招标
杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目2022-09-08
物业管理服务物业服务费应急池厂区日常维护池子阀门电动泵照明系统开闭巡查共用部位和共用设备日常运行零星维修耗材办公室厨房各类非公共区域部位配件安保服务6个门岗流动巡逻门岗消控中心巡逻岗交通管理岗门岗管理通报证件检验登记交接班记录车辆通行货物出入管理检查安全监控设施实施24小时监控治安案件消防预案演练应急预案军事训练综合演练队列体能交通指挥消防灭火非机动车停放巡视停车综治维稳电动巡逻车安保外联综合管理服务公共区域清洁卫生服务公共区域秩序维护公共区域绿化日常养护服务保养维修服务环保安全防范消防设施和器材修缮消防组织安全疏散演练安全知识教育外来施工服务建筑设备设施护栏警示灯警示带安全帽警示服保安服务廉洁管理建设高档办公用品住房装修通讯交通工具家电工作安排升学旅游
金额
1250万元
项目地址
浙江省
发布时间
2022/09/08
公告摘要
项目编号a3300900610031201291
预算金额1250万元
招标公司杭州汽轮动力集团股份有限公司
招标联系人郭奇
招标代理机构五洲工程顾问集团有限公司
代理联系人杨坷奇18067955058
标书截止时间-
投标截止时间2022/09/28
公告正文
杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目 2022-09-08
项目编号
杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目
2022-09-08
2022-09-08
工程名称
杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目
建设单位
杭州汽轮机股份有限公司
项目编号
A3301010060100312001291
公告登记日期
2022年9月7日
开标时间
报名地点
杭州市之江路925号（临江金座2号楼）
监管部门
杭州汽轮动力集团有限公司
招标联系人
郭奇
招标联系电话
0571-85784789
所属地区
市区
工程分类
其他
代理公司
五洲工程顾问集团有限公司
代理联系人
杨坷奇
代理联系电话
18067955058
是否联合体投标
否
工程概况
工程地点
杭州市拱墅区东新路1188号
法定代表人
郑斌
联系地址
杭州市拱墅区东新路1188号
招标方式
公开招标
招标组织形式
委托招标
资格审查方式
资格后审
投资总额(万元)
本期概算(万元)
1250
备注
技术规模指标
指标项
值
指标单位
企业及从业人员资格要求
对投标人的承包资质要求
从业人员资格要求
相关附件：
- 【招标文件（物业服务）定稿0907.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【招标文件（物业服务）定稿0907.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
- 【招标公告.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【招标公告.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区
物业管理服务项目
招标文件
招标编号：A3300900610031201291
招标人：杭州汽轮机股份有限公司
招标代理五洲工程顾问集团有限公司
监管单位：抗州汽轮动力集团有限公司
2022年9月
目录
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章用户需求书
第四章评标方法及评价标准
第五章投标文件格式
第六章合同条款及格式
第一章招标公告
杭州汽轮机股份有限公司委托五洲工程顾问集团有限公司，对杭汽轮动力大厦及制造基地东西
厂区物业管理服务项目进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投
标。具体如下：
1、招标编号：A3301010060100312001291。
2、项目名称：杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目。
3、项目地点：杭州市。
4、项目本期概算：1250万元/年；最高限价：1250万元/年；资金来源：自筹。
5、招标范围及内容：杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目,具体要求详见招
标文件《第三章服务范围、内容和要求》。详见招标文件第三章“用户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格/具有
独立承担民事责任的能力（提供营业执照（或者事业单位法人证书、社会团体法人登记证书、其他
组织登记证明文件，下同）副本复印件（加盖公章），保险、金融、电信、通信特殊行业可视行业
实际情况提供非独立法人的分公司登记证书及上级总公司唯一授权相关证明材料的复印件（加盖公
章））；
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为
同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标/不得参加本
招标项目同一标段投标；
（3）本项目不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加
盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于报名截止日前（法定公休日、
法定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和“企业基本账
