电子九所126家属区更新改造项目
前期策划、顾问服务招标文件

















招标人：四川陆建吉泰置业有限公司

二O二三年九月一日







目 录
项目商业顾问议标邀请函·········································3
议标程序······················································ 4
议标要求·······················································5
议标须知·······················································7
评审及定标·····················································7
合同条款·······················································9
附件··························································12

• 
  项目商业顾问议标邀请函

电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务议标邀请函
：
您好！
本公司诚邀贵司参与绵阳市涪城区——电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务议标活动。本次议标受邀单位投标内容包括以下两部分：

一、项目前期策划、顾问报告书（技术标）。
组织专业团队，就电子九所126家属区更新改造项目提出前期策划、顾问服务报告书，以满足本公司开展工作并合法合规促成本公司获得项目开发权益，投标人需要结合本项目以及区域市场实际情况，以专业角度，出具本项目总体实施方案及开发投资测算，利润率不得低于7%；充分整合政商资源，为本项目获取城市更新专项政策、土地款分批次滚动缴纳、税费返还等政府政策支持；编制本项目筹资方案，协助本公司顺利取得金融机构融资等。

二、针对本项目综合顾问服务进行综合报价（商务标）。
本项目“固定费用”和“其他费用”分别设置招标控制价，对其中“固定费用”的控制价为“不高于 万元”，“其他费用”的控制价为“不高于固定费的 %”。
增值税专用发票税率为： %。
此次议标活动将在公开、公平、公正的基础上，由专家组根据商务及技术标作出评价，最终作为四川陆建吉泰置业有限公司确定本项目前期策划、顾问服务公司的依据。

四川陆建吉泰置业有限公司
二O二三年九月一日


二、议标程序
（一）议标项目：——电子九所126家属区更新改造项目（项目介绍见附件一）。
（二）参与议标确认及答疑：

确认：受邀议标单位应于2023年9月28日14：30前，将《电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务议标邀请函》内附的回执（附件二）、营业执照复印件以及法人身份证复印件加盖公章后提交至招标人。

答疑：请各受邀议标单位请于2023年9月27日前8：30-11：30，14：00-17：00之前以电子邮件向招标人递交答疑文件，招标人将在汇总所有答疑文件后统一向各议标单位以电子邮件发送议标补充文件。

• 项目联系人：张文龙
• 手机：15828380044
• 电子邮箱：786415515@qq.com

（三）评标时间：

拟于2023年9月28日下午14:30（具体时间以最后通知为准）在四川陆建吉泰会议室安排受邀议标单位进行议标方案汇报，议标单位有30分钟的陈述时间。
（四）议标结果：招标人会将最终议标结果通知所有参与议标的单位。

三、议标要求

本次议标将作为四川陆建吉泰置业有限公司确定合作单位的依据，因此参加的议标单位应具有独立承担合作内容的能力及相应资质。

议标单位应针对以下内容提供投标文件：

• 电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务：项目策划、顾问报告书（技术标）与项目顾问服务报价（商务标）

（一）项目顾问技术标面议要求：

项目商业顾问技术标投标内容至少应包括以下内容：

1.前期拆迁改造摸底

• 项目基础数据
• 改造范围意愿调查
• 项目所涉物业状况及权属情况调查

2.项目定位及可行性研判

• 结合前期摸底信息及当前房地产市场现状与相关城市更新政策进行项目可行性研判。
• 结合项目定位进行投资成本测算，项目开发利润率不得低于7%。

3.承诺可为本项目争取到以下政府支持政策

• 土地款支付政策（本公司投入资金不超过2亿元，并理办理土地使用权不动产证，能够报批报建、开工建设）
• 税费返还政策
• 城市更新专项扶持政策
• 周边市政改造甲方母公司（四川六建）优先参与施工等

4.承诺可为本项目争取的电子九所方面支持政策

5.编制项目筹资方案，并承诺协助本公司获取城市更新专项贷款

• 项目资金使用计划
• 项目融资方案

5.类似成功案例介绍及分析

6.合作条件

• 注册资本不低于100万
• 近两年有不低于3个类似成功的合作案例
• 项目执行小组人员配置及简介
• 应当列明自身资源优势以及行业经验优势等

（二）项目商业顾问商务标要求：

商务标按以下固定格式投标，应与技术标分离，单独封装后在规定投标截止时间前提交。
综合顾问商务报价书
四川陆建吉泰置业有限公司：
我方已全面阅读和研究了电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务议标文件和议标补充文件（如有），并经过现场踏勘，充分理解并掌握了本次顾问服务议标的全部情况。经我方认真分析研究，同意接受议标文件的全部要约条件，并按此确定本次投标的各项承诺内容，以本投标书进行投标，提供议标要求规定的全部投标文件。
我方将严格按照有关相关法规及议标文件规定参加投标，并理解贵方对议标结果也没有解释的义务。如我方中标，将对电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务，服务费用为：

