变卖公告

湖北省宜昌市中级人民法院将于2022年10月20日10时至2022年12月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 变卖标的：

宜昌市发展大道44号房地产（含无证建筑及案外人装饰装修），土地使用权证号为宜市国用（ 2003 ）第 1002 04037号，不动产权证号为宜市房权证西陵区字第0403877号。 土地使用权面积3042.69平方米，房屋建筑面积5507.22平方米。评估总价6880.86万元，变卖价4700万元，保证金400万元，加价幅度10万元（或者其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月30日起至至变卖结束之前接受咨询，有意者请与本院联系。

三、网络司法变卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束5分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、本标的物现状：变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人必须具备房产所在地购房资格。在报名参加竞买前应向本院提交具备购房资格及自愿承担法律后果的书面承诺函；未提交书面承诺函直接报名的，视为承诺。买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，依法承担赔偿责任。变卖成交买受人付清全部变卖价款及法院审核买受人提交的具备购房资格的证明材料后，自收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书之日起三十日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续[如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者自身原因（不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担]。

变卖标的过户、转移等产生的税费等费用由法定负担主体承担，无法确定负担主体的由买受人承担，具体费用请被执行人、意向竞买人向主管税务机关咨询相关税费数额，与本院无涉。被执行人与买受人应在变卖成交后三十日内，申办不动产过户登记手续。被执行人怠于申报或无力承担不动产过户应纳税费的，由买受人先行垫付。买受人垫付后十日内，凭税务机关出具的《房产、土地权书变更纳（免）税信息反馈单》及发票复印件、税票复印件向执行法院申请退还已垫付税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月18日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：湖北省宜昌市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三峡分行，账号：570371345210）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络 司法拍卖 若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

上述标的物网络司法变卖事项，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（本标的情况调查摘录自永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公《司鄂永房[2021]（估）字第YC0015号评估报告》

标的物详情咨询电话：谭法官 07176334145

法院监督电话： 0717-6341915

联系地址：湖北省宜昌市东山开发区发展大道52号。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

湖北省宜昌市中级人民法院

2022年9月30日

宜昌市发展大道44号的房地产（含无证建筑及案外人装饰装修）