中标
恒昌府项目建筑方案设计的澄清文件
金额
-
项目地址
-
发布时间
2023/11/01
公告摘要
项目编号-
预算金额-
招标公司-
招标联系人-
中标公司-
中标联系人-
公告正文
| 投标有效期 | 90天 | 投标保证金缴纳方式 | 其他 |
|---|---|---|---|
| 投标保证金金额 | 20000元(人民币元) | 控制价（最高限价）（如有） | 1790213.4元(人民币元) |
| 评标办法 | 湖南房建设计综合评估法(适用于设计方案招标)(2020年版) | 答疑澄清时间 | 2022-12-14 09:59:45 |
| 递交时间 | 2023-11-01 09:59:45 | ||
| 对文件澄清与修改的主要内容 | 各潜在投标人： 恒昌府项目建筑方案设计项目投标人提问时间已截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，对招标文件的澄清修改和对投标人问题的回复如下： 技术部分： 问题1: 烦请提供用地红线图（cad）、周边小区cad户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度，用于更精准日照分析 问题1回复：用地红线图（cad）、周边小区（cad）已随招标文件提供，详见招标文件附件四。户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度暂无，需自行现场踏勘。 问题2:能否提供上位规划图，想进一步了解周边用地属性（住宅、商业、学校、公园、绿地等） 。 问题2回复：暂无上位规划图，参考已发布的招标文件的“附件一 20200510-S8城市设计图则KL01-Model”。 问题3:麻烦提供场地控规道路设计标高？ 问题3回复：详见招标文件的“附件四 红线图及现状地形图”。 问题4:根据规范要求，地铁控制保护区内只能布置多层建筑，但此处对地块排布影响较大，根据以往项目经验此区域有条件突破规范，布置高层，请问我们是否可以突破控制保护区？ 最大可以突破多少米？ 问题4回复：暂按突破“控制保护区”考虑。 问题5:两地块地库是否可连通设计？是局部连通还是可以整体连通？可否在地下一层联通？ 问题5回复：方案可以考虑地下车道连接两地块，连接部分仅考虑通车，不考虑停车。 问题6:南北地块能否考虑空中连接？ 问题6回复：符合相关技术规范要求即可。 问题7:伍毓仑公馆是否有电子版（cad）确定点位及轮廓？位置是否可移动，相应位置能否可结合方案拟定？ 问题7回复：公馆新位置图纸详见本答疑的附件，新位置不可移动。 问题8:若伍毓仑公馆可移动，城市公共开放广场2300㎡，是否跟其一起移动？ 问题8回复：公馆新位置图纸详见本答疑的附件，新位置不可移动。需在红线内考虑城市公共开放广场。 问题9:伍毓仑公馆地下能否做地库使用？ 问题9回复：暂按伍毓仑公馆移出地块红线考虑。 问题10:伍毓仑公馆未来作什么用途？是否对外开放？前期是否可作为小区售楼处使用？ 问题10回复：伍毓仑公馆暂按移出地块红线考虑，暂不考虑对外开放，暂不考虑作为售楼部使用。 问题11:伍毓仑公馆是否有紫线保护区，新建建筑与其间距是否可突破紫线，保证建筑间距即可 问题11回复：紫线调整手续正在完善中，暂按无退距影响考虑。 问题12:本项目对叠墅、洋房(6F)、小高（10F）、高层、底商销售单价约为多少？ 问题12回复：本项目暂不考虑叠墅、洋房。高层住宅精装均价暂按25000元/㎡，底商均价暂按50000元/㎡考虑。 问题13:营销建议户型产品面积及占比为180㎡-20%，240㎡-55%，280㎡-25%，麻烦问下户型面积及相应配比上下浮动多少可以接受？ 问题13回复：户型面积及相应配比上下浮动按±5%考虑。 问题14:设计任务书表明总体可考虑容积平衡，配套用房可否拉通整体考虑在一个地块解决？ 问题14回复：符合相关技术规范要求即可。 问题15:标准层层高为3.2m还是3.15-3.5m之间取值？ 问题15回复：按3.15-3.5m之间取值。 