户”登记手续的办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理：
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.gov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字证书并完
成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见杭州市公共资源交易网首页→
通知公告→通知→《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）。
咨询电话：400-0878-198。
（3）投标人“企业基本账户”登记手续办理：
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件（加盖
公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至杭州市公共资源交易中心银行窗口办理。咨询电话：
0571-85085377、0571-85085379。
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节。
9、招标文件的获取
（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））
以网上下载方式获取；
（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（详见杭州市公共资源交易网首页→交易信息→综合其
他→本项目招标公告→相关附件）；
（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件提出问题
截止时间：2022年9月16日）。
10、投标保证金交纳：本项目需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（1）交纳金额：25万元；
（2）交纳账户：开户银行：杭州银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：
75828100067166-005；
（3）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”（http://bzj.j-yi.com）
缴存（具体详见杭州市公共资源交易网首页→通知公告→通知→《关于杭州市公共资源交易办投标
保证金专户调整的通知》中的“附件2：建易投标保证金平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询
电话：0571-85085377、0571-85085379。
（4）交纳期限：投标截止时间前。
11、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2022年9月28日16时00分00秒（北京
时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市滨江区六和路307号中控科技园E座18楼1807室；投标文件
接收人：五洲工程顾问集团有限公司；联系人联系电话：杨坷奇18067955058。
12、“不见面”交易方式：本项目采用“不见面”交易方式。具体要求详见本招标公告附件《“不
见面”交易方式须知》。
13、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网http://hzctc.hangzhou.gov.cn）发布，如公告内容
不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。
14、联系方式
招标人：杭州汽轮机股份有限公司
地址：杭州市拱墅区东新路1188号
联系人：郭奇
联系电话：0571-85784789
招标代理：五洲工程顾问集团有限公司
地址：滨江区六和路307号中控科技园E座18楼1807室
联系人：杨坷奇
联系电话：18067955058
E-mail：472748405@qq.com
监管单位：杭州汽轮动力集团有限公司
联系人：戴宇航
联系电话：0571-85090911
附件：
“不见面”交易方式须知
各投标人：
疫情期间，本项目采用“不见面”交易方式，现就招标投标活动安排说明如下：
一、投标文件的递交、接收、保管
（一）投标文件递交
1.投标文件递交采用邮寄/快递递交方式，投标文件的邮寄/快递递交地址、收件人、联系方式
同本招标公告中的“投标文件递交地点、接收人、联系人联系电话”；投标人邮寄/快递投标文件后，
须及时和投标文件接收人取得联系，否则，因此导致投标文件接收人未在投标截止时间前在指定递
交地点收到投标文件的后果由投标人自行负责。
2.投标文件邮寄/快递封装要求：投标人除按照本招标文件要求封装投标文件外，邮寄/快递包
装务必牢固可靠，因包装原因出现影响投标文件完整性、密封性等后果由投标人自行负责；投标文
件完整性、密封性以投标文件接收人的确认签收回复为准。
3.投标文件邮寄/快递递交截止时间：同投标截止时间，以邮寄/快递到指定递交地点签收时间
为准；投标人应充分考虑投标文件邮寄/快递递交的在途时间，预留提前量（为预防不可控因素，建
议尽量提前递交投标文件），未在投标文件递交截止时间前送到指定递交地点的投标文件将不予接
收。
（二）投标文件的接收、保管
1.投标文件的接收、保管：投标文件接收人应根据投标人反馈的信息及时跟踪投标文件，在对
收到的投标文件完整性、密封性检查无误后方可登记接收，做好投标文件的消杀、保存等工作，并
负责从投标文件指定递交地点运送至市公共资源交易中心指定开标室。