招标控制价：招标固定总价最高限价650000元；
固定费用： 人民币： 元；
其他费用（若有）：人民币： 元 ；
增值税专用发票税率为： %。
本投标书自递交你方起至本次议标结束止，全部条款内容对我方具有约束力。
以上最终服务费用报价作为（可能）中标后的合同约定价格。

（单位盖章）

（法人代表盖章）

2023年 月 日


四、议标须知

• 议标报价

• 议标单位的报价均应符合固定格式；
• 参与议标单位应根据议标要求，认真测算，了解一切可能影响议标报价的资料；招标单位将依据中标单位的报价协商确定合同金额。

• 有关费用

无论过程和结果如何，评审投标方案过程中所发生的一切费用，均由投标公司自行承担。
五、评审及选定

• 议标方案评审

1.1符合性审查

评审单位在进行投标方案评审前，应对各项目投标方案的符合性进行审查，如发现有重大偏离或保留，且调整这种偏离或保留将会对其他符合评审原则的参评单位的竞争地位有不公正影响时，此项目投标方案书将不予评审。
1.2评审办法

• 评审工作由招标人组织有关部门的专家组成评标委员会负责。
• 议标单位接到招标人的通知后，按时抵达评审地点，对本项目的议标内容进行现场演示和讲解工作。
• 评标委员会将依据所报投标方案的创新性和可行性、服务内容、后期实施质量确保、价格可信等原则、以及议标单位提供的其它优惠条件，采用综合评分法进行评定。（商业顾问综合评分表详见附件三）
• 对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容，评标委员会有权要求议标单位现场或书面予以澄清。

• 议标方案选定

评标委员会将按工作程序及评审办法的规定，根据项目顾问综合评分结果选定投标方案好、技术力量强、信誉高、报价合理的议标单位作为中标侯选人。对未选中的单位，评标委员会不需做出任何解释说明。

• 其他事项：

• 未经招标人的书面同意，不得将本文件的任何内容泄露给任何第三方。
• 凡与审查、澄清、评价和比较有关的资料及定选意见等，议标单位和招标人中任何一方均不得向其它议标单位和与评审无关的其他人透露。

