广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广东省技师学院采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广东省技师学院物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1415152 （三）预算金额：3,080,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	第二章采购需求项 目概况：本项目属 于服务类项目，本项 目采购标的对应行业（物业管理）。 一、采购预算 308万 元/年，合同期限一 年。二、项目内容 及需求 1.项目内 容：广东省技师学校 物业服务采购 2.概 况描述：区域地址 服务内容博罗校本 部（247亩）博罗县 上塘路298号清洁保 洁、园林绿化、设备 设施维护、水电维修 管理、宿舍管理服务 及其他专项服务（包 括电梯设备维保服 务、智能控电维保服 务、化粪池清理；水 池水塔清洗及消毒；园林绿化高空修剪服 务等）。广州校区（55亩）广州市花 都区雅瑶镇雅瑶西路 68号三、学院物业 管理特点 1.学校采 用半封闭式管理模 式，规模大、人员密 集，学生作息时间统 一，监管时间相对集 中，自由支配时间不 多。 2.学校自有物 业属国有资产，不具 商业性质。 3.校舍 使用季节性分明，寒 暑假、周六、周日、法定节假日基本上都 放假。 4.住校生约 11000人（校本部约 8500人，广州校区 约2200人），人员 密集。四、总体概 况 1.广东省技师学 页-

院博罗校区范围： 1.1广东省技师学院 博罗校区位于博罗县 上塘路298号，校园 占地面积247亩，建 筑面积约20万平方 米，其中办公教学区 约13万平方米，教 工、学生宿舍共约 5.4万平方米，绿化 约5.5万平方米。 1.2实施物业管理的 物业范围整个校园及 家属区范围，包括但 不限于以下内容： 教学区：综合办公楼 （地上十层，地下一 层），文体中心（三 层），1号教学楼 （主楼六层、副楼四 层），2号教学楼 （七层），数控车间 （三层），模具大楼 （四层），焊工车 间、汽车实习场地、 综合实训楼（六 层），撷英楼（八 层）、孵化基地、南 苑电工楼（18号 楼），9号楼、高训 中心大楼（地上九 层，地下一层）等。 教工及学生宿舍区： 家属区的A～J栋、车 棚、学生宿舍1~8号 楼、学生宿舍敬业楼 （10号楼）、撷英 楼等公共楼道。校外 博罗县城两套住房。 校园内公共设备：低 压配电房4间、水泵 房6间、监控室5间 约视频监控摄像头约 1400个、电梯7台、 自动喷淋5套系统、 空调约2299台、电 视120台、门禁系 统、高低压配电房2 间等。校门共有4 个，其中一家属区门 需通过视频安保。 1.3 其他专项服务电 梯设备维保服务、智 能控电维保服务、化 粪池清理、水池、水 塔清洗、园林绿化高 空修剪服务等。 2. 广东省技师学院广州 校区位于广州市花都 区新雅街雅瑶西路 68号，校园占地面 积55亩，建筑面积 4.9万平方米，其中 办公教学区约2.5万 平方米，教工、学生 宿舍约2.4万平方 米，绿化约1.7万平 方米。 2.1实施物业 -第2页- 管理的区域有：整个 校园及家属区范围， 包括但不限于以下内 容：教学区域：一 体化楼（六层）、综 合实训楼（四层）、 教学楼（主楼六 层）、社团之家（三 层）、行政楼（三 层）等；宿舍区 域：教职工宿舍楼、 停车棚、学生宿舍 1、2、3、5号楼 等；校区内公共设 备区域：变压配电房 （1间）、水泵房 （2间）、监控室 （1间）、应急发电 机房（1间）、消防 泵房（2间）等；校 门（2个）； 2.2 其 他专项服务排水管 道清淤，化粪池清 理，普通水池、消防 水池清洗及消毒，树 枝及废旧家具清运、 宿舍管理服务等。 3.项目服务要求 3.1 采购预算含各种材料 费（设备设施维护及 水电维修管理子项目 不含常用零配件费 用）、人工费、五险 一金、税费等可预见 和不可预见的费用。 3.2 履约保证金：中 标人在项目成交后5 个工作日内须向采购 人交纳履约保证金， 金额为合同金额的 10%。如中标人在合 同执行期间无违约处 罚行为，合同期满后 三十天内由采购人退 还中标人（不计利 息）。 3.3中标人应 严格按照学校要求配 足配齐岗位人员，派 驻学校的人员应持有 效身份证、健康证、 上岗证，每学期开学 初2周内由中标人提 供工作人员相关证件 复印件给学校总务部 门备存，校方对物业 工作人员的持证情 况、劳动用工制度、 合同履行的执行方面 进行监督检查。人员 的聘用及辞退须首先 征得学院同意后方可 进行，中标人每月底 前向总务部和项目管 理部门提供人员录用 资料和入职、离职人 员花名册，校方作为 备案资料，投标时须 提供相关承诺。 3.4 -第3页- 物业管理服务方式 3.4.1投标人必须有 专业的物业服务管理 系统，实行信息化管 理，服务系统含本项 目涉及的所有子项目 的员工上下班打卡、 工作量统计、具有方 便操作的绿化、保洁 临时呼叫系统、维修 报修管理系统、要求 系统具备呼叫或报修 时间，任务完成时 间，任务完成情况验 收等功能，具备用户 （教职工、学生）满 意度评价功能、用户 监督功能，具备数据 统计、工作量分析、 数据随机导出、上报 等功能。同时要求系 统使用过程中做好及 时维护、升级，注意 师生的信息安全，不 得出现非法内容传 播、恶意绑定等恶性 事件，如出现该类事 件，相关责任由中标 人承担，学校不承担 连带责任，并视情况 扣除中标人当月部分 或全部物业费用。 3.4.2中标人以完全 承包方式，提供服务 工人，提供水电木工 玻璃等维修、园林绿 化、电梯电房维保、 保洁项目等所需工 具、工人防护用品、 办公用品。 3.4.3 中 标人需承诺对管理团 队的要求：所有人员 全职全日制驻校工 作；中标人在投标文 件中列明的管理人员 经校方审核后即为本 项目职员，未经甲方 书面同意，不得自行 更换，中标方当方面 更换管理团队成员 的，或以上人员配置 不符合甲方规定要 求，中标人必须在5 个工作日内纠正，否 则将被处以扣除履约 保证金（被中标方单 方面更换成员每人每 天扣除金额为月度物 业管理费的1%，直 至该成员复职或者同 等条件的提名新成员 被校方审核同意任职 日）；学校认为必要 时，可无条件单方解 除本项目合同，由此 产生的一切损失由中 标人无条件赔偿。 3.4.4中标人不能按 -第4页- 采购需求组织充足的 员工或专业技术队伍 不符合投标承诺书 （投标文件）的，学 校有权单方面终止合 同并不作任何赔偿。 3.4.5 派驻现场的项 目经理须与中标人的 投标文件指定的项目 经理一致，且提供项 目管理团队在本公司 一年以上社保证明复 印件。 3.5物业管理 服务岗位、人员配置 情况（人员配置表） 3.5.1投标人须投标 时承诺：如获中标， 物业服务人员在合同 履行期间所受到的伤 害或罹患疾病，由中 标人负责解决纠纷和 依法承担相关责任。 3.5.2采购人不定期 抽查表1和表2的岗 位人数情况，出现人 员未按规定到岗、在 岗的，按合同违约条 款处罚，中标人杜绝 一人多岗多责，如发 现将扣除中标人当月 相应物业人员经费并 按考核扣分。表1 校本部岗位、人员配 置表序号主管部门 服务名称人数说明 1 总务部管理团队 2 岗位人数为根据实际 工作量测算，最终以 投标文件承诺人数为 准。