2.投标文件保管责任：投标文件自接收起至运送到开标室期间出现影响投标文件完整性、密封
性或信息泄露等后果由投标文件接收人负责。
二、开标
（一）开标会议采用“腾讯会议”线上直播方式
1.线上开标：由本项目招标人或招标代理机构在开标前将“腾讯会议”号、会议纪律通知给各
投标人，邀请其准时参加线上开标、观看开标直播；投标人无需到开标现场刷证签到，开标期间投
标人代表通过“腾讯会议”保持全程在线直至开标结束。
2.密封性检查：由本项目监管人负责查验投标文件密封性情况；投标人代表对投标文件密封情
况在线进行确认；招标代理机构做好投标文件密封性检查情况登记。
3.标录确认：在标录结果确认阶段，本项目招标人或招标代理机构通过“腾讯会议”直播间要
求各投标人确认开标标录结果，各投标人在线回复确认标录结果完毕后（投标人因故未能确认标录
结果的，默认投标人已确认开标结果），招标人或招标代理机构打印开标标录，宣布开标会议结束，
并负责保存“腾讯会议”录像。
4.见证要求：本项目招标人、监管人应在投标截止时间前到达杭州市公共资源交易中心指定开
标室现场并见证、监督开标全过程；开标期间投标人因未参与本项目全程线上直播而产生的相应后
果由其自行负责。
5.异议处理：投标人对开标过程有异议的，应在开标会议结束前通过“腾讯会议”在线上提出，
招标人或招标代理机构应现场予以答复，并做好记录。
（二）其他
本项目采用“不见面”交易方式，一律不要求投标人提供大件样品（小件样品与投标文件同寄），
不作讲标要求。
三、其他补充说明
本项目招标文件相关条款与本《“不见面”交易方式须知》存在冲突的，一律以本《“不见面”
交易方式须知》为准；除本《“不见面”交易方式须知》所述事项外，其余均以本项目招标文件为
准。
第二章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 1.1.2 | 招标组织形式 | 本项目采用委托招标方式。 |
| 1.1.3 | 招标人 | 名称：杭州汽轮机股份有限公司地址：杭州市拱墅区东新路1188号联系人：郭奇联系电话：0571-85784789 |
| 1.1.4 | 招标代理机构 | 名称：五洲工程顾问集团有限公司地址：滨江区六和路307号中控科技园E座18楼1807室联系人：杨坷奇联系电话：18067955058E-mail：472748405@qq.com |
| 1.1.5 | 项目概况 | 招标编号：A3301010060100312001291。项目名称：杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目。项目地点：杭州市。项目本期概算：1250（万元/年）；最高限价：1250（万元/年）。风险控制价：为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价的80％，作为风险控制价，即1000万元。中标价低于风险控制价的中标人还须向招标人提供风险控制价和中标价的差额担保，作为履约担保的一部分。招标方式：公开招标服务期：服务期共计三年，合同一年一签，招标人根据对中标单位的上年度考核情况,有权决定不予签订下一年度合同或提前终止合同。服务期满三年后经招标人认可后可续签一年。 |
| 1.2.1 | 资金来源及落实情况 | 自筹，100%，已落实 |
| 1.3.1 | 招标范围及内容 | 见招标公告。 |
| 1.4.11.4.2 | 投标人资格审查方式、资格条件 | 投标人资格审查方式：□资格预审☑资格后审投标人资格条件见招标公告。 |
| 1.5.1 | 联合体投标要求 | ☑不接受□接受，联合体应满足的要求详见招标公告及投标人须知1.5.2。 |
| 1.6.1 | 关联性投标要求 | 见招标公告。 |
| 1.7.1 | 分包、转包 | （1）分包：☑不允许 |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| □允许，分包内容要求：（非主体、非关键内容）分包金额要求：（2）本项目不得转包。 | ||
| 1.8 | 响应和偏差 | 对投标响应和偏差的要求详见投标人须知1.8。 |
| 2.2.1 | 招标文件的获取 | 招标文件的获取方式、要求见招标公告。 |
| 2.3.1 | 对招标文件提出问题的截止时间、方式 | 提出问题截止时间：2022年9月16日。提出问题方式：投标人请在上述时间前将所有问题一次性以E-mail形式发送word版和加盖公章的PDF扫描件到指定邮箱：472748405@qq.com。注：未按上述要求提出的问题，招标人有权不予答复。 |
| 2.3.2 | 招标文件澄清、修改发出的形式 | 在本项目招标公告发布页面公布（详见招标公告），投标人可自行下载获取澄清或修改文件。注：投标截止时间前，请投标人务必关注补充公告。 |
| 3.4.2 | 投标文件份数及其他要求 | 投标文件份数：1正4副是否要求提交电子版文件：□否☑是，电子文档一份，格式：PDF，存储媒介：U盘。 |
| 3.4.3 | 装订要求 | 是否分册装订：☑不分册装订。□分册装订。分册装订要求：装订要求：A4幅面，双面打印，卡纸作封面。每册采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。注：未按分册装订要求、不采用胶装的投标文件将视作未按招标文件规定的格式编制。 |
| 3.4.4 | 投标文件签署、盖章要求 | 对投标文件签署、盖章的要求详见投标人须知3.4.4。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| 4.1.1 | 投标人登记入库 | 投标人登记入库要求见招标公告。 |
| 4.2.1 | 投标报名 | 本项目是否设置报名环节（一般不设置报名环节）。☑否□是，具体投标报名方式、要求见招标公告。 |
