一、租赁标的基本情况及挂牌价
1.租赁标的：福州市鼓楼区铜盘路388号1#、2#楼房屋(门牌号铜盘路388-2和388-3）；
2.计租面积：4723.49㎡；
3.租赁物现状：出租；
4.租金底价：243.732万元/年；
5.联系人：齐铭海；
6.联系电话：18144072391；
二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等
1.租赁用途：工业厂房；
2.租赁底价及递增率：243.732万元/年，无递增；
3.租赁期限：1年（自租赁合同签订之日起），免租期：无；
4.竞价方式：委托福建省产权交易中心公开竞价招租，本次竞价保证金为人民币柒拾万元整（¥700000），有意竞价者于2025年1月8日17：00时前向福建省产权交易中心交付竞价保证金；
5.公告期限：2024年12月18日至2025年1月8日（以正式披露的时间为准）；
6.竞价时间：2025年1月9日上午9时；
7.租金收缴办法：租金按季度结算，先付后用，且应在每个缴款周期的当月前5日将本周期的租金汇入出租方指定账户。
三、承租方应具备的基本条件
1.合法成立并有效存续的企事业法人。
2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】；。
3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
4.本项目不接受联合体竞租。
四、需要承租方须接受的基本条件
1.竞价保证金：竞价保证金为700000元，中标方违约的该保证金作为违约金由我司收缴，不予退还。原承租方参与此次竞价的，原租赁押金则相应转为竞价保证金。
2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内向出租方支付250万元人民币作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。
3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《厂区租赁合同》。
4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。
5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担。
6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。
7.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。
8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租或合租。
9.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。
10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。
12.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。
13.租赁标的的承租方须承担原承租户前期投入的用电高压增容配电工程建设费用27万元，承租方须在本标的租赁合同签订前将该项费用交到原承租户指定账户。
14.因水电供应除了本租赁标的外，还涉及另一部分[福州市鼓楼区铜盘路388号的约2766m²的地块(门牌号铜盘路388-1），另行租赁]的共同使用，使用过程中，除了承租方应承担自身的使用费用外，水电总供应部分的管理维修费用等承租方承担80%(含但不限于变压器、配电房、供电、水总线、水电增容等),并由承租方自行与另一部分使用人协调以上有关事项及费用分摊和收取等工作。另一部分[福州市鼓楼区铜盘路388号的约2766m²的地块(门牌号铜盘路388-1），另行租赁]若无人使用，则该项费用全部由承租方承担。
五、优先权情况
原承租方在同等条件下有优先承租权。
六、风险揭示
本标的权属清晰，属福州大有铜众汽车服务有限公司所有，产权无异议；租赁标的现处于出租状态。
七、监督电话：0591-83354946
地址：福建省福州市鼓楼区华闽大厦4楼