因此产生的价格 浮动由中标方自行承 担。宿舍管理人数根 据学校实际工作需要 确定，学校按实际需 求人数向物业公司支 付相关费用。 2 总 务部设备设施维护 维修及水电管理服务 7 3 清洁保洁管理服 务 14 4 园林绿化管 理服务 3 5 学工部 学生宿舍管理服务 目前现有11 人，2025年需补充3 人（4、6、7月份各 退休1人）合计 40 表2 广州校区岗位、 人员配置表序号服 务项目及职位人数 说明 1 项目负责人 1 岗位人数为根据实际 工作量测算，最终以 投标文件承诺人数为 准。因此产生的价格 浮动由中标方自行承 担。宿舍管理人数根 据学校实际工作需要 确定，学校按实际需 -第5页- 求人数向物业公司支 付相关费用。 2 学 生宿舍管理服务 7+2（2025年退休2 人） 3 清洁保洁管 理服务 2 4 园林绿化 管理服务 1 5 设备检 测维护（电工） 1 合计 14 3.6其他要 求中标人对所录用 人员要严格审查，保 证录用人员没有刑事 犯罪记录。定期组织 培训各岗位人员，熟 悉相关工作，定期提 供人员信息表（如人 员有调整）和培训记 录。如发现工作人员 有违规违法行为，视 情节轻重，学校有权 要求中标人采取警告 直至解聘等措施，并 承担相应损失的赔 偿，必要时配合执法 部门调查。 3.6.1中 标人物管人员要按岗 位要求统一着装、佩 戴工号牌上岗，做到 衣冠整洁，精神面貌 好，态度端正、服务 文明，自觉遵守采购 人规定，按时上下 班，并接受采购人检 查、监督与考核。中 标人须严格遵守国家 有关劳动法律法规等 有关规定。如违反国 家的政策法规带来的 一切后果，由中标人 承担。 3.6.2中标人 的人员的日常食宿由 中标人自行承担。学 校不为中标人提供员 工宿舍，只提供适量 的办公室和仓库。 3.6.3由于中标人管 理不到位，导致我校 财产损坏的，中标人 赔偿相应的维修费； 导致我校财产丢失 的，中标人按照原价 赔偿。 3.6.4项目经 理须具备：本科或以 上学历；具有5年或 以上物业管理工作经 验。项目经理团队 （2人）作为本项目 管理服务的第一责任 人，担任特种设备的 安全监察、检验、维 护、管理等职务，对 本项目的特种设备有 日常巡查管理职责。 项目团队至少1人具 有政府部门颁发的特 种设备安全管理和作 业人员证（项目代 号：A）者优先及特 -第6页- 种作业操作证（高压 电工作业及低压电工 作业）。 3.6.5综合 管理主管须具备：大 专或以上学历；具有 3年或以上物业管理 工作经验。 3.6.6工 程主管须具备：人社 部门颁发的三级维修 电工职业资格证(技 术等级证)；具有5年 或以上物业管理工作 经验。工程主管主要 负责校园设施的日常 管理及电梯、高低 压、供配电等设备设 施、日常零星维修等 管理和维护工作，切 实保障校园的正常运 行。工程主管具有政 府部门颁发的特种作 业操作证（高压电工 作业及低压电工作 业）以及特种设备安 全管理和作业人员证 （项目代号：A或 T）者优先。 3.6.7 清洁主管须具备：高 中或以上学历；具有 3年或以上物业管理 工作经验。 3.6.8宿 舍主管（1人）须具 备：大专或以上学 历；具有5年或以上 物业管理工作经验； 中级或以上职称优 先。宿舍主管要对 宿舍安全管理负责， 进行宿舍安全消防检 查，须具备消防救灾 能力。宿舍主管具有 政府部门颁发的《建 （构）筑物消防员》 （或《消防设施操作 员》）（四级（中级 工）或以上级别）证 书者优先。 3.6.9中 标人聘用的员工，要 符合法律、政策的有 关要求，并向采购人 提供有关身份证复印 件、照片、上岗证复 印件，聘用人员的资 料以表格形式汇总加 盖公章交采购人物业 主管部门备案（相关 岗位上岗资质证书如 电工操作证、高压 证、低压证等）。 3.6.10在不违反国家 有关法律、政策、不 违反本招标文件相关 要求的情况下，中标 人有权自主决定聘用 员工的薪酬（执行政 府规定的最低工资标 准）及各种福利待 遇，有权自主聘用员 -第7页- 工，但对投标时承诺 并配备的管理团队人 员的调动，要经采购 人同意，对不合格管 理人员采购人有权要 求其调离本项目各岗 位。 3.6.11采购人 对本项目的重要岗位 设置、人员录用与管 理以及重要的管理决 策有直接参与权与审 批权。在处理特殊事 件和紧急、突发事故 等采购人认为必要 时，采购人对中标人 工作人员有直接指挥 权。 3.6.12中标人 在提供管理服务时要 做好各项安全防范措 施，中标人所有工作 人员在合约期间如发 生任何人身意外、事 故或触犯法律法规 （包括但不仅限于劳 动用工制度、发生劳 资纠纷、采购人管理 规定等）、或损坏采 购人的设施和物品， 由中标人负完全责 任。 3.6.13在合同 期内，采购方变更建 筑物使用性质，中标 方应无条件满足采购 方变更物业管理服务 内容及岗位人员安 排，否则视为违约。 3.6.14合同期限届满 后，中标人有义务配 合采购人，做好与新 的第三方物业管理公 司的所有各项与物业 管理有关事务的移交 工作(包括：物业管 理档案资料、设备设 施及其他各项有关事 项)和妥善处理原有 员工进退场的安置工 作。 3.6.15投标人 须在投标时承诺：为 学校重大会议、庆 典、招生、考试、入 学、军训、晚会、招 聘会、毕业等活动制 定专门方案，调配保 洁、维修人员全力支 持，协助物品搬运、 会场布置、保洁、拆 场清场等工作，相关 人员费用全部由中标 人承担，学校不支付 任何费用。 3.6.16 投标人须在投标时承 诺：为学校免费提供 大件办公物品搬运服 务，以及无残值物品 清运服务。 3.6.17 建立物业管理档案 （含综合服务、保 -第8页- 洁、绿化、宿管、维 修维护等所有子项目 档案），包括管理与 物业相关的工程图 纸，日常管理中按职 能部门要求提交档 案，在合同到期后全 部移交学校各职能部 门。 3.6.18为学校 保洁、绿化、维修、 宿舍管理的服务提供 信息化管理平台，如 维修调度系统等信息 化技术手段降低服务 成本，提升服务品 质，该平台学校监管 人员有权查阅及导出 相关资料。 3.6.19 投标人应通过质量管 理体系、环境管理体 系、职业健康安全管 理体系、物业管理服 务、标准化等级等第 三方认证，制定物业 管理发展规划和各项 规章制度并严格贯彻 执行。 3.6.20 附件 中现有制度、考核办 法仅供参考，在合同 期内学校有权结合学 校管理及中标方中标 文件进行修订，中标 方没有达到中标承诺 要求的，将在每月综 合评分中按相关规定 处罚。 3.7付款方式 及要求 3.7.1博罗校 区物业管理人员经 费：每月周期结束后 10个工作日内，采 购人按合同附件《广 东省技师学院物业管 理服务考核实施办 法》对中标人的服务 质量进行考核，并将 结果通知中标人，中 标人提供合法合规的 发票后5个工作日 内，学校根据考核结 果按月支付物业管理 人员经费的95%，扣 留5%作为半年度考 核金，在半年度考核 后一个月内根据考核 结果和考核规定支付 考核金。 3.7.2博罗 校区物业管理专项服 务费：按季度每三个 月支付一次管理专项 服务费的95%，扣留 5%作为半年度考核 金，中标人申请相关 款项时，需提供合法 合规的发票，采购人 在收到发票后按报账 流程支付。 