·龙璟台小区物业服务项目招标公告

招标

·龙璟台小区物业服务项目招标公告

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金额

项目地址

安徽省

发布时间

2022/06/22

公告摘要

项目编号zjrj-2022-008

预算金额-

招标公司六安豪融置业有限公司

招标联系人韦先生

招标代理机构中建瑞景建设发展有限公司

代理联系人范先生18326241524

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

·龙璟台小区物业服务项目招标公告

征集公告

一、征集编号：ZJRJ-2022-008

二、项目名称：龙璟台小区物业服务项目
三、项目实施地点：霍山县纬三路与经三路交汇处
四、项目实施主体（征集人）：六安豪融置业有限公司

五、项目实施主体（征集人）地址：安徽省六安市霍山县经济开发区综合园区纬三路以北（华林食品公司旁）
六、项目类型：服务类
七、征集方式：公开征集

八、项目概况及投资规模：本项目总建筑面积165140.81平米，其中地上建筑126061.61平米。地下建筑面积39079.20平米，其中住宅面积121396.65平米，商业面积1225.95平米，物业社区养老等用房建筑面积1657.33平米。地下车位：1017个，地上车位：338个，非机动车位：1168个。总户数1118个。服务内容主要包括房屋管理、出入管理、公用设施、设备维修养护、秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等。
九、资金来源：自筹资金

十、计划工期：两年（合同一年一签，年度考核合格方可续签下一年合同）
十一、投标人资质、资格要求：

1、参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定

2、投标人应具有独立法人资格，营业范围包括物业管理（服务）经营范围。

3. 投标企业需经霍山县物业主管部门备案，否则投标无效（注：需提供霍山县物业主管部门出据的备案书，开标截止日前备案均有效）。

4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商（仅以下述渠道查询结果为准，其他网站无效）

（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的，

信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）；

（2）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的，

国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）；

（3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的，

信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）；

（4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，

中国政府采购官网（www.ccgp.gov.cn）。

5、本项目不接受联合体投标

十二、征集范围：龙璟台小区物业服务

十三、标段数：1个
十四、公告发布时间：2022 年06月22日
十五、公告发布媒介：中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）

十六、项目开标时间：2022年07月01日10时
十七、征集文件获取及费用支付方式：

网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）
十八、资格审查方式：资格后审
十九、评标办法：综合评分法
二十、备注：

根据六安市新型冠状病毒疫情防控应急综合指挥部办公室《关于强化进出六安人员管控等工作的通知》、《关于开展健康码和新冠病毒疫苗接种记录双查验的通告》等文件要求，需对疫情防控事项部分内容进行调整，现将调整内容通知如下：

一、进场人数要求。每个投标人确定一名授权委托人进场参加，投标人授权的委托人员，不得属于新型冠状病毒肺炎确诊人员、疑似病例人员，不得属于最近14天（开标前14天）内在疫情中风险区、高风险区居住、或最近14天（开标前14天）内有中风险区、高风险区旅居史、或曾与确诊或与疑似病例有密切接触史按规定需隔离医学观察人员。

二、现场核查要求。根据强化进出六安人员管控要求，在重点场所实施健康码和新冠病毒疫苗接种记录双查验，进入现场投标有关人员，需要全程佩戴口罩，在入口登记处主动扫“安康码”“新冠病毒疫苗接种记录”及“防疫行程卡”，接受体温检测、出示防疫行程卡。

三、“安康码”和“防疫行程卡”为绿色人员，由登记人员测量体温。持黄色或红色“安康码”和“防疫行程卡”的人员，不符合疫情防控要求，禁止进场参加招投标活动。本项目禁止不符合疫情防控要求的人员进场参加招投标活动。

二十一、联系方式

征集人:六安豪融置业有限公司

征集人地址：安徽省六安市霍山县经济开发区综合园区纬三路以北

联系人：韦先生联系电话：13965963228

代理机构：中建瑞景建设发展有限公司

代理机构地址：霍山县中兴南路15号四楼

联系人：范先生联系电话：18326241524

六安豪融置业有限公司

中建瑞景建设发展有限公司

2022年6月22日

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2022年06月代理单位：中建瑞景建设发展有限公司征集人：六安豪融置业有限公司征集编号：ZJRJ-2022-008征集文件龙璟台小区物业服务项目

第五章合同主要条款第四章评标办法第三章服务范围及标准第二章投标须知第一章征集公告目录

五、项目实施主体（征集人）地址：安徽省六安市霍山县经济开发区综合园区纬三路以北（华林食品公司旁）六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村六安市金安区东桥镇街西村六、项目类型：服务类七、征集方式：公开征集二、项目名称：龙璟台小区物业服务项目三、项目实施地点：霍山县纬三路与经三路交汇处四、项目实施主体（征集人）：六安豪融置业有限公司一、征集编号：ZJRJ-2022-008征集公告第七章附件第六章投标文件格式

