆进行引导及管理。 7）处理突发事件并及时上报。 （二）绿化及卫生管理 1、服务内容 1）负责辖区范围的绿化管理； 2）负责辖区范围的卫生清洁服务。 2、要求 1）有专业绿化与清洁卫生管理队伍，管理制度落实； 2）辖区范围绿化修剪、浇水，并保持整体环境及环卫设施清洁； 3）做好辖区范围的保洁工作； 4）做好区域内绿化的养护工作，清理绿化垃圾。 3、保洁标准： 1）大厅及走廊保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 大 厅办 及公 走区 廊域 地面清扫 巡视保洁 无垃圾、无污物、无废弃物 地面牵尘、拖擦 每天两次 干净、无尘、无污渍 墙面掸尘 每周一次 无污迹、蛛网 玻璃 巡视保洁 干净、无尘、无污渍 标牌 每周两次 干净、无尘、无污渍 不锈钢扶手 每天一次 干净、无尘、无污渍 消防设备 每周一次 干净、无尘、无污渍 果皮 每天一次 无尘、洁净、符合卫生标准 座椅 每天一次 干净、无尘、无污渍 2）电梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 电 梯 开关显示器 每天一次 光亮无灰尘 墙面擦拭 每天一次 光亮无灰尘 电梯内地面牵尘 巡视保洁 干净、无污迹、无废弃物 不锈钢门的擦拭 每天一次 光亮无灰尘 地面消毒 每天一次 符合标准 3）楼梯保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 楼 梯 地面清扫 巡视保洁 无废弃物、无垃圾 地面拖擦 每天一次 无污迹、无废弃物 天花板除丝 每周一次 无蜘蛛网 墙面局部除污 每天一次 无污迹 扶手擦拭 每天一次（巡视） 无污迹 各种标牌擦拭 每天一次 无污迹、光亮 地面消毒 每天一次 符合标准 4）卫生间保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 卫 生 间 地面 巡视保洁 无积水、垃圾、废弃物 便池面盆刷洗 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 纸篓倾倒 每天二次（巡视） 无污迹、倾倒及时 隔板、门窗、窗台、台面、墙面、镜子 每天一次（巡视） 光洁、无污迹 卫生消毒 每天一次 符合标准 5）门诊保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 门住 诊院 地面清扫 巡视保洁 干净、无污迹、无油迹、无废弃物、无树叶 垃圾桶擦拭 每天一次 洁净、无废弃物 废弃物捡拾、倾倒 巡视保洁 无污迹 绿地杂草清除 每周一次 无杂草 草坪杂物、垃圾 巡视保洁 无废弃物 宣传窗除尘 每周一次 干净、无尘迹 6）科室、病房保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 科 室 、 病 房 门框（擦拭） 巡视擦拭 干净、无尘、无污渍 门号（擦拭） 每天一次 洁净、光亮 室内空气 巡视保洁 无异味、空气清新 科室、病房日常保洁 每天一次 无垃圾、无灰尘、无堆积物 地面清洁 巡视保洁 无污迹、无废弃物、符合卫生标准 地面消毒 每天一次 无污迹、无废弃物、符合卫生标准 病房用具擦拭消毒 每天一次 无尘，洁净、符合卫生标准 垃圾桶 每天二次 保持内外干净，及时清倒和更换垃圾袋 门窗、天棚、墙角 每周一次 无尘、无蜘蛛网 终末处理 一人一消毒一处理 保持空床单位整洁 墙壁（清扫） 巡视保洁 无积尘 7）手术室、（或产房）保洁标准： 项目位置 检查位置 作业频次 作业标准 手 术 室 、 产 房 空气消毒 每天三次 每日开紫外线灯消毒，上下午各一次 地板、阳台 每天三次 