3.7.3 广 州校区：每个季度预 留季度管理服务费总 -第9页- 额的5%作为考核 金，12月、次年6月 按合同文本附件的 《广东省技师学院广 州校区物业管理服务 考核实施办法（试 行）》做好上季度物 业管理服务工作的考 核与考核金支付。 五、项目具体内容及 要求 1.校本部设备 设施维护维修及水电 管理服务 1.1维护人 员工作职责 1.1.1负 责受理全校的报修工 作（含接听报修电 话、报修记录、材料 的发放与回收、维修 资料的存档）。 1.1.2负责全校供电 系统的维护、维修、 保养工作，保证全校 用电正常。包括各高 低压配电房24小时 定时巡查，做好相关 运行记录，操作人员 应符合相关从业资 格。供电信息公布 （停电公告），保证 校园供电正常（不含 高低压配电房设备专 项维修）。 1.1.3负 责全校供排水（污） 系统的维护、维修、 保养工作，保证全校 用水正常（包括：水 泵房值班、维护、保 养、水池定时清洗、 供水管网，供水信息 （停水公告）的公 布）。 1.1.4负责全 校行政、教学、实 训、图书馆等公共场 所室内用水、用电的 管理、维修和每月的 计量工作。 1.1.5负 责全校教师宿舍、学 生宿舍室内用电、用 水的管理、维修和每 月的计量工作。 1.1.6负责全校路灯 的维护、维修工作。 1.1.7负责全校行 政、教学、实训、图 书馆、学生宿舍空调 电视的正常清洁、维 护保养和维修工作。 1.1.8 负责采购第三 方有资质的公司进行 全校电梯维保、高低 压电房设备维保工 作，并承担维保费 用。派专人负责跟进 各项专用设备专项外 包的维保维修，协助 维保单位开展维保维 修工作，并做好监管 与记录。 1.1.9负责 -第10页- 防雷设施及校园内零 星焊接类项目的维修 管理工作。 1.1.10 负责全校所有房屋建 筑物内墙、外墙（包 括室内天花板、室外 棚、临时建筑等）安 全检查、维护维修； 负责电梯日常巡查、 维护工作，不在维保 范围的须立即报学院 处理，确保安全。 1.1.11负责学校大型 活动（迎新工作、各 种晚会、大型会议 等）的用电保障工 作。 1.1.12负责各 大型考试（如竞赛、 技能鉴定等）考场的 用电保障工作。 1.1.13负责学生宿 舍、教学楼和办公室 的公共财产（不含电 脑及附件）日常维 护、维修工作。 1.1.14严格执行学校 的各项管理制度和规 定，并统一着装。 1.1.15 负责全校道 路地面、花池、墙面 的小范围（单点小于 1平方米）的修补。 1.1.16 负责完成学 校临时交办的有关工 作任务。 1.2人员配 置要求及基础设施维 护维修 1.2.1工程部 人员共7人，配齐基 础设施维修、水电、 电梯、空调等所需的 弱电类维修、木工、 泥水工、焊工等，保 障学院所涉及基础设 施维修维保所需方向 的人员，工程主管由 以上人员兼任。电 梯安全管理员岗位任 职条件：高中、中专 或以上学历，持有电 梯安全管理员证，熟 悉电梯管理，工作认 真负责，责任心强。 其它维修人员：高 中、中专或以上学 历，熟悉水电、空 调、电视维修，应按 规定持有专业技术上 岗证或资格证方可上 岗。维修人员应持有 相关资格证，每学期 开学初2周内由中标 人提供相关证件复印 件给学校主管部门备 存，并随时接受监管 检查。 1.2.2中标人 须负责本项目所有基 础设施维修维护的人 工和维修工具，维修 -第11页- 材料由中标人提出申 请，学校总务部门核 实数量、需求真实性 后由学校购买，中标 人按需领用。 1.2.3 中标方无条件委派人 员参与甲方委托的基 础设施维修项目以及 不可抗力产生的突发 抢修项目。 1.3工作 量具体描述 1.3.1设 备设施数量：空调 数量、使用年限情 况：序号购置时间 空调匹数单位数量 1 2021-2023 1.5 台 602 2 台 14 3 台 246 5 台 24 2 2020年 1P 台 10 1.5P 台 15 2P 台 27 3P 台 95 5P 台 14 3 2019年 1P 台 43 1.5P 台 20 3P 台 65 5P 台 12 4 2014-2018年 1P 台 2 1.5P 台 32 2P 台 11 3P 台 70 5P 台 26 5 2013年 1.5P 台 795 3P 台 55 6 2008-2011年 1P 台 1 1.5P 台 4 2P 台 24 3P 台 78 5P 台 14 合计 2299 自动喷淋系统 5套。低压配电房4 间、水泵房6间、监 控室3间、电梯7 台。安防监控摄像 头约：1400个。电 视机及教学一体机 约：120台。校园门 禁系统1 套，四个校 门。水塔水池约： 23个。化粪池约： 65个。 1.3.2用水部 分维修内容：全校地 上和地下用水和排水 管道、水表、水管、 水龙头、空调排水 管、水塔水池闸阀、 浮球、卫生间大小便 冲水阀、落水器、洗 手盆等全校所有用水 设施配件维修及更换 等。 1.3.3用电部分 维修内容：全校地上 和地下所有电缆、发 电机和配电房所有线 路、配电箱、电表 箱、各类开关、控制 器、电表、日光灯、 节能灯、路灯、消防 应急照明灯、风扇、 空调、电视、插座、 排气扇、室内线路、 楼道线路、路灯线 路、各类绿化用电等 线路及电器元件的维 -第12页- 修及更换等全校所有 用电设施。 1.3.4校 园小型维修及维修管 理 1.3.4.1每栋楼内 电力总开关之后的电 气线路及配电设备设 施的维护维修和管 理。 1.3.4.2每栋楼 供水总阀之后的给排 水管道、设备设施及 相关五金配件和管材 配件的维护维修和管 理。 1.3.4.3课室及 实训室：电视、桌 椅、黑板、讲台、风 扇、窗帘、照明灯及 配件、开关、插座、 窗（含配件及玻 璃）、门锁、时控打 铃器和电铃等的维护 维修和管理。 1.3.4.4办公室、会 议室、教师休息室： 电视、空调、照明灯 及配件、开关、插 座、办公桌椅、会议 台、会议椅、办公家 具（沙发、文件柜、 资料柜、茶几等）、 窗（含配件及玻 璃）、门锁、风扇、 窗帘等的维护维修和 管理。 1.3.4.5公共 区域：照明灯及配 件、开关、插座、地 漏、楼梯扶手、栏 杆、消防箱、指示 牌、应急灯、玻璃、 洗手间（门、门锁、 大小便器、冲水阀、 水龙头、镜子、水 管、大小便隔位板、 洗手盆、水箱、下水 道疏通等）等的维护 维修和管理。 1.3.4.6水、电、管 网设施超过使用年 限，自然老化损坏需 局部维修的，由中标 人负责维修。 1.3.4.7教工、学生 宿舍室内：空调、智 能电表维护、床（床 架、床板等床的配 件）、衣柜、电脑 台、椅子、玻璃门、 厕所及冲凉房门、窗 （含配件及玻璃）、 窗帘、风扇、门锁、 照明灯及配件、开 关、插座、水龙头、 镜子、水管、洗手 盆、大小便器、冲水 阀、地漏、下水道疏 通等的维护维修和管 理。 1.3.4.8教工、 学生宿舍室内设施设 备遭人为损坏的，核 -第13页- 实后由责任人自费购 回同型号、同质量被 损坏物品，由中标人 负责维修或更换。 1.4.专项维保管理要 求 1.4.1电梯设备管 理要求 1.4.1.1管理 人员持证（电梯安全 员）上岗。 1.4.1.2 日常做好巡查、检 查，并做好台账记 录。 1.4.1.3发现问 题及时上报学校，做 好安全防护和警示， 并及时联系维保单 位。 1.4.1.4维修现 场监督、跟进维修情 况，及时反馈，并做 好现场维修证照签字 等资料。 1.4.1.5负 责按国家、行业要求 规范做好日常管理， 发生故障时被困人员 解救等应急处理。 