问题16:此区域属于老城区，本身日照按照什么标准执行？界外在未来规划道路上的老建筑是否考虑其日照？ 问题16回复：日照按现行规范执行，需考虑对现状建筑的日照影响。需尽可能减小对周边地块的日照影响。 问题17:人防能否全部异地建设？ 问题17回复：需按相关政策执行。 问题18:开标是否有讲标环节？ 问题18回复：本项目无此环节。 问题19:招标文件中，项目概况部分与设计任务书部分存在出入? Z04-D401-01的限高为多少（36m/100m/150m）？容积率为多少？ 问题19回复：暂按结构高度不突破140米考虑。容积率的要求详见本答疑附件《[2022]长沙市072号挂牌须知》。 问题20:招牌挂文件宗地图与最新发标宗地图不一致（内部道路划分，净用地面积等），请问以哪版为准？ 问题20回复：详见本答疑附件《[2022]长沙市072号挂牌须知》。 问题21:城市用地图则中地块西侧为幼儿园（现状为住宅），退距与日照是否按幼儿园考虑？ 问题21回复：请按长沙市相关设计规范考虑。 问题22:城市用地图则中要求配备600㎡社区公共服务中心，此处社区公共服务中心是单独指标，还是包含在本地块配套指标内？ 问题22回复：以规划设计条件书为准。 问题23:任务书要求不出现暗卫，3卫以上的大户型可否接受一个暗卫？ 问题23回复：3卫以上的大户型可接受一个暗卫。 问题24：目前前期资料中“设计任务书”“宗地图”“CAD红线图”中的用地面积均不一致，请确定用地面积输入条件以哪个为准。 问题24回复：用地面积输入条件以挂牌文件为准，详见本答疑附件《[2022]长沙市072号挂牌须知》。 问题25：目前提供的“城市设计图则”中本地块西侧地块的建筑高度、土地性质等规划条件并未说明，是否可提供片区规划图，或者明确目前设计以土地现状为输入条件。 问题25回复：暂按城市设计通则考虑。 问题26：D602地块内存在文物建筑，是否有文物建筑保护方案给予提供，文物旧址是否可以租用作为售楼处使用。 问题26回复：暂按文物移至场地红线外考虑，暂不考虑租借用。 问题27：周边现状棚户区较多，任务书提及尽可能减少恶化，是否可提供具体的恶化限度上下限范围。 问题27回复：根据《长沙市城市规划管理技术规定》（2018版及2021补充版）执行，尽可能减少恶化。 问题28：地铁退线：地块东侧被地铁特别保护区、控制保护区两条控制线同时穿过，此处新建建筑与地铁保护线建设原则？是否可突破？ 问题28回复：特别保护区尽量不得突破；控制保护区暂按可以突破考虑。 问题29：南北地块之间存在城市道路，地库是否可以联通？ 问题29回复：详见问题5的回复。 问题30：城市设计中提到的北地块401社区服务中心是否可以南北整合考虑，是否可以集中设置在南地块吗? 问题30回复：南北地块物业用房、社区服务中心等配套用房暂按可以面积平衡考虑，是否集中以方案设计为准。 问题31：物业用房是否可以集中设置于一个地块？ 问题31回复：详见问题30的回复。 问题32：幼儿园是否可以集中设置于一个地块？ 问题32回复：详见问题21的回复。 问题33：垃圾用房是否可以集中设置于一个地块？ 问题33回复：详见问题30的回复。 问题34：沿街商业目前单价多少？意向层数为多少？是否接受一拖二？容量是否可以顶足3%面积设置？ 问题34回复：商铺按一层底商考虑，面积设置需符合相关规范。 问题35：南北地块是否可以考虑通过天桥等形式连接。 问题35回复：详见问题6的回复。 问题36：地块总体是否有分期开发计划？南北地块产品户配是否可以总体平衡？ 问题36回复：暂无分期计划。 问题37：产品销售单价？江景视线单价能提升多少？ 问题37回复：详见问题12的回复。受价格审批政策控制，价差的上下限为±10%； 问题38：超高层产品、高层产品、小高产品、洋房产品分别的价格？ 问题38回复：详见问题12的回复。 问题39：是否考虑为精装修交付？若有产品偷送可能性， 是否考虑改造？ 问题39回复：为精装修交付。 问题40：280五房两厅四卫产品面积段是否考虑再配置独立保姆房？ 问题40回复：投标人自行考虑。 