一、屋面

1、坡屋面修缮做法如下：

(1) 坡屋面瓦件、干挂配件、防水卷材和基层全部揭除，至屋面木基层；

(2) 重做1:3 水泥砂浆找平层，厚20mm；

(3) 重新铺贴SBS 改性沥青防水卷材，厚4mm；

(4) 重做1:3 水泥砂浆保护层30mm，内配φ6@200 钢筋网；

(5) 按照原瓦屋面干挂形式重做干挂配件（30x30mm 木制挂瓦条）、重新挂瓦（340x200mm红泥板瓦）。

(6) 瓦面重新勾抹灰缝，勾缝材料使用1:2 水泥砂浆。

(7)原有天沟拆除，按照原天沟规格重新用黑铁皮制作天沟，铁皮厚度0.8mm；铁皮除锈后刷防锈底漆一道，表层涂刷沥青漆。

2、平屋面修缮做法如下：

(1) 平屋面原有防水卷材及水泥砂浆找坡层铲除，厚度35mm；

(2) 采用专用快速修补砂浆修复基层，新做1:3 水泥砂浆找坡层，厚度30mm，坡度2%；

(3) 找坡层上重新铺设SBS 改性沥青防水卷材，防水卷材做法为4+3mm 双层铺贴（自带板岩保护层），四周沿墙面上卷，高度300mm。具体施工工艺及要求可参照屋面防水技术标准和设计方案中主要工程做法说明中卷材防水工艺。

二、木基层

1、木基层破损处拆除，按原材质更换25mm 厚木制望板；

2、屋面修缮完成后，对木基层表面存在水渍部位进行处理：木材表面挠洗干净，进行防腐防虫处理，完全干燥后面表面刷清漆。

三、木屋架

1、木屋架保持现状，屋架节点处加固铁件全部采用人工除锈后，表面喷涂防锈漆。

2、屋面修缮完成后，对木屋架表面存在水渍部位进行处理：木材表面挠洗干净，进行防腐防虫处理，完全干燥后面表面刷清漆。

四、檐口及附件

1、檐沟及五金件

（1）原有檐沟拆除，按照原檐沟规格重新用黑铁皮制作檐沟，铁皮厚度0.8mm；檐沟铁皮除锈，刷防锈底漆一道，面层涂刷灰色面漆2 道成活；

（2）重新定制固定檐沟的铁箍，间距2 米，铁件除锈，喷涂防锈底漆，面层涂刷灰色面漆2道成活；具体样式及安装方式参照现有样式定制。

2、落水管

原有落水管拆除，按照原规格重新用黑铁皮制作落水管，铁皮厚度0.8mm。落水管铁皮除锈，刷防锈底漆一道，面层涂刷灰色面漆2 道成活。

3、封檐板

封檐板表面油漆铲除至好木，封檐板表面做原子灰地仗，干燥硬实打磨平整后刷红色油漆三道成活。

4、吊顶

檐口周沿井口天花吊顶可用气泵去除表面浮尘。天花吊顶表面存在水渍部位用人工采用毛刷清洗，使水渍现象不明显即可，不可破坏污损原有图案。

五、墙体

1、室外墙体

（1）室外墙面采用清水碳化硅尼龙刷进行清洗；

（2）外墙勒角破损处用水泥砂浆补抹并压制造型；

（3）外墙面表层细小的裂缝应进行持续观察，若在短时间内未发现明显的扩大可保持现状。

2、一层、二层室内墙体

（1）一层门厅木制墙裙原有起甲油漆面层铲除见木，重新做原子灰地仗层，面层按照现存墙裙颜色重新刷漆三遍成活。

（2）一层门厅原有起甲墙皮铲除至原墙面，涂刷界面剂一道，墙面刮腻子三道，面层滚刷乳胶漆2 遍成活。

（3）卫生间原墙面瓷砖铲除至原找平层，墙面通刷聚合物（高分子量化合物）水泥基防水浆料3 遍，重新铺贴灰色仿古墙面砖。

3、地下室墙体

地下室现存墙面腻子全部铲除至水泥砂浆基层；待墙面干透后涂刷界面剂一道（除北侧墙面）；墙面重新刮腻子三道，面层滚刷乳胶漆2 遍成活（除北侧墙面）。

地下室北墙渗漏，采用内墙面增设防潮层、外侧地面开挖外墙增加防水层的处理方法，具体详见修缮工程做法说明和设计图纸。

因地下室北墙距北侧围墙距离较近，地面开挖施工作业面较小，施工时需根据具体情况，在保证安全且不破坏建筑和围墙的前提下，尽可能将地下室北墙处地面全部挖开外墙重做防水。