1.4.1.6做好日常管 理、维保维修等资料 整理，每半年集中一 次上交学校总务部。 1.4.1.7 电梯年审工 作，负责聘请第三方 电梯维保公司提供专 项服务，维保、年审 费用由中标方负责。 1.4.2空调设备维修 要求 1.4.2.1严格按 照有关规程的要求进 行计划检修和处理日 常故障，力求使所修 设备尽快恢复原有功 能，并确保检修工作 的质量和安全。 1.4.2.2认真详细地 做好维修记录。 1.4.2.3定期清洗空 调器的空气过滤网 （每年5月前一 次）、室内蒸发器、 室外机冷凝器（每三 年清洗一次）。 1.4.3高低压电房设 备维保 1.4.3.1 管理 人员持证（高压电 工）上岗 1.4.3.2 配 合维保公司做好配电 房维保。 1.4.3.3 物 业公司日常高低压配 电房巡查工作内容： 1、高压电房变压器 声音有无异常情况， 变压器运行温度三相 是否正常，变压器三 相电流是否平衡，变 压器有没有超负荷运 行，油浸式变压器油 位是否在正常位置 上，外壳和高低压套 管有无漏油和发热放 电现象。2、低压配 -第14页- 电柜的一级开关有无 发热和接触不良情 况，配电柜各路空气 开关用电负荷是否三 相平衡，低压配电柜 开关有无异味、发 热、过载等现象，配 电房地下室有无进水 和进老鼠等。 1.5维 修服务管理要求为 校园提供基础设备设 施运行管理、报修后 1小时（上一天晚上 报修的，第二天上班 1小时内回应）内回 应，紧急维修24小 时内到场维修，其他 非紧急维修3天内到 场，7天完结。维修 人员实行24小时值 班制度，保证全天候 服务。基础设备设 施监管、报修、投诉 管理。提供24小时 电话报修服务，接受 故障报告、报修、投 诉、咨询服务。结合 学校实际，加强软硬 件及技术投入，建设 网络和手机APP报修 平台，优化报修程 序，提高维修效率。 有专人负责报修工作 的收集、记录和联 系，保证师生报修快 捷方便及落实；设专 人负责跟进、记录和 反馈。 1.5.1维护保 养工作应认真积极、 随叫随到、紧急问题 紧急处理，当天的维 护保养工作要当天完 成，如实填写工作记 录。重要的水电设备 按规定要定期检查、 调试、维护保养，并 做好记录。 1.5.2对 全校水电线路和水电 用量经常进行检查， 发现漏水、漏电、器 材损坏，及时更换并 主动维修保养。 1.5.3对不能及时解 决的维修问题应向学 校总务部汇报延时处 理情况。 1.5.4经常 检查校园内的用水用 电情况，发现违反用 水、用电有关规定 者，要及时制止、纠 正，对违反规定使用 电器的予以没收或拆 除并及时报告学校总 务部。 1.5.5每天上 门对教室、办公室、 公共场所等所有水 电、照明设备进行一 次常规巡查，发现问 -第15页- 题，及时维修。 1.5.6对季节性使用 的公用电器，如电 扇、空调机等要及时 进行维修和保养，一 般每年四月前应全面 检查一次，确保使用 安全。 1.5.7承担水 电线路和公用设施的 维修安装，要请人施 工的要事先提出报 告，得到批准后组织 施工。施工中要进行 监督和检查，保证施 工质量。难度大及需 要特殊配件的维修， 学院做好安排后，不 间断维修排除。对于 保修或非中标人承担 的维修，应及时向学 校报告联系相关单位 解决。 1.5.8确保安 全，做到防漏水、漏 电，防水、防火、防 盗窃等工作。 1.5.9 做好日常水电维修、 检查工作，发现跑、 冒、滴、漏等问题应 及时处理。 1.5.10 积极协助学校水电管 理部门做好日常节能 管理工作，发现浪费 现象及时通报和制 止，并协助水电管理 部门做好节能改造与 监督工作。 1.5.11 中标人要与学校的管 理人保持密切联系， 共同研究，做好后勤 服务。并随时接受学 校的监督、检查，能 如实提供检查时所需 的情况记录和资料。 1.5.12中标人员工进 行水电维修服务时要 做好安全措施，有明 显标识的安全标志。 不得损坏学校所有设 备。因中标人员工工 作失误导致发生意外 事故，一切责任由中 标人负责。 1.5.13 服务期内学校各服务 项目内容基本不变， 中标人若在服务期内 不能完成任务而需增 加人员，其相关费用 由中标人负责；若因 学校业务发展需要， 相关服务项目内容增 减造成人员增、减， 按该项目的月服务费 除以人数计算。 1.5.14服务期内若由 于中标人自身原因而 导致不能为学校提供 正常服务的，学校有 权委托他人提供，但 -第16页- 费用由中标人负责 （学校有权从承包费 用或履约保证金中扣 除）。 1.5.15中标 人在签订合同后，为 加强服务而投入的费 用由中标人承担，在 服务期满，未能继续 获得学校后勤服务 时，自行处理所购物 品。 1.5.16服务期 满中标人未能继续获 学校水电维修服务 时，中标人要积极配 合与下一中标水电维 修服务单位交接，不 得以任何方式阻碍交 接，影响学校正常工 作。广州校区基础 设施维护维修 2.1服 务范围及内容：校区 变压系统设备的检 查，协助承包变压器 公司做好系统的保养 工作，检查校园内所 有供电设备设施的运 行情况，发现故障能 及时处理或提出合理 的专业性建议。完成 校区临时的工作任 务。 2.2服务标准、 质量要求：保证校园 内供电设备设施的正 常运行，不出现安全 事故。 2.3其它要 求：具有中技或以上 学历，必须持有高压 电工操作资格证，熟 悉电路原理，2年以 上电工相关工作经 验；熟悉高低压用电 设备的工作原理，熟 练使用高压用电工 具。对电器设备一般 故障可判断和排除。 掌握供配电运行、设 备设施巡查和保养及 家用电器的日常维护 检修等工作，上班事 件随叫随到，有突发 事件时，积极参与处 理。 3.园林绿化管 理服务 3.1园林绿化 管理服务范围及内容 绿地的保洁、修剪、 移植、松土、除杂 草、淋水、施肥、病 虫害防治、寄生物和 枯枝处理、大树安全 隐患定期检查、危树 处理、树洞封堵保 护、校园花木的移植 及补植、校园园林景 观管理、防台风应急 抢险、绿化更新改 造、园路保洁、采购 方临时绿化美化工 作、绿化垃圾清理清 -第17页- 运出校等。 3.2园林 绿化管理服务标准、 质量要求 3.2.1校园 绿化整体参照市县城 市绿地养护质量标准 二级进行规范养护工 作，重点区域（校门 周边）按一级标准执 行，养护发生的水电 费用由校方承担。园 林绿化负责人要求持 有园林园艺相关资格 证书上岗。 3.2.2必 需聘有一名专业技工 指导绿化工作，对已 自然枯死树木、草 坪、绿蓠藤木及时更 换补种，要有计划、 方案种植不同种类树 木和花卉。补种树 苗、花卉种类、数目 需及时书面上报校方 审批后，花卉树苗材 料费用由校方负责， 种植、养护等费用由 中标方负责。 3.2.3 根据学院需要，免费 提供花木，放置于行 政办公楼前及两个校 门口。 3.3绿地养护 3.3.1绿化养护技术 措施基本完善，植物 配置基本合理。 3.4.2树木生长正 常，新建绿地各种植 物四年内达到正常形 态（接收时验收不合 格除外）。树冠基本 正常，修剪及时，无 明显枯枝死杈，分枝 点合适。行道树缺株 不超过1%，绿地内 1 需求详细说明:无死树。 3.3.3落叶 1 3,080,000 项 树新梢生长基本正 常，叶片大小、颜色 正常。在正常条件 下，有黄叶、焦叶、 卷叶、虫网叶片的株 数不得超过10%，正 常叶片保存率在85% 以上。 