广州市白云区江高镇第三初级中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市白云区江高镇第三初级中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-661052
（三）预算金额：189,600.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：综合物业 需求详细说明:查看附件	一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清 洁服务，杂项维修工服务，电工服务。二、服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1、人员素质要求：不低于初中文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制 自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录。 2、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、 办公室、停车场、运动场、学生宿舍区（不包括宿舍内）、功能场室及其它场室、建筑物楼顶平台、车 棚棚顶等清洁及保洁。 3、清洁、保洁时间：7：00—17:30。 4、工作要求：（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 （2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6）厕所要求平时每天上午、下午各冲洗3次以上，每周一次用工业盐酸洗一次。确保厕所无异味。 （7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。功能场室要求每周至少1次的卫生清洁。 （8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9）完成临时安排的工作。 （二）文印员服务 1、负责学校教学资料及其它资料、材料等的印刷、装订工作。 2、负责油印室油墨、纸张等印刷所需物品计划的编报。3、负责油印设备（电脑、打印机、复印机、一体机等）的使用、保养，保持设备的良好工作状态。 （三）电工服务 1、自觉遵守公司规章制度，服从领导，严格履行职责，认真学习掌握维修专业技术，熟悉维修 程序、材料、品种、性能，采取合理的维修方法，达到良好维修效果。 2、及时完成维修任务，力争维修项目不过夜，小修小补即时完成，节约使用维修材料、保养维 修工具和器材，降低维修成本、杜绝浪费现象，自觉抵制不正之风行为。 3、每星期一次认真巡视管辖住宅区公共照明、供水管道运行情况，保证公共照明和公共用水完 好率达百分百。 4、工作积极主动，做好定期巡视工作，认真检查各配电室、消防、水泵等公共设施运行使用情 况，发现问题及时处理，杜绝事故于未然。负责辖区内公共照明定时开启和关闭（有时应根据季节、气候做相应的调整）。 5、严肃、认真、详细填写工作记录和保管好维修材料、维修工具器材，履行交接手续。6、 负责室内外公共设施、设备的维修、保养及安全检查。 　　　 　 7、服从领班和上级的调度，按时、按质、按量、按规定完成维修保养工作。 　　 8、维修巡检记录详细，工作时穿工作服，带工作牌语言要美。 　 9、定期对设备房内设备设施进行检修、保养、保证其工作正常、卫生清洁，注意防火、防水。　 10、水电维修人员是工作现场的第一安全负责人，应善于发现安全隐患并及时清除。 　　 11、发生突发情况时，应迅速赶往现场，处理故障。 　　 三、服务要求 （一）总体要求 在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务、安全管理服务。 （二）具体要求 1、日常管理与服务 （1）服务规范应符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。 采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 （5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 （7）采购人每月对各项工作进行考核，考核细则由采购人和中标供应商共同协商。如果中标供应商 的服务工作没有达到考核细则的要求，采购人将扣减相应的服务费。 2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置 本项目须配置服务人员4人： 岗位设置 人数（人） 清洁保洁服务 2 文印员 1 电工 1 合计 4（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，并从上述员工中确定队长一名，负责物业管理服务的全面管理工作。可以提出更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、付款方式 服务费按月结算。采购人于每月月底（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的15个工作日内办理支付手续。	12	月

（五）议价发起时间：2022年12月09日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：席名良 13676296260
采购单位：广州市白云区江高镇第三初级中学
2022年12月09日