问题41：产品空调形式考虑分体机还是集中式设备？设备是否包含空调、新风、地暖？影响设备平台大小？ 问题41回复：投标人自行考虑。 问题42：Z04-D401-01地块是否可以突破限高至150米？ 问题42回复：详见问题19的回复。 问题43：用地东侧大部分在地铁60米控制线内，该控制线30米-60米范围内是否可以正常进行项目建设。根据2021年长政发9号文，轨道线退让30米即可。 问题43回复：详见问题4的回复。 问题44：地块中现状文物建筑（伍毓仑公馆）是否需要迁移？若迁移，那么地块东北角是否还需保留2300㎡ 的开放空间。 问题44回复：详见问题8的回复。 问题45：招标文件中，关于Z04-D602-1地块容积率为4.04与规划条件中的3.7不一致，以哪个容积率为准？ 问题45回复：详见问题19的回复。 问题46：项目为精装修交付还是毛坯？样板间为临时样板间还是实体样板间？ 问题46回复：暂按精装修交付考虑，样板房暂按临时样板间考虑。 问题47：总体地块容积率平衡后，相关配套设施是否也可以考虑统一计算及落位。 问题47回复：详见问题30的回复。 商务部分： 问题48：关于服务费用清单，附件七服务费用清单中，服务费用清单说明是否需要？有没有标准格式 问题48回复：按已发布的附件：招标控制价中的格式执行。 问题49：关于近年发生诉讼及仲裁情况的时间要求，投标须知中，3.5.5的时间要求是什么？ 问题49回复：本项目不要求提供近年发生的诉讼及仲裁情况。 问题50:投标文本，技术标，是否有字体要求，比如宋体，黑体。如果有要求，是否有字体大小要求，比如14号 18号 25. 投标文本，技术标，是否有排版要求？比如文字居中，图片居中等？是否可提供ppt模板？ 问题50回复：设计方案格式要求详见招标文件第六章投标文件格式“九、设计方案(设计方案招标)（暗标）”，可不提供ppt模板。 问题51:商务部分 1. 第六章投标文件格式的第七点服务费用清单中（1）设计费用分项名称是根据招标控制价表格中的业态填报吗？计算依据、过程和公式是填报单价*面积数据吗？ 问题51回复：详见问题48的回复。 问题52:第二章投标人须知1.4.1投标人资格要求中类似业绩和第三章2.2.4（1）中资信业绩评分标准 是否为政府公开招标项目才需要提供中标通知书、经规划行政主管部门审批的总平面布置图，非政府公开招标项目（如地产公司直接委托）是否可以只提供经规划行政主管部门审批的总平面布置图和合同扫描件。 问题52回复：业绩证明材料要求修改为：“以中标通知书（招标工程提供，招标工程是指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同及经规划行政主管部门审批的总平面布置图为准，以上资料须同时提供原件的扫描件；有效时间以经规划行政主管部门审批的总平面布置图的时间为准。” 问题53：招标文件第一章3.2.4类似工程业绩要求单项合同建筑面积不少于5.5万平方米，而第三章2.2.4（1）资信业绩评分标准里的类似业绩要求单项合同建筑面积不少于7.7万平方米。以哪条为准？ 问题53回复：不矛盾，招标文件第一章3.2.4类似工程业绩要求单项合同建筑面积不少于5.5万平方米为资格业绩，第三章2.2.4（1）资信业绩评分标准里的类似业绩要求单项合同建筑面积不少于7.7万平方米为评标加分业绩。 问题54：招标文件第一章3.2.7其他要求和第二章1.4.1（7）的要求“参与投标的企业无需提供有关人员养老保险缴纳资料”，与第六章的第158页主要人员简历表后备注应附第二章3.5.6项的要求提供资料相冲突。以那条为准？ 问题54回复：本项目可不提供有关人员养老保险缴纳资料。 问题55：招标文件第一章3.2.2和第二章1.4.1（2）不提供财务要求与第六章的第154页近年财务状况表下面备注要根据第二种3.5.2项的要求相冲突。以哪条为准？ 问题55回复：本项目不需要提供财务状况。 | ||
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