秀城·凤凰外滩商业项目资产管理服务与物业托管服务采购成交公示

项目编号：202204001184

采购方式：公开招标

开标日期：2022年05月27日

公示日期：2022年05月27日

成交结果详情如下：

一、服务项目

秀城·凤凰外滩商业项目

二、中标服务内容

承担秀城·凤凰外滩商业项目的商业前期策划服务、招商工作、筹开期物业服务、商业运营服务、运营期物业管理服务等工作（具体详见该项目《招标文件》的约定）。

三、服务期限

1.筹开期：17个月（商业策划2个月，招商筹开同期启动），物业筹开12个月。

2.运营期：商业运营、物业运营管理均为3年。如续签，按后续按规定执行。

四、服务人员数量最低配备要求

五、考核办法

（一）商业策划阶段

投标人承担秀城·凤凰外滩商业项目前期策划服务，按照合同约定的报告交付节点出具符合合同约定的《商业策划报告》。

（二）筹开阶段

1.人员考核：

中标人按照提报方案中的项目人员架构、人员编制、人员选任（包括项目总经理及组织架构设定的项目总经理直接下属一级岗位，即经理及各版块业务负责人），组成项目工作团队并如期到岗开展相关工作。采购人有权对该项目团队人员来源、资历、服务期限、薪资报酬等提出异议，中标人需据此予以调整、更换。中标人根据方案中的到岗时间派驻项目专职人员如期到岗。如人员未按编制到岗，采购人按照实际情况扣除相关费用。

2.招商率考核：

商业筹开期间，招标人需对研策报告进行确认，中标人需按照采购人确认的研策报告及招商计划，确保项目整体商业定位、业态规划和意向品牌落位和招商率达到预期目标，完成确定的招商目标，如对《研策报告》有异议，参照市场情况双方重新调整招商规划，品牌偏差率不得高于40%。按照17个月为商业筹开招商期限，开业之日前一天，投标人招商目标（招商率）应达到80%（含）以上（按照建筑面积测算招商率）。如开业前一日，乙方招商率＜80%，属于乙方招商率未达成，商业筹开期最后两个月的费用（35.5万元/月，即71万元）甲方不再支付给乙方。

3.营销推广考核

按照既定的商业推广计划及采购人审核确定的营销推广费预算总额范围内，积极推进招商宣传和商业推广活动。采购人有权核实招商推广费使用是否发生，采购人据实核减，由中标人向采购人按年度报推广方案。

（三）运营阶段

1.商业运营

自本项目开业日起的三个管理年度；

（1）如本项目季度收入未达到当年预算季度收入的75%或招商率未达到80%，采购人仅向投标人支付固定月费，不再支付保底酬金及浮动酬金（即扣除30万元/季度）；

（2）如本项目季度收入达到或超过当年预算季度收入的75%，但低于80%，采购人仅向投标人支付固定月费及保底酬金（即扣除9万元/季度）；

（3）如本项目季度收入达到或超过当年预算季度收入的80%，采购人向投标人支付固定月费、保底酬金及浮动酬金。

（4）未收到的租金或其他费用，中标人有义务配合采购人通过不限于法律途径等手段催收租金。

2.物业运营

物业服务工作标准及检查评分办法详见物业合同附件资料。

评标委员会名单：张水利、罗坤、胡斌、熊军、余海艳、左建富、崔小勇

采购方单位名称：采购人：秀山华信房地产开发有限责任公司

联系人：凌先生

电 话：（023）76883665

采购代理机构：重庆市建友忠龙工程造价咨询有限责任公司

联系人：罗女士

电 话：17774906408

2022年05月27日