4、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商（仅以下述渠道查询结果为准，其他网站无效）投标企业需经霍山县物业主管部门备案，否则投标无效（注：需提供霍山县物业主管部门出据的备案书，开标截止日前备案均有效）。2、投标人应具有独立法人资格，营业范围包括物业管理（服务）经营范围。1、参照《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定十、计划工期：两年（合同一年一签，年度考核合格方可续签下一年合同）十一、投标人资质、资格要求：八、项目概况及投资规模：本项目总建筑面积165140.81平米，其中地上建筑126061.61平米。地下建筑面积39079.20平米，其中住宅面积121396.65平米，商业面积1225.95平米，物业社区养老等用房建筑面积1657.33平米。地下车位：1017个，地上车位：338个，非机动车位：1168个。总户数1118个。服务内容主要包括房屋管理、出入管理、公用设施、设备维修养护、秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等。九、资金来源：自筹资金

信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）；（3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的，国家企业信用信息公示系统网站（www.gsxt.gov.cn）；（2）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的，信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）；（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的，

十六、项目开标时间：2022年07月01日10时十七、征集文件获取及费用支付方式：十三、标段数：1个十四、公告发布时间：2022年06月22日十五、公告发布媒介：中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）十二、征集范围：龙璟台小区物业服务5、本项目不接受联合体投标中国政府采购官网（www.ccgp.gov.cn）。（4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，

二十一、联系方式三、“安康码”和“防疫行程卡”为绿色人员，由登记人员测量体温。持黄色或红色“安康码”和“防疫行程卡”的人员，不符合疫情防控要求，禁止进场参加招投标活动。本项目禁止不符合疫情防控要求的人员进场参加招投标活动。二、现场核查要求。根据强化进出六安人员管控要求，在重点场所实施健康码和新冠病毒疫苗接种记录双查验，进入现场投标有关人员，需要全程佩戴口罩，在入口登记处主动扫“安康码”“新冠病毒疫苗接种记录”及“防疫行程卡”，接受体温检测、出示防疫行程卡。一、进场人数要求。每个投标人确定一名授权委托人进场参加，投标人授权的委托人员，不得属于新型冠状病毒肺炎确诊人员、疑似病例人员，不得属于最近14天（开标前14天）内在疫情中风险区、高风险区居住、或最近14天（开标前14天）内有中风险区、高风险区旅居史、或曾与确诊或与疑似病例有密切接触史按规定需隔离医学观察人员。根据六安市新型冠状病毒疫情防控应急综合指挥部办公室《关于强化进出六安人员管控等工作的通知》、《关于开展健康码和新冠病毒疫苗接种记录双查验的通告》等文件要求，需对疫情防控事项部分内容进行调整，现将调整内容通知如下：网上免费下载（含工程量清单、图纸、答疑澄清文件等）十八、资格审查方式：资格后审十九、评标办法：综合评分法二十、备注：

联系人：范先生联系电话：18326241524代理机构地址：霍山县中兴南路15号四楼代理机构：中建瑞景建设发展有限公司联系人：韦先生联系电话：13965963228征集人地址：安徽省六安市霍山县经济开发区综合园区纬三路以北征集人:六安豪融置业有限公司

1.4项目地点：霍山县纬三路与经三路交汇处1.3项目名称：龙璟台小区物业服务项目1.2代理单位：中建瑞景建设发展有限公司1.1项目业主：六安豪融置业有限公司一、项目概况：第二章投标须知

2.1现场踏勘：自行踏勘。二、征集时间安排1.8服务（合同）期限：两年（合同一年一签，年度考核合格方可续签下一年合同）1.7物业管理区域：红线范围内的所有建筑、景观、绿化及公共区域。1.6工程设备管理区域：以现场为准。1.5四周范围：以现场为准。

2.7开标地点：中建瑞景建设发展有限公司开标厅（霍山县中兴南路15号四楼）。2.6开标时间：同征集公告。2.5投标截止时间：同征集公告。2.4投标文件递交时间：同征集公告。2.3答疑网上回复时间：同征集公告。2.2投标人疑问上传时间：同征集公告。

五、合同方式：固定单价合同。4.2所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。4.1除专用术语外，与征集投标有关的语言均使用中文。四、语言文字、计量单位3.1同征集公告三、投标人的资格要求

八、投标保证金7.3出现特殊情况需要延长投标有效期的，征集人以书面形式网上通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。7.2在本须知第7.1条规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。7.1本项目投标有效期为60日历天。七、投标有效期六、计价方式：单位平方月计价。

8.2.4汇入银行名称：中国工商银行股份有限公司霍山支行8.2.3收款人名称：中建瑞景建设发展有限公司霍山分公司8.2.2投标保证金数额：人民币叁仟元整（¥3000.00）8.2.1投标保证金允许方式：银行转账网银支付8.2投标保证金的递交和退还方式8.1投标人在递交投标文件的同时，应按投标须知第8.2条的规定递交投标保证金。