| 4.3.1 | 踏勘现场 | 本项目是否组织踏勘现场：☑不组织□组织，联系人电话：踏勘时间：踏勘地点： |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 4.4.1 | 投标预备会 | 本项目是否召开投标预备会：不召开□召开，召开时间：召开地点： |
| 4.5.14.5.2 | 投标保证金交纳 | 本项目☑需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：（1）交纳金额：25万元；（2）交纳期限：投标截止时间前。具体详见招标公告。注：（1）投标保证金交纳后，还须在“建易投标保证金平台”与本项目关联并打印《缴存确认单》，具体详见投标人须知第4.5款要求；（2）若投标人为联合体的，交纳投标保证金的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| 4.6.1 | 投标样品 | 本项目有无要求投标人提供样品/招标人提供样品后投标人打样：☑无□有，投标样品的要求：（1）投标样品的制作：◆根据第三章“用户需求书”中有关投标样品的要求进行制作和标记；◆投标样品应当做好外部包装、标识和密封工作，防止信息泄露。（2）投标样品的递交：◆投标样品递交的地点：本项目采用“不见面”交易方式，一律不要求投标人提供大件样品（小件样品与投标文件同寄）；◆投标样品递交截止时间：同投标截止时间；◆邮寄/快递递交样品由招标人（招标代理机构）负责接收，进场时划分区域做好标识登记，避免相互混淆，不得损坏相关设施设备，不得影响周边区域正常办公。对于投标人未按要求递交样品的，按第四章“评标办法及评价标准”相关评分规则处理。（3）投标样品的撤离、退还：◆投标样品撤离：交易中心不允许投标样品在样品室滞留过夜，项目评标结束后，招标人（招标代理机构）负责协调在当天把样品及时撤离样品室，进行集中封存保管，如有特殊情况必须征得交易中心同意；◆本项目投标样品是/否退还：□否□是，投标样品退还的要求：待本项目合同签订以后，除中标人以外，其他未中标投标人的样品由招标人予以退还；对于中标人提供的样品，招标人继续封存保管，并作为履约验收的参考。若项目因故终止招标或招标失败（详见投标人须知第9.1.1）的，招标人退还所有投标人的样品。 |
查工作。
④给排水系统
给排水系统的维护保养。包括生活用水泵、消防水泵、排污泵、生活热水泵及热交换器、管路、
洁具设施、景观给排水的日常维护和定期（一季一次）保养，以及生活水箱的定期（至少每半年一
次）清洗消毒。
⑤暖通系统
做好地下室日常通风工作。做好暖通系统及设备的日常巡查，发现故障及时告知甲方。
⑥人防系统
做好人防设施设备的日常维护保养、检测工作。
⑦设备房管理
做好甲方指定的设备房日常清理工作。其他设备房未经甲方允许，禁止入内。
⑧环境事故应急池
厂区的环境事故应急池（东西区各一套）日常维护，保持池子干，阀门、电动泵保持正常。
⑨照明系统
做好照明系统的开闭、基本维护和日常巡查。
⑩设施设备零星维修：零星维修人工由乙方承担，耗材由甲方承担。
3）办公室、厨房等各类非公共区域部位的维修：
①对于甲方有需求的办公室、厨房等各类非公共区域部位的零星维修由乙方负责，配件耗材
由甲方支出。
（4）安保服务：
1）严格执行甲方安全保卫部门提出的各项制度。
2）安保服务人员30人。6个门岗（4个固定门岗，2个流动巡逻门岗）、1个消控中心、1个
巡逻岗、1个交通管理岗。安保岗位均需24小时值勤。
3）做好门岗管理，来人来访的通报、证件检验、登记工作，有详细的交接班记录。车辆、货
物出入管理，检查、登记，需有甲方的出门单，方可通行。
4）按指定的时间和路线对厂区进行巡查，对重点区域、重点部位每小时至少巡查二次，配有
安全监控设施的，实施24小时监控。
5）熟练掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故、突发事件的应急预案。接到火灾等险情或
甲方人员紧急求助后五分钟内到达现场，并及时报告甲方有关部门，协助采取相应措施。
6）消控中心应24小时由持消控证工作人员驻守，且每班不少于2人，注视各设备所传达的信息。
监控中心接到报警信号后，第一时间根据应急预案和处置方案上报，同时采取处置措施。
7）乙方自行组织消防预案演练，常规半年一次，重大节假日组织演练培训，每年应组织不少于
1次的大型应急预案演习。
8）根据甲方要求定期开展军事训练、综合演练，包括且不限于队列、体能、交通指挥、消防灭
火常识等。
9）做好厂区内车辆通行（包括且不限于机动车、非机动车）和停放管理，有专职人员24小时
巡视和协助停车事宜。
10）乙方在制造基地的所有安保人员均须经甲方考核通过后，方可录用上岗。如安保人员在服
务期间达不到甲方要求，甲方有权要求对安保人员进行更换。为保障安保综治维稳的日常工作，应
稳定过渡，保证人员稳定性和工作服务质量，不得出现服务工作质量下降的情况。
11）常驻管理人员应取得安全管理人员证书（持证人员不少于1人）、消防管理人员证书、驾
驶证，队员体检健康证明等。为了服务稳定，队员月流动性不能超过2人。
12）甲方配备有两辆电动巡逻车，乙方应配备不少于四名持机动车驾驶员证书的人员驾驶该车
辆。
13）乙方能妥善处理所在属地的安保外联工作。
14）保安不能参与厂区内物业等其他与保安无关工作。。
第五条双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照《物业服务考评表》（附件二）每三个月对乙方工作进行考评，如考评不合
格（考评低于75分），甲方有权扣除当前服务周期内的物业服务费的10%作为违约金。
（2）甲方有权对乙方的工作提出建议和整改要求。有权对乙方物业管理工作进行日常的检查督
促，对乙方未尽职责的情况以书面形式提出处理建议。
（3）检查、督促乙方对本合同有关条款的履行，甲方每三个月对乙方进行一次满意率的综合考
