本公告为变更公告。应委托方要求，本公司于2024年1月23日发布的《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第1期）拍卖公告》中，“标段九”的竞买人资质要求，增加“获得2021年、2022年湖州市级服务业重点行业“亩产效益”领跑者称号”内容，公告以此版本为准。

受湖州师范学院资产经营有限公司委托，定于2024年1月30日上午9:00在湖州市大学生创新创业中心七楼报告厅（湖州市吴兴区学府路；具体位置见定位二维码）举行湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第1期）拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（71处）。具体座落位置、建筑面积、租赁期限、年租金起拍价详见《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第1期）拍卖清单》（本公司网站）。

二、拍卖规则：

关于湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（71处）的拍卖规则详见《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第1期）拍卖规则》（本公司网站）。

三、报名时间、地点、联系人：

1.报名时间：自本公告发布之日起至2024年1月29日下午15时止。

2.报名地点：湖州市吴兴区体育场路138-3号（阳光城浦发银行北侧），湖州浙北拍卖行有限公司。

3.咨询、报名联系人：17605821130（席先生）；15257255833（陶先生）；0572-2361527。

4.湖州浙北拍卖行有限公司公司网址：www.0572zbpm.com

四、报名注意事项：

1.本次房产租赁权拍卖分为17个标段，需根据各标段报名要求提交报名资料。各标段报名要求详见本注意事项第（7）项。

2.报名手续：竞买意向人的身份证原件及复印件；如为企业法人或企业法人分支机构，另须提供企业法人或企业法人分支机构的营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）的授权委托书原件及法定代表人（负责人）的身份证复印件。

经本公司审核，竞买意向人符合报名条件的，须交纳人民币5万元竞买保证金。（户名：湖州浙北拍卖行有限公司；账号：201000147148920；浙江农商银行）

3.合格竞买意向人资格要求：符合报名条件的具有完全独立民事行为能力的企业法人、企业法人分支机构、自然人。

4.以下竞买意向人不得参加报名竞拍：

（1）已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权且在合同有效期内者（不包含符合竞买规则的竞买人），不得参加本次竞拍；

（2）湖州师范学院、湖州学院教职员工及学生，以及湖州师范学院资产经营有限公司员工，不得参加本次竞拍；

（3）凡《湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权（2024年第1期）拍卖清单》所列房产的原承租人在本次拍卖报名开始日前未交清前期租金或物业服务费或水电费的，不得参加本次竞拍；

（4）已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权因违约被提前终止合同者，不得参加本次竞拍；

（5）本次拍卖公告发布之日起三年内已经买受过湖州师范学院资产经营有限公司房产租赁权无故提前终止合同者，不得参加本次竞拍。

5.拍卖会按照标段拍卖，各标段拍卖仅允许符合条件的竞买人1人进场参加竞拍（工作人员现场核验身份证原件），其他人禁止入场。竞买人买受成功1处房产租赁权并办理确认手续后（不包含符合竞买规则的竞买人），必须立即退场。

6.符合报名条件的具有完全独立民事行为能力的企业法人、企业法人分支机构、自然人只能报名1次，只能买受1处房产租赁权（不包含符合竞买规则的竞买人）。

7.本次房产租赁报名条件、限定经营服务范围或禁入范围： 

（1）标段一：有条件拍租：通信基站机房。竞买人报名条件：中国移动通信集团浙江有限公司湖州分公司/中国电信股份有限公司湖州分公司。竞买人需提供以下报名资料：中国移动通信集团浙江有限公司湖州分公司（或中国电信股份有限公司湖州分公司）的营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）授权委托书原件、法定代表人（负责人）和委托代表身份证复印件；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于校园通信基站机房使用。竞买人只能在东、中、西三个校区规划房产范围内买受房产租赁权。

（2）标段二：有条件拍租：通信运营商营业厅。竞买人报名条件：中国移动通信集团浙江有限公司湖州分公司/中国电信股份有限公司湖州分公司/中国联合网络通信有限公司湖州市分公司。竞买人需提供以下报名资料：中国移动通信集团浙江有限公司湖州分公司（或中国电信股份有限公司湖州分公司或中国联合网络通信有限公司湖州分公司）的营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）授权委托书原件、法定代表人（负责人）和委托代表身份证复印件；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于校园通信运营商营业厅使用；允许校园通信运营商营业厅+运营商商务合作企业经营（限1家）使用的商务合作企业服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。竞买人只能在东、中、西三个校区规划房产范围内买受房产租赁权。

