番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目交易公告

交易编号：区集资竞 20230224

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告u201c项目基本情况u201d对u201c产权证及相关批准文件办理情况u201d的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。



广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区石碁镇塱边村股份合作经济社委托，定于2023年9月14日14:45时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目

（二）资产类型：简易厂房及空地、鱼塘；

（三）资产地址：广州市番禺区石碁镇塱边村大坟地块；

（四）交易面积：该租赁物总占地面积约为26880.48平方米（40.32亩），其中水域面积约为13333.3平方米（20亩），物业占地总面积约为9660.48平方米，建筑总面积约为9660.48平方米，物业为一层一座，内部划分为八部分，分别为：成品仓、电房、工具仓、配件仓、配件仓1、配件仓2、收货仓及雨棚。空地面积约3886.7平方米（已硬底化）；

（五）项目经营用途：空地、鱼塘（水域）是农业用途，不可加挖、不可填埋，不可养塘虱；物业是工业用途，不能在该租赁物上进行违法搭建，不可开挖，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染、高噪声、高耗能的行业。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□有证 √无证；

2.建设工程规划许可证：□有证 √无证；

3.其他：土地所有权证，粤（2018） 广州市不动产权第07800281号(本租赁物为证内组成部分）

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：10年；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：以租金总额23018424元/宗(含税)作底价；

（十一）递增方式详见附件6《塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目租金收取明细表》；

（十二）交易保证金：2,500,000元（大写：贰佰伍拾万元整）；

（十三）合同履约保证金为540,000元（大写:伍拾肆万元整），竞得人交纳的交易保证金在签订合同后自动转为合同履约保证金，剩余部分1,960,000元（大写：壹佰玖拾陆万元）转为首月租金，首月租金不足部分于合同签订当日补齐；

（十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次竞价增幅为100,000元/宗的整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.租金按月收取，承租方应在签订合同后当天交付首月租金，并以签订合同后第五天（签订合同当天不计）为基准日，每月基准日前交付当月租金。先交付租金，后使用场地。租金收取方式详见附件6《塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目租金收取明细表》。

2.租金含税，出租方向承租方收取租金时开具发票，发票税项类别为租金，所产生税费由出租方承担。

3.在租赁期内，严禁承租方违法使用租赁物，一但发现违法使用租赁物，承租方必须立即按照相关部门的要求进行整改，费用由承租方自负及承担相应的法律责任。

4.该租赁物总占地面积约为26880.48平方米（40.32亩），物业占地总面积约为9660.48平方米，建筑总面积约为9660.48平方米，物业为一层一座，内部划分为八部分，分别为：成品仓、电房、工具仓、配件仓、配件仓1、配件仓2、收货仓及雨棚。物业没有建设用地指标和未办理建设用地规划许可证，请竞得方必须按相关用地规定使用该租赁物，不能违法搭建。水域面积约为13333.3平方米（20亩），空地面积约3886.7平方米（已硬底化），鱼塘（水域）、空地为农用地，请竞得方按有关农用地规定使用该土地。

5、在承租范围内，且租赁物交付时已有的所有绿化树木，如需修剪必须经得出租方同意，不得随意损坏绿化树木；如需迁移，需按政府部门要求报批获同意后方可迁移。

6、出租方不提供水电设施，需承租方自行铺设，出租方协助承租方向相关部门申请用水及用电，所需费用由承租方自行解决。如承租方增加水、电负荷的，承租方应自行到相关部门办理水、电新增报装手续并承担由此产生的任何费用(以出租方名义办理）。在办理过程中如需出租方协助，出租方提供协助。如承租方未能办理水、电新增报装手续由此产生的所有损失承租方自行承担。租赁期满或解除后新增水电设备设施、增容量及环保设施等无偿归出租方所有。

7、如原使用方没能竞得，须在竞投之日起一个月内进行清场搬迁完毕，并把场地交还塱边村股份合作经济社，新合同开始时间为竞投之日起一个月后的次日。若原使用方未能按时清场搬迁完毕，则由新旧承租双方协商交接事宜，塱边村股份合作经济社将从中协调配合，保障各方利益。

8、竞得方如非原使用方，则新竞得方要向原使用方支付物业的补偿费用，评估金额6673170元，评估报告可到番禺区农村集体资产交易管理中心查阅。费用含税，原使用方向新竞得方收取补偿费用时开具发票，发票税项类别为购买不动产，所产生税费由原使用方承担。若新竞得方由竞得之日起计五日内未能向原使用方支付物业的补偿费用（评估金额6673170元），则作自动放弃竞得资格处理，所付交易保证金不予退还。合同到期或提前结束，评估报告内一切评估对象均无偿且功能正常归出租方所有。

9、租赁期内，承租方应遵守出租方关于禁止经营事项的规定，不可经营废品回收与印花行业，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染、高噪声、高耗能的行业。

10、承租方每年向出租方支付6000元的综合服务费（包括垃圾处理费等，如价格调整另行协商），该费用不含税，出租方开具收据。

11、承租方需在签订合同后3个月内要将公司注册地迁到塱边村并且5年内不能迁出，否则视为承租方违约。

12、承租方须在签约后10天内为该租赁物购买保险（保额合计不少于1200万元的物业保险加第三者意外险），并在租赁期间按时续保，费用由承租方负责。承租方需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据提交给出租方确认并复印备档，承租方不购买或购买保险金额不足时，一旦发生意外造成租赁物或他人或公共财产损害的，一切责任和损失由承租方负责赔偿。

13.租赁期内，承租方不得私自将租赁物出卖、抵押、转租、分租给第三方；承租方若需要将合同的权利义务变更给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才可办理变更手续，出租方收取一次性手续费（手续费按当时变更合同的月租金*12个月*1%）。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。详见附件7《关于项目竞投人种类的说明》、附件8《番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目公开竞投项目竞投人准入条件》。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应u201c□u201d打u201c√u201d。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2023年9月1日至2023年9月11日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致（法人或非法人组织或个体户或自然人）。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2023年9月11日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

账号：01011615000001032

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保证金将原路退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目交易保证金（交易编号：区集资竞20230224）。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《广州市番禺区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-39199319

地址：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026



项目业主单位联系方式

联系人：梁始安

联系电话：020-84859618

地址： 广州市番禺区石碁镇塱边村委会

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-84813208。

附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.租赁物现状图片资料及位置示意图

4.广州市番禺区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

6.塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目租金收取明细表

7.关于项目竞投人种类的说明

8.番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目公开竞投项目竞投人准入条件

【点击下载】番禺区石碁镇塱边村大坟地块物业及空地、鱼塘项目交易公告附件资料




广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2023年8月31日