评。累计三次考评低于75分，甲方有权解除合同。
（4）向乙方提供必需的物业管理工作用房。
（5）审批乙方提出的各类设备购置及维修的方案，审核其它应由甲方承担的设备购置和单项维
修（含材料）费用，按合同第八条规定承担相关费用。
（6）根据会议需要，提前通知乙方做好保洁并配合会务接待工作。根据需要及时通知乙方有关
外事、会务、庆典等活动及接待规格和标准的安排情况。若有国内外来宾参观，特别是重要来宾参
观接待，应提前通知乙方，因会务产生的费用除乙方人工配合费以外的由甲方负责。
（7）甲方充分给予乙方有效管理项目的权利，由乙方负责并处理有关物业管理方面的事项。
（8）当甲方人员违反项目管理规定时，乙方管理人员有权进行劝阻、制止，情节严重的报告甲
方。
（9）乙方如连续三次以上被人有效投诉（指确属甲方认定乙方服务存在过错导致的投诉）或发
生重大管理失职，且整改结果未获甲方书面认可的，甲方有权解除合同。
（10）乙方选配符合上岗资格的人员，且年龄控制在的55周岁以下。上岗人员不满足前述条件
的，乙方应按照下述标准向甲方支付违约金，同时乙方需在接到甲方要求更换不满足条件人员的通
知之日起3日内，完成相应人员的更换，否则甲方有权解除本合同。
标准：不满足条件人员的岗位所对应的乙方在投标时所报该岗位工资标准*不满足条件的人数。
（11）若乙方未按本合同约定数量选配上岗人数的，乙方需在接到甲方要求足额选配满足合同
上岗条件人员的通知之日起3日内，完成上岗人员的选配，否则甲方有权解除本合同。
（12）乙方须按照本合同明确的《物业管理服务质量标准》，做好综合管理服务、公共区域清
洁卫生服务、公共区域秩序维护及安保服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位和共用设备日
常运行、保养、维修服务工作，接受甲方对服务质量的监督考核。在合同服务期内，发生服务质量
问题的，乙方需向甲方支付以下违约金：
1）公共区域有明显暴露垃圾或明显异味的，经甲方书面通报提醒一次后，第二次起每发现一次
乙方支付500元违约金;
2）门岗、监控岗不能做到24小时值岗，发现有空岗、睡岗现象的，发现一次乙方每次支付300
元违约金；
3）甲方专用停车区域内发现无甲方发放的停车证车辆，发现一次乙方每次支付500元违约金；
4）物业服务范围内发生失窃事件，乙方不能证明其对于失窃事件发生无责任的，视责任及损失
大小，乙方每次支付500-5000元违约金；
5）共用部位、共用设备设施出现事故，经查属于物业服务中心日常运行、保养、维修服务工作
不到位引起的，视责任和损失大小，乙方每次支付500-10000元违约金；
6）其他未达到《物业管理服务质量标准》或未符合本合同要求的服务质量标准，经甲方书面通
报提醒一次后，第二次起每发现一次视情况乙方每次支付200-2000元违约金。
（13）甲方对乙方服务质量的监督，釆取以下措施：
1）甲方随时检查，每月对乙方的工作记录、监控录像等进行一次全面检查，并对发现的问题记
录、反馈，提出书面整改要求；
2）建立甲方工作人员监督举报制度，对门岗缺岗、清洁工作不到位等问题，发现后及时向甲方
办公室反映，由甲方核实处理。
3）对专业岗位持证上岗人员，乙方应向甲方提供人员名单一份，今后如有变动，应在人员变动
前3个工作日予以更新报备。
（14）甲方应告知乙方本单位的安全生产、环境保护及治安管理等有关制度、规定和要求，并
对乙方员工做好入厂安全教育并留存培训记录。
2、乙方的权利和义务
（1）根据本项目的实际情况，组织有效的管理机构，制定行之有效的管理制度以及相应的物业
管理标准，经甲方认可后执行（附件三）。
（2）应选派素质较高、服务态度好、身体健康的人员进驻项目工作，并负责人员的培训。
（3）乙方人员着装统一，佩戴工作牌。
（4）乙方主管级以上人员进驻本项目的，人员名单、身份证复印件报予甲方备案。
（5）严格管理和教育属下员工在工作时爱护甲方财产，如造成损坏，将负责予以赔偿。
（6）乙方贯彻执行国家、省、市及甲方有关消防、安全、环保法规，掌握消防、安全、环保管
理要求。
（7）乙方应结合项目实际情况，征得甲方同意后，依法建立健全安全、环保、治安和物业相关
管理制度，由专人负贵落实管理并按要求持证上岗。
（8）谁主管，谁负责，乙方负物业管理权属范围内安全、消防及环保工作总责，管理过程中发
生事故的承担相应的法律责任。
（9）乙方做好物业管理区域内的消防、安全防范工作，制止和纠正违反规章制度的行为，主动
配合上级主管部门对本物业工作的检查、监督。
（10）乙方应按国家规定设立消防安全责任人，并承担相应的权利和义务。负责对本物业公共
部位消防设施做好检查、维护、修缮，做好记录。
（11）乙方组织制定紧急状态下的疏散方案，组织建立义务消防组织，每年至少组织一次扑救
火灾和安全疏散演练。
（12）乙方应每年组织进行消防、安全知识教育，特别是火灾应急逃生、自救的学习，能掌握
和使用所配备的消防设施和器材。
（13）乙方员工在工作中如发现项目内公共设备设施损坏时，应在三日内完成维修工作（非乙
方责任范围内应及时通知甲方）。
（14）当甲方或外来人员违反项目管理规定时，乙方管理人员有权进行劝阻、制止，情节严重
的报告甲方或相关部门。
（15）如遇有设备故障，维修人员应随叫随到，及时组织抢修，非甲方原因未能在三日内完成
修复工作的，每次酌情需要乙方支付违约金500-5000元。
（16）熟练掌握应对突发事件或自然灾害的处理预案，当遇突发事件或自然灾害时，乙方应积
极采取相应的措施，并及时向甲方汇报，乙方应积极采取相应的处置措施。
（17）指定专人与甲方进行工作联系，协调甲乙双方之关系，接受和遵循甲方提出的各项合同
范围内的工作要求。定期主动向甲方做好服务质量意见征询工作，对于甲方提出的意见和建议，应
尽可能改进和提高服务质量。
（18）乙方应严格按照国家有关法律、法规处理好劳动合同关系，必须依法支付物业服务人员