（3）标段三：有条件拍租：智慧银行/银行ATM机。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构；限商业银行及其分支机构。竞买人需提供以下报名资料：企业法人或企业法人分支机构的营业执照副本复印件、金融许可证复印件、法定代表人（或分行、支行负责人）授权委托书原件、法定代表人（或分行、支行负责人）和委托代表身份证复印件；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于提供银行智慧自助服务或银行ATM机自助服务。竞买人只能在东、中、西三个校区规划房产范围内买受房产租赁权。ATM机电费：8000元/台/年。

（4）标段四：有条件拍租：快递服务点。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含快递服务；具有圆通、韵达、中通、邮政、申通、德邦、极兔、京东、顺丰、菜鸟等不少于8家的快递物流公司同意竞买人在湖州师范学院校园内开展快递业务的授权书。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含快递服务）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、圆通、韵达、中通、邮政、申通、德邦、极兔、京东、顺丰、菜鸟等不少于8家的快递物流公司同意竞买人在湖州师范学院校园内开展快递业务的授权书复印件（原件核查）；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展校园快递业务。竞买人只能在东、中、西三个校区规划房产范围内买受房产租赁权。

（5）标段五：有条件拍租：自行车（含电动自行车）维修服务点。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件、法定代表人（负责人）授权委托书原件、法定代表人（负责人）和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；企业法人、企业法人分支机构报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于自营开展校园自行车（含电动自行车）维修服务。竞买人在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（6）标段六：有条件拍租：教职工汽车洗车（含保养）服务点。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含汽车维修服务；具有三类及以上汽车维修资质。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含汽车维修服务）、符合要求的汽车维修资质等级证明材料、洗车服务价格承诺书原件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展教职工汽车洗车（含保养）服务；禁止开展钣金、油漆等维修业务；禁止在校园内为校外汽车提供服务。买受人必须承诺教职工洗车（含汽车外表和车厢）服务价格为10元/辆/次；洗车、保养等服务用房及相关配套设施设备由买受人投入。竞买人只能在西校区规划房产范围内买受房产租赁权。

（7）标段七：有条件拍租：研学旅行项目及旅游管理专业大学生实习场所。竞买人报名条件：企业法人：营业执照经营范围应有研学旅行活动组织策划、研学旅行项目的开发内容；具有指导旅游管理专业大学生实习能力和业绩，需提供相关学校证明材料。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含研学旅行活动组织策划、研学旅行项目的开发内容）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、竞买人近三年接受旅游管理专业大学生实习的学生名单（实习时间，学校名称，二级学院名称，学生姓名；学校或二级学院盖章）；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于开展研学旅行活动组织策划、研学旅行项目的开发经营服务项目；需承担指导旅游管理专业大学生实习义务。竞买人只能在西校区规划房产范围内买受房产租赁权。

（8）标段八：有条件拍租：校园自助售卖机（不含学生公寓、食堂区域）。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含食品经营（销售预包装食品）；具有食品经营许可证（主体业态包含食品自动售货）。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含食品经营（销售预包装食品））、食品经营许可证复印件（主体业态包含食品自动售货）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于开展校园自助售卖机服务；销售商品限于预包装饮料、食品和日用小商品。竞买人在东、中、西三个校区公共区域内（不含学生公寓、食堂区域）买受房产租赁权（12台自助售卖机设置场地由买受人自行选择）。自助售卖机接电及电表安装由买受人自行负责。