无头发、纸屑、烟头等杂物，无污迹、无积水；阳台栏杠无灰尘、无污迹 门、窗 每天一次 门、窗台、玻璃，光亮、无污点 墙面、踢脚板、电源插座、开关 每天一次 无污迹、无尘土 排风口、灯罩天花板 每月一次 无灰尘、无污渍、无蜘蛛网 桌、椅、电脑、电话、文件柜、打印机、复印机等办公用品，悬挂摆放和各种饰品 每天一次 摆放整齐，无灰尘、污渍 垃圾筒 每天二次 应备两个垃圾桶，分别装生活垃圾和医用垃圾；垃圾筒应保持内外干净，垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换 医疗设备 每周一次 表面清洁光亮，无灰尘、无污渍 药品柜、医用玻璃器皿、器械 每周一次 擦拭干净无灰尘、无污渍、 摆放整齐 盆栽 每天一次 花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍 （三）医疗废弃物与生活垃圾的分类、收集、清运： 分类收集，分别处理。垃圾收集、清运、处理者应使用手套、口罩、围裙等劳保用品，提高安全防范意识；各类垃圾清运至规定存放地点，医疗垃圾存放间必须加锁并有显著标识，防止污染，并有专人保管。 （四）人员配置 1、人员配备 岗位 人数 主要工作职责 项目经理 1 全面负责医院的各项工作及与医院后勤管理的沟通 保洁员 13 区域内各科室的日常保洁,按要求做好保洁消毒工作,分类使用保洁工具,预防交叉感染;外围卫生做到地面无积水,无垃圾,无树叶 机动人员 4 员工调休或病假、事假替班（按劳动法每人每周休一天，29人*4需要休116天÷26天/人 =4.5个人 ） 运送员 3 负责 药房药品运送 负责 医疗垃圾、生活垃圾收集运送 负责 生活垃圾转运到环卫站收集中心 洗衣房 2 负责院内各病房布类收集、洗涤、分类、发放，并做好与各病区交接手续 专业保洁 1 负责玻璃清洗、通道地板擦洗等工作 安防人员 5 负责门卫、院内车辆秩序维护及消控室值班 合计 29人 表1-1保洁人员配置 楼层 服务范围 床位 人员配置 门诊楼 1F 收费、药房、发热和肛肠门诊 1 2F 内科、骨伤科 0.5 3F 妇产科 0.5 4F 外科 1 5F 暂不用 6F 办公区 1 医技楼 1F 急诊 0.5 2F 放射科、CT室 0.5 3F 检验科 0.5 4F B超、内镜 0.5 5F 暂不用 0 6F 图书室、会议室 办公区保洁兼 住院 1F 供应室、收费处、康复室、水疗 1 2F 内科病房 55 1 3F 妇科病房 27 1 4F 产科病房 29 1 5F 外科病房 55 0 6F 骨伤科病房 55 1 7F 手术室 1 大院 大院内保洁，地下室保洁，绿化养护 1 合计 13人 表1-2其它岗位人员配置 岗位 服务范围 班次 人数配置 项目经理 1 垃圾收集 负责医院内生活垃圾与医疗垃圾的分类收集,并清运到中转处置 正常班 1 药品运送 负责药房药品运送到各病区 24小时 1 垃圾转运 根据环卫要求，将垃圾转运到中转站（县医院旁） 自配三轮摩托车转运 1 洗衣房 负责院内各病房布类收集、洗涤、分类、发放，并做好与各病区交接手续 2 专业保洁 负责玻璃清洗、通道地板擦洗等工作 1 机动人员 4 保安员 5 合计 16人

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。。

甲方：	南靖县中医院	乙方：	广东省华侨物业发展有限公司
住所：	南靖县山城镇荆江路2号	住所：	广州市天河区天河北路84号光华大厦405-406
单位负责人：		单位负责人：
委托代理人：		委托代理人：
联系方法：	6033717	联系方法：	020-38815080
开户银行：		开户银行：
账号：		账号：

签订地点：漳州市南靖县

签订日期：2018年06月01日