工资和待遇。乙方不按本项约定履行的，甲方有权延迟支付相应费用而不被视为违约，亦无须承担
任何违约责任，同时甲方有权解除合同。
（19）所有车位的临时收益、经营权归甲方所有，乙方应做好停车管理工作，代甲方收取应收
的停车费，应做好明细台账，每季度定期与甲方进行交接结算。
（20）乙方人员进入甲方现场服务作业前，应首先到甲方安技保卫处办理外来施工服务项目开
工安全审批手续，在签发《施工项目开工安全审核表》后才能开工服务。乙方严格按甲方外来施工
项目安全审批时的要求执行，服务期间必须有持证安全员负责全程安全监管。服务期间，造成的安
全事故、给甲方造成的一切财产损失以及因此发生的所有费用由乙方承担，如果是因为甲方或者不
可抗力的原因，乙方可以免责。乙方应遵守安全文明施工的有关规定，认真落实各项安全保护措施，
并随时接受甲方及有关部门的监督检查。
（21）乙方应注意保护维修甲方建筑设备设施、交通和附近人员的安全，防止因维修施工不当
使附近人员的人身或财产遭受损失。若给维修施工现场邻近建筑物、交通、附近人员的人身或财产
造成损害的，相关事故责任均由乙方承担，同时乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失和费用，属
于甲方原因或其他不可抗力的原因造成的安全事故，乙方可以免责。乙方在维修期间必须文明施工，
做好施工现场围护工作，包括护栏、警示灯、警示带等，维修施工结束后做到料尽场清，施工过程
中的垃圾处置地点由乙方自行落实；维修施工期间人员统一着装，佩带安全帽、警示服等其他安全
防护用品。
第六条合同期限
本合同年度周期定为：2022年月日起至2023年月日止，连续4次考评90分及以上方
可按照中标文件签订下一年合同。
第七条合同金额及支付方式
1、本合同为包干制合同，每年物业管理服务合同金额为人民币大写：,
小写元,其中不含税价格，元,增值税税率，税额元。在合同履行期
间，如遇国家税率调整的，增值税金额按国家税率相应调整，并以此调整物业管理服务合同。
2、首期合同签订时应缴纳履约保证金人民币大写：元整,小写元,在合同
续签后，延续作为下一期合同的履约保证金，当甲方与乙方的物业服务合同终止且不再续聘后无息
退还；
3、支付方式
本合同以每三个月为一个付款周期（每年四个付款周期，每个周期按合同总价的四分之一支付）。
（1）服务款支付（除最后一期款项以外）
每年款项分4个季度支付，上一季度款项及扣款在下季度首月支付，第四季度款项则根据全年
服务情况支付，支付需同时满足下列条件：
A、乙方向甲方提供符合国家税法以及地方税收要求的增值税专用发票。
B、经甲方具体对接职能部门书面确认上一个付款周期内，甲方提出的建议、意见以及乙方服
务存在的问题已经及时得到整改和落实，整改或落实的结果已获得甲方书面认可。
C、乙方已经支付了根据合同约定，需向甲方支付的各种违约赔偿款。
（2）最后一期款项支付。合同到期后，乙方按照合同要求完成新老物业交接工作后15个工作日，
并且同时满足下列条件后支付：
A、乙方向甲方提供符合国家税法以及地方税收要求的增值税专用发票。
B、乙方已经支付了根据合同约定，需向甲方支付的各种违约赔偿款。
乙方的开户行信息如下：
户名：
开户行：
银行账号：
第八条费用承担
乙方在投标报价中已充分考虑所有可能发生的费用，本合同总价已包括乙方履行本合同义务的
所有费用。在服务范围内的但未单独列明的费用已包含在合同总价中。
第九条违约责任
1、乙方违反本合同约定，不符合管理要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方
有权解除合同；如因乙方原因造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
2、本合同在履行期间因乙方自身原因（不可抗力因素除外）解除合同的，乙方应支付甲方当年
服务金额的20%作为违约金，还应退回甲方在本付款周期内所支付的所有费用。如造成甲方经济损
失的，甲方有权进一步追偿。
3、因乙方违反合同约定，导致违约金处罚时，甲方有权从任何一笔未支付的合同款项及履约保证金
中扣除，若不足以补偿甲方损失，甲方有权追偿。若甲方选择从履约保证金中扣除的，乙方应于接到甲
方扣除通知之日后的3天内补足，否则甲方有权不支付余下合同款项。
4、乙方在中标后且合同签订后，须至属地派出所办理保安服务备案证明，如投标人无法取得备案证
明，甲方则有权取消其中标资格并解除合同而无需承担任何责任。
第十条争议解决
本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成时，双方同意提请甲方所
在地人民法院诉讼解决。
第十一条附则
1、由甲方出资购置的各类物业管理设施、设备，产权均属甲方，乙方有妥善使用和保管的义务。
2、本合同正文连同附件共页，经双方盖章、代表人签字后正式生效。合同壹式肆份，
甲乙双方各执贰份，本合同未尽事宜，双方协商解决，必要时应签订补充协议。补充协议和本合同
的附件，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同期满前三十日历天内，甲乙双方就是否续约问题进行协商。如甲方决定与乙方续约的，
甲乙双方应当与合同期限届满前30日内完成合同续签工作。合同期满后，如有一方不同意续约，甲
方有权要求乙方按照原合同标准延续服务3个月，期满后乙方可撤出物业管理区域（服务费用按本
合同约定的结算内容和价格，并按实际服务时间结算支付），乙方不得提前撤管。如乙方提前撤管，
乙方应向甲方支付本合同总金额25%的违约金。
4、乙方应指派负责人配合甲方做好后续入驻的物业公司的工作交接，包含且不限于管理记录、
项目建设工程图纸资料、各类消防设备、特种设备资料及相应的维保资料，并协助后续的物业公司
与设备维保单位做好工作对接。
第十二条合同附件
附件一、人员配置要求
附件二、物业服务考评表
附件三、项目管理制度
附件四、绿化养护服务及评分标准