3.3.4草坪及 地被植物整齐一致， 在接收时的基础上， 补种不低于50平方 米的草坪，草坪内杂 草率不得超过20%。 3.3.5垂直绿化应根 据不同植物的攀援特 点，采取相应的技术 措施，视藤本植物生 长习性，覆盖率在 70%以上。开花的藤 本植物能适时开花。 3.3.6病虫害控制及 时，树木有蛀杆害虫 的株数不超过3%， 在园林树木主干、主 枝上平均每100cm2 -第18页- 介壳虫的活虫数不得 超过三头，较细枝条 上平均每30cm2不 得超过八头，且平均 被害株数不得超过 5%，被虫咬的叶片 每株不得超过8%。 3.3.7绿地基本整 洁，绿化生产的垃圾 （如树枝、树叶、草 屑等）随产随清，绿 地内大型落叶（如大 王椰类等）当日清 理。 3.3.8绿地中基 本无杂物、无搭棚等 现象。 3.3.9竹类生 长茂盛，翠绿、基本 无病虫害、基本无枯 竹、无倒塌。 3.4行 道树养护 3.4.1树木 高度、密度、形态、 树冠的大小基本达到 均匀一致，行道树树 干基本直立，倾斜数 量不超过该路段行道 树10%。 3.4.2全路 段缺株植物不超过该 路段的10%，补植树 木应保持与原品种规 格基本一致，缺株、 倒伏、受损的树木能 及时扶正、支撑或补 种。折断或劈裂枝， 做到去除残桩或修平 断（裂）口。 3.4.3 机动车行驶道路行道 树分枝点应以2.5m 为宜，其主干2.5m 以下的分枝应全部剪 除。行道树树冠下缘 线的高度基本一致， 并不低于3.5m；顶 部高度应根据树种确 定且一致。道路中线 垂直上方保留 1.0m~1.5m的透光 通道。 3.5综合管理 2.5.1根据校园高大 乔木的生长情况，做 好每年的高空修剪计 划，报送学院，并协 助学院做好高空修剪 工程现场监督工作。 产生的费用由物业承 担。 3.5.2绿化工具 齐全，定期维护和保 证绿化设备及工具完 整，工具收纳于指定 区域并摆放整齐。 3.5.3进行防治病虫 害、施肥、绿地使 用、新种植和移除植 株等工作，应提前知 会校方，并出具相关 施工公告。 3.5.4协 助校方做好白蚁、红 火蚁防治工作，加强 对白蚁、红火蚁为害 -第19页- 易发植物品种的监 察，发现为害迹象应 立即通知校方主管部 门，协助防治工程人 员处理现场，对倒伏 树木按防治要求及时 处理，避免加重为害 程度。 3.5.5对已枯 死的或被台风暴雨刮 断的树枝，经检查无 白蚁为害后及时将树 头挖走，清理断枝残 叶，防止白蚁滋生。 3.6自然灾害应急处 理 3.6.1有完备的 《绿化应急工作预 案》，如遇突发事件 时，无条件积极配合 校方做好绿化应急工 作。 3.6.2台风季节 应提前做好防风措 施，修剪枯枝、残 枝、败叶，对新种或 易折断的植物进行适 当的支撑、加固（如 支架绑扎等）。 3.6.3台风过程中， 安排应急值班人员， 出现险情应在2小时 内排除，协助维护校 园正常秩序。 3.6.4 台风过后应及时扶 正，清理断枝落叶 等。 3.7学校重要活 动 3.7.1如遇学校重 要活动或检查时，无 条件积极配合校方做 好绿化工作。 3.7.2 免费为学校的重大活 动（迎新典礼、国 庆、春节、重大会议 等）提供绿植盆栽、 盆花布置会场。 3.4 园林绿化管理服务的 其它要求 3.4.1各种 绿化养护工具、耗材 及辅助设备全部由中 标人自行解决。 3.4.2种植的树木、 草地经正常验收程序 移交中标人后，由于 管理不当引起植物死 亡的，由中标人补 植，所有费用由中标 人负责。其它原因造 成植物死亡的，由学 校负责购买苗木，中 标人负责补植。 3.4.3配合学校的整 体绿化规划工作，协 助校区每年的绿化植 树活动，对校区各类 树木的移种提供合理 化、专业化意见，如 果校区有树木需要移 种的，由中标人无偿 完成移种任务。 3.4.4学校临时布置 -第20页- 的绿化美化工作，由 中标人无偿提供人力 完成。 3.4.5所有肥 料、农药由中标人自 行购买。 3.4.6负责 绿化范围内豢养家 禽、种植蔬菜等问题 的处理。 4.清洁保 洁管理服务 4.1服务 内容所有教室、实 训室、宿舍门前由各 班级、各宿舍三包， 教学楼、实训楼、宿 舍楼公共区域物业公 司负责。 4.1.1校本 部服务内容 4.1.1.1 所有教学实训场地每 栋楼的卫生间的清洁 保洁，杀菌消毒。 4.1.1.2学生宿舍 1~10号楼、高训 楼、撷英楼公共楼 梯，教工宿舍A栋、 B栋、C栋、D栋、E 栋、电工楼公共楼 梯、指示牌、消防 箱、果皮箱、水沟等 的清洁保洁，杀菌消 毒。 4.1.1.3综合办 公楼的大堂、楼梯、 墙面、电梯间、厕 所、茶水间、天花、 门窗、阳台、空调等 的清洁保洁，杀菌消 毒。 4.1.1.4办公区 的垃圾收集、清运 等。 4.1.1.5学院家 属区公共区域清扫、 垃圾收集、清运等。 4.1.1.6所有服务场 地的垃圾分拣、垃圾 房场地清洗、消毒 等。 4.1.1.7绿化 带：无垃圾杂物。 4.1.1.8排洪沟、沙 井、排水（污）管道 的清理疏通。 4.1.1.9化粪池的清 掏。 4.1.1.10灭 杀“老鼠、蚊子、苍 蝇、蟑螂、蚂蚁及害 虫”等。 4.1.1.11节 假日期间负责学院所 有公共区域清扫、垃 圾收集、清运等。 4.1.2广州校区服务 内容 4.1.2.1每栋楼 的公共地方的地面、 墙面、天花、门口台 阶、走道、楼梯、扶 手、栏杆、门窗、卫 生间（34间）、阳 台、球场、跑道、宣 传栏、灯具、玻璃、 地脚线、水管、指示 牌、消防箱、果皮 箱、水沟等的清洁保 洁，杀菌消毒。 -第21页- 4.1.2.2综合办公楼 的墙面、天花、门 窗、阳台、空调等的 清洁保洁，杀菌消 毒。 4.1.2.3排水 （污）管道的清疏。 4.1.2.4教学、办公 及宿舍区的垃圾收 集、清运等。 4.1.2.5校区公共区 域清扫、垃圾收集、 清运等。 4.1.2.6垃 圾集中存放点的垃圾 分拣、垃圾房场地清 洗、消毒等。 4.2清 洁保洁管理服务标 准、质量要求 4.2.1 工作日（以学院规定 的时间）每天打扫、 拖抹2次，节假日寒 暑假每天打扫1次， 做到卫生间六无：无 污垢、无臭味、无毛 发、无堵塞、无垃 圾、无蜘蛛网；三 洁：地面、洗手盆、 蹲位、尿斗要冲洗清 洁；三净：隔板、门 窗、玻璃、镜子要擦 试干净。本条做为清 洁保洁管理服务重点 打分项，如抽检过程 中发现不合格的，直 接扣除当月考核总分 5分。 4.2.2每栋楼 设置1～3个垃圾 桶，每日清理垃圾不 少于2次，每日清洗 垃圾桶不少于1次， 每月消毒垃圾桶1 次，做到无垃圾溢 出，垃圾桶完好、清 洁、无异味。 4.2.3 果皮箱每日清理垃圾 不少于1次，每周清 洗果皮箱1次，每月 消毒果皮箱1次，做 到无垃圾溢出、果皮 箱完好、清洁、无异 味。 4.2.4保洁区域 内的地面、门口台 阶、走道、楼梯每日 打扫拖地不少于1次 且巡回保洁，做到地 面无积尘、无积水、 无垃圾、无污迹、无 痰痕；走道、楼梯每 日巡查，保持通畅， 无杂物。 4.2.5扶 手、栏杆、门窗、阳 台每周擦洗不少于2 次，做到无积尘、无 污迹，洁净。 4.2.6 墙面、天花每半月打 扫1次，做到无蛛 网、无污迹，无不良 张贴物。 4.2.7卫生 间的地面、台面、洗 -第22页- 手盆、镜子、大小便 器每天打扫、拖地、 擦洗不少于2次且巡 回保洁；墙面、天 花、门窗、玻璃、隔 板、灯具、排气扇等 每2周清洁1次；做 到无积水、无积尘、 无污渍、无垢、无异 味、无蛛网、无杂 物，光洁明亮。