广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市番禺区沙湾人民医院采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市番禺区沙湾人民医院修缮工程定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1335554 （三）预算金额：822,543.51 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	工程周期：两年 工程工期总日历天数：730 安全文明施工费(元)：0 余泥渣土场外运输排放费(元)：0 暂列金额(元)：0 承包范围：对广州市番禺区沙湾人民医院建筑及 设施进行修缮 是否需要报价前勘查现场：是 工程图纸: 工程量清单: 其他材料: 是否需要项目总负责人：是 是否需要专职安全管理人员：是	二、修缮服务内 容：包括但不限于 以下内容，负责日 常办公设备、门 窗、排水系统（含 下水器、座厕板）维修保养，小面积 的墙身扇灰扫乳胶 漆、小面积的地砖 墙砖修缮铺贴、各 类天花维修等日常 管理、维修、保 养，保障各项设施 的正常运转（门窗 每半年加油保养不 少于一次）以及配 合日常相关巡查工 作等等。特别注意 我院天花漏水、厕 所漏水、外墙漏水 等各种漏水情况的 专业防水补漏修 缮，需实施单位独 立完成。另外提醒 注意零星修缮增加 需配合不锈钢维修 项目，以及听从采 购人安排实施的各 发包项目，不能拒 接，如无正当理由 拒绝，进行罚款处 理,具体条款以用户 需求书为准。	1	822,543.51 项	项

商务需求

编号	需求内容
1	修缮服务内容包括但不限于以下内容，负责日常办公设备、门窗、排水系统（含下水器、座厕板）维修保 养，小面积的墙身扇灰扫乳胶漆、小面积的地砖墙砖修缮铺贴、各类天花维修等日常管理、维修、保养，保障各项设施的正常运转（门窗每半年加油保养不少于一次）以及配合日常相关巡查工作等等。特别注意 我院天花漏水、厕所漏水、外墙漏水等各种漏水情况的专业防水补漏修缮，需实施单位独立完成。另外提 醒注意零星修缮增加需配合不锈钢维修项目，以及听从采购人安排实施的各发包项目，不能拒接，如无正 当理由拒绝，进行罚款处理。