附件五、廉政管理协议
甲方：（盖章），乙方：（盖章）
法定代表人或授权代理人：，法定代表人或授权代理人：
日期：，日期：
廉洁管理协议
甲方：杭州汽轮机股份有限公司
乙方：
为规范双方业务往来，建立诚实守信的业务合作关系，经甲乙双方共同协商，就双方业务往来
中的廉洁管理事宜，特订立本廉洁管理事项，以兹共同信守。本《廉洁管理协议》不受双方具体业
务合同变更、解除或终止无效的影响，始终有效。
第一条基本原则
1、甲乙双方应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》等法律法规及甲方公司的各项关于
廉洁守法及禁止商业贿赂的规定，坚持杜绝商业贿赂及其他不正当之商业行为，不得损害国家和集
体利益。
2、在采购管理、合同洽谈签订、合同履行等各个环节中，甲乙双方都应遵守法律法规及本协议
的内容和要求。发现对方在业务活动中有违反法律法规或违反本协议行为的，均应及时要求对方纠
正，并有权向对方纪检监察部门或上级主管部门举报。
3、业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规认定的商业秘密和合
同文件另有规定者外），乙方不得为获取不正当利益，与甲方有关联性交易人员进行私下商谈或达
成默契，不得损害甲方公司利益。
4、甲乙双方均不得从事任何有可能影响公正适当履行合同义务或工作职责的行为。
第二条本协议适用的范围
1、甲乙双方各自的任职的员工及所有工作人员，均应当受到本协议的约束。
2、一方应接受对方及对方全体员工的检举、监督。任何一方均有义务向有关合作单位声明反贿
精神。
第三条甲方权利义务
1、甲方有权视情况召开廉洁工作专题会议，对乙方在项目合作过程中廉洁执行情况进行监督，
听取乙方廉洁管理执行情况汇报，研究改进工作、进一步加强廉洁管理建设。
2、甲方工作人员不得参加乙方安排的高消费宴请和娱乐活动；不得索要或接受回扣、报酬、佣
金、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等类似不当款项；不得在乙方报销任何应由甲方
及其工作人员支付的费用；不得接受乙方提供的通讯、交通工具或高档办公用品等。
3、甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶、子女及其他
亲属的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。
4、发现乙方人员在业务活动中有违法违规或违反本协议约定行为的，及时要求乙方采取措施制
止该不廉洁行为；情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。
5、甲方有权根据乙方对廉洁协议的执行情况，决定是否给予乙方参与甲方后续项目合作的权利
或者工程项目的投标评分等。
第四条乙方权利义务
1、了解甲方有关廉洁管理方面的各项制度和规定，并同意遵守执行。
2、有责任对本单位人员进行廉洁教育，按时出席甲方召开的廉洁工作专题会议，向甲方汇报廉
洁管理的执行情况。
3、乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。
4、不得以任何理由安排甲方工作人员参加高消费宴请、娱乐等活动，不得给予甲方人员任何回
扣、报酬、佣金、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等类似不当款项（如乙方确有特殊
情况需要宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种财物的，应事先征得甲方单位主管领导的同意）。
5、乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯、交通工具、装修、家电和高档办公用品等。
6、乙方不得为甲方工作人员及其配偶、子女或其他亲属的婚丧嫁娶、工作安排、升学、旅游及
出国出境等提供方便或其他的不廉洁行为。
7、乙方在合同履行过程中发现甲方人员有不廉洁行为的，应及时采取措施，积极有效地制止其
不廉洁行为的发生，并及时告知甲方单位主管领导。
8、乙方无条件协助甲方及甲方相关部门及其他授权部门领导的反贿赂、反职务侵占的调查和质
询。
9、乙方与甲方合作的业务流程应当做到公开化、透明化、接受甲方监督。
10、乙方任何人员向甲方人员行贿（或采取不正当手段拉拢甲方人员）的，或甲方人员向乙方
索贿（或提出不正当要求），乙方满足其要求且未向甲方举报的，或乙方有其它违反本协议的行为
的，一经查实，甲方有权拒绝支付根据双方业务合同约定应付的任何款项，并有权要求乙方承担双
方业务合同总金额20%的违约金，同时有权单方中止或解除双方签订的所有业务合同，且不承担任
何责任；由此给甲方造成的一切损失，乙方应予以赔偿。
11、甲方接受乙方实名或匿名举报，保证为举报者的信息保密，常设举报联系方式：
举报联系电话：0571-85781658
举报地址：浙江省杭州市东新路1188号汽轮动力大厦11楼
甲方（盖章）：杭州汽轮机股份有限公司乙方（盖章）：
日期：，日期：
招标公告
杭州汽轮机股份有限公司委托五洲工程顾问集团有限公司，对杭汽轮动力大厦及制造基
地东西厂区物业管理服务项且进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的
投标人参加投标。具体如下
1、招标编号：A33010060|00312001
2、项目名称：杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目。
3、项目地点：杭州市
4、项目本期概算：1250万元／年：最高限价：1250万元/年：资金来源：自筹·
5、招标范围及内容：杭汽轮动力大厦及制造基地东西厂区物业管理服务项目，具体要求