保持 排水（污）管道畅 通。 4.2.8电梯间的 电梯门、电梯厢、指 示板每日清洁不少于 1次；通风口、灯 具、监控器探头每周 清洁1次，做到电梯 间干净、无积尘、无 污迹，无手印、无不 良张贴物；灯具、指 示板明亮；电梯门槽 内无垃圾杂物。 4.2.9所有公共地方 的地面、门口台阶、 走道、楼梯每日打扫 拖地不少于1次且巡 回保洁，做到地面无 积尘、无积水、无垃 圾、无污迹、无痰 痕；走道、楼梯每日 巡查，保持通畅，无 杂物。 4.2.10宣传 栏、灯具、玻璃、地 脚线、水管、指示 牌、消防箱每2周清 洁1次，做到无积 尘、无污迹、无不良 张贴物（不停地巡 查），亮洁。 4.2.11综合楼大堂地 面每天安排专人保 洁，保持地面无杂 物、沙粒等，大堂玻 璃门每天清洁一次， 巡查保洁。保持玻璃 无水渍无手印等。 4.2.12综合楼大堂、 一号教学楼石材地面 每月用K2、K3进行 晶面处理一次。 4.2.13学院会议室、 接待室的地板、桌 椅、沙发每天清洁1 次；墙面、天花、门 窗每周清洁1次；室 内的清洁工作须在不 影响正常的办公秩序 的情况下完成。 4.2.14综合楼的大 厅、办公室、会议 室、接待室、卫生 间、电梯间、走道、 楼梯每月杀菌消毒1 次；其它地方每学期 杀菌消毒不少于2 次。疫情期间按防疫 要求进行杀菌消毒。 -第23页- 4.2.15校本部家属区 的A～E栋的公共道 路（绿化区域除 外）、车棚、楼梯、 扶手每天清扫清洁1 次，每周拖、擦2 次；天花板、消防 箱、门、窗每两周清 扫1次。 4.2.16每栋 楼的天面每月打扫1 次，做到无积水、无 垃圾杂物、无明显积 尘污迹、无不良张贴 物(不停地巡查)，干 净整洁。 4.2.17所 有办公地点的空调每 年清洗一次过滤网； 做到无积尘、无污 渍、无异味，清洁工 作不能影响到正常的 办公和教学秩序。 4.2.18校园内的垃圾 应日产日清，收集后 清运到固定垃圾临时 存放点，清运过程中 不得产生二次污染。 收集处理校园内废旧 家具和无残值物品， 垃圾房每天清洗一次 及负责垃圾清倒装 车。 4.2.19清洁工 具与清洁用品在指定 地点摆放。 4.2.18 对主干道（所有道 路、1号楼广场、体 育中心广场）每月冲 洗不少于1次。节假 日及寒、暑假期间负 责校园公共区域内清 扫服务，保证干净、 整洁，无果皮杂物、 无烟头纸屑、无积尘 余泥等，做到每日清 扫2次并动态保洁。 4.2.20中标人每年 寒、暑假开学前一 周，为学院所有学生 宿舍消毒消杀一次， 并对所有学生宿舍楼 梯、公共区域彻底清 洁清洗一次。 4.2.21体育中心室内 每学期进行一次抛 洗。 4.2.22广州校 区校园公共区域内清 扫服务，干净、整 洁，无果皮杂物、无 烟头纸屑、无积尘余 泥等，做到每日清扫 三次并动态保洁。 4.3校园环境清洁保 洁服务要求 4.3.1校 本部环境清洁保洁服 务要求 4.3.1.1校本 部雕塑等景观每月清 洁1次，做到无积 尘、无污迹、无蛛 网、无废弃物、无不 -第24页- 良张贴物，保持景点 干净，美观。 4.3.1.2在树木落叶 季节，绿地每天拾除 枯枝落叶和人为的废 弃物1次；其它季节 每周拾除枯枝落叶和 人为的废弃物1次， 保持绿地干净，美 观。 4.3.1.3排洪 沟、沙井每学期清理 不少于1次，做到无 垃圾、无淤泥、无堵 塞，保持沟、井干净 畅通。 4.3.1.4排水 （污）管道每学期清 疏至少1次，如有堵 塞需及时疏通，做到 无堵塞、无污水、无 污物溢出，保持下水 道畅通。 4.3.1.5化 粪池每年清掏至少2 次且定期巡查，如果 发现有异常情况，需 及时清掏，确保无堵 塞、无粪便溢出。 4.3.1.6校园的宣传 栏、指示牌每月擦洗 1次，做到无积尘、 无污迹、无蛛网、无 不良张贴物，保持干 净，美观。 4.3.1.7 垃圾清运派专人负责 管理，每天对校园内 垃圾进行清运至临时 存放点，并负责外运 及处理。每天对垃圾 临时存放点进行打扫 和清洁，做到垃圾不 乱堆放，周围无异 味，每天进行一至两 次的喷药杀虫消毒。 4.3.1.8灭杀“老鼠、 蚊子、苍蝇、蟑螂、 蚂蚁及害虫”每月至 少1次，达到国家爱 卫会灭“四害”的标 准。 4.3.2广州校区 环境清洁保洁管理服 务校园环境包括： 道路、硬底化空地、 露天停车场、喷水 池、绿地、排洪沟、 沙井、排水（污）管 道、化粪池、宣传 栏、果皮箱、垃圾 屋、灭杀“老鼠、蚊 子、苍蝇、蟑螂、蚂 蚁及害虫”等。清洁 保洁管理服务范围及 内容 (1)道路、球 场、硬底化空地、露 天停车场的清洁保 洁。 (2)喷水池等景 观的清洁保洁。 (3) 绿地拾荒。 (4)排洪 沟、沙井、排水 （污）管道的清理疏 -第25页- 通。 (5)化粪池的清 掏。 (6)宣传栏、指 示牌的擦洗。 (7)果 皮箱的清洁消毒。 (8)灭杀“老鼠、蚊 子、苍蝇、蟑螂、蚂 蚁及害虫”。（9)暑 假期间对新生宿舍进 行宿舍内部全方位保 洁。 4.4清洁保洁管 理服务的其它要求 4.4.1各种清洁工 具、材料、日常所有 保洁耗材全部由中标 人自行解决（学校目 前的垃圾桶和垃圾清 运车中标人可以使 用，损坏后由中标人 自己采购，费用由中 标人自行解决）；中 标人提供扫地车，提 高校园清扫效率。 4.4.2排水（污）管 道堵塞应在48小时 内疏通，如在规定时 间内未能按时疏通， 学校可另请专业疏通 队施工，所有费用由 中标人负责。 4.4.3 清洁保洁所造成物品 或设施的遗失及损 坏，须用与原材料相 同规格、型号的材料 进行及时更换维修， 费用由中标人负责。 4.4.4采购方临时布 置的清洁工作，由中 标人无偿提供人力完 成。 4.4.5清洁工作 人员捡拾到物品应及 时上交学校，不得私 自占用。 4.4.6所有 杀菌消毒及灭杀“老 鼠、蚊子、苍蝇、蟑 螂、蚂蚁及害虫”的 药剂，一切费用由中 标人负责。 4.4.7处 理楼道、停车棚等公 共区域乱摆乱放，收 缴杂物。 4.4.8校本 部集中在垃圾临时存 放点的垃圾，管理由 中标人负责，生活垃 圾的外运及处理由环 卫部门负责，中标人 协助装车，其他垃圾 由中标人负责清理并 外运。广州校区集中 在垃圾临时存放的垃 圾，从校园装车外运 至新雅街市容环卫所 垃圾收集点，由中标 方负责。环卫所运至 垃圾处理站的转运费 以及垃圾处理费用由 学院缴纳。 5.学生 宿舍管理服务学生 宿舍管理服务由宿舍 -第26页- 辅导员承担，目前由 校方职工和中标方员 工组成，由学校学工 部（校区为学生科） 和中标方共同管理， 并对宿舍辅导员制定 严格的管理考核制 度。中标方聘用的宿 舍辅导员要严格遵守 采购方的相关管理制 度和资格聘用要求， 如因管理不当、工作 失职等造成不良影响 和严重后果，中标方 负主要责任。如因 校方学生宿舍辅导员 岗位调整、退休等原 因造成的宿舍管理人 员人数不足时，中标 方在接到采购方书面 通知后，10日内负 责补齐空缺，采购方 根据实际聘用人数支 付相应费用。 5.1． 学生宿舍辅导员录用 条件：由中标方按照 下述学生宿舍辅导员 录用条件及录用程序 的要求，审核择优录 用。⑴热爱祖国， 热爱学校，热爱学生 工作，有较强的工作 责任心和政治责任 感。⑵遵纪守法， 品行良好，无任何违 法犯罪记录。⑶身 体健康，五官端正； 会讲普通话，有较好 的表达能力；年龄在 18-45周岁之间（男 性可放宽到50周 岁）。⑷大专及以 上文化程度（有毕业 证书）。