如果实际情况不允许，则挖至可操作的深度。

地下室北侧室外地面处有采光井，地下室外墙修缮需先拆除此处采光井，修缮后按原尺寸和做法重新恢复。

4、楼前花墙

楼前花墙采用清水碳化硅尼龙刷进行清洗；

花墙上铁艺花格面层除锈后，刷防锈底漆一道，面层涂刷绿色面漆2 道成活。

外墙面表层细小的裂缝应进行持续观察，若在短时间内未发现明显的扩大可保持现状。

六、地面

1、室内地面

（1）地下室瓷砖地面拆除重做

1) 地下室地面原有瓷砖及垫层拆除，厚度200mm；

2) 基层夯实，新做C20 混凝土垫层，厚度120mm；

3) 混凝土垫层上铺贴3mm 厚SBS 防水卷材防潮层一道，至墙面向上卷250mm；

4) 防潮层上做1:2.5 水泥砂浆垫层，厚度70mm，面层铺贴300X300mm 瓷砖。

（2）卫生间瓷砖地面拆除重做

1) 卫生间地面原有瓷砖及垫层拆除，厚度60mm；

2) 清理基层，新做1:2.5 水泥砂浆找坡层，厚度30mm，坡度0.5%；

3) 找坡层上面涂刷聚合物（高分子量化合物）水泥基防水浆料3 遍，至墙面向上卷300mm；

4) 防水层上做1:2.5 水泥砂浆找平层，厚度20mm，面层铺贴300X300mm 灰色仿古防滑地砖。

2、一层室外地面

一层室外250X250mm 防滑瓷砖破损部位进行拆除，并按照现存瓷砖的材质和样式进行补配，之后采用20mm 厚1:3 水泥砂浆重新铺贴。

3、二层卧室阳台

二层卧室阳台地面拆除重做

(1) 二层卧室阳台地面原有SBS 防水卷材及水泥砂浆找坡层铲除，厚度35mm；

(2) 采用专用快速修补砂浆修复基层，新做1:3 水泥砂浆找坡层，厚度30mm，坡度2%；

(3) 找坡层上重新铺设SBS 改性沥青防水卷材，防水卷材做法为4+3mm 双层铺贴（自带板岩保护层），四周沿墙面上卷，高度300mm。

4、客厅阳台地面

客厅阳台地面拆除重做

(1) 客厅阳台地面原有SBS 防水卷材及水泥砂浆找坡层铲除，厚度35mm；

(2) 采用专用快速修补砂浆修复基层，新做1:3 水泥砂浆找坡层，厚度30mm，坡度2%；

(3) 找坡层上重新铺设SBS 改性沥青防水卷材，防水卷材做法为4+3mm 双层铺贴（自带板岩保护层），四周沿墙面上卷，高度300mm。

七、室内顶棚

1、一、二层顶棚

卫生间原PVC 吊顶拆除，重新制安轻钢龙骨铝扣板吊顶，面积为5.2m2。

2、地下室顶棚

（1）地下室顶棚修缮做法，面积为70.5m2：

1) 顶棚原有面积及腻子全部铲除至水泥砂浆基层；

2) 待顶棚干透后涂刷界面剂一道；

3) 重新刮腻子三道，面层滚刷乳胶漆2 遍成活。

（2）地下室顶板1 处楼板钢筋锈胀、混凝土保护层脱落部位将钢筋进行人工除锈，混凝土缺陷部位处理方法详见设计图纸。

八、门窗

1、外门窗

（1）外檐门进行拆卸，其中更换2 扇，整修7 扇；门扇油漆及地仗全部铲除至原木，基层做原子灰地仗，地仗干实后安装门扇，面层按照现存门的颜色刷3 遍油漆成活；

（2）外檐窗户全部拆卸，其中更换4 扇，检修加固57 扇；窗扇油漆及地仗全部铲除至原木，基层做原子灰地仗，地仗干实后安装窗扇，面层按照现存窗户的颜色刷3 遍油漆成活。

2、地下室门、窗

（1）地下室门全部拆卸、更换；重新制安门扇，按照现存颜色刷漆3 遍成活；

（2）地下室窗户拆卸、检修加固；窗扇油漆及地仗全部铲除至原木，基层做原子灰地仗，地仗干实后安装窗扇，面层按照现存窗户的颜色刷3 遍油漆成活。

3、卫生间门窗

（1）卫生间门拆卸、更换，重新制安门扇，按照现存颜色刷漆3 遍成活；

（2）卫生间窗户拆卸、检修加固，窗扇油漆及地仗全部铲除至原木，基层做原子灰地仗，地仗干实后安装窗扇，面层按照现存窗户的颜色刷3 遍油漆成活。

九、院落

1、铺装

（1）院落青石板地面破损部位局部修整，做法如下：

1) 拆除原有青石板及下部垫层，至原土层，拆除深度480mm；

2) 原土夯实，铺设防冻砂垫层一道，厚度300mm；

3) 防冻砂上面铺设C15 混凝土垫层，厚度80mm；

4) 面层铺设青石板（规格450X300X50mm），其中：新补配青石板6.1m2，利用旧青石板。

（2）建筑周圈原有散水拆除，宽度600mm，拆除深度60mm，面积约53m2；重新做C20细石混凝土散水，宽度600mm，厚度60mm。

注：建筑北墙与围墙之间地面向东、西两侧找坡，以免地面积水造成地下室渗漏。

2、排水

院落原有排水管道拆除，更换为PE 波纹管，直径300mm；新增排水管道；院内形成完整排水管网，并接至院外市政排水井。

重新砌筑沉淀井12 座，检查井2 座，补配雨水篦子12 套，新做雨水篦子2 套。

北墙与围墙之间地面新增排水沟，以防此处地面积水。

3、院落围墙

（1）院落围墙通裂初步判断为基础不均匀沉降造成，需将通裂处的基础两侧开挖查看具体情况，若基础断裂则采用细石混凝土浆料灌注加固；上部墙体沿着裂缝两侧开凿V 形口，1:2水泥砂浆灌浆加固，待灌浆料干实后恢复水刷石面层。

（2）围墙墙面采用清水碳化硅尼龙刷进行清洗；

（3）围墙压顶破损部位采用1:2.5 水泥砂浆补抹压实抹光。