东湖睿园小区物业项目

湖北省成套招标股份有限公司受业主委托，对本项目进行国内公开招标，现公开邀请合格投标人参加投标。

一、项目概况

1、招标人：武汉市洪山区东湖睿园小区第一届业主委员会

2、项目名称：东湖睿园小区物业项目

3、招标编号：HBCZ-2403011211-243068

4、招标内容：东湖睿园小区物业服务，包括但不限于：1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2、公共绿化的维护；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共区域的秩序维护和安全协防；5、物业区域内的车辆停泊服务；6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7、物业维修、更新、改造费用的财务管理；8、物业服务档案和物业档案的管理等。具体要求详见本招标文件第三章内容。

5、资金来源：自筹，非国有资金

6、服务期：本项目服务期为4年，采取3+1服务模式。（前3年为正常服务期，第4年根据考核情况决定是否续签）

7、服务地点：湖北省武汉市洪山区东湖睿园小区内。

8、服务标准：不低于《武汉市住宅物业服务等级标准》的四星级物业服务。

9、最高限价及人员配置：

[住宅]：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）、《武汉市物业服务收费管理实施细则》（武发改价格〔2019〕298号）中四星级服务等级（2.60 元/平方米/月），上浮率报价，上浮不得高于现行指导价的10%；

[商业]：不高于10元/平方米/月；

[地下车位停泊服务费]：不高于96.00元/个/月；

[物业公司公共收益划分比例]：小区内公共区域经营由物业公司代管，相关收益由物业公司代缴税费；公共收益中扣除经营场所必要的修缮、维护费用、税费等后，剩余按20%比例划分给物业公司作为管理费等；

[人员配置]：安保人员单班不少于6人，保洁人员不少于8人，客服人员不少于3人，绿化保养人员不少于1人，工程人员不少于2人，另各岗位管理人员不少于1人；

超出此限价按无效投标处理；低于人员配置按无效投标处理。

二、投标资格及要求：

2.1投标人须具备

1、基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书(提供证书扫描件并加盖公章)。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn)列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。近三年没有在武汉市住房和城市更新局全市住宅小区物业服务质量考评各区的“十差不满意小区”名单及“各区排名靠前靠后小区”中靠后名单

3、财务要求：投标人须有近三年(2021年、2022年、2023年)财务审计报告(提供会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章)。

4、业绩要求：

(1)本地化管理经验——在武汉至少有3个物业服务面积不少于6万平的住宅物业项目，且至少2个是按照武汉市四星级服务标准服务的住宅物业项目(提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章)。

5、项目经理要求：

(1)在武汉市房产信息中心的“武汉市物业管理综合信息系统”里没有被扣分。

(2)取得物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书。

(3)有5年及以上项目经理从业经验，并有不小于2年的四星级物业服务小区项目经理从业经验(提供相关证明材料并加盖公章)。

(4)在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明(提供相关证明材料并加盖公章)。

6、投标单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标（提供书面承诺）；

7、投标人须具有依法交纳税收和社会保障资金的良好记录（提供纳税和社保证明）；

8、本项目不接受联合体参与投标；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

三、招标文件的获取

3.1获取时间：2024年10月13日至2023年10月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至16:30（北京时间）。

3.2获取方式：

√现场获取：投标人法定代表人凭法定代表人身份证明书（原件）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件），本人身份证（原件）现场（武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座7楼湖北省成套招标股份有限公司服务大厅）领取文件。

√线上领取：投标人请在湖北省成套招标股份有限公司官网（https://www.hubeibidding.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件[①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取文件应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱]。

3.3信息费：人民币500元/本，售后不退。

3.4帐户信息

户名：湖北省成套招标股份有限公司

帐号：572976591978清算行号：840085大额支付系统行号：104521004672

开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行

财务查询电话：027-87311206

四、投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间：2024年10月28日9时00分00秒

4.2投标文件递交的截止时间：2024年10月28日9时30分00秒

4.3投标文件递交地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1001会议室（地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座10楼）

五、开标时间和地点

5.1开标时间：2024年 10月28日9时30分00秒

5.2地点：湖北省成套招标股份有限公司10楼1001会议室（地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心B座10楼）

六、发布公告的媒介

中国招标投标公共服务平台（http://bulletin.cebpubservice.com/）

湖北省成套招标股份有限公司网站（www.hubeibidding.com）

七、联系方式

招标人：武汉市洪山区东湖睿园小区第一届业主委员会

联系人：丁先生

联系电话：13659811967                       

联系地址：湖北省武汉市洪山区徐东大街191号

招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

地址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼

联系人：雷珏、于全蒙、张果

联系方式：15002788222

电子邮箱：392048564@qq.com