一、采购项目名称及内容



1.项目名称：巢湖市第六中学物业管理项目



2.采购预算：10万元/年



3.项目类别：服务类



4.包别划分：1个包



5.付款方式：采购人按季度付给中标供应商物业管理合同费用，每次付款额为合同总额的25％。一年共付款四次，每季度终了后10日内凭发票办理上一季度管理费用结算。



二、投标人资格



1.符合《政府采购法》第二十二条规定；



2.近五年内具有物业服务业绩（以合同签订时间为准）；



3.具有本地化服务能力；



4.本项目不接受联合体投标；



5.符合下列情形之一：



（1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。



（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超过6个月。



（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超过12个月。



（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超过24个月。



6.投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人：



（1）投标人被人民法院列入失信被执行人的；



（2）投标人或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；



（3）投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；



（4）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。



（5）投标人被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。









采购需求



前注：



1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可；



2.投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果；



3.如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系采购人，否则视同理解和接受，开标后采购人不再受理对招标文件条款提出的质疑。



一、项目简介



巢湖市六中占地面积约77亩，拥有二幢教学楼（约4083方米），一幢行政楼（约5230平方米），男女生宿舍楼（约8372平方米）。



二、物业管理服务内容及标准



1.服务内容：（1）门卫管理（2）男女生宿舍管理（3）公共卫生保洁（4）学校花草树木修剪维护、除草浇水等（5）垃圾清运



2.服务标准：全国物业管理示范标准



三、物业管理及服务要求



1.职责：严格执行公司的各项规章制度，建立、健全项目管理中心各项规章制度，制定管理处工作计划和岗位职责，督促、检查各项目工作的落实情况。根据学校管理特点，结合实际，制定管理方案，定期收取各部门的质检报告和师生投诉记录，及时上报公司领导；做好物业管理处档案材料的整理归档；完成校领导交办的其他任务。