中标人应按投标须知第9条的规定另行交纳物业服务履约保证金。8.2.9退还方式：（1）自中标公示发布之日起10日内无异议和投诉，除第一中标候选人外，其他投标人的投标保证金本息（扣除银行按规定应收取的手续费，下同），原路退回。（2）异议人、被异议人、投诉人、被投诉人的投标保证金本息，自异议和投诉处理完毕之日起3日内，依法确定是否被退回。（3）被举报围串标的，所有投标人的投标保证金本息暂不退，待公安机关立案查处或者司法机关最终做出判决或者裁定之后,再确定是否退回。8.2.8转入时限：投标截止时间前必须到上述指定的收款人账户，转入时间应满足网银支付、银行转账数据交换的时间需求。收款人名称、汇入银行及汇入账号应严格按照上述收款人名称、汇入银行及汇入账号填写，不出错,不得多字少字，否则责任自负。8.2.7投标保证金到达指定账户截止时间：投标截止时间前8.2.6汇出账户要求：应为投标人的基本账户8.2.5汇入银行帐号：1314055009300100159

8.5.2中标后不按规定签订合同的；8.5.1投标人在征集文件规定的投标有效期内撤回投标的；8.5发生下列情况之一时，投标保证金不予退回，记不良行为记录，由招投标监督管理部门视情给予六个月至三年的投标资格限制：8.4投标保证金是为了保证征集人免遭投标人的不当行为而蒙受的损失。征集人因投标人的不当行为而利益受损时，投标人的投标保证金不予退回。8.3投标人未按上述第8.2条的要求提交投标保证金的，征集人视其为不响应征集文件，交由评标委员会确认其投标资格无效。投标人有围、串标嫌疑或评标委员会在评审中发现投标人有提供虚假业绩、证件等弄虚作假行为嫌疑的，投标保证金应在招投标监督管理部门调查后确定退还与否。

8.5.8中标人无故放弃中标资格的；8.5.7中标人不在规定时间内提交履约保证金的；8.5.6投标过程中有围标、串标等违法违规行为的；8.5.5投标人允许其他企业和个人以自己名义投标的；8.5.4出借、出租资质、证照等方式给他人投标或者挂靠其他企业投标的；8.5.3中标人在签订合同时向征集人提出附加条件或要求更改本征集文件所附合同内容的；

十、投标费用9.2履约保证金的返还：在合同履行完毕且无违约违法行为时本金（无息）退还。9.1履约保证金：中标金额的10%。中标人应在中标后、领取中标通知书前汇入征集人指定的账户。九、履约保证金8.5.10有不良行为记录且在投标限制期内进行投标的。8.5.9中标人与中标候选人相互串通，采取由中标人放弃中标，而由中标候选人中标的；

12.2投标人如对征集文件的内容存在疑义，应在规定时间内以邮件的方式发送到1071263651@qq.com。征集人的答复在中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）（投标人自行浏览，自行下载），答复内容将构成征集文件的组成部分。12.1投标人应从中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）下载征集文件，否则，征集人不予接收投标人投标文件。十二、征集文件的下载和澄清修改投标人自行组织对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取投标准备和签署本合同所需的所有资料，踏勘现场的费用由投标人自行承担，除征集人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失；征集人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，征集人不对投标人据此做出的判断和决策负责。十一、现场踏勘投标人应承担其投标文件准备和递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，征集人对上述费用概不负责。

13.1.2投标文件和与投标有关的所有文件均应使用中文。13.1.1投标文件的语言及度量衡单位13.1投标文件格式十三、投标文件的编制12.4该修改文件将构成征集文件的组成部分。12.3征集人如需对征集文件进行修改，将在投标截止日期前通过中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）公布修改信息。

13.2.1.1管理服务理念和目标13.2.1技术标即物业管理服务实施方案和资信，主要包括：投标文件由技术标和商务标组成。13.2投标文件的组成13.1.4投标人应按征集文件提供的投标文件格式填写。13.1.3除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

13.2.1.4根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案根据物业服务的内容、标准和本项目实际情况配置各岗位人员的具体情况。13.2.1.3服务人员配置编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。13.2.1.2项目管理机构运作方法及管理制度结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。

⑹管理规章制度；⑸管理人员岗位职责；⑷管理服务内容及标准；⑶对本项目在管理运作、综合服务等方面拟采用的方式；⑵质量管理目标及制定；⑴对本物业管理服务项目的管理特点、难点进行分析，提出相应的管理措施；

③电梯故障的应急措施；②本项目范围内雨、污水管及排水管网阻塞（包括业主、使用人自用部位）的应急措施；①本项目范围内突然断水、断电、无天然气（包括业主、使用人自用部位）的应急措施；⑼物业维修和管理的应急措施⑻经营、管理、服务的新思路；⑺档案建立与管理的设立；

13.2.1.5投标人资信包括：⑽其他。⑦公共卫生突发事件的应急措施。⑥自然灾害（如地震、台风、暴雨、火灾等）的应急措施;⑤治安刑事案件的应急措施；④消防应急措施；

⑹其他。⑸企业荣誉、信誉；⑷拟投入物业管理服务项目的设施及辅助设备；⑶项目其他人员素质；⑵项目负责人基本素质；⑴投标书、承诺函、法人授权委托书；

13.3.1投标文件中技术标、商务标应分别编制，并分袋注明。投标人应准备壹式叁份投标文件技术标和商务标均为壹正贰副，其中壹份应清楚地标明为“正本”，另贰份标明为“副本”。如正、副本之间出现差异，以“正本”为准。13.3投标文件的份数和签署⑶其他。⑵投标报价组成分析表；⑴投标报价汇总表；13.2.2商务标主要包括：