⑸证件齐 全，即身份证、婚育 证、健康证（由博罗 县县级医院或广州市 区级以上医院体检证 明）、合法证明（户 口所在地派出所开 具）。⑹具备应急 处理能力和消防救灾 技能。⑺学生宿舍 辅导员录用，中标人 必须提交相关个人资 料由学校审核共同面 试。 5.2学生宿舍辅 导员工作职责：⑴ 学生宿舍辅导员受学 校委派管理学生宿 舍，要认真做好管理 学生工作，敢于同坏 人、坏事作斗争。 ⑵做好防盗、防火、 防破坏、防突发事件 发生等工作。如因宿 舍辅导员失职而出现 被盗等事故，视情 -第27页- 况，追究宿舍辅导员 责任。⑶宿舍大门 每天早上5点50分开 门，上课期间按学校 规定关闭宿舍，并对 滞留宿舍的人员进行 检查并登记，晚上 10点30分不准学生 外出，每天晚上检查 各宿舍学生是否到 齐，对迟归和不归 者，要做好记录，以 上登记的违纪人员要 及时上报相关部门领 导。⑷抓好责任区 宿舍内务卫生和住宿 就寝管理工作，督促 值周班级搞好环境卫 生。并做好当月“文 明宿舍”评比工作。 ⑸学生宿舍24小时 要有人值班，当班期 间不得睡觉、无故不 得离岗，要勤巡查、 勤走动。发现问题及 时上报并按要求做好 值班记录，严格履行 交接班手续。⑹宿 舍若有学生互相吵 闹、打斗或其它矛盾 现象发生，管理员要 及时上前调解，制止 矛盾激化。无论事情 巨细要及时上报相关 部门领导进行处理。 ⑺制止男女生互相串 门，制止乱接电源、 使用大功率电器、损 坏公物和留宿外来人 员等行为，对有违纪 行为和蓄意损坏公物 者进行登记并上报相 关部门领导。⑻不 得向学生罚款，对学 生带入宿舍的违禁品 应予以截留并报相关 部门领导进行处理。 ⑼对不能履行管理员 职责并经多次教育仍 不改正者，学校将退 回给中标方。⑽学 生在宿舍发生突发事 件时，要按学校的应 急处置流程迅速处 置。⑾做好学生工 作部交办的临时性工 作。六、违约责任 1.因中标人管理不 善，未完成规定管理 目标或直接造成学校 经济损失的，学校要 求中标人限期整改， 情节严重的学校追究 中标人相关责任、解 除合同并不退还履约 保证金； 2.中标人 违反合同的约定，拒 绝或拖延履行维修义 -第28页- 务的，学校可以自行 或委托第三方维修， 维修费用及造成的其 他损失由中标人承 担，每次违约学校扣 除物业管理服务费 1000元，超过五次 学校有权解除合同并 不退还履约保证金。 3.合同未到期前，中 标人不得擅自提前中 断物业服务，或者工 作敷衍不到位，要正 常服务到合同期满为 止，否则学校已收取 的履约保证金不予退 还，并追究中标人相 关违约责任。 4.如 合同双方其中一方无 法履约（不可抗力除 外），因自身特殊原 因要提前解除合同， 须提前3个月通知对 方，违约方交付履约 期限内平均物业管理 年度费用2‰的违约 金。 5.中标人在合 同终止后，不按时移 交物业管理权，不撤 出本物业和移交管理 用房及有关档案资料 等，每逾期1日向学 校支付委托期限内平 均物业管理年度费用 1‰的违约金，违约 金从履约保证金中扣 除；逾期10天以上 的，学校没收中标人 全部履约保证金作为 违约金。因中标人逾 期不搬而给学校造成 的一切经济损失由中 标人承担。因中标人 逾期不搬造成学校无 法按时将物业管理权 移交下一承包人而应 承担的经济赔偿与法 律责任均由中标人负 责。学校依法追究中 标人法律责任，并上 报政府采购平台监管 部门处理。 6.学校 根据合同正文、附 件、中标人投标方案 以及政策文件等要求 对中标人的物业管理 服务进行考核。 7. 学校每月对中标人的 保洁、绿化、学生公 寓管理、设备设施维 护维修及水电管理等 服务项目进行检查， 若发现不符合招标文 件及合同要求的，按 100元/次扣款。 8. 中标人对学校所有建 筑（食堂除外）的供 水、供电、空调设施 -第29页- 以及门、窗、锁的维 修违反服务承诺按 100元/次扣款。 9. 学校每发现一处道路 无沙井盖违反服务承 诺按500元/次扣款。 10. 中标人及时检查 和关闭公共场所的照 明灯具、水阀，杜绝 长明灯和长流水等浪 费水电现象，最大限 度节约能源，学校检 查发现是中标人未做 到按100元/次扣款。 11. 中标人须配备专 员对晚上的路灯加强 巡查，如发现路灯不 亮，最迟第二天 19：00前修好，如 学校检查发现中标人 未及时维修的按200 元/次扣款。 12.中标 人须严格按照学校的 要求配置各类人员， 学校每月对人员配置 的情况进行检查，若 发现不按要求配置人 员，造成人员缺编、 缺岗、空岗的，学校 按实际岗位缺少人 数，学校将按合同人 均经费价格或物业公 司工资表相应扣减当 月人工服务费。如人 员配置弄虚作假，每 发现一次按10000元 +2000元/人次的标 准在当月物业管理费 中处以罚款。连续三 个月岗位人数少于岗 位总人数的5%，学 校解除合同并不退还 履约保证金。 13.工 具设备要求：满足清 洁、绿化、除四害需 要的工具；水电维修 的各类工具；满足办 公需要的电脑、电 话、打印机、对讲机 等设备。如学校根据 工作量检查发现工具 确实缺少，而中标人 又拒绝增加，每次扣 除履约保证金2000 元。常用工具设备参 考：手持式电锯、花 剪、长剪、高空剪、 铲草机、剪草机、喷 雾器；雨衣、雨鞋。 扫把、尘推、尘推 罩、垃圾铲、地拖桶 圆桶、喷壶、高级棉 地拖、玻璃刮抹水 器、铲刀、铝梯、伸 缩杆、毛巾、胶手 套、大小垃圾袋、刮 水器、告示牌、火 钳、分类垃圾桶、多 -第30页- 功能洗地机、吸水 机、榨水车、垃圾 车、吸尘器、高压泵 水枪、打磨机。灭 鼠标准：鼠密度不超 过5%（粉剂法）； 灭蚊标准：积水中三 龄幼蚊或蛹阳，检出 率不超过3%；灭蝇 标准：蝇类孽生地三 龄虫和蛹，检出率不 超过3%；灭蟑螂标 准：蟑螂密度不超过 1%（粉剂法）；灭 白蚁标准：按《城市 房屋白蚁防治管理规 定》执行。 14.中标 人对垃圾桶里的垃圾 袋需每天更换一次， 如学校检查发现或接 到合理投诉不及时更 换，每次扣除履约保 证金200元。 15.因 中标人失职造成重大 安全事故，学校有权 解除合同，并不退还 履约保证金。 16.如 发现中标人有如下任 一违约行为的，学校 从履约保证金中视情 节轻重酌情扣除违约 金：①中标人未执行 合同规定任务的；② 中标人未及时配齐各 派驻人员的统一服装 及附属装备(含大 衣、雨衣、胶靴、电 筒、电池等)并给学 校带来不良影响的； ③学校校园内发生打 架斗殴、盗窃、火灾 等案件，或其它突发 事件，中标人工作人 员未按学校要求及时 进行处理的，由中标 人承担相应责任； 17.除上述各条外， 如发现中标人有如下 任一违约行为的，学 校解除合同，并不退 还履约保证金，中标 人赔偿因违约行为给 学校造成的损失：① 中标人提供本项目涉 及到的保洁、绿化、 维修人员数量、人员 基本要求未达到招标 文件规定的；②连续 两个月考评总分值低 于80分（不含80 分），学校要求中标 人在规定时间内按合 同要求整改，规定时 间期满后，经过验收 还达不到合同要求； ③合同年度内考评总 分值累计三个月低于 80分（不含80 -第31页- 分）；④因中标人工 作人员工作失职而造 成学校校园内人身或 财产等重大损失的； ⑤中标人转包或分包 项目内容的；⑥学校 每学期根据考评方案 对中标人服务质量进 行考评，考评不合格 的。 18.中标人如有 违反招标文件或合同 其他违约、违规条 款，采购人可根据实 际损失情况每次不少 于1000元扣除履约 保证金，有明确处罚 规定的除外。