2.要求：



（1）中标供应商保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。



（2）中标供应商对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需改变应经采购方同意后方可实施。



（3）中标供应商定期向采购方通报工作情况，对采购方提出的合理的整改意见有义务执行。



（4）中标供应商未经采购方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。



（5）中标供应商应建立并保存详细的物业管理档案资料。



四、委托管理主要内容



1.男女生宿舍管理(具体细则见本第五条款)。



2.综合楼保洁。一楼瓷砖墙面定期擦拭，二、三、四楼层走廊、楼梯道每周清扫，保证无灰吊； 综合楼厕所每天保持干净、整洁、无异味。



3.学校会议室、阶梯教室、大礼堂定期保洁。



4.校园内公共区域全天保洁，含综合楼前广场、主干道、消防通道，师生停车场，学校大厕所，运动场。



5.校园花木定期修剪维护，定期除草（每两周一次）、浇水（每周两次），保证校园(含花园)无长杂草、杂物（如有栽种另计工时）。



6.校园垃圾及时清运。



7.门卫晚值班（保安下班后负责门岗执勤）。



8.负责教室、寝室及教师办公室、会议室、厕所等场所的日常消毒工作。



五、宿舍管理细则



（一）住校生安全管理规定（具体时间可根据学校要求调整）



1.早晨7:10前所有住校生必须离开宿舍，进入教室早读。



2.中午宿舍锁门期间，住校生一律不得进出宿舍。



3.下午上课前所有住校生必须离开宿舍，进入教室上课。



4.下午6:30前所有住校生必须离开宿舍，进入教室自习。



5. 晚22:50前所有住校生必须进入宿舍休息。



6.非特殊情况，任何住校生不得提前进入宿舍、上课期间也不得留宿宿舍。



7.非住校生任何时间都一律不得进入学生宿舍。



8.男生(女生)严禁进入女生(男生)宿舍，严禁在女生(男生)宿舍外逗留。



强调:上午7:10，下午第一节上课开始时，晚6:20，宿舍管理员必须清查学生留宿情况并做好记录。



(二)公寓管理员工作职责



1.公寓管理员在规定时间内值班，双休日公寓管理员必须在公寓内值班，如果被查到一次不在公寓内值班，扣除工资10元。



2.督促教育学生搞好寝室内务工作和卫生保洁工作，检查评分及时反馈。搞好环境责任区、公寓走廊、公共区域、卫生间、洗漱间的卫生保洁工作。



3.落实公寓大门开关门制度，上课期间学生公寓大门必须锁上，发现一次未锁扣除工资10元；不得允许学生课间或提前回公寓及擅自留公寓(因病例外)。



4.做好学生家长及其他人员出入公寓登记工作，严禁无证留宿。



5.严禁在公寓内从事盈利性(含经商)活动，及时处理突发事件，并上报政教处。



6.加强就寝纪律管理，严禁不按时就寝及点灯烛、吵闹、迟归等现象。



7.加强安全教育，督促学生保管好钱物，及时处理、上报安全隐患。



8.对学生加强爱护公物教育，落实公寓财产保护，及时清查公寓设施，填写保修单。



9.保持与各年级部和班主任联系，及时观察、了解学生的特点尽力给予帮助。



(三)学生宿舍开、锁宿舍大门时间



早晨:开6:00 锁7:10



中午:开11:25 锁12:20



开:上课前20分钟 锁:下午第一节课时



下午:开:放学前5分钟 锁:18:30



晚: 开22:15 锁22:55



熄灯时间:23:30



周六:(高三)



上午:开6:30 锁7:30



中午:开11:00 锁12:00



下午:开17:00 锁18:30



周日:14:00-18:40(住校生返校)



备注:学生宿舍大门打开时间段宿舍管理人员必须在岗，杜绝非住校生进入宿会，切实保障住校生财物和人身安全。



六、用工管理



1.中标方将承包的经费应合理分配，确保在校工作人员的工资发放，确保有足够的工作人员正常工作，校方有权予以监督。中标方聘用人员与校方不存在劳动用工关系。



2.中标方应为聘用人员购买相关保险，做到工作安全第一。



3.中标方所聘用人员在岗时，应统一服装，制定管理制度，加强安全教育和管理。中标方承担其所聘用人员在工作时因劳务而发生的生命权、健康权损害及人身伤亡事故等赔偿责任。若发生意外与校方无关。



七、付款方式



采购人按季度付给中标供应商物业管理合同费用，每次付款额为合同总额的25%，一年共付款四次；每季度终了后10日内凭发票办理上一季度管理费用结算。



八、投标方中标后应遵守以下条款



1.中标供应商按规定数量和要求配备人员、培训上岗；



2.综合满意率达97%以上；



3.重大安全责任率为零；



4.重大设施设备责任事故为零；



5.维修及时和修复率达100%；



6.物业人员要严格遵守委托方规定的保密制度；



7.中标供应商，须接受采购人监管考核（发现一次不在岗、未履职到位的扣除物业管理费50元/次，一年累计三次扣除全年物业管理费的1%）；



8.中标供应商需完善档案、图纸、维修记录等技术资料的管理工作；



9.中标供应商在管理和服务期间未能得到委托方满意，经整改不到位的，采购人有权提前终止合同；



10.投标供应商中标后，对所服务项目不得另外分包（有约定的除外）。



11.投标供应商中标后，要妥善处理好与原物业公司的各项交接过渡工作。



九、解除合同



有下列情形之一的解除合同，且扣除合同履约保证金。



1.履行合同开始12个月内考核低于80分达到3次（包含80分）的；



2.因中标人原因引发集体上访或群体性事件的，在重大保障、创建迎检期间，因管理不力被上级批评或被媒体曝光并查证属实的。



3.不服从管理，被上级部门书面请求并经采购人同意解除合同的。



出现其中一项，因此所产生的费用损失全部由中标人自行承担。



十、报名须知



1.①报名时需携带企业资质证书、营业执照；②企业法人授权委托书和被授权人身份证（格式自拟）；③同意参加采购活动的函（详见附件1）



2.报名截止时间：2023年1月5日下午4时整(超过规定时间将不予受理)；



3.投标函递交方式：复印件盖章后送至巢湖市第六中学门卫室



十一、交易规则、抽签时间及地点



1.交易规则：对在本公告规定的报名截止时间内报名成功的投标单位进行抽签，确定本项目中标单位。



2.抽签时间：2023年1月6日上午10时



3.抽签地点：巢湖市第六中学行政会议室



十二、联系方式



1.招标人：巢湖市第六中学 地址：巢湖市

2.联系人：祝主任 电话：15256234012















巢湖市第六中学
2023年1月3日

























附件1：



关于同意参加××××项目抽签活动的函









×××单位（项目单位名称）：



你单位发布的《×××××××抽签公告》收悉。经研究，本公司同意参加×××项目的抽签活动，并承诺遵守该项目的交易规则和结算规则，如若中标，严格按照合同履约。



此函















×××公司



年 月 日