13.4投标报价13.3.6电报、电话、传真形式的投标概不接受。13.3.5投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。13.3.4投标文件的任何一页均不得出现涂改、行间插字或删除等现象，如出现上述情况，不论何种原因造成的，均须投标单位在改动处加盖单位公章。13.3.3投标文件应用不退色的墨水书写或打印，由投标人的法定代表人或授权的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。13.3.2投标文件（技术标、商务标）应采用牛皮纸袋封装并密封,必须加盖单位公章和法定代表人签章，注明日期。技术标、商务标均应独立封装（即技术标和商务标应各分二个密封袋封装），封皮上应注明“（项目名称）（前期）物业服务技术标或商务标投标文件”。

⑶本项目不设开办费，中标人投标报价在中标后一次性包死，合同期内不再调整。⑵各投标人投标报价时应根据各项费用支出及项目实际情况进行综合报价。⑴以六安市《关于规范六安城区物业管理服务收费的通知》中规定级别的上下限分别为最高、最低限价进行报价（含界值）。13.4.3报价方式及范围：13.4.2报价计价单位：按建筑面积以“元/月·㎡”计算。13.4.1投标人应根据征集文件的要求写明本项目的物业管理服务总收费金额、分项收费金额及测算依据，并给出每平方米物业管理服务费报价。投标人只允许有一个报价，征集方不接受任何有选择的报价。

十四、投标文件递交的要求和无效标⑵投标人对投标文件的修改或补充的书面材料应按征集文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。⑴投标人在投标截止时间之前可书面通知征集人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。13.5投标文件的修改和撤回13.4.4道路照明、楼梯道照明、电梯、二次供水等公共用电和花木绿地等公共用水等费用公摊。物业服务企业应对公共用电、公共用水应单独计量，由住户据实合理分摊并定期公布，不得提高水、电价格。⑷各投标人应根据本项目实际情况进行报价。

⑵未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；⑴未密封的；14.4投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：14.3投标人所递交的投标文件不予退还。14.2投标人应在规定的地点递交投标文件。14.1投标人应在规定标书送达时间内递交投标文件。

14.6.1在投标书递交截止时间前，允许投标人更改或撤回投标书，此项要求必须以书面形式提出。14.6投标书的更改与撤回14.5迟到的标书：凡未按投标须知前附表规定时间内提交的标书，都将被拒收，并原封退还给投标单位。⑸附有征集人不能接受条件的。⑷逾期送达的；⑶未能按照征集文件要求编制的；

15.2.2宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；15.2.1宣布开标纪律；15.2开标由征集人或代理机构主持，主持人并按下列程序进行：15.1征集人将在投标须知前附表规定的地点和时间公开开标并举行开标会议。投标单位法定代表人或委托代理人应准时出席开标会议，不能准时到会的投标单位，其投标文件将不予拆封，按弃权处理。各投标单位参加开标会议的人数不得超过1人。到场的投标单位法定代表人应出示居民身份证（身份证应为二代身份证，不能出示二代身份证的，应提供户籍所在地公安机关出具的证明）和企业营业执照（复印件加盖公章），委托代理人应出示法定代表人授权委托书、居民身份证（身份证应为二代身份证，不能出示二代身份证的，应提供户籍所在地公安机关出具的证明）和企业营业执照（复印件加盖公章）。凡不能出示上述有效证件者，其投标文件不予开封并退还给投标人。所有到场人员均应签字以示出席。十五、开标、评标和定标14.6.2在投标书递交截止时间后的有效期内，投标人不得更改或撤回标书。

15.4.1开标时由工作人员（或投标人）检查投标文件的密封情况，并对密封完好的标书当众启封，由工作人员对所有投标单位有效标书正本中“投标单位”、“投标报价”、以及代理单位认为合适的其它内容进行唱标。15.3征集人或其委托的代理机构对开标过程进行记录，并存档备查。15.2.6开标结束。15.2.5设有最高限价的，公布最高限价；15.2.4按照征集文件的规定确定并宣布投标文件开标顺序；15.2.3公布在投标截止时间前递交投标文件（光盘）的投标人名称，征集人、监督人对投标人的法定代表人或其授权委托代理人到场情况进行查验；

⑷发现大写与小写数字有出入的以大写为准，投标人应无异议，否则，按废标处理；（3）投标书中投标报价、工期、质量不能满足征集文件要求的或作出的承诺与征集文件中提供的投标函样本中相关内容相抵触或有遗漏的⑵未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；⑴无单位签章或无法定代表人或法定代表人授权的代理人签章的；15.5开标中发现有下列情形之一的，视为废标；投标人有第（6）、（7）、（8）、（9）项情形的，除废标外，其投标保证金不予退还，记不良行为记录，由招投标监督管理部门视情给予其不良行为记录或者一定期限内的投标资格限制：15.4.2唱标内容由征集单位做记录

（10）为本标段提供代理服务的；（9）为征集人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（8）投标人提供虚假资料的；（7）投标人租借、借用、伪造资质证书、执照投标或者挂靠其他企业投标的；（6）投标人因有不良行为记录尚在投标限制期内的；⑸技术标投标文件中出现商务报价或与报价相关的信息的；