【以下无正文】

六、合同条款
电子九所126家属区更新改造项目
前期策划、顾问委托服务合同

甲方（以下简称甲方）：四川陆建吉泰置业有限公司
法定代表人：张永辉
通讯地址：绵阳市涪城区西山东路37号
联系电话：0816-2316787
乙方（服务方）： (以下简称乙方)
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
为推进甲方成功进入拟计划实施的绵阳市涪城区电子九所126家属区城市更新改造项目的速度，促成甲方参与项目改造（包括但不限于合作开发、委托代建等各种方式），鉴于乙方拥有丰富的城市更新改造、策划、包装、测算经验、独具的资源优势与沟通能力，以及房地产开发专业能力。依据《中华人民共和国民法典》及国家其它法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同。
一、项目信息
1.项目名称：绵阳市涪城区电子九所126家属区城市更新改造项目（暂定名）。
2.项目范围及规模：该项目北临长兴江岸山景小区、金海酒楼，南临126老厂区（现为文化创意园）、东临电子九所101厂区（现闲置）、西临石塘镇浸水村6组。用地面积77592.14㎡（约116.39亩），容积率2.5、限高45米、建筑密度22%、绿化率35%。
二、服务内容
由乙方组织专业团队，协助甲方开展工作并合法合规促成甲方获得项目开发权益等（不限于代建、建筑工程施工总承包等方式），具体服务内容如下：
1、调查项目所涉物业状况及权属情况，并进行项目盈亏测算（包括项目由国家、省、市等各级对项目周边各类基础设施，公共配套等预算、财政类投资测算），根据后期改造意愿摸底情况对测算进行修正；
2、协调绵阳市住建局、绵阳市自然规划局等部门获得技术及规划方面支持；
3、积极协调甲方与项目实施主体及相关政府部门进行对接及合作洽谈，促进甲方成为项目的开发主体；
4、乙方组织完成的项目总体实施方案及盈亏测算须满足项目开发利润不小于7%的条件下进行，总体实施方案在甲方认可后，向政府报批并协调项目推进事宜；
5、编制项目可行性研究报告，并协助甲方通过公司内部上会报批；
6、协助甲方根据项目可行性研判分析报告编制项目商业计划书，作为甲方投资预算的主要参考文件；
7、在盈亏测算项目开发利润不小于7%的前提下，乙方还需完成包括但不限于以下事项：
负责政府对该项目的税费返还或减免政策落地、确认（须符合绵阳市当前政策）；负责落实电子九所兜底回购项目价值 6000 万元的商铺及车位，以保证项目顺利推进（以置换方式实现上述商业销售可视为乙方完成约定）；负责对接金融机构助力甲方实现该项目的前融及城市更新贷款申请和发放（甲方提供相应融资材料）；乙方负责协调甲方土地款分期支付以及政府还建款的分期返还，确保甲方拿地投入的滚动资金不大于2亿元；协调政府提前修建项目周边市政配套道路，甲方母公司优先参与施工等。上述内容分别写入甲方与政府、与电子九所的合作协议后视为乙方工作完成。
三、服务费用
甲方与甲乙双方商议，上述服务整体打包费用为（含税）¥ 元(大写： ），税率 %，由甲方按进度支付，乙方尽力协调将上述费用计入项目土地成本，在甲方取得项目并缴纳相应出让金后返还。
四、付款方式
双方约定按以下节点进度支付：
1.乙方完成项目盈亏测算、编制项目可行性研究报告，协助甲方分别与政府、电子九所签署合作协议、甲方或其母公司的分子公司以合法合规方式正式成为项目开发主体取得国土证后支付约定的服务费总额的80%服务费（¥ 元，大写： ）。
2.乙方协助甲方完成该项目的前融，对接金融机构实现城市更新贷款落地，甲方向乙方支付剩余20%服务费（¥ 元，大写： ）。
乙方指定收款账户信息：
公司全称：
银行账号：
开户银行：
五、合同解除
双方约定：本合同签订后24个月内，甲方或其母公司的分子公司未正式成为该项目开发主体（未签署土地出让合同、未取得国有土地使用不动产证），则合同自动解除。双方互不违约。
六、甲方的权利和义务
1.深入介入项目前期各项工作；
2.根据本合同规定，按支付节点直接向乙方支付应付服务费用。
七、乙方的权利和义务
1.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并向甲方开具相应金额的增值税专用发票；
2.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务重大事项；
3.因提供服务需要甲方提供相应的资料或其他配合，应及时提出，因未及时提出而导致不能按时完成服务成果，责任由乙方承担；
4.甲方或其母公司的分子公司取得该项目土地，正式启动开发建设阶段后，乙方可以参与项目公司组织的营销合作单位的公开招标；
5.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
八、解决合同纠纷方式
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过向当地人民法院提起诉讼途径解决纠纷。
九、合同生效
本合同自签定日生效。
十、合同份数
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。


甲方（盖章）：
法定代表人（授权委托人）：



乙方（盖章）：
法定代表人（授权委托人）：





签约时间： 年 月 日（由签章的最后一方填写）







七、附件

附件一：项目简介

1.项目名称：绵阳市涪城区电子九所126家属区城市更新改造项目（暂定名）。
2.项目范围及规模：该项目北临长兴江岸山景小区、金海酒楼，南临126老厂区（现为文化创意园）、东临电子九所101厂区（现闲置）、西临石塘镇浸水村6组。用地面积77592.14㎡（约116.39亩），容积率2.5、限高45米、建筑密度22%、绿化率35%。



附件二：邀请书回执

回 执

四川陆建吉泰置业有限公司：
贵司发出的《电子九所126家属区更新改造项目前期策划、顾问服务招标文件》已收到，我司将根据邀请书的要求及时完成议标方案，按时参与议标。




（议标单位公章）


（法人代表签字）


年 月 日












附件三：综合评分表
综合评分表

	项目	评价要点	1	2	3	4
专 家 填 写	市场分析（10分）	对市场的理解程度 对项目拆迁摸底情况
	项目定位（10分）	项目定位观点依据的充分性、合理性以及与市场需求的契合程度 可行性研究报告的完整度、专业性
	政策争取（30分）	1、土地款分期支付及还建款分期返还政策（滚动投入资金不超过2亿元）； 2、市区两级留存税费返还政策； 3、城市更新项目专项贷款政策； 4、周边市政改造甲方母公司（四川六建）优先参与施工； 5、电子九所专项支持政策； （以上政策，每承诺争取到一项得6分，共计30分）
	单项总分（50）
	议标单位类似项目的操盘成功经验（10分）	注册资金（≧200万5分，100-200万之间3分，≦100万1分）
		近三年类似项目操盘数量（≧5个5分，4个3分，≦3个1分）
	团队架构、人员能力水平及其他资源（10分）	团队总协调人级别及经验 团队总体人员经验及能力 是否设置驻场协调人 是否拥有其它有利本项目的资源
	单项总分（20）
	收费标准（30分）	总服务费用报价 （以投标报价最低的报价为基准价，最后报价得分=（基准价÷投标人投标报价）×30
	单项总分（30）
	各项合计总分（100分）