广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院

公 示

关于申请执行人广西柳州中小企业融资担保有限公司与被执行人柳州市晟奕贸易有限责任公司、桂林三巨房地产开发有限公司、柳州市大润商贸有限公司、柳州市福邦房地产开发有限公司、柳州市东冠燃料有限公司、桂林市灵川县万象商贸城有限公司、邬丽华、翁祖庆、黄贵兰、刘翠屏、肖双清、刘新春追偿权纠纷一案，现本院拟于2022年7月31日在淘宝网公开拍卖被执行人柳州市福邦房地产开发有限公司所有的位于柳州市荣军路226号汇金1号综合楼2-1号至2-23号、3-1号至3-23号、4-1号至4-23号、5-1号至5-21号、6-15号合计91套不动产。

上述不动产经向广西方略土地房地产评估有限公司进行评估，评估结果为27035939元。申请执行人向本院申请，将被执行人柳州市福邦房地产开发有限公司所有的位于柳州市荣军路226号汇金1号综合楼2-1号至2-23号、3-1号至3-23号、4-1号至4-23号、5-1号至5-21号、6-15号合计91套不动产一并打包拍卖并降价30%作为上述财产的起拍价，经本院合议庭合议，同意其申请。现本院以上述不动产降价30%作为第一次拍卖保留价，即第一次拍卖保留价为18925157.3元；若第一次拍卖流拍，将进行第二次拍卖，第二次拍卖保留价为第一次拍卖保留价降价20%，即第二次拍卖保留价为15140125.84元；若第二次拍卖流拍，将进行变卖，变卖起拍价为15140125.84元。因被执行人柳州市福邦房地产开发有限公司等及相关利害关系人无法直接通知，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，现将上述相关拍卖事宜公示，公示满5日视为通知。

柳 州 市 柳 北 区 人 民 法 院

二〇二二年六月二十九日

广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院

拍卖公告

本院定于2022年7月31日上午10：00至2022年8月1日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网柳州市柳北区人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772/05，户名：柳州市柳北区人民法院。）对被执行人柳州市福邦房地产开发有限公司所有的位于柳州市荣军路226号汇金1号综合楼2-1号至2-23号、3-1号至3-23号、4-1号至4-23号、5-1号至5-21号、6-15号合计91套不动产进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：柳州市荣军路226号汇金1号综合楼2-1号至2-23号、3-1号至3-23号、4-1号至4-23号、5-1号至5-21号、6-15号合计91套不动产

标的物详情：标的物位于柳州市荣军路226号汇金1号综合楼2-1号至2-23号、3-1号至3-23号、4-1号至4-23号、5-1号至5-21号、6-15号合计91套不动产，建筑总面积为3969.11㎡，标的物详情详见附件《标的物详情表》，建成时间约为2012年。

注：目前房屋有租赁，本次拍卖带租赁拍卖，拍卖成交后买受人需继续履行被执行人与租户签订的租赁。租赁合同显示承租人承租面积为5007.03㎡，按5000㎡计算，租赁期限为15年，从2012年10月22日起至2027年10月21日止，租金前5年为每平方米13.2元/月，后10年为每平方米14.4元/月，2022年4月17日原房东与租户达成协议，租金减免，租金减免期间为2022年7月1日起至2023年12月31日止，每月房租降为58000元（每月58000元的租金是按租赁面积为5000㎡收取，本次拍卖的面积仅为3969.11㎡，拍卖成交后买受人实际房租按拍卖面积3969.11㎡计算收取），租金按季度支付，拍卖成交后买受人办理完过户的当前季度开始收租，如当前季度的租金已经支付了的，则买受人从下个季度开始收租，租赁详情可咨询本院委托的辅助机构进行咨询。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第一次拍卖竞价时间：2022年7月31日上午10：00至2022年8月1日上午10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖。

第一次起拍价：18925157.3元，保证金2000000元，增价幅度5000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构统一提交法院）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，可在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”点击“预约服务”，按提示操作并实现对标的物的看样及贷款。预约电话:18977252995梁经理/400-0233338/0772-2873338万立金服，看样时间根据预约情况由广西万立金融咨询服务有限公司统一安排。竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务，18579928309黄先生（微信同号）。

六、拍卖财产已知瑕疵:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异、材质、品质等以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果。拍卖成交后本院会将有证部分裁定过户给买受人，因无证部分未能办理过户及其他限制性交易的，本院不负责处理，由买受人自行处理，产生的相关费用由买受人承担。

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在7日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的，视为妨碍本院执行，会对买受人进行罚款（若涉及贷款，买受人需在七日内缴纳购房首付款，在法院出具相关过户文书后需在25日内办理产权证并与银行办理抵押登记手续，逾期未办理成功或未向法院提交完税凭证，视为妨碍本院执行，会对买受人进行罚款）。尚欠物业费、水费、电费等其他费用由买受人自行承担。本院只负责交付房屋、办理执行退税事宜，其他事宜本院不负责处理。

八、意向竞买人如竞拍成交，请自行办理水、电、煤气等户名变更手续，本院不予负责。

九、特别提醒：请竞买人仔细阅读标的物详情介绍，如有其它信息需了解请竞买人在实地看样时自行了解或询问辅助公司看样工作人员，该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。竞买成功后的缴款凭证也可由该公司提交法院。买受人拍卖成功后应按照法院指定时间内缴纳拍卖余款，法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人，如有疑问请咨询法院或辅助公司。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，账号：6228400857039777768），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：贷款需申请通过后方可办理。意向买受人如需办理法拍贷的，请自行联系银行咨询办理。贷款尾款支付等事宜必须在三十日内办理完毕（不受银行放款政策影响）。司法网拍房成交放款、房屋分割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成。如因未及时完成的按悔拍处理。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

十四、若标的物流拍，申请执行人放弃以物抵债的，则第三人可以根据流拍价格购买标的物。

法院咨询电话：0772-2563553 卓法官

联系单位：柳州市柳北区人民法院

联系地址：柳州市柳北区回龙路8号

看样咨询电话：0772-2873338

看样联系地址：柳州市文昌路4号瑞景文苑5号二楼

二Ο二二年六月三十日