2023-2025 年中国联通内蒙古分公司办公楼物业服务公开比选采购
项目(二次)比选公告
本比选项目为 2023-2025 年中国联通内蒙古分公司办公楼物业服务项目(项目编
号:GKCG2023-036),采购人为中国联合网络通信有限公司内蒙古自治区分公司,采
购代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金已落实,具备比选条件,本项目一次
采购失败,现进行二次公开比选,特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答
人(以下简称应答人)应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目背景:为保障内蒙古联通公司本部所属办公楼物业服务的正常运转,启动
本次物业服务采购。
1.2采购内容:2023-2025 年内蒙古联通办公楼房屋管理、设施设备维修养护、公
共秩序维护服务、礼宾服务、保洁服务、庭院绿化服务、楼宇内外清洁等物业管理服
务。
(具体要求详见技术规范书。)
1.3采购预算及服务地点:本次采购的内蒙古联通四处办公楼物业服务面积总计约
50692.49 平方米。两年预算总金额为653万元(不含税),税率6%。
1.3.1本部办公楼位于新城区兴安北路55号,房屋及院内附楼建筑面积约42000
平方米,两年物业服务费不含税预算468万元;
1.3.2机动通信中心办公楼位于金川开发区金三道,房屋建筑面积3092.49平米,
两年物业服务费不含税预算73万元;
1.3.3公司培训中心(呼分地球站)位于玉泉区闻涛路南侧,房屋建筑面积约
3200平米,两年物业服务费不含税预算62万元;
1.3.4北京联蒙科技发展有限公司办公楼位于北京市朝阳区来广营东路京西学校
旁,房屋建筑面积约2400 平米,服务期内物业服务费不含税预算50万元(服务期限
22个月)
1.4项目类型:本项目为成本费用类。
1.5标段划分及预算分配:本项目不划分标段。
1.6项目中选人数量:本项目中选人1名,份额100%。
1.7技术要求:满足国家、行业规定及采购人的要求。
1.8最高限价:本项目采用总价报价方式,参考历史成交情况及市场价格等因素设
置最高限价,限价为预算的90%。应答人应答报价如高于最高限价,其应答将被否决。
1.9服务地点及服务时限:
1.9.1联通内蒙古分公司所属呼和浩特市区三处办公楼的物业合同服务期为:2023
年5月1日至2025年4月31日(服务期24个月)。
1.9.2联通内蒙古分公司所属北京市朝阳区办公楼的物业合同服务期为:2023年7
月1日至2025年4月31日(服务期22个月)。
2.应答人资格要求
本项目采用资格后审方式,具体资格条件要求如下:
2.1应答人必须是在中华人民共和国境内合法注册的,具有独立法人资格或为依法
登记注册的其他组织。应答人在应答截止日内未进入“国家企业信用信息公示系统
(http://gsxt.saic.gov.cn/)”的严重违法企业名录;
注:须提供营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统的企业信用信息截图。
2.2应答人须为增值税一般纳税人。
注:须提供证明材料审核,如一般纳税人认定表、税务官网截图等。
2.3应答人须提供签署日期为2021年1月1日至应答截止日办公楼宇物业服务业
绩合同或框架协议,单份业绩金额不低于200万/年(不含税)或单项物业服务总面积
不少于40000 平方米/年。
注:提供合同或框架协议+采购订单(如为电子合同须具备甲方公司水印并提供该
合同下采购订单)+包含相应项目信息的发票记账联扫描件扫描件审核,合同或框架协
议必须包括签订时间、合同金额页、合同标的(或采购清单)、双方签章页。如框架
协议未提供与之相符的协议有效期内的采购订单,则不计入业绩份数。包含相应项目
信息的发票记账联扫描件须符合如下要求:合同签订日期1年以上的须提供与合同金
额相等的全额发票扫描件,合同签订日期不足一年的,须提供大于或等于合同项目首
付款金额的发票记账联扫描件。以上提供的业绩中商务关键内容缺失或关键信息字迹
模糊不清的不计入业绩。
2.4服务团队:应答人须为本项目4个服务区域分别配置不低于下表要求的服务团
队。

序号	楼宇名称	服务面积	服务团队岗位配置 项目经理1 人;	服务团队人员资质要求
1	本部办公 大楼	42000平米	保洁 21 人； 礼宾5人； 保安13人； 监控4人; 维修及配电值守9人； (共53 人)	1、区本部项目经理须具备《全国物业管理 师证书》； 2、维修人员须具备相应专业的《电工证》 及《水暖工资格证书》； 3、保安人员须具备从公安机构领取的《保 4、消防监控值守人员必须具备四级《消防 设施操作员证-监控专业》。
2	机动中心	3092平米	项目主管兼消防值守1人； 室内保洁3人； 保安4人； 安员》证书； 维修及外围保洁：1人 (共9人)
3	地球站 培训中心	3200平米	项目主管（兼职不设专岗）； 会议服务兼保洁1人； 培训公寓保洁1人： 外围保洁兼绿化1人 保安 2人；

