江门市JCR2023-169（恩平15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受恩平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心恩平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2023-169（恩平15）号地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市JCR2023-169（恩平15）号地位于恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边D地块；土地用途为其他商服用地、城镇住宅用地；出让面积51585.24平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（二）规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%；建筑限高：上限为+60米。

（三）出让条件：1、宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。2、竞得人必须严格按《恩平市恩城街道石栏村委会石禾岭西边D地块规划图》的地块规划条件建设，其中：社区公共服务用房建筑面积不少于600平方米；生活垃圾收集站用地面积120㎡-200㎡；健身设施室内建筑面积不低于0.1㎡/人或室外用地不低于0.3㎡/人；文化活动站建筑面积250㎡-1000㎡；养老服务设施每百户不少于20㎡ ，由开发商建设且需无偿移交政府。3、地块不需要配建幼儿园，按照《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》（粤教基[2022]33号）规定，竞得人须承担与其居住区人口规模（户数）相适应的配套幼儿园建设与用地成本821万元（该成本已在出让价款中预留，不需竞得人另外支付）。4、地块旁面积290.5平方米（已在规划图中标注）用地纳入本宗地统一开发管理，仅限本地块小区绿化用地建设，不能进行建筑物等硬地化建设。5、地块周边规划道路及供电线路搬迁由相关职能部门负责。6、JCR2023-167（恩平13）、JCR2023-168（恩平14）、JCR2023-169（恩平15）号地块如相邻地块为同一竞得人，规划指标及公共配套设施可统一设置及调配使用。在三宗地块全部缴清出让价款，且均取得施工许可证并动工建设后，可办理并证手续。

（四）交易规则：本次最高限制地价为17805万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交政府相关单位。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与恩平市住房和城乡建设局签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021版）》。

（五）本宗地挂牌起始价11870万元；竞买保证金2374万元；最低增价幅度200万元/次。

二、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。自然人、联合竞买的以及非恩平市注册登记的企业竞买的，取得该土地使用权后，须在恩平市设立独立核算公司和在恩平市市场监督管理部门注册登记, 新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。

三、本次网上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

四、本次网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统才能参与网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2023年11月2日至2023年11月21日；

（二）竞买申请时间：2023年11月22日至2023年12月1日16时；

（三）交纳保证金时间：2023年11月22日至2023年12月1日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2023年11月22日至2023年12月6日11时；

（五）网上限时竞价时间：2023年12月6日11时起。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

七、本次网上挂牌出让活动以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点：恩平市冯如广场侧江门市公共资源交易中心恩平分中心四楼土地与矿业权交易部。CA数字证书咨询：0750-3412454；网上交易系统操作咨询：0750-3509004；委托方咨询：0750-7729598；交易业务咨询：0750-7826331。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心恩平分中心

2023年11月2日