为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将物业管理社会化保障的采购意向公开如下：

序号	采购项目名称	需求概况	初步技术参数	预算金额(万元)	预计采购时间	备注
1	某单位物业管理保障项目	采购内容：保洁、绿化养护、水电暖运行管理、门卫安保、零星维修及特种设备维保等服务。 采购数量：1项 主要功能或目标：提供一年院区物业管理服务，相关服务项目内容对应标准要求按照招标文件、院区物业服务合同。 需满足的要求：人员配置、器材及运行保障符合技术参数要求。	（一）物业管理。包括：①组织和管理服务区域各项物业服务工作，落实服务人员培训和监督管理，按照使用单位要求提供各类服务保障。②制定物业服务工作计划和管理措施。③定期对物业管理区域巡查检查，及时纠治管理漏洞和问题隐患，不断提升服务管理水平。④管理各类物业档案资料，定期向使用单位提供物业服务费开支明细和相关凭据。⑤负责物业用房管理，承担相应水电气等办公运转费用。 （二）院区保洁。包括：①室外公共区域保洁，物业管理区域所有室外地面、场坪、道路、标识牌等部位的卫生清扫、积雪及落叶清扫及垃圾清运。遇到突发积雪情况，物业公司需采取租赁机械或者增配雇佣人工方式及时予以解决。②室内公共区域保洁，包括9栋公寓楼走廊、楼道，综合办公楼一层室内大厅、各楼层卫生间、盥洗间、开水房、消防疏散楼梯、4个电梯间、-1层及架空层楼道等公共区域的卫生清扫及垃圾清运。③化粪池、排污（水）管道、污水井、室外垃圾桶清理、清运。④定期组织“四害”消杀。 （三）绿化养护。包括：室外树木、花圃、草坪等养护管理，包括但不限于施肥、松土、浇灌、病虫防治、季节性修剪、枯枝清理、不当养护造成现有绿化苗木枯死损伤补种等。 （四）水电暖运行管理。包括：（1）日常运行管理：①指定专业资质人员、持证上岗，负责日常水电暖设备操作、运行维护、检查巡查、应急抢修。②张贴公示牌公布24小时服务电话，保障服务区域水电设施设备正常运转。③指定专业司炉工、水质化验员持有相关操作证，负责燃气锅炉和换热站运行管理。（2）设施设备维护：①公共区域供配电设施、给排水设施、化粪池、排污管道、污水井日常检查、维护管理和排堵疏通。②院区营建、供水、供电、暖气等单位在物业管理区域内施工作业时，进行必要的协调和管理。 （五）门卫安保。两个大门24小时专职看守，主要负责大门安全防护、人员进出实名排查登记、车辆进出核查、外卖快递收发引导管控、大门设施设备维护管理、大门突发情况报告处置等。 （六）零星维修。按照《物业服务企业承担院区小修项目内容》明确楼房共用部位及公用设施设备小修14个具体项目、专有部位小修12个项目为主。 （七）附属设施设备专业维修养护。聘请具有资质的专业机构定期对消防、电梯、避雷等设施进行全面检查和测试并出具报告，确保其安全性和有效性。 相关服务项目内容对应标准要求按照招标文件、院区物业服务合同。	224.14	2024年12月	无

  注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；

         2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。

  联系人：王先生

  联系方式：17805340070