			综合维修兼会议系统维护 1 人。 (共6人)
4	北京来广营 办公楼	2400平米	门岗兼保洁 2 人。	无

注:以上人员须提供人员名单、身份证、相关资格证书。且需承诺清单人员与进
场人员保持一致,进场后人员更换需保持同等条件。
2.5本项目不接受联合体应答。
2.6应答人须承诺在招标过程中符合中国联通集团及内蒙古联通供应商黑名单管理
办法相关要求,如果被列入中国联通或内蒙古联通禁入型供应商黑名单,则废止其参
与资格、中选资格、签订合同资格;在合同履行过程中,如果被列入中国联通或内蒙
古联通禁入型供应商黑名单,则立即终止合同执行,相关后果由卖方承担。
注:须提供加盖企业公章的承诺书。
2.7应答人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答
人,不得参加本项目应答。
注:须提供加盖企业公章的承诺书及企业控股、管理关系申报表。
2.8应答人须按采购人要求提供《供应商合规承诺书》。
注:须提供加盖企业公章的承诺书。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审,资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”,凡未
通过资格后审的应答人,其应答文件将被否决。
4.比选文件获取
4.1比选文件获取时间:2023年生月7日18时00分至2023年4月13日18时
00分(北京时间,下同)。
4.2比选文件获取地点:有意向的潜在应答人登录网站中国联通电子招标投标平
台(https://www.cuecp.cn)购买比选文件,且下载比选文件后才可参与应答。
4.3.1比选文件获取方式:应答人访问中国联通合作方自服务门户网站
(https://www.cuecp.cn)登录后,进入“电子招标投标”平台(点击联通智慧供应
链招标采购中心),点击“比选项目管理”-“寻找商机”-“我要参与”,在售卖比
选文件时间内,填写并提交购买比选文件申请,填写联系人、联系电话及联系邮箱等
信息,联系电话请填写手机号,勿留座机,邮箱确保有效可用,因应答人填写联系信
息导致联系不畅的,应答人自负后果。然后在“比选项目管理”-“我参与的项目”
找到此项目后点击“项目跟进”-“购买采购文件”完成比选文件价款的支付,付款
方式请选择沃支付,支付完成后方可下载比选文件。
4.3.2应答人在中国联通电子招标投标平台报名后,还需要在“中通服供应链管
理有限公司电子招标平台”(网址:https://jszb.chinaccsscm.cn/)完成用户注
册及在线报名,如未及时在此平台上报名,请与招标代理公司联系。注:该平台用
于后期保证金打款,如投标人未完成注册及报名,则无法缴纳保证金。
4.4比选文件售价0元。
4.5 供应商注册及IPASS办理
应答人必须接受电子招标流程,须在应答截止时间5日前完成中国联通采购与招
标网的电子交易平台供应商注册、IPASS办理及绑定联系人等所有手续,否则将直接
导致无法将应答文件在应答截止时间前上传至中国联通采购与招标网的电子招标投标
平台。应答截止时间前未将应答文件上传至此平台,视为自动放弃本项目的应答资
格。
5.应答文件的递交
5.1应答文件递交截止时间(即应答截止时间): 2023年4月17日09时00
分。
5.2电子应答文件递交地点:电子应答文件通过中国联通采购与招标网的电子招标
投标平台(https://www.cuecp.cn)递交(上传),采购人可拒绝潜在应答人以其他形
式提交的应答文件应答。
5.3纸质应答文件递交地点:本次无须递交纸质应答文件。
5.4本项目将于上述同一时间进行在线唱价(本项目不进行现场开标唱价),各应
答人请于开标后第一时间登录中国联通采购与招标网的电子招标投标平台
(https://www.cuecp.cn)进行线上签名确认。
5.5电子招投标系统解密异常时的处理要求
5.5.1应答人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信
息。为避免因系统故障导致应答人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件,应答
人应提前验证系统可操作性(建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒:电子招标
系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作,各应答人应尽量避免在此期
间进行上传标书等操作,尽早在应答截止日前上传标书文件)。如遇平台技术问题,
请及时咨询平台技术支持,并给平台技术支持预留充足的时间解决问题。
5.5.2应答截止时间未完成电子应答文件上传的,视为撤回应答文件。应答截止时
间后,电子应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间未在系统中填写报价、未上
传应答文件或上传的应答文件有缺漏,将可能导致应答被否决。
5.6出现以下情形时,采购人/采购代理机构不予接收应答文件:
5.6.1逾期上传或者未上传电子文件的;
5.6.2未按照比选文件要求密封的;
5.6.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
5.7 特别提醒:电子招投标平台的相关操作流程,请各应答人务必仔细阅读平
台操作手册,并预留充分的时间以便应对异常情况的发生,如因应答人自身原因影响
正常应答,或当发生异常情况时,未及时反馈或未预留充分时间给予平台技术支撑人
员解决的,投标人自负责任。
6.发布公告的媒介
本比选公告同时在中国联通采购与招标网(www.chinaunicombidding.cn)、中国招标
投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)。
除上述外,我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何比选采购信息,其他任
何媒介上转载的、以我公司为采购主体的比选采购信息均为非法转载,均为无效。
7.其他说明
7.1应答人所提供的营业执照、资质证书等,须为真实有效的,如有虚假,一经发
现,取消应答资格。
7.2如应答人中选,本项目严禁分包或转包,一经发现,取消中选资格。
7.3异议受理单位及电话:江苏中博通信有限公司,联系人:杨柳,联系电话:
13624850494,邮箱:yangliu.jszbtx@chinaccs.cn。
8.联系方式
8.1采购人
采购人:中国联合网络通信有限公司内蒙古自治区分公司
地 址:呼和浩特市兴安北路55号
邮 编:010050
联系人:刘彦春
联系方式:/
8.2采购代理机构
采购代理机构:江苏中博通信有限公司
采购代理机构地址:南京市虎踞北路80号2楼
联系人:杨柳
电话:13624850494
电子邮件:yangliu.jszbtx@chinaccs.cn
采购人:中国联合网络通信有限公司内豪古自治区分
采购代理机构:江苏中博通蓓有限 λpλp
2023年月