七、 其他投标要求 1.投 标人需提供本项目员 工用工年龄和人数必 须满足下述要求，违 反将按合同和《广东 省技师学院物业管理 办法》进行考核违约 处罚。序号校区服 务名称配置人数岗 位平均年龄 1 博罗 校区管理团队 2 平 均年龄在38周岁及 以下 2 设备设施维 护维修及水电管理服 务 7 平均年龄在50 周岁及以下 3 清洁 保洁管理服务 14 平 均年龄在50周岁及 以下 4 园林绿化管 理服务 3 平均年龄 在48周岁及以下 5 学生宿舍管理服务 14 平均年龄在38周 岁及以下 6 广州校 区项目负责人 1 平 均年龄在40周岁及 以下 7 学生宿舍管 理服务 9 平均年龄 在38周岁及以下 8 清洁保洁管理服务 2 平均年龄在50周岁 及以下 9 园林绿化 管理服务 1 平均年 龄在48周岁及以下 10 设备检测维护 （电工） 1 平均年 龄在50周岁及以下 合计 54 2.投标人需 提供本项目员工工资 水平必须至少满足下 述要求，违反将按合 同和《广东省技师学 院物业管理办法》进 行考核违约处罚。 序号校区服务名称 配置人数岗位工资 标准（人/元/年） 1 博罗校区管理团队 2 93000.00 2 设备 设施维护维修及水电 管理服务 7 -第32页- 74040.00 3 清洁保 洁管理服务 14 37032.00 4 园林绿 化管理服务 3 40440.00 5 学生宿 舍管理服务 14 37032.00 6 广州校 区项目负责人 1 94320.00 7 学生宿 舍管理服务 9 43407.00 8 清洁保 洁管理服务 2 43407.00 9 园林绿 化管理服务 1 45120.00 10 设备 检测维护（电工） 1 81024.00 合计 54 平均工资=Σ岗位i工 资×岗位i人数/总人 数= 47415.50元/ 人/年 3.投标人提供 保洁、绿化、水电及 小额工程维修、专项 维护保养（如电梯、 电房）、宿舍管理等 专项服务响应须满足 下述要求，违反将按 合同和《广东省技师 学院物业管理办法》 进行考核违约处罚。 序号服务项目名称 服务响应方案 1 保 洁收到通知后5分钟 内响应，15分钟内 到达现场进行保洁服 务，1天内完结。 2 绿化收到通知后5分 钟内响应，15分钟 内到达现场进行绿化 服务，工作量小的1 天内完结，工作量大 的按实际情况延长天 数修剪、养护。 3 水电及小额工程维修 报修后1小时（上一 天晚上报修的，第二 天上班1小时内回 应）内回应，紧急维 修24小时内到场维 修，其他非紧急维修 3天内到场，7天完 结。 4 专项维护保 养报修后1小时（上 一天晚上报修的，第 二天上班1小时内回 应）内回应，紧急维 护保养24小时内到 场，其他非紧急维护 保养3天内到场，7 天完结。 5 宿舍管 理收到通知后5分钟 内响应，15分钟内 到达现场进行管理服 务，1天内完结。 4. 投标人为本项目保 洁、绿化、水电及小 额工程维修、专项维 护保养（如电梯、电 -第33页- 房）、宿舍管理等专 项服务需至少满足工 具、设备、设施，违 反将按合同和《广东 省技师学院物业管理 办法》进行考核违约 处罚。序号设备设 施工具名称品牌型 号规格数量投入单 价总价 1 全自动驾 驶扫地车（以下由 投标人填写） 1 48000.00 48000.00 2 洒水车 / 1 380000.00 380000.00 3 高压 冲洗车 / 2 40000.00 80000.00 4 打印机 / 1 600.00 600.00 5 办公电脑 / 3 1500.00 4500.00 6 手推平板车 / 2 300.00 600.00 7 标签打印机 / 1 500.00 500.00 8 开办物资一批 / 1 5000.00 5000.00 9 手持式电锯 / 1 3200.00 3200.00 10 花剪 / 3 15.00 45.00 11 长剪 / 3 28.00 84.00 12 高 空剪 / 2 230.00 460.00 13 铲草机 / 1 3800.00 3800.00 14 剪草机 / 1 4300.00 4300.00 15 喷雾器 / 1 800.00 800.00 16 雨衣 / 18 25.00 450.00 17 雨鞋 / 18 35.00 630.00 18 大竹把 / 5 15.00 75.00 19 扫 把 / 7 8.00 56.00 20 尘推 / 7 36.00 252.00 21 尘推罩 / 7 10.00 70.00 22 垃圾铲 / 7 10.00 70.00 23 地拖桶圆 桶 / 7 35.00 245.00 24 喷壶 / 4 15.00 60.00 25 高 级棉地拖 / 7 15.00 105.00 26 玻璃刮 抹水器 / 7 10.00 70.00 27 铲刀 / 7 7.00 49.00 28 铝梯 / 1 1000.00 1000.00 29 伸缩杆 / 2 60.00 120.00 30 毛巾 / 20 5.00 100.00 31 胶手套 / 10 20.00 200.00 32 告示牌 / 5 50.00 250.00 33 火钳 / 2 10.00 -第34页-

20.00 34 榨水车 / 6 110.00 660.00 35 垃圾车 / 1 5000.00 5000.00 36 高压泵水枪 / 1 3800.00 3800.00 37 打磨机 / 1 3800.00 3800.00 38 吸尘器 / 1 1500.00 1500.00 合计 550471.00 5. 投标人需填报以下人 员、专项服务及校区 分项报价，该报价将 作为中标人数不达标 或未按合同提供服务 时采购人核减支付物 业费用的依据。区 域分项岗位人数 内容人员/专项服务 报价（元/年/人）校 区分项报价（元/ 年）博罗校区人员 经费管理团队 2 含 员工工资、五险一 金、高温补贴、加班 等费用。设备设施 维护维修及水电管理 服务 7 清洁保洁管 理服务 14 园林绿化 管理服务 3 学生宿 舍管理服务 14 专项 服务经费行政办公 费电梯维保智能控 电维保设备设施维 护维修服务清洁保 洁管理服务化粪池 清理专项费用水 池、水塔清洗专项费 用园林绿化管理服 务树枝及废旧家具 清运费用广州校区 人员经费负责人 1 含员工工资、五险一 金、高温补贴、加班 等费用。维修电工 1 保洁员 2 绿化员 1 宿舍辅导员 9 其他 专项服务经费含办 公、日常清洁、除四 害工具、保洁耗材、排水（污）管道处 理、垃圾桶、水池清 洗、化粪池清理、校 区公共区域疫情防控 消毒、开学前、节假 日期间负责校区公共 卫生、绿化养护、校 园垃圾分拣整理、有 害生物防治等费用。 总报价：¥ 大写：整。

商务需求

编号	需求内容
1	1.中标后3日内进场交接。 2.中标人按招标需求和合同要求履约。

-第35页- （五）议价发起时间：2025年01月18日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：2 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：黎老师 13751581106 采购单位：广东省技师学院 2025年01月18日 -第36页- -第37页-