（9）标段九：有条件拍租：品牌自营连锁店（便利店）。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含超市或便利店服务；获得2021年、2022年、2023年浙江省连锁业“优秀自有品牌”称号；获得2021年、2022年湖州市级服务业重点行业“亩产效益”领跑者称号；品牌限定为超市或便利店品牌，吴兴区和南太湖新区自营连锁店达到10家及以上。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含超市或便利店服务）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、2021年、2022年、2023年浙江省连锁业“优秀自有品牌”称号证明材料、2021年、2022年湖州市级服务业重点行业“亩产效益”领跑者称号证明材料、吴兴区和南太湖新区自营连锁店（超市或便利店）符合要求的证明文件（营业网点清单：名称、地址、店长姓名和联系电话；网点门面和内部营业场所照片打印稿各1张，A4格式）；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展校园连锁便利店业务。竞买人（同一品牌自营或加盟连锁店（便利店））在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（10）标段十：有条件拍租：品牌自营连锁店（便利店）。（竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含超市或便利店服务；品牌限定为超市或便利店品牌，吴兴区和南太湖新区自营连锁店达到10家及以上。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含超市或便利店服务）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、吴兴区和南太湖新区自营连锁店（超市或便利店）符合要求的证明文件（营业网点清单：名称、地址、店长姓名和联系电话；网点门面和内部营业场所照片打印稿各1张，A4格式）；以上报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展校园连锁便利店业务。竞买人（同一品牌自营或加盟连锁店（便利店））在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（11）标段十一：有条件拍租：品牌自营或加盟连锁店（便利店）。（竞买人报名条件：企业法人或自然人；具有品牌连锁店（便利店）的法定代表人授权委托书（自营）或同意加盟授权书（加盟）；品牌限定为超市或便利店品牌，吴兴区和南太湖新区自营或加盟连锁店达到4家及以上。竞买人需提供以下报名资料：自营：品牌连锁店（便利店）营业执照副本复印件（经营范围包含超市或便利店服务）、品牌连锁店（便利店）的法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；加盟：品牌连锁店（便利店）营业执照副本复印件（经营范围包含超市或便利店服务）、品牌连锁店（便利店）同意加盟授权书原件、自然人加盟商的身份证复印件；吴兴区和南太湖新区自营连锁店（超市或便利店）符合要求的证明文件（营业网点清单：名称、地址、店长姓名和联系电话；网点门面和内部营业场所照片打印稿各1张，A4格式）；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务范围：仅限于企业法人自营或授权加盟商开展校园连锁便利店业务。竞买人（同一品牌自营或加盟连锁店（便利店））在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（12）标段十二：有条件拍租：品牌自营连锁店（西式烘焙店）。竞买人报名条件：企业法人；营业执照经营范围包含西式烘焙加工销售服务；具有食品生产许可证；生产加工基地符合食品安全要求和西式烘焙生产要求，面积达到4000平方米及以上；吴兴区和南太湖新区自营连锁店（西式烘焙点）达到10家及以上。竞买人需提供以下报名资料：营业执照副本复印件（经营范围包含西式烘焙加工销售服务）、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件、食品生产许可证副本复印件、生产加工基地符合要求的证明文件（不动产产权证或房产租赁合同复印件）、吴兴区和南太湖新区自营连锁店（西式烘焙店）符合要求的证明文件（营业网点清单：名称、地址、店长姓名和联系电话；网点门面和内部营业场所照片打印稿各1张，A4格式）。经营服务范围：仅限于企业法人自营开展校园连锁西式烘焙店业务。竞买人（同一品牌自营连锁店（西式烘焙店））在东、中、西每个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（13）标段十三：无条件拍租（东校区）：不允许开展中西餐饮经营服务、危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。买受人仅限于开展校园眼镜店经营服务且承诺相同品牌规格眼镜配制销售价格比吴兴区和南太湖新区眼镜实体店低20%及以上，合同年租金在中标买受价的基础上下浮10%；买受人仅限于开展校园理发店经营服务且承诺男生洗剪吹不高于20元/次（非会员）和女生洗剪吹不高于25元/次（非会员），合同年租金在中标买受价的基础上下浮10%；如买受人不承诺或违反承诺，合同年租金取消优惠，按照中标买受价执行。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（14）标段十四：无条件拍租（西校区）：不允许开展中西餐饮经营服务、危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、业法人分支机构、自然人。买受人仅限于开展校园眼镜店经营服务且承诺相同品牌规格眼镜配制销售价格比吴兴区和南太湖新区眼镜实体店低20%及以上，合同年租金在中标买受价的基础上下浮10%；买受人仅限于开展校园理发店经营服务且承诺男生洗剪吹不高于20元/次（非会员）和女生洗剪吹不高于25元/次（非会员），合同年租金在中标买受价的基础上下浮10%；如买受人不承诺或违反承诺，合同年租金取消优惠，按照中标买受价执行。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（15）标段十五：无条件拍租（学士路）：允许开展中西餐饮经营服务；不允许开展危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。允许开展中西餐饮服务（包含各类面点、小吃及快餐）的条件：明火设备必须使用管道天然气及加装燃气安全设施；用电量不得超过规定容量；必须购买年保额不低于50万元的餐饮业经营者责任保险（包括但不限于因燃气、电气等引发的爆炸、火灾对第三方及出租人造成的人身、财产损失的保险责任赔偿）；油烟、污水必须规范排放；室外油烟管道、排污管道清洗费和室内燃气安全设施检测费由出租人按照1000元/户/年标准另行收取。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（16）标段十六：无条件拍租（学士路）：不允许开展中西餐饮经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。竞买人在东、中、西三个校区规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