（17）投标人被责令停业的；（15）投标人或项目负责人在本市及本市以外其他地方因围标串标、拖欠工资、重大安全质量事故等事项被当地行业行政主管部门或公共资源交易监督管理部门限制投标资格，且尚在投标资格限制期内；（16）投标人、项目负责人在近三年存在犯罪行为记录的；（14）与本标段的征集人或代建人或代理机构存在管理关系的；（13）与本标段的征集人或代建人或代理机构相互控股或参股的；（12）投标企业未经霍山县物业主管部门备案者（即不能提供主管部门出据的备案书者）；（11）与本标段的征集人或代建人或代理机构同为一个法定代表人的；

（29）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出的；（28）不同投标人的投标文件相互混装的；（27）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异的；（26）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人的；（25）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；（18）投标人财产被接管或冻结的，被人民法院列入失信被执行人名单的；（19）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容的；（20）投标人之间约定中标人的；（21）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标的；（22）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标的；（23）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动的；（24）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制的；

15.10评标结束后，当场宣布评标结果。征集人不对中标和不中标的原因做任何解释。15.9评标委员会依据本项目征集文件约定的评标办法对各投标人的投标文件分别进行评审。15.8评标委员会对投标文件中含义不明确的内容，可以要求投标人进行必要的澄清和说明，但澄清或者说明不应超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。15.7评标委员会对所有投标人的投标文件采用相同的程序和标准进行评审。15.6评标工作由评标委员会负责，评标委员会由征集人依法组建。评标委员会构成：_3_人，其中征集人代表__1__人，专家___2___人，评标专家确定方式：从评标专家库中随机抽取。（30）投标人在本次投标中有弄虚作假行为，包括使用伪造、变造的资质证书，提供虚假的财务状况或者业绩，提供虚假的项目班子成员简历，提供虚假的信用状况，提供虚假的获奖资料等。

15.15合同订立中标人确定后，征集人将在中建瑞景建设发展有限公司网站（www.ahzj114.cn）公示，公示期为一个工作日，投诉期满无异议和投诉后，征集人将向中标人发放中标通知书。15.14中标通知书15.13评标和定标工作不约请投标人参加，投标人对评标工作所提出的问题和意见，征集人不作答复。15.12最低报价者不一定是中标人。15.11评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合征集文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，征集人应当依法重新征集。

16.5征集文件是投标人编制投标文件的依据，投标人应仔细阅读征集文件的所有内容，由于对征集文件的理解发生误差，没有按征集文件的要求提供全部资料或递交没有对征集文件各方面做出实质性响应的投标文件，可能造成的投标风险，由投标人自行承担。16.4参加本次招投标活动的评标专家和所有工作人员不得将对投标文件的审查、澄清、评审等评标情况透露给投标人或与征集工作无关的人员，否则，按有关法律法规追究责任。16.2投标人应提供企业营业执照（副本）、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人的授权委托书和企业信誉等证明文件扫描件或影印件。16.1投标人在投标过程中有违法、违规行为的，一经查实取消其投标资格，已经中标的取消其中标资格，投标保证金不予退还，因其造成的经济损失应予赔偿，记不良行为记录，由招投标监督管理部门视情给予其一定期限的投标资格限制。十六、其他中标人应向征集人指定账户足额缴纳履约保证金，并携带交纳履约保证金凭证原件至征集人处与其订立服务合同。

第四章评标办法本项目总建筑面积165140.81平米，其中地上建筑126061.61平米。地下建筑面积39079.20平米，其中住宅面积121396.65平米，商业面积1225.95平米，物业社区养老等用房建筑面积1657.33平米。地下车位：1017个，地上车位：338个，非机动车位：1168个。总户数1118个。服务内容主要包括房屋管理、出入管理、公用设施、设备维修养护、秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等。第三章服务范围及标准16.8本征集文件的解释权属于征集人。16.7征集代理服务费、评标评审专家劳务费：由中标人支付。16.6征集文件中约定投标保证金不予退还的，均由征集人依据征集文件的约定作出不予退还决定。

注：技术标内容中不得出现商务标报价或相关信息，否则按废标处理。最后：评标委员会依据各投标人的技术标和商务标总得分高低推荐第一中标候选人和第二中标候选人、第三中标候选人。其次：评标委员会对商务标投标报价进行评审并打分；首先：评标委员会对技术标物业管理服务实施方案进行评审并打分；开标顺序：先资格审查，再开评技术标，最后开评商务标。本项目采用综合评分法评审选定第一中标候选人和第二中标候选人、第三中标候选人。

3.评审由评委共同对照所提供的真实有效的原件资料核对后对照得分标准确定相应的分值。2.近几年指自投标截止日期向前推算。注：1.投标人应按本项目征集公告、征集文件的要求，在投标截止时间前将评标要求提交所有相关信息的纸质材料。评标委员会在评审时以上提供材料为评审依据,提供材料不真实的，记不良行为记录，由招投标监督管理部门视情给予投标人及该项目班子成员一定期限在霍山县范围内投标资格限制。技术标综合评分一、技术标评审（满分70分）

