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天津市津南区人民法院

关于天津市津南区津沽路以南慈水园72-1-1604房屋的拍卖公告

（第一次拍卖）

天津市津南区人民法院将于2022年7月24日10时至2022年7月25日10时止（延时的除外）在天津市津南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/14，户名：天津市津南区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、坐落于天津市津南区津沽路以南慈水园72-1-1604房屋。登记日期2019年11月21日；不动产权证号：津（2019）津南区不动产权第1087181号。

2、房屋（构筑物）等登记信息：幢（房）号72-1-1604，权利人为周春和；共有情况：单独所有，规划用途：居住，房屋结构：钢混，建筑面积为128.03平方米，层数25，所在层16；土地（非林地）登记信息，权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地。

标的评估总价为1279983.67元。

本次起拍价896000元，保证金80000元，增价幅度5000元。

勘验时未进入屋内，具体情况不详，以实际情况为准。

特别提醒：物业：从2020年10月开始到2022年5月为止欠费1702.8元（0.7/平米/月）；水费不欠、电费不详；供暖不欠费。该房屋有占用；（具体以实际情况为准）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日9时起至2022年7月22日17:00时止（工作时间内）本院已委托智通拍辅（天津）科技有限公司对上述标的物信息进行咨询、组织看样等相关事宜。（是否能看样、看样时间根据预约情况为由“智通拍辅”安排，可搜索并关注微信公众号“智通拍辅”）本房屋不支持看样，标的专项咨询电话：15122990916（高女士）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询该拍卖房产所在地的限购及过户相关政策，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

风险提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的还应遵循如下要求：

（一）竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（三）司法拍卖不动产成交后、人民法院出具裁定书前，因买受人在拍卖房产所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果；

（四）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买成功后，买受人应于3日内，按照拍卖房产所在地的购房资格有关政策文件的要求向天津市津南区人民法院提交购房资格审核材料。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向天津市津南区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市津南区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十、实施本次司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：　（一）负责执行的人民法院;　（二）网络服务提供者;　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年8月1日17:00时前缴入法院指定账户（户名：天津市津南区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司津南咸水沽支行，账号：202204200008054638）；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：智通拍辅（天津）科技有限公司15122990916

监督电话：18502233582

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市津南区咸水沽镇南环路

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。

天津市津南区人民法院

二○二二年六月二十三日