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2	本项目采购预算金额为822543.51元（人民币捌拾贰万贰仟伍佰肆拾叁元伍角壹分），报价方式为报下浮 率，合同金额=822543.51元*（1-下浮率）。合同金额包括但不限于人员工资、保险、法定假日加班费、服装、修缮材料、工具、消耗配件等费用，服务商要充分考虑其中的经济风险。
3	服务地址为广州市番禺区大巷涌路97号及沙湾人民医院周边物业。
4	驻场零星修缮人员不少于3人（含管理人员1名）及按照实际工程量应当增加施工人员满足采购人项目施工 要求，零星修缮人员具有建筑铁工、焊工、木工、瓦工、泥水工经验，其中电焊工须具备有效上岗证，高 空作业人员及其他规定必须持证上岗人员需要有上岗证等，所有证件需在签订合同前提供，所有人员要严 格审查，没有刑事犯罪记录，并通过采购人审核，采购人有权要求限期更换不符合岗位要求的员工，否则 作缺员扣罚。法定节假日在岗人数不少于1人。加班薪酬由中标服务商按劳动法有关规定支付给员工。
5	建立日常维修队及应急、抢险团队，成员要求配有泥水工、水电工、木工等专业人员，每天常规驻院修缮 人员3名以上，遇应急、抢险及较大修缮须增派人力，节假日至少1名人员驻院。人员要求统一服装，佩带 由我院核发的工作证。接到采购人组织的应急、抢险项目，要求30分钟内到达现场，以及完成采购人要求 实施的项目任务，以上项目违反一项每次（每天）扣罚500元。
6	拟派项目管理架构人员设置必须满足项目实施需求且为中标服务商正式员工，配备人员至少包括项目负责 人主办经验丰富的施工员、专职安全员、质检员等。
7	采购人有权要求中标服务商对有盗窃、聚众闹事等违法、违规行为的员工立即开除，有权要求中标服务商 承担所造成的损失和不良影响。
8	统一着装，持证上岗。文明施工、遵守国家、上级有关部门的相关法规和有关规定、以及广州市番禺区沙 湾人民医院的各项规定。
9	中标服务商在承接期限内自行在沙湾人民医院附近租赁日常维修备料仓库和值班用房。
10	服务期自签订合同之日起两年内或结算金额达到合同金额，以先到条件者为准。
11	中标服务商收到采购人的需求指示后10分钟内作出响应，正常上班时间(周一至周六上午8：00-12：00，周一至周五下午14：30-17：00）简单项目1小时内完成修复，复杂项目4小时内完成修复，涉及备件备料 的，五天内完成修复。接到采购人组织的应急、抢险项目，要求30分钟内到达现场并完成采购人要求实施 的项目任务。
12	承包方式：综合单价包干，中标下浮率=（1-合同金额/822543.51元）*100% ，综合单价=结算评审单 价=预算评审单价*（1-中标下浮率），清单以外的工程量单价=第三方评审单价*（1-中标下浮率）。如清 单外修缮项目则参考清单计价规范及定额依据有：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；《广东省建筑与装饰工程综合定额（2018年）》；《广东省安装工程综合定额（2018年）》；《广东省市政工程综合定额（2018年）》；《广东省园林绿化工程综合定额（2018年）》；《广东省房 屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012年）》，经委托第三方有资质的评审公司进行结算评审价结算。结 算金额包工、包料、包质量、包安全、包工期、包税金等一切费用。
13	修缮预算5万元及以上项目，中标供应商先报方案及价格预算给采购人审批，审批通过后才实施，预算报价 不能高于实际结算评审价格，实际结算评审价格高于报价，以预算报价结算该工程费用。5万元以上项目如 方案和预算采购人认为不合理，采购人有权再通过三家其他施工单位报价，选取一家合理施工单位进行施 工。
14	中标服务商结算送审中的工程量不足1平方米或者与“工程量清单与计价表中”的最小计量单位不足时，应当 合并同类工程量一起计算。
15	每季度结算一次，结算金额以结算评审价为准。结算金额包工、包料、包质量、包安全、包工期、包税金 等一切费用。
16	工程质保期为一年，设备按照保修单保修时间，从修缮服务验收合格之日起计算，保修期内所有费用（材 料、人工等）由中标服务商负责。
17	中标服务商应在合同签订后5个工作日内，以银行转账形式向采购人提交合同金额的2.5%作为质量保证 金。合同期届满，若中标服务商没有违约行为，修缮工程质量达标没有纠纷，并处理好公司和公司员工在 合同期间人为损坏采购人设施设备等物品、有可能会影响到采购人正常工作和声誉或形象的所有员工内部 矛盾、纠纷、劳资等问题后15个工作日内，中标服务商凭质量保证金缴费凭据、零星修缮服务合同、修缮 工程合格检验报告于工程保修期一年后采购人无息返还全部质量保证金。
18	如中标服务商在合同结束前不妥善处理上述等问题，影响采购人正常工作的，采购人有权从扣压的质量保 证金中支付处理中标服务商在本项目遗留问题费用，并要求中标服务商收到补缴质量保证金通知的5个工作 日内足额补齐质量保证金。
19	奖惩方案由采购人集体讨论制定施行。采购人对单项零星修缮服务进行考核评价，根据现场施工人员证照 资质情况、安全作业意识、防护措施、建筑垃圾清运、修缮验收等条款进行评价扣罚。
20	中标服务商的施工人员缺乏作业资质的，应限期更换合格人员，并对中标服务商进行500元/违规人次进行 扣罚。
21	施工前要充分与施工附近或施工位置部门沟通，告知施工方案及工期，要得到科室的理解和支持，未经沟 通进行施工导致科室的投诉，每次扣罚100元。
22	每个零星修缮工程竣工后，竣工后两天内把工程量表交给采购人并通知采购人验收，由采购人验收小组成 员和中标服务商主管人员共同验收。验收包括工程量、工程质量、服务态度、施工后清洁处理等进行核 准，要求签证工程量与实际工程量相符、工程质量达优良以上、服务态度良好、文明施工及时处理施工垃 圾等。5千元以下工程验收一项不符合要求扣罚每次200元，5千元至二万元工程验收一项不符合要求扣罚 每次500元，二万元（含）工程验收一项不符合要求扣罚该工程总价5%。