类别	评分内容	评分标准	分值范围
技术分（21分）	分析物业服务项目，提出整体设想、目标及策划	根据有关法规、政策、标准及公寓等特点，拟提出整体设想及策划。 1.物业管理总体设想，提供对本项目的认知与总体管理策划； 2.明确服务本项目的管理服务方式及工作计划，管理深度和广度的做法； 3.提供物业维修及养护计划，具备超前性、创造性、全方位贴心服务的意识； 4.创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想； 5.提供服务本项目的物业管理方案（应包括前期介入、中期入驻、后期管理子方案、人员配备等方案）根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评分（好：3-4分；中：2-2.9分；差：1-1.9分），未提供相关内容的不得分。	4分
技术分（21分）	管理方式、工作计划和物资装备情况	管理方式：内部管理架构、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈及处理机制等。工作计划：工作流程、各项管理、服务项目的长远计划和短期安排等。物资装备计划：器械、通讯、安全防范装备及办公用品等。根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评分（好：3-4分；中：2-2.9分；差：1-1.9分），未提供相关内容的不得分。	4分
技术分（21分）	各类人员的岗位、培训、管理	1.管理服务人员岗位职责明确、科学、合理。根据服务内容对各岗位人员应制订出相应的岗位职责。 2.培训与管理（1）培训：对各类人员的培训有计划、方式、目标和实施办法等。（2）管理：录用与考核、淘汰机制、奖罚等。根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评分（好：3-4分；中：2-2.9分；差：1-1.9分），未提供相关内容的不得分。	4分
技术分（21分）	各项服务指标的承诺指标采取的措施	服务内容及标准细化、全面、周详、可行。服务内容及标准包括建设期间将提供的服务内容、竣工验收期间的服务内容、住户入住及装修期间的服务内容、实质运行期间的服务内容。重点是实质运行的服务内容，大体分为房屋管理、秩序维护、清洁、各项维修养护、绿化、社区文化活动等服务。房屋完好率；房屋零修、急修及时率；维修工程质量合格率；绿化完好率；清洁、保洁率；物业服务满意率；道路、化粪池、雨水井、污水井完好率；排水管、明暗沟完好率；路灯、停车场完好率；区域内治安案件发生率；消防设施设备完好率；火灾发生率；业主有效投诉率与处理率；管理人员专业培训合格率；维修服务回访率；根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评分（好：2--3分；中：1.5-1.9分；差：1-1.4分），未提供相关内容的不得分。	3分
技术分（21分）	日常物业管理方案	（1）物业管理区域内公共秩序维护方案。（2）物业管理区域内共用设施设备的运行、维修养护方案：内容涵盖房屋和给排水、供电系统、中央空调和暖通系统、消防系统。（3）物业管理区域内环境清洁服务方案。（4）绿化养护方案。（5）业主互动活动服务方案。（6）智能化系统的日常运行及维护方案。（7）满意度回访及投诉处置方案。根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评分（好：2--3分；中：1.5-1.9分；差：1-1.4分），未提供相关内容的不得分。	3分
	应急预案	根据本项目物业特点制定有针对性的应急预案。包括建筑物及其附属设施设备发生危险或其他不可预见的事件，影响他人安全时的应急预案（供水、供电、消防等）。 1.项目范围内突然断水、断电、无天然气的应急措施； 2.项目范围内雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 3.电梯故障的应急措施； 4.消防应急措施； 5.治安刑事案件的确应急措施； 6.公共卫生事件； 7.自然灾害应急措施。根据投标人提供的上述内容，进行综合评分，酌情评（好：2--3分；中：1.5-1.9分；差：1-1.4分），未提供相关内容的不得分。	3分
资信分（49分）	人员素质	1.项目负责人（满分20分）：为本项目配备的项目负责人在35周岁以下专科及以上学历，每具有1个以下证书得3分，满分15分： ①全国城建培训中心颁发的《园林绿化工程师》、《物业管理企业经理》、中国物业管理协会颁发的《物业承接查验与设施设备管理证书》、应急管理厅颁发的高压电工证及低压电工证、特种设备安全管理员证书。 ②为本项目配备的项目经理曾获得行业主管单位颁发的“最美物业人”称号的得5分。 2、项目安保负责人（满分12分） 1、拟派驻项目安保负责人在35周岁以下，每具有1个以下证书得3分，满分12分：保安员证书、特种设备安全员管理证书、《物业承接查验与设施设备管理证书》、应急管理厅颁发的低压电工证及高压电工证项目工程负责人（满分12分） 1、拟派驻项目工程负责人在35周岁以下，每具有1个以下证书得3分，满分12分：特种设备安全员管理证书、《物业承接查验与设施设备管理证书》、全国城建培训中心颁发的《园林绿化工程师》、构建筑物消防管理员证书注：证书原件扫描件，学信网查询学历截图等相关证明材料。	34分
	企业业绩	1、近三年（2019年1月1日（以物业服务合同签订时间为准）以来，投标人每提供一个建筑面积5万平方米及以上的住宅物业业绩的得5分，本条最高得5分。 2、近三年（2019年1月1日（以物业服务合同签订时间为准）以来，投标人每提供一个建筑面积10万平方米及以上的住宅物业业绩的得8分，本条最高得8分。 3、近三年（2019年1月1日（以物业服务合同签订时间为准）以来，投标人每提供一个红色物业创建项目的得1分，本条最高得分1分。 4、近三年（2019年1月1日（以物业服务合同签订时间为准）以来，投标人每提供一个示范小区或示范项目的得1分，本条最高得分1分。注:本项累计加分，满分15分，同一项目不累计计算,投标文件中须提供业绩合同或相关证明材料。	15分