（17）标段十七：无条件拍租（苕溪东路）：不允许开展中西餐饮经营服务、危化品储存和销售经营服务。竞买人报名条件：企业法人、企业法人分支机构、自然人。竞买人需提供以下报名资料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人和委托代表身份证复印件；自然人仅需提供身份证复印件；以上涉及企业法人的报名资料需加盖公章。经营服务禁入范围：法律法规禁止的项目；污染影响环境的项目（油烟、噪音、恶臭、震动等）；中西餐饮（包含各类面点、小吃及快餐）、快递服务、学历及教育培训等项目，以及其他不适合学校校区内生活服务的项目。出租人不负责出租房产的水电设施，由承租人自行联系供水供电部门安装。竞买人在苕溪东路规划房产范围内只能买受1处房产租赁权。

8.买受人签订租赁合同后，应根据国家、湖州师范学院和湖州师范学院资产经营有限公司的规定，依法依规持证开展经营服务活动。买受人办理营业执照，自行向湖州市市场监督管理局营业执照办证部门咨询办证手续，如需提供房产证明，联系湖州师范学院资产经营有限公司。

9.租金、物业服务费及租赁履约保证金说明：本次房产租赁权拍卖，仅对第一年度房产租金进行竞拍，拍卖成交价即为第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基础上递增1%，以此类推，不足一年的按实际月份计算。年度物业服务费按标准收取：房产面积*15元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按实际月份收取；年度物业服务费不包含在年度租金中，另行收取。租赁履约保证金为第一年度租金标准的2个月租金，合同履约完毕并办理退还手续后，出租人无息退还给买受人。买受人在合同履行期间，违反出租人规定并整改不及时到位的，每处理一次，出租人扣除500元履约保证金。

10.清洗费、检测费说明：本收费内容仅限于学士路允许开展中西餐饮经营的商铺。出租人统一聘请第三方服务单位对承租人室外油烟管道、电子油烟净化器和风机、排污管道、隔油池进行清洗（室内清洗由买受人负责）、对天然气安全控制系统进行检测，费用由买受人支付。每户买受人支付费用如下：1000元/户/年，此项费用不包含在租金和物业服务费内，由买受人另行支付。买受人不开展中西餐饮经营则不需支付。

11.合同签订、付款方式和票据说明：房产租赁合同由湖州师范学院资产经营有限公司（甲方）与买受人（乙方）签订。第一年租金、物业服务费、租赁履约保证金由拍卖人收取并转账给湖州师范学院资产经营有限公司；第二年开始，租金、物业服务费由买受人转账给湖州师范学院资产经营有限公司；租金和物业服务费按年度收取，不足一年的按实际月份收取，先交后用。湖州师范学院资产经营有限公司收到租金和物业服务费后，分别开具票据（其他情形不动产经营租赁服务费、物业服务费）给买受人。水电费按实际收取；水电费收费标准：水费：3.20元/立方米；电费0.594元/度；国家政策如有调整作同步调整；湖州师范学院资产经营有限公司负责抄表；水电费由买受人支付给湖州师范学院。

12.特别说明：（1）原承租人在本次拍卖中买受原房产租赁权的，租期为2024年1月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍卖成交价执行。（2）原承租人在本次拍卖中没有买受原房产租赁权的，腾空期至2024年2月5日结束，如不按期腾空，自2024年2月6日起，按照该房产新拍卖成交价按日收取，从竞买保证金中扣除。原承租人在本次拍卖中没有买受原房产租赁权的，2024年1月1日-1月31日租金按照2023年租金标准收取，水电费按实结清，费用从履约保证金中扣除。（3）新承租人，房产交接期为2024年2月6日-8日，租期为2024年2月10日-2026年12月31日。租金按照本次拍卖成交价执行。

湖州浙北拍卖行有限公司

2024年1月23日  

拍卖清单详见：https://drive.weixin.qq.com/s?k=AA8AVAe7AAgdPPdtgo