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23	中标服务商须完成包括但不限于以下巡查内容：建立巡查制度，每周、国庆节前、春节前、恶劣天气等情 况到来前，安排巡查人员对各院区进行巡查。每月、每周、节日或配合我院进行专项巡查前将巡查结果按 要求整理上交我院方并提交这当月的维修计划。特别注意雷雨、台风暴雨等恶劣天气来临前或应急情况下 必须安排人员对天面及相关的排水管、井道进行排查及疏通，并及时将相关情况向采购人代表反映。并按 要求提交巡查记录、现场相片、报告等相关资料，未实施巡查及未提交齐全以上要求的巡查资料，每次扣 罚1000元。
24	中标服务商必须施工当日清扫和运走当日所产生的垃圾，采购人有权委托第三方清运公司处理中标服务商 产生的建筑和生活垃圾，所生产的一切清运费用由中标服务商承担，并扣罚500元/次。
25	中标服务商须确保施工安全，中标服务商员工在施工作业期间发生事故，所产生的经济纠纷和工程责任均 由中标服务商承担，与采购人无任何责任。
26	采购人有权按照规定的服务范围及服务标准对中标服务商负责的服务区域进行定期或不定期的检查和抽 查。发现中标服务商的工作质量、服务质量不符合要求的，有权提请中标服务商进行改正，并根据工作质 量、服务态度、病人员工来信来访等情况对中标服务商进行相应扣罚。
27	中标服务商员工作业时未能做好警示等防御措施，或因工作责任心差不按操作规程及其他个人原因造成病 人、员工或其他人员受伤或财产损失等情况，所造成的损失、索赔费用和相关法律责任，均由中标服务商 负责。
28	如因中标服务商员工缺乏工作责任心、工作技能低或其他个人原因等造成采购人损失的，须照价赔偿；造 成管道堵塞，所发生通渠或修理费用由中标服务商承担，并扣罚300元/次。
29	中标服务商员工在各项服务中须遵守医院各项规章制度和管理规定。注意节约用水、用电，严禁浪费；不 得擅自收集、买卖纸皮、杂物等废品；不得在污物间、厕所、楼梯底等地方堆放杂物，否则扣罚当事人 100元/次；必须严格医院住房管理规定，绝不允许工人在医院留宿，否则扣罚当事人500元/次。
30	严禁在院内赌博、吸烟、喝酒、使用煤气炉、电饭锅、在非吸烟区吸烟等，否则扣罚当事人200元/次；如 违规使用造成火灾等重大事故，中标服务商负责赔偿采购人全部损失，必要时追究中标服务商和当事人的 法律责任。
31	中标服务商人员在医院范围内打架、与医护人员或病人家属争吵等扣罚中标服务商500元/次。
32	中标服务商接到投诉，如未能及时（二十四小时内）处理，没有做出令采购人接受的合理解释，又没有采 取补救措施，每次扣罚1000元。
33	中标服务商员工不得私自收集、盗卖医疗废物，一经发现，扣罚每次5000元，第二次发现，采购人有权与 中标服务商解除合同，并要求中标服务商赔偿采购人的一切损失。
34	中标服务商须完成采购人安排实施的各发包项目，不能拒接，如无正当理由拒绝，进行罚款处理。第1次拒 绝罚款500元，第2次拒绝罚款1000元，第3次拒绝罚款2000元，以此倍数类推。超过第5次（不含第5 次）采购人有权与中标服务商无条件解除合同。
35	由于中标服务商原因，延误工期的，每延误一天，应减收延误工程项目应收款的千分之二。延误超过15 天，中标服务商应向采购人赔偿延误工程总费用的5%作为违约金，造成采购人的其它损失，中标服务商应 承担相应的赔偿责任。
36	中标服务商工作人员须遵守采购人的管理纪律，中标服务商工作人员在采购人处产生的一切争议纠纷由中 标服务商负责，与采购人无关。
37	中标服务商应妥善保护采购人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品等，如造成损失，应照价赔 偿。
38	未经采购人书面同意，中标服务商擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚 款），由中标服务商负责并承担损失。
39	因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经 济损失。
40	其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。

（五）议价发起时间：2024年11月14日 （六）本项目采用的是总价包干的报价方式。 二、需求信息 合同份数：8 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 -第3页- 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：王工 020-39152663 采购单位：广州市番禺区沙湾人民医院 2024年11月14日 -第4页- -第5页-