1.5元/㎡·月≥投标人有效投标报价≥1.3元/㎡·月。3、本项目最高限价、最低限价分别为1.5元/㎡·月、1.3元/㎡·月，即：2、将各投标人的投标报价按照先低后高的原则进行排序，满足征集文件要求且投标价格最低的投标报价为投标基准价，投标报价得分=（投标基准价／投标报价）×30％×100，计算分数时四舍五入取小数点后两位。1.征集人根据项目特点、要求，依据六安市《关于规范六安城区物业管理服务收费的通知》的规定确定本次征集项目服务等级。本项目服务等级的上限值为最高限价，下限值为最低限价，投标人依次进行报价。任何高于最高限价、低于最低限价的投标报价均为无效投标报价，无效投标报价不得参与商务标评审打分并不得被确定为中标人或中标候选人。投标人应根据本项目情况及企业自身状况在保证服务质量、目标控制的前提下对服务管理取费情况进行自行报价。二、商务标评审（满分30分）

乙方：（以下简称乙方）甲方：（以下简称甲方）第五章物业服务合同2.中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照征集文件要求提交履约保证金、被投诉后作废标处理、或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，征集人可以按照评标委员会确定的中标候选人按照顺序依次确定中标人，也可以重新组织征集。1.评标委员会将各投标人的技术标和商务标得分进行求和，得出各投标人的总得分，并按总得分高低依次确定第一中标候选人和第二中标候选人、第三中标候选人。当投标人的总得分相同时，以技术标总得分高低进行排序；技术标总得分也相同时，则现场抽签决定。三、评标结果

建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业基本情况：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方经公开征集的方式，招聘乙方提供物业管理服务，双方就＿＿＿＿＿小区物业（以下简称“本物业”）实行物业管理的有关问题达成一致意见，特制定本合同，双方共同遵守。

5.车辆停放管理；4.公共绿化的养护和管理，以及公共区域的环境卫生和秩序维护；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；2.物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）；1.物业共用部位（房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等）的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）；第二条在物业管理区域内，乙方提供的（前期）物业服务包括以下内容：

2.乙方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；1.乙方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方第三条乙方的物业管理职责8.物业档案资料管理。7.装饰装修管理服务；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理应急预案；

1.有权监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；第四条甲方的监督与保证6.自本协议终止时起15日内，与甲方或业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经属地社区或业主委员会确认。5.向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；3.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。第五条乙方对共用设备的管理4.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。3.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。2.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。第六条乙方对共用设施的管理6.电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。4.小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。第七条乙方对绿化及养护的管理5.危险部位标志明显，有防范措施。4.污水排放畅通，沟道无积水。3.道路畅通，路面平坦无损坏。2.公共照明设施设备齐全，运行正常。

4.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；2.公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；1.由乙方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；第八条乙方对环境卫生的管理2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

1.协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；第九条乙方应采取的保安措施8.定期消杀"四害"。7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；6.小区内无违章临时建筑；5.小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

2.甲方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；1.乙方应对车辆进出实行验证、登记制度；第十条交通秩序与车辆停放4.乙方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。3.值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；2.小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

第十二条乙方物业管理服务质量保证甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，甲方业主在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十一条房屋装饰装修管理5.在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。4.乙方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；3.乙方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。（3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。（2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。1.基本要求乙方严格按《安徽省住宅小区物业服务标准》级标准提供物业服务。

2.房屋管理（9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。（8）按合同约定规范使用物业服务费中的公共维修养护费用和住房专项维修资金。（7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。（6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。（5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告甲方和有关主管部门。（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每天巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告甲方和有关主管部门。（3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。（2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方或属地政府提出报告与建议，根据相关决定，组织维修。（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（5）载人电梯应24小时正常运行。（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。（3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。3.共用设施设备维修养护

（2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。（1）小区24小时值勤。4.协助维护公共秩序（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（7）路灯、楼道灯完好率不低于95%。（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

（3）区内公共雨、污水管道每半年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。（2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。（1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。5.保洁服务（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（3）车辆停放有序。

第十三条物业服务费（3）预防花草、树木病虫害。（2）定期清除绿地杂草、杂物。（1）对草坪、花卉、绿篱、树木等每半年进行修剪、养护一次。6.绿化养护管理（4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