详见招标文件《第三章服务范围、内容和要求。详见招标文件第三章“用户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）注册，具有独立法人资格/
有独立承担民事责任的能力（提供营业执照（或者事业单位法人证书、社会团体法人登记
证书、其他组织登记证明文件，下同）副本复印件（加盖公章），保险、金融、电信、通信
特殊行业可视行业实际情况提供非独立法人的分公司登记证书及上级总公司唯一授权相关
证明材料的复印件（加盖公章））
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标／
不得参加本招标项目同一标段投标：
（3）本项目不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印
章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于口报名截止日前（法
定公休日、法定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登
记和“企业基本账户”登记手续的办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库"入库登记手续办理
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.gov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字
证书并完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见杭州市公共资
源交易网首页一通知公告一通知-《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库
登记入库工作的通知》）。咨询电话：400-0878-198。
（3）投标人“企业基本账户”登记手续办理
扫描全能王创建
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件
（加盖公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至杭州市公共资源交易中心银行窗口办
理。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节。
9、招标文件的获取
（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若
有））以网上下载方式获取
（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（详见杭州市公共资源交易网首页-交易信息
→综合其他一本项目招标公告一相关附件）：
（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件
提出问题截止时间：2022年9月16日）。
10、投标保证金交纳：本项目口需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如
下：
（1）交纳金额：25万元
（2）交纳账户：开户银行：杭州银行市民中心支行，户名：综合交易账户：账号：
75828100067166-005:
（3）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”
（http://bzj.j-yi.com）缴存（具体详见杭州市公共资源交易网首页一通知公告一通知→
《关于杭州市公共资源交易办投标保证金专户调整的通知》中的“附件2：建易投标保证金
平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379
（4）交纳期限：投标截止时间前。
11、投标文件的递交
（I）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2022年9月28日16时分00秒（北
京时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市滨江区六和路307号中控科技园E座18楼1807室
投标文件接收人：五洲工程顾问集团有限公司：联系人联系电话：杨柯奇18067955058。
12、“不见面”交易方式：本项目采用“不见面”交易方式。具体要求详见本招标公
告附件（“不见面”交易方式须知》。
13、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网http://hzctc.hangzhou.gov.cn）发布，如
公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。
14、联系方式
招标人：杭州汽轮机股份有限公司
地地址：杭州市拱墅区东新路1188号
扫描全能王创建
手机号码
联系人：郭奇
联系电话：0571-85784789
招标代理：五洲工程顾问集团有限公司
址：滨江区六和路307号中控科技园E座18楼1807室
地
联系人：杨奇
联系电话：18067955058
E-mail:472748405@qq.com
监管单位：杭州汽轮动力集团有限公司
联系人：戴宇航
联系电话：85090911
杭州汽轮机股份有限公司
五洲工程顾问集团有限公司
2022年9月7日
扫描全能王创建
联系我们
上海总部：上海市浦东新区中科路1750号1幢张江科学之门模力社区606-607室
无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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