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拍卖公告

（2022）闽0302执恢550号

本院将于2022年7月29日10时至2022年7月30日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省莆田市城厢区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省莆田市城厢区人民法院；法院主页网址：sf.taobao.com/0594——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落莆田市城厢区英龙居委会.北大路金宏大厦副楼住宅的房地产【房屋所有权证号：英龙010093】，约建成于1994年，产权来源：1994年6月集资市金属材料公司，建筑面积：177.74平方米，专有建筑面积：177.74平方米，房屋规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构。无土地登记信息，在评估过程中将土地性质设定为划拨，过户交易需补缴土地出让金85300元（该数据仅供参考）。楼房总层数：8层，所在层次：第8层，层高：约3米，无电梯，东南朝向，户型：3房2厅1厨2卫。水、电、通讯等设施设备配套齐全。现该房地产由被执行人及其家人居住使用，屋内存有大量的生活起居物品。

起拍价为人民币1600000元，增价幅度为人民币5000元，保证金为人民币160000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月24日至2022年7月28日的工作日工作时间接受咨询。本院不安排统一看样，有意者可自行前往房地产坐落处了解情况。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月24日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月24日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年8月9日24时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户（户名：莆田市城厢区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司莆田城厢支行，账号：35001636507052508322-027680）。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。

另外，涉案房地产可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。

同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。经评估公司测算，涉案房地产过户交易需补缴土地出让金85300元（该数据仅供参考）。

十三、税费及其他费用负担说明：

1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：

房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。

房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。

2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相关凭证向本院申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。

3、经委托评估公司根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方需缴纳相关税费164600元（该数据仅供参考）。

4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、瑕疵说明：

1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产由被执行人及其家人居住使用，屋内存有大量的生活起居物品，清场交房工作难度较大。拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。

2、经发函莆田市住房和城乡建设局确认，涉案房地产为集资房，存在住房超面积违规行为。须向房屋产权单位主管部门办理违规住房整改处理后方可办理上市准入手续。办理上市准入手续时，买受人须持《莆田市干部职工违规住房整改处理意见书》、《莆田市干部职工违规住房整改处理结论书》、缴款发票及法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》自行前往莆田市住建局3楼313室办理。经发函莆田市商业总公司确认，涉案房地产目前不符合上市交易的条件，待清房手续完成后方可上市。其没有对该房地产过户交易设立买受人的资格限制，其也无需对该房地产进行回购，其可以配合买受人办理该房地产的清房手续。请竞买人在竞买前务必自行向莆田市商业总公司、莆田市住建局咨询涉案房地产办理过户手续的具体情况。

3、本案在执行过程中未发现该房地产存在土地登记信息，拍卖成交后仅能按照证载现状协助过户登记。本次房地产评估系假设土地使用权类型为划拨，预估土地出让金85300元（该数据仅供参考，以不动产管理部门计算为准，下同），本次拍卖标的物的评估价已扣除上述土地出让金85300元。拍卖成交后，买受人须在拍卖成交价款外另行负担土地出让金85300元。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。该笔土地出让金不得在本次拍卖款中予以抵扣。请竞买人在竞买前务必自行向相关税务、不动产管理部门咨询涉案房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。

4、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用，请竞买人自行向有关单位了解情况。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

业务咨询电话：0594-8986523，承办人：黄超。

举报监督电话：0594-8986523。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在www.rmfysszc.gov.cn“人民法院诉讼资产网”上查询。

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二○二二年六月二十四日

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