4.甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；3.甲方业主出租物业的，需到乙方登记备案，否则物业管理服务费用仍由物业产权人交纳；2.管理费标准：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；高层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；别墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；办公楼：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；商业物业：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；其它：_________。1.交纳费用时间：业主收房之日起，开始向乙方缴纳物业服务费。自甲方业主办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准收取。甲乙双方自签字合同生效时,乙方自愿缴纳物业服务履约保证金元，乙方在中标后五日内存放到指定账户，物业服务履约保证金协议另行签订。在合同履行完毕且无违约违法行为时本金（无息）退还。

乙方每半年向业主、使用人公布1次物业管理服务费收支情况。第十五条收支的公布车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价部门审批标准或者双方协商标准执行。第十四条其他有偿服务费用6.交纳费用时间：每年12月31日前交付。5.物业管理服务费用标准按照主管部门的有关规定调整；

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十八条突发事件的处理房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；第十七条保险受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第十六条代收代缴收费服务

第二十条保密4.乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；3.乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；2.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并承担逾期之日起的资金占用费。1.甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；第十九条违约责任

第二十三条合同的转让本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第二十二条合同的变更根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式通知对方，也可采取公告送达的方式。第二十一条通知甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

第二十五条不可抗力（2）依法向霍山县人民法院起诉。（1）提交_____2____仲裁委员会仲裁；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：第二十四条争议的处理除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十六条合同的解释4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

3.本合同正本一式_______份，双方各执_____份，具有同等法律效力。2.有效期为____年，自____年____月_______日至_________年_________月_________日。1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。第二十八条合同的效力本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十七条补充与附件

____年____月____日_____年____月____日账号：_________账号：_________开户银行：_________开户银行：_________委托代理人（签字）：______委托代理人（签字）：_________法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

4.公共走廊；3.公共门厅；2.房屋主体结构；1.房屋承重结构；物业共用部位明细附件一：

10.；9.传达室；8.屋面；7.户外墙面；6.内天井;5.公共楼梯间；

3.化粪池个；2.道路平方米；1.绿地平方米；物业共用设施设备明细附件二：11.。

9.电梯部；8.水箱个；7.水泵个；6.垃圾中转站个；5.雨水井个；4.污水井个；

15.避雷设施；14.监控设施；13.公共照明设施；12.消防设施（灭火器、消防箱（柜）、水袋、控制室等）；11.进出道闸个；10.信报箱个；

21.物业管理用房平方米；20.共用设施设备用房平方米；19.非机动车库个平方米；18.露天停车场个平方米；17.机动车库个平方米；16.共用天线；

一、技术标投标文件应包括下列内容第六章投标文件格式23.。；22.公共电表个，表号及用电结算结清时间分别为：

6.企业资信5.拟投入物业管理服务项目的设施及辅助设备4.项目其他人员素质3.项目负责人基本素质2.投标文件、投标书、投标人诚信承诺书、法人授权委托书1.物业服务实施方案

说明：征集文件提供了格式、内容部分，投标文件应按提供的格式、内容进行编写；未提供格式和未明确内容的，各投标人自行制定。3.其他2.投标报价详单1.投标报价汇总表二、商务标7.其他

投标人：（盖公章）技术标投标文件物业服务征集封面格式一：第七章附件

商务标投标文件物业服务征集封面格式二：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

致：（征集人名称）投标书附件一：年月日法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人：（盖公章）

6、我方承诺完全响应本项目征集文件的各项要求。5、递交本投标文件之前，我方已缴纳人民币元的投标保证金。如果我方在投标有效期内撤回投标文件，你方有权没收投标保证金。接到中标通知书后在投标有效期内未能或拒绝签订合同的，你方有权另选中标人。4、我方接受你方不负担我们的任何投标费用的要求。3、在合同正式签署生效之前，本投标文件（与征集文件有抵触的内容除外）连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对我们双方具有约束力。2、我方递交的投标文件有效期为天，自至，在此期限届满之前，我方严格遵守本项目征集文件所载明的内容，并随时接受中标。1、根据（项目名称）物业服务征集文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》及《物业管理服务条例》之规定，结合我单位经考察项目现场因素后，我方愿以元/月·㎡的报价（具体见商务标报价），按照合同同条件等承包（项目名称）物业服务。

开户银行：账户：单位地址：电话：法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）投标人名称：（盖公章）7、补充说明：。

投标人：（盖公章）代理人无转委托权。本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）前期物业服务投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。法人授权委托书附件二：年月日

粘贴法定代表人身份证复印件粘贴法定代表人身份证复印件年月日委托代理人：法定代表人：（签字或盖章）

项目名称（全称）：投标报价汇总表附件三：粘贴委托代理人身份证复印件粘贴委托代理人身份证复印件

投标人
投标报价	元/㎡·月（大写：）
各分项报价	分项内容1：元/㎡·月（大写：）分项内容2：元/㎡·月（大写：）分项内容3：元/㎡·月（大写：） …
投标优惠条件：
备注	1、“投标报价”为各投标人根据项目实施内容进行分项报价后，依据各分项内容建筑面积计算出的算术平均值。 2、评委评标时直接以投标报价为准计算商务得分，当投标报价与各分项报价的算术平均值不一致时，征集人可否定其投标或以利于征集人的方式进行解释。 3、上述“各分项报价”栏中“分项内容1”、“分项内容2”、“分项内容3”等由各投标人自行分类，并列明具体名称。